WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10351: 通りがかりさん]

>>10348 匿名さん
定期的に現れる勝どきポジの人なんで、何を言っても無駄ですよ。無視推奨。

[10352: 検討板ユーザーさん]

一次取得で当物件に住む方はいますか？

[10353: 匿名さん]

>>10352 検討板ユーザーさん
少なそうですね。。。
皆さん投資目的か、地方在住者の上京時のホテル替わり。。。

[10354: 匿名さん]

一次取得者なんてもうこのスレ見てすらいないだろ…

[10355: 口コミ知りたいさん]

>>10353 匿名さん
一次取得で買ったのですが、毎日このスレを見ているのは私だけでしょうか。。@アラサー

[10356: 検討板ユーザーさん]

一次取得者と
一期取得者の
混同がありそう。

[10357: 通りがかりさん]

一期一次かつ住宅一次取得のアラサーですが、毎日楽しくコメントみたりしたり、アンケートとって皆さまと交流を楽しんでます。
マンマニさんが強く、強く、強くお勧めしていたのが後押しになりましたが、購入できて良かったです。

[10358: 販売関係者さん]

結果論としてアラサーで住宅一次取得なことは辛いけど、この物件買ってるならOKですね

[10359: 通りがかりさん]

このマンション一次取得できるアラサーが辛いって嫌味にも程があるわ

[10360: 口コミ知りたいさん]

>>10359 通りがかりさん
どういうこと？？手付金キツかった。

[10361: 名無しさん]

>>10360 口コミ知りたいさん

2億の手付金10%2000万出せる20代もなかなかいないだろ
40歳で1次もいるだろ

[10362: マンション比較中さん]

嫌味じゃなく、手付け2000がキツイって人も買うマンションなんだなと思いました。
含み益のすごろくで世帯年収も上がって仕上がってるサラリーマンや医者か、経営者、地主などの資産家しかいないんじゃないんだね

[10363: 通りがかりさん]

>>10362 マンション比較中さん
おっしゃる通りですね。資産に余裕がある人でないと、手付金ホールドされるなかなかの厳しいですもんね。
株価も上がってますし。

[10364: 匿名さん]

俺、ここを買うのをやめて資金の 2億を株に突っ込んだら 5億になったわ。

儲け儲け。

[10365: 口コミ知りたいさん]

>>10364 匿名さん

250%増？

ここを購入するような階層が手を出す株種ではありませんので、当マンションとはそもそもご縁がなかったのですよ。

なお、当方購入部屋も手付金2割ですが、余裕資金の運用で現在年始比50%増で運用しております。TOPIX銘柄中心によるGPIFクラスのPF運用ですね。ハイクラス属性というやつです。

[10366: 匿名さん]

ここに住む人のクルマの最低ランクって、どの辺りになるかな。
クルマ持ってないとかいうギャグは抜きにして。

[10367: 匿名さん]

勝どきや有明の方が高級車は多い気がする。

[10368: 口コミ知りたいさん]

>>10366 匿名さん

三田ガーデンで散々管理人に注意されても車のネタで嫌がらせしたあとは、この物件に荒らしに来たんですか？

ギャグは抜きにして頭おかしいから病院行けよ

[10369: 匿名さん]

駐車場無し部屋さんが嫉妬してますね。

ここの最低ランクはカイエン辺りでは？

[10370: 匿名さん]

都心に住んでたら駐車場とか要らなくない？要るのは港南とかの不便なエリアだけだよ。

[10371: 匿名さん]

車の話とかどうでもいいです。まず地歴の心配すれば？

[10372: 口コミ知りたいさん]

>>10371 匿名さん
ここの地歴は良いのでしょうか？

[10373: 匿名さん]

>>10372 口コミ知りたいさん

最悪です。

[10374: 口コミ知りたいさん]

一生買うご縁のないマンションに天丼して悲しくないっ？

[10375: 名無しさん]

>>10373 匿名さん
マジすか。勝どきかどちらが地歴はよいですか？

[10376: 通りがかりさん]

連休前の金曜日夜に買えない物件を一人芝居でディス。
哀れです。

[10377: 名無しさん]

パークコート浜離宮の60平米北向き20Fが、25000万で売り出されていました。坪1361万です。
これに買い付けが入るのであれば、WTR坪1500は現実的かもしれません。

[10378: 匿名さん]

>>10377 名無しさん

1LDKの坪単価のご教示をお願いします。

[10379: 評判気になるさん]

>>10378 匿名さん
大きさ、ビューが異なるとまた評価は変わってしまうかもしれませんね。日本のインフレも考慮すると1200-1300程度行ってくれると思います

[10380: 匿名さん]

