WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10230: 通りがかりさん]

現行の価格トレンドは元値付けの高い部屋がアップサイド率が高く、弱気の値付けの部屋は伸びが鈍いんです。

つきましては、南西角、西、北西角こそ至高の部屋。まさにワールドタワーレジデンスなんです。

[10231: 名無しさん]

>>10229 マンコミュファンさん
あれ、ポジショントークに聞こえましたか？
私は北東角なので、勝ち確あがりました。

[10232: 口コミ知りたいさん]

>>10231 名無しさん

答え合わせは来春を待ちましょう！

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 口コミ知りたいさん
人気物件なのにー、坪単価安いのにー、無抽選だった部屋がいくら値下げされるか楽しみに待ってますよー！安く買わせてもらいますー！

[10234: マンション検討中さん]

>>10228 検討板ユーザーさん
いや、困らないと思う！

[10235: マンション検討中さん]

今やマンション購入の鉄則は物件ではなく、部屋次第の時代ですから、幕張などでもここの不人気部屋より価格的に評価される部屋は多数ありますからね。ただし、ここの西は別格ですよ。

[10236: マンション検討中さん]

浜松町が坪単価2000なら勝ちどきは1700になる。中古なら私なら勝どき買うかな。

[10237: 名無しさん]

>>10236 マンション検討中さん
今なら坪単価900で勝どきは買える、ダブル狙えるよ

[10238: 検討板ユーザーさん]

WTR評価が割れてますが、まとめると…

①アクセス利便性　★★★★★
②エリア内生活利便性　★★★
③専有部スペック　★★★★
④間取り★～★★★★★(オールリビングイン多数)
⑤眺望★～★★★★★ (中層お見合い～高層西)
⑥共用部仕様　★★★★
⑦共有部施設充実度　★★
⑧住民の気品　★★★★

一部の人は①アクセス⑤眺望ばかりに意識が行きがち
しかし条件⑤眺望は一部に限られる。
間取りもオールリビングインは個人的には避けたい。生活のメリハリがつかないんで。

結論、よく考えないと、ものすごく割高な買い物になると思います。

あとは、高級住宅街にあるようなスーパーや、飲食店、生活に必要な商業施設の充実度は低めなので、個人的には生活はしにくい街だと思います。

[10239: マンコミュファンさん]

>>10237 さん

勝どきなんて都心から遠いし、大江戸線しかないし(乗り換えしないと都心に行けない)、マンションの周りなーんにもないし、大規模過ぎて人多過ぎでぞっとします。あと7畳14万の賃貸ワンルームが数百戸あってカオス過ぎる。住民掲示板も日本一荒れてるのでは。絶対住みたくないです。

[10240: eマンションさん]

>>10238 検討板ユーザーさん

ここはリビングインが極めて少ないですよ。
逆に廊下インとアイランドキッチンに設計が固執しすぎて、LDKが少し窮屈な間取りもあります。

白金ザスカイと勘違いしていません？

[10241: 匿名さん]

住みやすさが～とか地歴が～とかなにをおっしゃているんでしょうね。
当物件の中古は主に外国人向けになります。
一番低い北低層1LDKが坪1600～になります。

[10242: 口コミ知りたいさん]

>>10241 さん

南向きで眺望とか言われても「逆光だけど…」と思っちゃうくらいに北向き「順光」は最高。
ハック3LDK

[10243: eマンションさん]

>>10242 口コミ知りたいさん
北向きも上層階Pは買い得だよ。西向きの想像を絶する太陽光の灼熱の暑さ。南のスーペリア3LDK中住戸はパークホームズ並みの設備だし納得いかない。

[10244: マンション検討中さん]

>>10243 eマンションさん
ここのプレミアムとスーペリアの設備の差額は1000万の違いがある。スタンダードは論外だけど。

[10245: マンコミュファンさん]

>>10241 匿名さん
相談会では竣工2年後は大化けすると言っておられました。

[10246: マンション検討中さん]

