WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10598: マンコミュファンさん]

港区内陸タワーで全熱交換、全部屋天カセは貴重。港区内陸でラグジュアリー性の高仕様タワーが稀少ですね。

[10599: マンコミュファンさん]

港区内陸だと、駅近高仕様タワーは、例えばプレミストタワー白金高輪やワールドタワーレジデンスが有名ですね。これらはタワーマンションでありながら高仕様ですからグローバルにも訴求できる特長を有しており、今の時代にまさにピッタリ、大変貴重ですね。

[10600: マンコミュファンさん]

>>10598 マンコミュファンさん

リビングは天カセがいいが、人感センサー等の機能性は劣る。それと掃除しにくいことや掃除メンテ、再購入コストが高いからリビング以外の部屋は天カセの必要はないと思うのですが、皆さんのご意見聞きたいです。

[10601: 匿名さん]

ラグジュアリーな三田ガーデンも、やはり基本的には全熱交換、全部屋天カセじゃない？

まぁアフターコロナで空気の価値が嫌と言うほどわかったからね、地球人は。

三田ガーデンとか、ワーレジとかプレミストタワーとか、いわゆる港区内陸のラグジュアリー物件は、やはり強いね

[10602: マンション検討中さん]

築浅の駅徒歩1分港区高仕様タワマンのプレミストタワー白金高輪でさえ中層階が坪1000万の評価ですよ。売れてないし。

[10603: 通りがかりさん]

現時点での使用用途を教えて下さい

自身が居住
親族が居住
賃貸に出す
即売却

[10604: 口コミ知りたいさん]

>>10602 マンション検討中さん

白金高輪の大和ハウスプレミストは2階部分のゴージャスな作りが外から見えて、かなり印象的ではあるけど、正直大和ハウスのタワマンってよく知らなくて選びにくいような。
希少なラグジュアリーブランドなんですか？
モリモトの低層マンションのディアナコートみたいな位置付けでしょうか。

[10605: ライジングフリーダムガンダム]

>>10597 マンション検討中さん

WTRvs白金スカイvsPT勝どきvsGCT

Ｓクラス：ＰＴ勝どき　直接基礎＆基礎免震（最強）＆都心区
Ａクラス：白金スカイ　杭基礎＆制震（低塑性ダンパー中層部まで）＆都心区
Ｃクラス：杭基礎＆制震（粘性ダンパーオフィス部のみ）＆海抜２ｍ＆港区埋立
Ｄクラス：ＧＣＴ　　　杭基礎（30m超）＆制震（粘性ダンパー）＆海抜３０ｍ＆非都心区

[10606: マンション検討中さん]

>>10605 ライジングフリーダムガンダムさん
直接基礎や埋立地かどうかは耐震性能と何の関係ないらしいですよ。
直接基礎だから制震って、デベの言い分としてよく使われたけど、認識改める必要ありますね。

https://twitter.com/mansionstruct/status/1764683083855561136

そういやガンダムS Freedomやってましたよね。見るか。

[10607: マンコミュファンさん]

坪単価以上に客観的評価を示すものはないのでは？


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

[10608: 匿名さん]

仕様が良いと「実需用途」でもより快適だしな。世界の車選びを見ても、内装を重視する地域も多い。だって家だからね。

円安で海外からの客も増えてきた中、港区ラグジュアリーはやはり希少だね。三田ガーデンとか、ワーレジとか、プレミストタワーみたいなラグジュアリー企画って圧倒的に数が少ない。中でも、「港区のラグジュアリーなタワー」ってほんと少ない。数が少ないことを「稀少」というしね。

[10609: 匿名さん]

マンションは部屋によって坪単価が大きくことなる以上、偏差σ無しで平均坪単価を議論しても意味持たないしね。
加えて、中古の場合は、母集団の取り方も重要。例えば小さな部屋ばかりの母集団から得られた平均値なのか、それとも大きな部屋やペントハウスなども含めた平均値なのかによっても数字の意味が違う。新築時点で、部屋によって坪単価が大きく異なるのですから当たり前ですね。そのため、特に中古などにおいては、駅距離や仕様といった要素に切り分けることが重要。
ワーレジはいいマンションですね