クルマも無いのに港区内陸に住むんだｗ

[10381: 匿名さん]

500万クラスの国産ミニSUVみたいな量産型背伸びクルマじゃなければなんでもいいと思う。

[10382: マンション検討中さん]

浜松町

慶長8年（1603）頃は、増上寺の代官“奥佐久方衛門”が名主を兼ねていたため、「久右衛門町」と呼ばれていました。この頃から海岸が埋め立てられ、おもに増上寺の関係者が移り住むようになり、次第に町を形成していきました。

[10383: 匿名さん]

その頃から高台と埋立てで、階級による住み分けがされていたんですね。

[10384: 口コミ知りたいさん]

>>10383 匿名さん

天は人の上に人を造らず

by 福沢諭吉

人をバカにして下に見てる人は全員反省しろ

[10385: 匿名さん]

港区防災計画の公式資料を見ると、浜松町は埋立地ではなく沖積低地ですね。
と言うか、港区内陸に埋立地は一つも存在しないようですよ。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10386: 名無しさん]

ここは素晴らしいマンションだな
パークタワー勝どきも非常に高い評価されてるようで、中古なら両者検討されたい

[10389: 検討板ユーザーさん]

>>10381 匿名さん
私はヤリスです。

[10398: 口コミ知りたいさん]

WTR西向きから見える東京タワーの幅を地図上に示し、「(仮称)港区芝公園二丁目計画新築工事」天陽院により視界が遮られるか？を考察しました。
天陽院の方は横に長いため、WTRから視界に入るようになっています。が、24階建ての建物であるため、通り沿いに建設されると、視界には入ってこなそうです。
実際、内側はお墓が立っていますので、建物は通り沿いに寄ると見立てています。

[10399: 匿名さん]

この場所にタワマンが建ってしまうと、
抜け感 はかなり落ちることになりそうですね。

[10400: マンション掲示板さん]

>>10399 匿名さん

もう少し正確に線を引っ張ってみると、北寄りの部屋は見えなくなりますが、南寄りは少し欠けるくらいでしょうか。

[10401: マンコミュファンさん]

まあどちらも軍艦ビル建て替えされたら一巻の終わりですね。ｗ

[10402: 匿名さん]

>>10398 口コミ知りたいさん

普通のタワマンなら道路側には空地を設けるはずですから、むしろタワマンは南寄りに建つと思います。

[10403: 名無しさん]

勝どきや白金高輪、豊海ばかり注目されて、ネット民から見向きされないのつらいな。

[10405: 検討板ユーザーさん]

>>10403 名無しさん
その辺りの物件は、相場がとても似ていますね。

裾野へ向かうほど議論の声が大きくなるのは、ピラミッド的ヒエラルキー下層における人民の膨大さを考えると、やむを得ないことだと思います。

[10407: マンション掲示板さん]

>>10400 マンション掲示板さん

補足ありがとうございます。
できあがる建物自体は、お墓の関係から北に寄って道路に面した側になると踏んでいますので、そうなると影響は少なくすみそうです。

[10408: 評判気になるさん]

>>10405 検討板ユーザーさん
白金高輪との格付けには負けている印象がある浜松町、ヒエラルキーの層の厚さを要因にしてしまって良いのでしょうか？今後、白金にも劣らないブランド力を手にできるとよいですが、ここのスレを読む限り地歴云々があり期待できない気がします。勝どき、豊海より格上と言い切ってよいものか、識者の見解を知りたいところ。

[10409: マンコミュファンさん]

>>10408 評判気になるさん

ムキになって二番煎じで対抗すると、長文になりやすいですよね。草草

[10410: 名無しさん]

>>10409 マンコミュファンさん
ムキになってないですよ？

[10411: マンコミュファンさん]

>>10410 名無しさん
眺望代の上乗せない分、北向きが正解かも。

[10412: 検討板ユーザーさん]

>>10411 マンコミュファンさん
どういうことですか？

[10413: 検討板ユーザーさん]

>>10408 評判気になるさん

白金と比較してたのに、終盤で急に勝どき・豊海が現れた。

[10414: 口コミ知りたいさん]

>>10413 検討板ユーザーさん

その辺りは、同じ相場で動いていますね。
個人的には、勝どき＞白金高輪ですが。

[10415: 評判気になるさん]

>>10414 口コミ知りたいさん
個人的には、白金高輪〉勝どき〉月島＝浜松町〉豊洲〉豊海

[10416: 通りがかりさん]

くだらない。
路線価なり直近の成約なり調べれば結果は明らか。

[10417: 匿名さん]

有明や白金高輪までいくと都落ち感が強くなるし、そういう意味では自分が住む場所としてはNGを突きつけたいけど、広い目で見るとそこまで最悪なエリアではないと思うよ。

[10418: 検討板ユーザーさん]