>>10243 eマンションさん

まさにこの二択で迷ったよ。どっちにしても正解だったと思うけど選択に後悔はない。

[10247: eマンションさん]

当マンションのような東京ひいては日本を代表するようなマンションの場合、資産価値の優劣はダイレクトウインドウ越しの東西南北方向に「ザ東京」を如何に感じられるかに依存するんです。

ハック神は麻布十番のタワーからの眺望をもって北向きの景色の良さをアピールしているけど、虎ノ門からのタワーは南東方向に見えるけど十分に綺麗ですし、日照も得ることが出来ます。

[10248: eマンションさん]

なぜこんなに焦って書き込みしてるんですか、ここ

[10249: eマンションさん]

>>10239 マンコミュファンさん
タワマン乱立のカチドキに住みたいとは思わない。元倉庫街の街並みも殺風景だし。大江戸線も激混み。所詮運河向こうだよ。

[10250: 匿名さん]

トワイライト、サンセット、東京タワー、ヒルズ群、マウントFUJI

港区内陸で全てを満たすのは、浜松町だけですね…

[10251: 名無しさん]

>>10248 eマンションさん

悔しくて悔しくて、狂おしいほど悔しいんですね？

[10252: 評判気になるさん]

>>10251 名無しさん
おそらくリセールが不安で書き込み中毒になっている投稿者を、率直に大丈夫か心配しているだけだと思いますよ。全く悔しさはないでしょうし、西以外の住戸保有者の心の叫びを不思議がって見ているんだと思います。予想は西2200南1400北1100

[10253: マンション掲示板さん]

>>10252 評判気になるさん

一部謎の北東角推しさんが独善的な書き込みをしておられますが、他の方々の書き込みは概ね合意形成出来ていると思いますけど、、、

南西角、西、北西角が大幅バリューアップ部屋、その他部屋は来年春に答え合わせでよろしいでしょう。

[10254: マンション検討中さん]

>>10253 マンション掲示板さん
西と北東の人がうらやましいなぁ。いいマンションだよな、ここは。西は坪2000以上だよ。

[10255: マンション検討中さん]

浜松町からの夜景はこんな感じ。
麻布台と虎の門の高層建築が追加されて更に見ごたえが増しました。

[10256: マンション掲示板さん]

都民以外には大人気の物件。
値上がりするかもしれません。投資としては、ハイリスクハイリターン。良いと思います。
どこにでもあるでしょ、地元の人は住まないエリア。

[10257: 評判気になるさん]

>>10256 マンション掲示板さん

投資対象としてはローリスク→ローリターンorハイリターンですよ。

ローリターンは北東角
ハイリターンは南西角、西、北西角

もう少し昨今の経済や世界の情勢を勉強してくださいね。

[10258: マンション掲示板さん]

>>10252 さん

凄い差ですが、低層～高層階もその坪単価？

[10259: 検討板ユーザーさん]

>>10258 マンション掲示板さん
私の予想では西は2100～3500のレンジと予想しています。北は1050～1150、南1300～1500あたりかと。中古が楽しみですねー。

[10260: 栽培マン]

ここ、地震大丈夫かねぇ。
オフィス階に制震ダンパー入ってるだけで
住居階は普通の耐震でしょ！？

[10261: 名無しさん]

>>10257 評判気になるさん
あなたより詳しいよ

[10262: マンコミュファンさん]

外国人と田舎者の＊＊はここですか？

[10263: eマンションさん]

>>10260 栽培マンさん

耐震？え、まじ？
細いし、つなぎめから違う揺れ方するのも不安ですね。

[10264: 名無しさん]

>>10259 検討板ユーザーさん

西が北の3倍って。、笑

[10265: マンション掲示板さん]

>>10264 名無しさん
そうだよね。ペントハウス北向きも坪2000万。西向き信者さんマウントばかりでさぞいい気持ちでしょう。こんなマンションには住みたくないね。転売ヤーだらけで。西向き3500まで？大笑いだは

[10266: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10267: マンコミュファンさん]