[10611: 匿名さん]

>>10607 マンコミュファンさん

坪1000の壁、坪800の壁
わりと明確にありますね。

都心から遠いほど、川や線路を渡るほど、価格は安くなります。

[10614: 名無しさん]

>>10597 マンション検討中さん

関東大震災で、大きな液状化が起きたのが勝どきエリアです。浜松町は地盤の問題は無かった様です。論文で発表されてます。

[10615: 匿名さん]

埋立地の勝どきと、内陸の浜松町を比べること自体が間違ってると思うけど。

すでにWTRは虎ノ門ヒルズの分譲時価格より高いからね。

[10622: 名無し]

やはり地歴は重要という事です。

[10623: マンション検討中さん]

WTCannexの募集終了ですかね。
どこが入るんだろう。

[10624: ご近所さん]

WTRの最上階フロアって凄そうだな。

[10625: 匿名さん]

勝どきが坪100上がる間に、
港区内陸は坪300上がるイメージ。

[10626: マンコミュファンさん]

>>10625 匿名さん

あなたのコメントもそうやし、
「坪○○○○万の景色(//∇//)」的な浮かれたSNS投稿をどっかで目にしたんやけど、どんなバリュエーションしたらそんな数字になるん？
教えて10625さんか頭いい人(´･_･`)
ワシはもうバブルみたいなもんやと思うてる。万が一不況になったら、みんな一気に手を引くやろし、高額物件ほど上乗せがある分、落差も大きいから気を付けんとあかんで。手持ちないフルローン勢や、あってもハイリスク運用してる人は相場変わったら終わるで。

[10627: 口コミ知りたいさん]

>>10626 マンコミュファンさん
文体変えて、、、バレバレですよ。他人事ながら超恥ずかしい。

[10628: 匿名さん]

>>10627 口コミ知りたいさん

内容的に誰が書き込んだか丸わかりってことですか？？

[10629: 匿名さん]

東京都の最新学区年収ランキング
港区の5エリアがついに2000万を超えてきましたね

第1位　港区立南山小学校　　2363万円
第2位　港区立本村小学校　　2153万円
第3位　港区立御成門小学校　2126万円
第4位　港区立笄小学校　　　2121万円
第5位　港区立東町小学校　　2036万円

[10630: eマンションさん]

>>10629 匿名さん

平均が年収2000万越えてくる港区怖い。東大出て官僚や大手企業に行っても無理だ。

[10631: 匿名さん]

年収やっと現実的な数値になってきたね。

[10632: 匿名さん]

子育て世代の年収はその 2倍くらいあると思う。

[10633: 坪単価比較中さん]

南西北西角高層は坪2000だろうね

[10634: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアはまだまだ上がりそう。

[10635: eマンションさん]

芝浦は埋立地なので湾岸のカテゴリーでは？

[10636: 匿名さん]

エリア・坪単価別で見ると、

① 港区湾岸エリア（坪500～700）
芝浦ー港南ー台場

② 港区内陸都心環状線エリア（坪1200～）
三田ー浜松町ー虎ノ門

とカテゴライズするのが適当かと思います

[10639: 匿名さん]

旧地名の芝新網町、向き合っていく覚悟が必要ですよね。

[10647: 管理担当]

[No.10581～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10648: マンコミュファンさん]

世界的なインフレの流れも踏まえ、
港区渋谷区の「駅近×高級タワー」企画が
稀少な展開となってきましたね

港区　
　ワーレジ（直結）
　プレミストタワー白金高輪（駅１分）
渋谷区　
　パーコ北参道タワー（駅１分）


ワーレジ、いいですね

[10649: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリ。埋立地だと浜松町や芝浦は良いところだけど、あまり住環境が良くないところもある。

[10650: 匿名さん]

芝浦は全域が埋立地ですが、
浜松町に埋立地は存在しませんよ。
そもそも港区内陸に埋立地ってあるんですか。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10651: 匿名さん]

浜松町も芝浦も埋立地ですよ。昔の海岸線は今の国道15号線なので。

[10652: 通りがかりさん]

