WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10190: 通りがかりさん]

>>10185 事情通さん

https://news.mynavi.jp/article/20220523-2349854/
野村不動産とアコーグループは5月23日、 国家戦略特別区域計画の特定事業である 「芝浦プロジェクト」(東京都港区芝浦一丁目1番1号他)において、 欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」の日本初進出が決定したことを発表した。 ホテル名称は「フェアモント東京」、 開業は2025年度を予定している。

浜松町で開発が進められている「芝浦プロジェクト」(イメージ)
ツインタワーの複合開発である芝浦プロジェクトにおいて、 東京港から東京都心のパノラマビューが広がるS棟(地上43階、地下3階/約235ｍ、2021年10月着工、2025年2月竣工)上層階に展開する。

[10191: マンション検討中さん]

北中のペントハウス6.2億のPH100Atypeを買おうと思うのだが、伸びないかな？
坪2,033円か。割高かね

[10192: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10193: 通りがかりさん]

>>10191 マンション検討中さん

北中ペントの評価はどうなんだろうね。PHでも屋上ビューと言われるんだろうか。

[10194: マンション掲示板さん]

>>10187 名無しさん

北東角は余計です。

南西角、西、北西角が大幅にアップサイド。
これがコンセンサスであります。

[10195: マンコミュファンさん]

>>10193 通りがかりさん
ベランダに出ないと東京タワーは見えない100平米の2LDKに坪2,000万円は割高かなと迷ってますわ。、。

[10196: マンション掲示板さん]

>>10189 マンション検討中さん

北1LDKは如何でしょうか？

[10197: マンコミュファンさん]

>>10196 マンション掲示板さん
北1LDKは坪1150はカタイと思いますよ！1LDKは伸びないケースが多いですが、1150つくのは立派ですよね。

[10198: マンコミュファンさん]

>>10194 マンション掲示板さん
北、南、南東は厳しそうですけど、今の相場なら残債割れはないと思います。北東角は勝ち組ですよ！

[10199: 匿名さん]

>>10198 マンコミュファンさん

相談会に行きましたが、南中住居で坪1400と言われましたよ。

[10200: マンコミュファンさん]

>>10199 匿名さん
北西、南西、北東が坪2000といわれる中で弱いですね

[10201: マンション掲示板さん]

南西角、西、北西角が優位とされているのに、北を飛ばして北東角が準優位とかどういうシチュエーションなんですか？

ポジショントークはご自分の胸の中で留めておいてくださいね♪

[10202: マンコミュファンさん]

>>10201 マンション掲示板さん
浜離宮、芝離宮、東京タワー、角部屋、マンクラ情強勢購入部屋、すなわち最強部屋坪2000確定。

[10203: マンション検討中さん]

>>10202 マンコミュファンさん

全部の眺望がビルの狭間からの眺望でしょ？
そんな部屋が大幅にアップサイドするわけないやろw
浜離宮は見えんし。マンマニは所詮2億ユーザー向けのインフルエンサー。

東京都心部のトップランナー部屋は南西角、西、北東角で決まりましたので、異論の余地はありません。

[10204: 匿名さん]

タワマンが建ってどれくらい東京タワーが塞がれるか楽しみだヌｗ

[10205: 口コミ知りたいさん]

>>10203 マンション検討中さん

南西角、西、北西角が正しい。

[10206: マンション掲示板さん]

>>10195 マンコミュファンさん

天井サッシ高はスペシャルだし今の状況考えて坪2000に手が届くなら間違いなく買いだと思います。4連サッシかつバルコニー奥行1.7のはずだから、リビングからも東京タワーが見えるんじゃないかな。

[10207: 匿名さん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10208: 検討板ユーザーさん]

世界塔住宅
カッコいい名前ですね。

[10209: マンションファンさん]

>>10206 マンション掲示板さん

HPで見ると46Fはクレアタワーもあまり気にならないですよ。一般人が買える限界として北44Fが欲しかった。（落ちました）

[10210: 匿名さん]

ポジが焦って連投してますね。

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

悔しいんですね。
パークコート虎ノ門と同じ展開ですね。

答えは言わずまながですが、敢えて申し上げます。

買値の150～200%増。
幸運にも資産性の高いお部屋ホルダーの方は誠におめでとうございます。

[10212: 検討板ユーザーさん]

「俺さ、東京に東京タワーが見える新築マンション買ったんだ。天気が良ければ富士山も見えるんだぜ。港区アドレスで、駅も空港も近くて便利なんだ。東京タワーの見える西側は抽選だったけど、当たってラッキー。高かったけど、もう含み益もある。すごいだろ。」



「お前、すげっえっぺ。ええなぁ～」

[10213: 匿名さん]

確かに、問題の一つは芝新網町ですよね。
過去と言えば過去ですが…

[10214: 通りがかりさん]

>>10212 検討板ユーザーさん

悔しいんですね。心中お察しいたします。

同様の眺望がワールドタワー本館の五つ星ホテルから楽しむことができると思いますので、15万円/泊あたりとなりますが是非お待ち申し上げます候

[10215: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は 牛丼屋食い込み物件 というのが富裕層から避けられている理由だと思います。