>>10265 マンション掲示板さん

北も上層階はプレミアムだから1500ぐらいあるし、西もP 74は別格だけどそれより下は角部屋でない限り坪2000も難しいでしょ。そこまで方角により差はつかないよ。

[10268: マンコミュファンさん]

>>10267 マンコミュファンさん

方角の比較をしたいのであれば、わかりやすく41F-44Fに絞って相場予想をすればよいのでは？！

41F-44Fは全ての住戸がプレミアム仕様だからそこ同条件となりこれまた比較しやすい、分かり易い。

[10269: 口コミ知りたいさん]

>>10268 さん

確かに階数の違いとかグレード差も違う中で比べても意味ないよね。41-44Fベースで誰か比較できる？

[10270: 検討板ユーザーさん]

>>10224 検討板ユーザーさん
こんな物件で3000なんていくわけないだろ、、、、センスないわ。

[10271: マンコミュファンさん]

>>10264 名無しさん

素人の願望的観測なんか無視だよ。
算出根拠示せってんだ

[10272: 口コミ知りたいさん]

>>10268 マンコミュファンさん

15階もお願いします。

[10273: 評判気になるさん]

>>10268 マンコミュファンさん

全ての住戸がプレミアム仕様
(北東角以外は)眺望も抜けている
(P63A以外は)全て３Ｌ
大半が同じ一期一次の販売
全ての住戸にトランクついてる

って点で比較しやすいですね。

分譲時単価は
北東：1100～
北　：1000～
北西：1400～
西　：1250～
南西：1700～
南　：1150～
南東：1150～

[10274: 匿名さん]

＞ここの敷地の一部は 三大貧民窟 の跡地のようですが、就職や婚姻の際、何か困ることってありますかね？


だから、何？

[10275: eマンションさん]

>>10273 評判気になるさん
実はこの物件で1番評価されるのはマンマニさんイチオシの北東角になるような気がしてならない。エックスの著名なマンクラの中にも購入した人が何人かいるようだ。結果は見えている。坪3000あるよね。

[10276: マンション掲示板さん]

西2500
南1400
北1200

[10277: マンション検討中さん]

今の外人の浜離宮の人気見てると、高層の西がいいのは確実。
ペント除くと南西100平米の4億の角部屋が一番人気で、ハマればすごい価格でしょうね

[10278: マンコミュファンさん]

ウケる

同じ部屋なのに、坪1250って言う人がいたり、2500って言う人もいたり、3000って言い出す人もいる。

適当過ぎてやばいよ。しょーもない根拠もなく金だけある人達が殺到したバブルの塔みたいな感じになってますやん。

せめて100万単位の精度高い議論を根拠持って語りなさいよ

[10279: 評判気になるさん]

坪1250って、、もしかして分譲時価格って理解してない？

[10280: 匿名さん]

>>10279 評判気になるさん

理解も何も上に価格表のリンクあるのに見てない人がいるわけないじゃないですか。
坪1000弱の部屋もあれば、坪1000台の部屋ありますよね。

[10281: eマンションさん]

>>10273 評判気になるさん

プレミアムフロアなので気持ち高めに感じるが、ざっくり↓のイメージ。
北と南＝分譲時単価×1.5～
西　　＝分譲時単価×1.6～
角部屋＝分譲時単価×1.7～

[10282: 通りがかりさん]

>>10281 eマンションさん

南東角を分譲時単価×1.5～にすればそんなところかも。
角部屋検討者ではないため、角部屋の多少の優劣は分からんが。

[10283: マンション掲示板さん]

>>10281 eマンションさん

41-44Fってプレミアムフロアって正式に呼称されてるんでしたっけ？
その上にペントハウスと呼称されてる２フロアがあるけど、その下の４フロアがプレミアムフロア？

確かに内廊下・玄関前がダウンライトでなく間接照明だったり、フロア自体の作りが少し違うんですよね。
天井高とかは同じですが。

[10284: 匿名さん]

営業マンも必死だな。笑笑

[10285: マンコミュファンさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10286: マンコミュファンさん]