もう台地でも埋立地でもいいじゃないですか？

大切なことは南西北西角の東京タワービューは天井知らずということです。

かねてよりパークコート虎ノ門に続いてガチ買いマンションではあることは繰り返し述べてきましたが、坪2000万マンションとして共に成長することになりそうです。

当方はこれからも真の価値あるマンションには都度言及して参りますので、是非参考にしてくださいませ。

[10653: マンション検討中さん]

江戸初期の埋立地をいわゆる埋立地と言うのかね。東京湾に浮かぶ近代以後の埋立地をそう呼ぶのは分かるが。
そうであるなら日比谷入谷に立地する数々の高級ホテルも同様に価値が毀損されるわけ？バカバカしい。

[10654: マンコミュファンさん]

プレミストタワー君笑

[10655: 匿名さん]

実際に自分や家族が住む実需となれば、立地と仕様は大事ですよね。快適なアクセスと快適な住居環境。実需であればお友達も招いたりしますし、本質ですね。
しかし、仕様の良いマンションは数が少なくなってきましたね。貴重ですね。

[10656: 匿名さん]

浜松町に埋立地は 1? も存在しませんが。。。
そもそも港区内陸に埋立地なんかないですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10657: マンション掲示板さん]

赤坂ー六本木ー麻布台ー浜松町ー虎ノ門ー芝公園

港区内陸再開発ベルトはまだまだ値上がりしそうですね。

[10658: 匿名さん]

キーワードとして「実需で住んでも良いな」と思われる港区マンションは、次の世代にも継がれ、サステナブル的にも、とても強い。時代を超えて、高額を払ってでも手に入れたい数少ない貴重な対象なのですから。

以前ならまだしも、住宅の基本欲求を叶える高仕様高アクセスなマンションは、数えるほどしかありません。世界がインフレおり、高アクセス立地には他の建物が建っている可能性が高いからです。タワーマンションに限れば指折りクラスです。

良いものづくり、稀少な高アクセス立地は、サステナブルで持続可能です。

[10660: 匿名さん]

世界貿易センタービルが建つほどの高アクセス立地は、まさに指折りです。都心の発展駅における、駅近×高仕様の組み合わせがポイントですね。ワーレジいいね。

[10661: マンション検討中さん]

>>10660 匿名さん

全戸完売ですか？

[10662: 匿名さん]

>>10661 マンション検討中さん

ほぼほぼ残っています。

[10663: マンコミュファンさん]

>>10662 匿名さん

悔しいんですね。

パークコート虎ノ門
WORLDTOWERRESIDENCE

これらはアップサイド&長期間ホールドして支障ないマンションですので、落ち着きたい富裕層に向けた情報発信をして参ります。

短期間での増減するような資産はリスクヘッジしたい富裕層あるいは超富裕層に不適格ですので、新築かつ安定した不動産をご案内いたします。

[10664: 匿名さん]

牛丼屋社員寮マンションの話は、もういいよ。

[10665: eマンションさん]

パークコートすき家は ミニマンション だからそもそも論外だよ。

少なくとも タワマン じゃなくっちゃ。

[10666: マンコミュファンさん]

パークコート虎ノ門は坪1500の雲抜け後に坪1750、さらには坪2000を目指す勢いを備えていますので要注目かと思います。理由は永久眺望を獲得したことによります。

また、当マンションもペントハウスだけでなく東京タワービューは、坪2000の壁を間違いなく突き抜けるでしょう。

[10667: 匿名さん]

パークコー虎ノ門も悪い物件ではないですが、
追鎚なき至高は 港区内陸大規模タワーレジデンス。

ヒルズ系・パークコートタワー系、がツートップでしたがそこに当物件が加わる事となります。

[10668: 通りがかりさん]

これ、眺望に影響出ないですかね？24階だから高層階は問題ないとは思いますが。
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

[10669: 匿名さん]

急に 自宅の真横に牛丼チェーン店 が出来るとか言われたら即売りしますけど、これくらいなら問題ないと思います。

[10670: マンション検討中さん]

>>10669 匿名さん

大丈夫ですよ。牛丼チェーンのある都心パークコートはむしろ牛丼チェーンができても爆上がりしてます。
あなたの即売りはちっとも経済合理性がありませんよ。

[10672: eマンションさん]

