WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10427: 評判気になるさん]

>>10426 マンコミュファンさん

ホントだよね。
山手線スレだけにしてほしい。

[10428: 管理担当]

[No.10387～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10429: マンション検討中さん]

管理人さん、良い仕事しますね。スッキリ。

[10430: 匿名さん]

>>10429 マンション検討中さん

何系が一掃されました？地歴？勝どき？気になります。

[10431: eマンションさん]

地方カッペが都民になりすまして都内でランク付()して対立煽りしてただけだよ

[10432: 職人さん]

東京タワーメインデッキからの写真です。北東は完全に窓から東京タワー見えますね。しかもリビオタワーができても被りません。

[10433: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

この板と関係無い書き込みはどんどん削除依頼しましょう。

[10434: マンション検討中さん]

>>10431 eマンションさん

違いますよ。
削除されたのは牛丼さんを馬鹿にする投稿です。
人を馬鹿にしたり他の地域を馬鹿にして煽るのは駄目です。
あなたの投稿も問題あります。
気をつけてください。

[10435: 名無しさん]

>>10434 マンション検討中さん

あー、牛丼、そのネタもしつこいですよね。
仰る通り、他の地域や他の物件を悪く言うのも削除依頼が良いと思います。

[10437: 匿名さん]

>>10432 職人さん

窓際にへばりついて東京タワーみるんですか？

[10438: マンション掲示板さん]

>>10432 職人さん

北東角から東京タワーが見えることは周知の事実ですので驚きませんが、全方位囲まれた囲繞部屋になりますので鬱陶しさたるや半端ないものがあります。

現在でもペントハウスの中で残っているのは上記の理由によるものです。すなわち、コスパが良ければ買ってもいいが伸びしろは無いということです。

[10439: eマンションさん]

>>10432 職人さん
南と南東角だけが＊＊＊やんw

[10440: 検討板ユーザーさん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[10441: マンション掲示板さん]

>>10437 匿名さん

へばりついている姿を想像すると吹き出してしまうかも笑

でも北東角だとコーナーウインドウを背にソファをレイアウトできるから、意外にもソファに脚を伸ばして東京タワー見えそうです。しかし、全方位が囲まれているので専有部内の囲まれビューは相当きつそうです。

[10442: 検討板ユーザーさん]

>>10441 マンション掲示板さん

全方位囲まれてない部屋ってあるの？

[10443: マンション掲示板さん]

>>10442 検討板ユーザーさん

南西角
南中
西中
北西角(44F～46F)

[10444: 検討板ユーザーさん]

全方位の意味？？？

[10445: 匿名さん]

この距離でオフィスから部屋をのぞかれるのは、かなりキツいですよね。

[10446: マンション掲示板さん]

>>10445 匿名さん
どういうこと？

[10447: マンション検討中さん]

>>10446 マンション掲示板さん
南東角は隣のビルから丸見えですね。恥ずかしいですよね。

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

それを言うなら、北東角も同様です。

[10449: マンション検討中さん]

>>10448 匿名さん
北東角はマンマニさんお墨付きのNo.1住戸な件

[10450: マンション検討中さん]

豊海が坪620なら浜松町の坪900も大いに納得できる。私なら浜松町一択

[10451: 口コミ知りたいさん]

>>10438 マンション掲示板さん
南西のペントハウスも残ってますが。

[10452: 匿名さん]

>>10451 口コミ知りたいさん
東京タワーから撮りました。

[10453: eマンションさん]

>>10452 匿名さん

軍艦ビルが建て替えられたら、西側の眺望は塞がれるのか。

[10454: eマンションさん]

>>10453 eマンションさん

高層マンションを建てるのであれば、土地面積半分にして道路側に寄って建てられると思いますので、心配しなくても大丈夫ですよ

[10455: eマンションさん]

>>10448 匿名さん
北東角は全く囲まれていないよ。北東方向にある浜離宮永久眺望を含めると物件内最強区画でしょう。含み益1億おめでとうございます

[10456: マンコミュファンさん]

>>10455 eマンションさん

隙間に見る芝離宮？

含み益の金額は不詳ながら、全方位が囲まれています。

[10457: マンション掲示板さん]