>>10281 eマンションさん

三田GHは次期販売は30％増しの値上げらしいです。
それを上回る根拠は？

[10288: マンション検討中さん]

>>10282 通りがかりさん
北西角×1.9
南西角×1.8
北東角×1.8
南東角×1.6

[10289: 通りがかりさん]

>>10288 マンション検討中さん

何を根拠にいってるの？
私も言えちゃう

北西角×3.5
南西角×3.4
北東角×2.6
南東角×2.4

[10290: 検討板ユーザーさん]

やっぱこうしよう

北西角×1.4
南西角×1.3
北東角×1.2
南東角×1.1

[10291: マンション検討中さん]

>>10290 検討板ユーザーさん
北西角×2.2
南西角×2.2
北東角×2.0
南東角×1.7

[10292: 通りがかりさん]

売り手側からしたら、倍率が2倍になる時点でやっちまったなと思います
その価格でも良いから欲しい、という人1人に刺されば利益が出るので
ここや三田ガーデンはスペシャルな物件の為、売却時に、こんなん買うか？と言った値付け判定を一般人がしても、いくらでも良いからワイにくれやという人が海外、法人含めて何人か居るはずです。
そうなると、坪単価1500だろうが2000だろうが彼らにとって誤差になります。いまこの2物件の所有権をお持ちの方は、天井無しの価格設定で売り出しても売れる可能性が高いです。
何が言いたいかというと、坪単価を決めるキーマンは、今の所有者達だと思います。ですので３倍に値付けする人もいれば、1.5倍に値付けする人もいると
思いますし、どっちでも売れると思います。

[10293: マンション検討中さん]

>>10292 通りがかりさん

仰る通りです。

当方はスペシャリテな部屋を購入しましたが、半永久的に買値の倍で販売活動を行って参ります。家具やカーテンなどは設えて行く予定ですが、水廻りはトイレを除いて使うことはありませんので、「ほぼ新築未入居」「高層階角部屋」「東京タワービュー」ですのでご検討くださいますようお願い申し上げます候

[10294: 名無しさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10295: マンション検討中さん]

夢の１０バーガーみたいな！

[10296: 匿名さん]

デタラメなポジ書いて荒らしてんのって港南の端っこの奴らだろｗ

[10297: マンション検討中さん]

世界一の坪単価になれ！

[10298: マンション検討中さん]

北1LDKは2億以下で売るな！

[10299: マンション検討中さん]

南1LDKは2億5千万や！

[10300: eマンションさん]

1LDKでそんなに伸びるかね

[10301: 名無しさん]

>>10300 eマンションさん

実際どのくらいだと思う？

[10302: 名無しさん]

>>10301 名無しさん
　
1LDKに2億払う人はいないよ。都内新築3LDKが買えちゃうからね

[10303: 検討板ユーザーさん]

>>10302 名無しさん
上値はどのくらいと見てる？

[10304: 名無しさん]

ここは実需はかなり少なそうですね。
都外からの投資が8割位でしょう。竣工前からかなりの売案件が出てくると思います。

随分と景気の良さそうなコメントが多いですが、買手がつくまでには相当の期間が必要になる可能性もあるでしょう。また周辺にいい新築物件が出てくれば、ここが発売された時と同じようになります。

出口戦略に出遅れて、取り残されないように注意してくださいね。
港区アドレスですが、都民からしたら「浜松町」ですから。

[10305: 匿名さん]

>>10304 名無しさん
都民の中でも浜松町を買えるのは、1000人に1人くらいでは？

虎ノ門や麻布台もそうですが、高嶺の花が過ぎるとアンケートにすら反映されなくなりますからね。

[10306: マンション検討中さん]

実際のところ坪1200くらいだと思うよ。そんなの全員理解してるんじゃないかしら。

[10307: 匿名さん]

坪1200～ですか。
虎ノ門～麻布台～浜松町エリアも随分と高くなりましたね。

[10308: マンション検討中さん]