>>10668 通りがかりさん
少し距離がありますし細身の建物のようですからあまり影響はないように思います。

[10674: 検討板ユーザーさん]

無事全住居完売おめでとうございます。
あとは無事竣工を待つのみ。
ここから先は検討しても購入出来ないので無駄です。ごめんなさい

[10676: マンコミュファンさん]

余裕ある販売スケジュールに関わらず、引き渡し1年前の完売御礼！
このマンションをチャレンジして買えなかった人は大変残念だったけど、昨今流行している販売期毎の爆上げなどをしなかった事業主である世界貿易センターには頭が下がるよ。改めまして厚く御礼申し上げます。

次はいよいよオークラ別館ですが、当マンションの高額部屋ホルダーには間違いなくお声がけくださいね、鹿島さん！

[10678: マンション検討中さん]

全住戸即完でしたかね。
先着順などもなかったですよね。

[10679: 匿名さん]

港区内陸
大規模
スーゼネ
タワマン


このくらいはもはや必須ですね。

[10680: マンコミュファンさん]

都市発展した東京の都心駅近立地には既に何かが建っている確率が非常に高いので、ビルやマンションなどの建て替えイベントが発生しない限り、この稀少な席（土地）が空かない。

このような土地の周期性を捉え、不動産として稀少な高立地を獲得し、さらに高立地でありながらも高仕様な企画のタワーマンションは、今後の港区内陸市場においても稀少ですね。


「港区内陸×高仕様タワー」
完売おめでとうございます。

[10681: はまがみおかみ]

浜神ってハック神のパクり？？

[10682: 通りがかりさん]

低層階テナント、情報はありますでしょうか？

[10683: 通りがかりさん]

牛丼屋だけは嫌だな。

[10684: 管理担当]

[No.10659～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10685: 名無しさん]

>>10681 はまがみおかみさん
浜神＝ハック神

[10686: 匿名さん]

>>10685 名無しさん

マジですか？

浜神さんは商社マン、ハック神さんは空撮マニアじゃないんですか？

[10687: 匿名さん]

ときどき、こういう余計な書き込みがされますね。過去も何度か似たような書き込みを見ました。

実は当の本人がかき回すために第三者のフリして書いてるか、あるいは本当に関係ない第三者が何かしらの悪意で連投してるか、実際のところは分かりませんが、
どちらにせよ非常にくだらないし迷惑だし、気持ち悪い。やめてほしい。

ただ、浜神さんについてはそんなことするような人ではないように思う。

[10688: 通りがかりさん]

ワールドタワーレジデンスですが今から駐車場は借りられるのでしょうか？隣のビルの駐車場使えると言う話をどこかで聞いた気がしており。購入時点では不要としていたのですが。

[10689: 無名]

>>10688 通りがかりさん

駐車場の申込みは まだ始まっておらず、これからになるみたいですよ！
時期は全く決まっておらず、始まり次第、連絡を貰えるそうです。

[10690: 通りがかりさん]

低層テナント情報ありませんね
港区施設利用者の需要どうだろう？
区の出先機関、あっても良さそうたが

[10691: 匿名さん]

完売ですとアナウンス後もスレは消えていない現状。
このパターンはリアルにマズい。

[10692: 検討板ユーザーさん]

>>10691 匿名さん

何がリアルにマズいんですか？

[10693: マンション検討中さん]

インテリア相談会行った方が、Xで隣のビルの写真載せてますね。東又は北方向でしょうか?

[10694: 通りがかりさん]

>>10693 マンション検討中さん

あれは南東角部屋です。
ペントハウスまで壁ドンです。

クレアタワーとは結構な離隔を設けているのに、あの南館との距離感は結構インパクトありますよね。

[10695: 匿名さん]

>>10694 通りがかりさん

教えて頂きありがとうございます。自分もあの距離感、驚きました。

[10696: ご近所さん]

北向きはどうだろう？個人的にはクレアタワーよりも本館との距離感が気になってる。

[10697: 名無しさん]

>>10696 ご近所さん

うちもクレアタワーは超えるから気にしてないですが、背の高い本館の圧迫感が気になります。