北：かねやすまでは江戸のうち
東：大門までは江戸のうち
南：古川までは江戸のうち
西：赤坂までは江戸のうち

[10419: 匿名さん]

PC浜離宮の昨年の平均成約価格は、坪1100を軽く超えているらしい。
虎ノ門といい麻布台といい、都心環状線内側の相場はグローバル化がさらに加速してきた感じかなあ。

[10420: 匿名さん]

>>10419 匿名さん

だって、浜松町から眺める電波塔綺麗もん！
やっぱり綺麗なもん毎夜眺めるんて素敵やん？

[10421: 検討板ユーザーさん]

クラス0：下記以外
クラス1：都心環状線内側
クラス2：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス3：大街区
クラス4：大街区内ヒルズ
クラス5：アマン
クラス6：アマンペントハウス
クラス7：アマン二億ドル

[10425: 匿名さん]

クラス0：下記以外
クラス1：都心環状線内側
クラス2：都心環状線内側＆日比谷通り西側
クラス3：大街区
クラス4：大街区内ヒルズ
クラス5：アマン
クラス6：アマンペントハウス
クラス7：アマン二億ドル
クラス8：ワールドシティタワーズ

[10426: マンコミュファンさん]

>>10425 みたいな頭悪すぎてツッコミすらしたくもない投稿で掲示板が凍りつく。

[10427: 評判気になるさん]

>>10426 マンコミュファンさん

ホントだよね。
山手線スレだけにしてほしい。

[10428: 管理担当]

[No.10387～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10429: マンション検討中さん]

管理人さん、良い仕事しますね。スッキリ。

[10430: 匿名さん]

>>10429 マンション検討中さん

何系が一掃されました？地歴？勝どき？気になります。

[10431: eマンションさん]

地方カッペが都民になりすまして都内でランク付()して対立煽りしてただけだよ

[10432: 職人さん]

東京タワーメインデッキからの写真です。北東は完全に窓から東京タワー見えますね。しかもリビオタワーができても被りません。

[10433: マンション掲示板さん]

>>10430 匿名さん

この板と関係無い書き込みはどんどん削除依頼しましょう。

[10434: マンション検討中さん]

>>10431 eマンションさん

違いますよ。
削除されたのは牛丼さんを馬鹿にする投稿です。
人を馬鹿にしたり他の地域を馬鹿にして煽るのは駄目です。
あなたの投稿も問題あります。
気をつけてください。

[10435: 名無しさん]

>>10434 マンション検討中さん

あー、牛丼、そのネタもしつこいですよね。
仰る通り、他の地域や他の物件を悪く言うのも削除依頼が良いと思います。

[10437: 匿名さん]

>>10432 職人さん

窓際にへばりついて東京タワーみるんですか？

[10438: マンション掲示板さん]

>>10432 職人さん

北東角から東京タワーが見えることは周知の事実ですので驚きませんが、全方位囲まれた囲繞部屋になりますので鬱陶しさたるや半端ないものがあります。

現在でもペントハウスの中で残っているのは上記の理由によるものです。すなわち、コスパが良ければ買ってもいいが伸びしろは無いということです。

[10439: eマンションさん]

>>10432 職人さん
南と南東角だけが＊＊＊やんw

[10440: 検討板ユーザーさん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[10441: マンション掲示板さん]

>>10437 匿名さん

へばりついている姿を想像すると吹き出してしまうかも笑

でも北東角だとコーナーウインドウを背にソファをレイアウトできるから、意外にもソファに脚を伸ばして東京タワー見えそうです。しかし、全方位が囲まれているので専有部内の囲まれビューは相当きつそうです。

[10442: 検討板ユーザーさん]

>>10441 マンション掲示板さん

全方位囲まれてない部屋ってあるの？

[10443: マンション掲示板さん]

>>10442 検討板ユーザーさん

南西角
南中
西中
北西角(44F～46F)

[10444: 検討板ユーザーさん]

全方位の意味？？？

[10445: 匿名さん]

この距離でオフィスから部屋をのぞかれるのは、かなりキツいですよね。

[10446: マンション掲示板さん]

>>10445 匿名さん
どういうこと？

[10447: マンション検討中さん]

>>10446 マンション掲示板さん
南東角は隣のビルから丸見えですね。恥ずかしいですよね。

[10448: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん

それを言うなら、北東角も同様です。

[10449: マンション検討中さん]

>>10448 匿名さん
北東角はマンマニさんお墨付きのNo.1住戸な件

[10450: マンション検討中さん]

豊海が坪620なら浜松町の坪900も大いに納得できる。私なら浜松町一択