おめでとうございますｗ

[10458: 評判気になるさん]

>>10456 マンコミュファンさん

南は雑居ビル眺望で逆行で暗い、西は将来軍艦ビルの建て替えで眺望が変わる。やはり北東は永久眺望。眺望代を２割も盛ってある西側は灼熱地獄でわたしは回避した。

[10459: マンション検討中さん]

>>10458 評判気になるさん
北向きの1LDKは如何ですか？

[10460: マンション掲示板さん]

>>10459 マンション検討
北西角も北側バルコニーが長いので、クレアタワーとお見合い部屋も多い。リビングから見るタワーは最高だが。

[10461: 口コミ知りたいさん]

>>10460 マンション掲示板さん

1LDKは投資用で買ったのか？

[10462: 匿名さん]

将来性を考えれば浜松町芝浦より臨海地下鉄の通る勝どきじゃないですかね？

[10463: 匿名さん]

芝浦はもう伸び代ないよね。

やはり六本木ー麻布台ー虎ノ門ー浜松町のいわゆる港区内陸再開発ベルトが最強。

勝どきは詳しくないや。ごめん。

[10464: 匿名さん]

麻布台いいですね。

[10465: 匿名さん]

港区湾岸の中では芝浦は一番伸び代あると思う。

[10466: 匿名さん]

>>10465 匿名さん
完全に勝どき＝浜松町〉芝浦の構図は完成し、今じゃ芝浦のライバルは豊海だよ。豊海の方が明らか人気そうだし。

[10467: 匿名さん]

>>10466 匿名さん

海の向こうへお帰りください。

[10468: 口コミ知りたいさん]

>>10466 匿名さん

海の中へお帰りください。

[10469: 匿名さん]

色々意見見てると南より北が評価される予感がする

[10470: 通りがかりさん]

>>10469 匿名さん

さすがに同条件で北の方が評価されるは言い過ぎだけど、北の上層階＝南の下層階ぐらいのイメージであまり差はつかない気がする。特に2LDKスーペリア以上だと。

[10471: 通りがかりさん]

>>10470 通りがかりさん
結局、北1LDKを仕込めた人はいい買い物したと思うよ。南より北買えた人が勝ったと評価したい。

[10472: 評判気になるさん]

>>10471 通りがかりさん

北1LDKいい買い物だと思います！似たような出物が多くなりそうなので、そこがどう出るか。クレアタワー超えみたいな売りがあれば差別化できるのですが。

[10473: 口コミ知りたいさん]

ここは海抜２ｍだから
どちらかというと
海に帰る側では。

[10474: マンコミュファンさん]

>>10472 評判気になるさん
南2LDKより北1LDKは勝ったなって感覚ありますよ

[10475: マンション掲示板さん]

>>10474 マンコミュファンさん

そこまで言っちゃうとネタ感が、、

[10476: 匿名さん]

パークコートが 2倍になったのですから、ここも 2倍になる可能性は十分ありますよ。
やはり港区内陸駅近再開発タワーは、強いです。

[10477: 検討板ユーザーさん]

手前がクレアタワー、奥左が貿易センタービル南館です

[10478: 検討板ユーザーさん]

>>10476 匿名さん

2020-2023の相場が繰り返される根拠はない。
2倍にはならない。

[10479: 口コミ知りたいさん]

>>10478 検討板ユーザーさん

悔しいんですね？
やはり倍増モデルの筆頭はパークコート虎ノ門でしょう。

[10480: マンション検討中さん]

>>10477 検討板ユーザーさん
芝離宮側が大きく抜けているから、印象操作するのやめい

[10481: 検討板ユーザーさん]

>>10479 口コミ知りたいさん

これも貼っときます。

[10483: 通りがかりさん]

どの方角でもキャピタル大きい物件だと思う

[10484: 名無しさん]

>>10480 マンション検討中さん

ワールドトレードセンター本館が建ち上がりますので、芝離宮も建物隙間に見るようになります。北東角は当マンションのデッドゾーンですので、淡い期待を抱かせるような印象操作は控えましょう。

[10485: eマンションさん]