[10216: マンコミュファンさん]

>>10215 匿名さん　

君が思ってるだけの感想はいらないから

[10217: マンション掲示板さん]

>>10214 通りがかりさん
ええなぁ。
わぁるど　たわー　れずでんす？！
世界って感じがするさ。
ええなぁ、ほんと。

[10218: 匿名さん]

パークコート牛丼屋をイジメるのはもうやめたげて…

[10219: 口コミ知りたいさん]

最近の話題は北東ネガ、南ネガ、南東アゲとネガ。
誰がなんの目的で書き込んでいるのだろうか？？相談会にいけば分かる話なのにな

[10220: 検討板ユーザーさん]

>>10219 口コミ知りたいさん
教えて。北東は坪2000、南東は坪1100、そやろ？

[10221: 検討板ユーザーさん]

>>10220 検討板ユーザーさん

南東は1300ぐらいはいくんじゃないかな

[10222: 検討板ユーザーさん]

>>10221 検討板ユーザーさん
そんなにいかないよ。1200くらいいったらすごいけど、予想は1100だわ

[10223: 検討板ユーザーさん]

北西角2200、南西角2100、北東角、西2000

南1400

南東角1100

北1050

[10224: 検討板ユーザーさん]

俺は物件内格差が日本一になると予想してる。西は坪3000、北は1100くらいの差までイメージしつつ中古の出物を喰らう。西は2200以下は全て喰らうイメージで。

[10225: 名無しさん]

>>10223 検討板ユーザーさん

自分も相談会で同様の事を言われました。現時点の妥当な見方と思います。

[10226: マンション検討中さん]

>>10223 検討板ユーザーさん

そこまでの差はつかないでしょう。
パークコートも西向きの高層中住戸で1640の成約は出ましたが南向きの高層中住戸も1390くらいで成約してます。
その差250、そんなもんでしょう。

[10227: 評判気になるさん]

>>10226 マンション検討中さん
パークコートとは次元が違う物件なので、差もとてつもなく大きくなりますよ。白金ザスカイの北向きを見てくださいよ。ワーレジを購入したと公言していいのは西側と他は北東角のみ。かろうじてあと南か。中古でてきたら話が早いんだが。

[10228: 検討板ユーザーさん]

ここの敷地の一部は 三大貧民窟 の跡地のようですが、就職や婚姻の際、何か困ることってありますかね？

[10229: マンコミュファンさん]

>>10227 評判気になるさん

南買ったんでしょ笑笑

[10230: 通りがかりさん]

現行の価格トレンドは元値付けの高い部屋がアップサイド率が高く、弱気の値付けの部屋は伸びが鈍いんです。

つきましては、南西角、西、北西角こそ至高の部屋。まさにワールドタワーレジデンスなんです。

[10231: 名無しさん]

>>10229 マンコミュファンさん
あれ、ポジショントークに聞こえましたか？
私は北東角なので、勝ち確あがりました。

[10232: 口コミ知りたいさん]

>>10231 名無しさん

答え合わせは来春を待ちましょう！

[10233: マンション検討中さん]

>>10232 口コミ知りたいさん
人気物件なのにー、坪単価安いのにー、無抽選だった部屋がいくら値下げされるか楽しみに待ってますよー！安く買わせてもらいますー！

[10234: マンション検討中さん]

>>10228 検討板ユーザーさん
いや、困らないと思う！

[10235: マンション検討中さん]

今やマンション購入の鉄則は物件ではなく、部屋次第の時代ですから、幕張などでもここの不人気部屋より価格的に評価される部屋は多数ありますからね。ただし、ここの西は別格ですよ。

[10236: マンション検討中さん]

浜松町が坪単価2000なら勝ちどきは1700になる。中古なら私なら勝どき買うかな。

[10237: 名無しさん]

>>10236 マンション検討中さん
今なら坪単価900で勝どきは買える、ダブル狙えるよ

[10238: 検討板ユーザーさん]

WTR評価が割れてますが、まとめると…

①アクセス利便性　★★★★★
②エリア内生活利便性　★★★
③専有部スペック　★★★★
④間取り★～★★★★★(オールリビングイン多数)
⑤眺望★～★★★★★ (中層お見合い～高層西)
⑥共用部仕様　★★★★
⑦共有部施設充実度　★★
⑧住民の気品　★★★★

一部の人は①アクセス⑤眺望ばかりに意識が行きがち
しかし条件⑤眺望は一部に限られる。
間取りもオールリビングインは個人的には避けたい。生活のメリハリがつかないんで。

結論、よく考えないと、ものすごく割高な買い物になると思います。

あとは、高級住宅街にあるようなスーパーや、飲食店、生活に必要な商業施設の充実度は低めなので、個人的には生活はしにくい街だと思います。

[10239: マンコミュファンさん]

>>10237 さん

勝どきなんて都心から遠いし、大江戸線しかないし(乗り換えしないと都心に行けない)、マンションの周りなーんにもないし、大規模過ぎて人多過ぎでぞっとします。あと7畳14万の賃貸ワンルームが数百戸あってカオス過ぎる。住民掲示板も日本一荒れてるのでは。絶対住みたくないです。