3割増しで売却可能性がある物件を手にしてるだけでも相当な幸運よ

[10309: マンション掲示板さん]

パークコート浜離宮が坪1200くらいなんだから、
ワーレジだと坪1300～1400くらいはいくだろ

1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka

[10310: 匿名さん]

自分は逆で売出しは少ないだろうし、坪1500以下では手放さない人が多いと予想してる。

[10311: 評判気になるさん]

>>10310 匿名さん
誰かが下げたらピンチ。
つられて他の誰かが下げたら、もう止まりません。
オーナーだけが味わえる、楽しいスリルを味わってください。

[10312: マンション検討中さん]

俺もここは坪1300あたりで売れるうちに売却した方がいいと思う。特に条件悪い部屋はね。

[10313: マンション検討中さん]

>>10312 マンション検討中さん

何のために買ったんだろう。
住みたいから買うんじゃないの？
転売ヤーなの？何年も、しかも流動性もない、不確実すぎる投資ですね。

[10314: 通りがかりさん]

>>10313 マンション検討中さん
スペシャルなマンション、住みたい人はかなり多いですよ。だからこそ、早いうちに（高値のうちに）1300つくなら売却を視野に入れる。

[10315: 匿名さん]

1300とか言ってる人はPC浜離宮の成約知らないんですかね。
ここは駅直結でそれ以上いくのが当然ですよ。

[10316: マンション掲示板さん]

現実はさ、「含み益」があるように見えるには、この物件だけじゃないのよ。これまで分譲されたほとんど全ての物件が含み益になってるのさ。
喜ぶのは自由だけれど、それだけ貨幣価値が下がってるだけなのさ。
バブル物件で難しいのは出口戦略、ババ抜きみたいなもんだな。
永久に価値があるのは、地価が高い住宅街。当然ここはそれではない。

[10317: マンション掲示板さん]

>>10316 マンション掲示板さん

って話を検討者でも購入者でもないのにわざわざ書き込みに来たの？

[10318: 匿名さん]

>>10317 マンション掲示板さん
全ての物件はババ抜きとも言えるって話よ。いつかは破裂してバブルが弾けるのは運命付けられているんよ。もちろんワーレジは坪1300の値がつく可能性はあると思うけど、その次は誰がいくらで買うの？って単純な話をしたいわけさ。坪1300出すなら港区内陸の高級物件を買う人も多いだろうし、中古で購入する人は気をつけないといけないかもな。

[10319: 評判気になるさん]

>>10318 匿名さん

質問に答えてないー。

[10320: 匿名さん]

>>10319 評判気になるさん

購入者自身が自戒の念を込めて語ってる体みたいですね。
お疲れさんって感じ。

[10321: マンコミュファンさん]

>>10318 匿名さん
冷静なあなたは大丈夫ですね。

[10322: 通りがかりさん]

浜松駅の再開発について詳しい方はいますか？

[10323: 名無しさん]

東京タワーは何階から見えなくなりますか？
足元まで綺麗に見えなくなる階数を教えて下さい

[10324: 口コミ知りたいさん]

>>10323 さん
(仮称)港区芝公園二丁目計画 新築工事の影響は少ないと思いますよ。　軍艦ビルが建替で高層になると厳しいですが。

[10325: マンション検討中さん]

今出てるペントハウスっていくらですか？

[10326: 匿名さん]

>>10324 口コミ知りたいさん

東京タワーの直線上に90m級のタワマンが出来ちゃうのは、抜け感も含めて眺望への影響は大きいと思いますが。

[10327: 匿名さん]

勝どきは臨海線による利便性向上によりもう一段相場は上とのこと

[10328: 匿名さん]

中央区勝どきは強いライバル

[10329: マンコミュファンさん]

>>10328 匿名さん

どんなに勝どきが築地開発や豊海タワーや臨海地下鉄で盛り上がろうが、都心ではないし、街には何もない不便な場所出し、盛り上がってればとしか思いません。
ただそれでボロ儲けしてるのを見ると歯がゆい思いですね。