>>10484 名無しさん
マンマニさんのお墨付きが北東角だからな？
マンクラ勢は多数、北東角を購入してる
君の勉強不足露呈しすぎ、よ

[10486: 匿名さん]

>>10479 口コミ知りたいさん
あ、ごめん。

ミニマンションは厳しいです。

ここを煽りたいなら最低限、パークコートタワーをもってきて欲しかったかな。

[10487: eマンションさん]

施工までに方角の序列が大きく変わりそう。北が一番人気の予感

[10488: eマンションさん]

北1億3千万の1LDKは施工後1億8千万～2億の予感
本当に買ってよかった。南や西を捨ててよかった。

[10490: 名無しさん]

>>10488 eマンションさん

南や西を買った同じマンション内の人によくそんなこと言えますね

[10491: 通りがかりさん]

今度は方角で所有者の対立煽りか？
検討者、所有者でもない人は別のとこ行ってくれ

[10492: eマンションさん]

>>10491 通りがかりさん
失礼しました。1期1次で落選だったため非常に悔しい思いをしましたが、色々と眺望に悪影響及ぼしそうな再開発の案件みてテンションが上がってしまいました。他の方角を購入した人への配慮が足りず申し訳ないと思いますが、西向きで威張り散らかしてた連中のことも忘れないでくださいね。

[10493: 通りがかりさん]

>>10492 eマンションさん

謝った後に付け足すように言い訳したり他責にしたりすると、謝る意味は全くないですからね。

[10494: 評判気になるさん]

>>10493 通りがかりさん
謝ってんだからさ、喧嘩売らないでよ
みんなで仲良くしなって

[10495: マンション検討中さん]

1LDKの人ってそんな数千万の含み益で喜ぶんだなと思うと、1LDKって実需のマンションにはいらんね

[10496: 匿名さん]

>>10495 マンション検討中さん

分譲マンションは2LDK以上しか必要ないってこと？
1LDKや1ルームは賃貸に住めってこと？
投資家だけが所有できて、住む人は買うなってこと？
投資家だけが利益を数千万得るべきってこと？
色々わからないのでご説明ください。

[10497: マンション掲示板さん]

>>10496 匿名さん

まぁまぁ。自分の購入した部屋がどうなのかイロイロ知りたいですよね。今度、売却賃貸相談会で専門の会社の方に相談してみたら如何でしょうか?

[10498: 買い替え検討中さん]

>>10496
あなたのような人は一部でしょうが、1LDKを頑張って買う人は数千万の含み益でキャッキャしてるんだなと思うと、自分が住むマンションは広い部屋しかないマンションにした方がいいという学びを得たということですね。
WTRの坪単価でもそうなのでグロスは大事ですね。

[10499: 匿名さん]

中古が思わぬ安値で出てきたら追加で欲しいかも。中国不動産バブル崩壊で坪800くらいで買えるなら嬉しい

[10500: マンション検討中さん]

Xで住宅ローン不正利用の賃貸がトレンド入りしてますね。
ここも大量にいそうですね。
契約違反・脱税で大変ですね。
慌てて売りに出されたら安値で買い叩こうと思います。

[10501: マンション検討中さん]

>>10500 マンション検討中さん
800位下の出物は拾いたいです。安く買えそうで楽しみ。

[10502: 匿名さん]

勝どきとか人気のアドレスは簡単には下がらないと思いますよ。

[10503: 名無しさん]

>>10500 マンション検討中さん

自分もだけど、ここ買う人、キャッシュじゃないの?

[10504: マンション検討中さん]

ハルフラに続いてここは投資要素が強いのはXでも有名。実需組は半分以下。
週刊誌等メディアに取材されたら社会問題、ズルは妬みで摘発される可能性は高い。

[10505: 名無しさん]

>>10503 名無しさん
投資ならなおさらだけどキャッシュで買う意味がわからない。年配の方？

[10506: マンション掲示板さん]

>>10504 マンション検討中さん
つまりキャンセル住戸多数発生による需給悪化価格調整もありえると？施工前に雰囲気は悪くなってきたのか…側転狙いだった投資家は少し寝かせないと厳しいってわけか

[10507: マンション掲示板さん]

豊海ですら620まで伸びてきた。浜松町で1000いけるのか注目やね。すごい伸びだ

[10508: 通りがかりさん]

くだらないネガばかり。
辺境地域から主張ご苦労さま。

[10509: 口コミ知りたいさん]

>>10508 通りがかりさん
ネガでなくポジ投稿の方が多いですよ。出来栄え良さそうですし、坪1000くらいで売れるなら危惧されていた大きな残債割れはしなくて済むのかもしれません。ここか三田ガーデンあたりがバブル崩壊のトリガーになると予想しています。

[10510: eマンションさん]

>>10502 匿名さん
私も同じこと考えていました。

[10511: マンション検討中さん]

危惧されていた残債割れ。
おもろいやん、結果出るまで楽しみですねw

[10512: 匿名さん]

ここのネガはパークコート浜離宮の値上がり額を知ってて言ってるのかな

[10513: 通りがかりさん]

坪1000で売れるって…
倍率ある販売時ですら1000超えてるのに笑
ポジのフリしたネガでしょ

[10514: 検討板ユーザーさん]

>>10511 マンション検討中さん

だから、キャッシュなの。

[10515: 口コミ知りたいさん]

>>10513 通りがかりさん
青山や白金の新築マンションが坪1500は分かる。

[10516: eマンションさん]

>>10509 口コミ知りたいさん
悔しいねぇ

[10517: 匿名さん]

>>10515 口コミ知りたいさん

青山と白金は、坪単価 2倍くらい違いますよ。
本当に東京人ですか、あなた。

[10518: 検討板ユーザーさん]

このマンションを購入している人は、将来的に上がるないしは維持していることを想定して購入していると思います。
それ以外の意見が出るなら最初から購入していないと思うので、ネガ発言＝買えなかった人として捉えると、読んでいて今の日本の縮図を見ているようで、興味深いです。
こういう人たちは、暴落待ち、もしくは高値掴み乙と言いたいだけ、なぜか中央区ラバー、もっと都心と比較して罵倒したい勢、など様々なタイプに分類できますね

[10519: 名無しさん]

>>10518 検討板ユーザーさん
もちろん下がったときの買い候補の一つではありますが、他にもたくさん良い物件はありますから

[10520: マンコミュファンさん]

日銀がマイナス金利解除のタイミングを窺ってますからね。大企業が僅かな幅ながら賃上げに動いているし、ショックには備えておかないといけないとは思いますよ。今の都心の相場が適正との見方は感覚が麻痺してるように思います。余裕ある人は良いがそうでなければ無理は禁物。

[10521: 通りがかりさん]

ここと三田はローンでカツカツの人は少ないでしょう。
私も含めて皆さん言われるようにキャッシュが多い。となると相場が下落しても投げ売りは多くないから待ってても買えない。ここは下落相場でも賃貸に出す選択が取れるのが強いと思う。
一部の荒らしはこのスレでネガしながら指くわえて見てればいい。そんな人生を省みて自分の人生を歩んだ方がいいと思うけど。

[10522: 匿名さん]

>>10521 通りがかりさん
いや、ここもいいマンションですけど他もいいマンションはたくさんあると話すだけでネガ扱いになる理屈を教えてください。不快だな。

[10523: 匿名]

なぜ、関係ない掲示板に乗り込んできて「勝どきも良いよね」という必要があるのか

[10524: マンコミュファンさん]

>>10523 匿名さん
同じ大江戸線沿いでありながら、駅直結であることや、規模やマンションスペックに優れたパークタワー勝どきというスペシャルなマンションがあるからこそ、ここの比較対象として検討される方が多いのは当然のことだと思います。東雲も魅力的ですが、勝どきも素晴らしいと感じます。

[10525: マンション検討中さん]

>>10524 マンコミュファンさん
山手線駅直結でないと、同じ土俵になりませんよ。

[10526: 匿名さん]

山手線直結 ＞ 山手線駅近 ＞ 地下鉄直結 ＞ 地下鉄駅近 ＞ バス便物件

利便性的にはこんな感じかな。