[10240: eマンションさん]

>>10238 検討板ユーザーさん

ここはリビングインが極めて少ないですよ。
逆に廊下インとアイランドキッチンに設計が固執しすぎて、LDKが少し窮屈な間取りもあります。

白金ザスカイと勘違いしていません？

[10241: 匿名さん]

住みやすさが～とか地歴が～とかなにをおっしゃているんでしょうね。
当物件の中古は主に外国人向けになります。
一番低い北低層1LDKが坪1600～になります。

[10242: 口コミ知りたいさん]

>>10241 さん

南向きで眺望とか言われても「逆光だけど…」と思っちゃうくらいに北向き「順光」は最高。
ハック3LDK

[10243: eマンションさん]

>>10242 口コミ知りたいさん
北向きも上層階Pは買い得だよ。西向きの想像を絶する太陽光の灼熱の暑さ。南のスーペリア3LDK中住戸はパークホームズ並みの設備だし納得いかない。

[10244: マンション検討中さん]

>>10243 eマンションさん
ここのプレミアムとスーペリアの設備の差額は1000万の違いがある。スタンダードは論外だけど。

[10245: マンコミュファンさん]

>>10241 匿名さん
相談会では竣工2年後は大化けすると言っておられました。

[10246: マンション検討中さん]

>>10243 eマンションさん

まさにこの二択で迷ったよ。どっちにしても正解だったと思うけど選択に後悔はない。

[10247: eマンションさん]

当マンションのような東京ひいては日本を代表するようなマンションの場合、資産価値の優劣はダイレクトウインドウ越しの東西南北方向に「ザ東京」を如何に感じられるかに依存するんです。

ハック神は麻布十番のタワーからの眺望をもって北向きの景色の良さをアピールしているけど、虎ノ門からのタワーは南東方向に見えるけど十分に綺麗ですし、日照も得ることが出来ます。

[10248: eマンションさん]

なぜこんなに焦って書き込みしてるんですか、ここ

[10249: eマンションさん]

>>10239 マンコミュファンさん
タワマン乱立のカチドキに住みたいとは思わない。元倉庫街の街並みも殺風景だし。大江戸線も激混み。所詮運河向こうだよ。

[10250: 匿名さん]

トワイライト、サンセット、東京タワー、ヒルズ群、マウントFUJI

港区内陸で全てを満たすのは、浜松町だけですね…

[10251: 名無しさん]

>>10248 eマンションさん

悔しくて悔しくて、狂おしいほど悔しいんですね？

[10252: 評判気になるさん]

>>10251 名無しさん
おそらくリセールが不安で書き込み中毒になっている投稿者を、率直に大丈夫か心配しているだけだと思いますよ。全く悔しさはないでしょうし、西以外の住戸保有者の心の叫びを不思議がって見ているんだと思います。予想は西2200南1400北1100

[10253: マンション掲示板さん]

>>10252 評判気になるさん

一部謎の北東角推しさんが独善的な書き込みをしておられますが、他の方々の書き込みは概ね合意形成出来ていると思いますけど、、、

南西角、西、北西角が大幅バリューアップ部屋、その他部屋は来年春に答え合わせでよろしいでしょう。

[10254: マンション検討中さん]

>>10253 マンション掲示板さん
西と北東の人がうらやましいなぁ。いいマンションだよな、ここは。西は坪2000以上だよ。

[10255: マンション検討中さん]

浜松町からの夜景はこんな感じ。
麻布台と虎の門の高層建築が追加されて更に見ごたえが増しました。

[10256: マンション掲示板さん]

都民以外には大人気の物件。
値上がりするかもしれません。投資としては、ハイリスクハイリターン。良いと思います。
どこにでもあるでしょ、地元の人は住まないエリア。

[10257: 評判気になるさん]

>>10256 マンション掲示板さん

投資対象としてはローリスク→ローリターンorハイリターンですよ。

ローリターンは北東角
ハイリターンは南西角、西、北西角

もう少し昨今の経済や世界の情勢を勉強してくださいね。

[10258: マンション掲示板さん]

>>10252 さん

凄い差ですが、低層～高層階もその坪単価？

[10259: 検討板ユーザーさん]

>>10258 マンション掲示板さん
私の予想では西は2100～3500のレンジと予想しています。北は1050～1150、南1300～1500あたりかと。中古が楽しみですねー。

[10260: 栽培マン]

ここ、地震大丈夫かねぇ。
オフィス階に制震ダンパー入ってるだけで
住居階は普通の耐震でしょ！？

[10261: 名無しさん]

>>10257 評判気になるさん
あなたより詳しいよ

[10262: マンコミュファンさん]

外国人と田舎者の＊＊はここですか？

[10263: eマンションさん]

>>10260 栽培マンさん

耐震？え、まじ？
細いし、つなぎめから違う揺れ方するのも不安ですね。

[10264: 名無しさん]

>>10259 検討板ユーザーさん

西が北の3倍って。、笑

[10265: マンション掲示板さん]

>>10264 名無しさん
そうだよね。ペントハウス北向きも坪2000万。西向き信者さんマウントばかりでさぞいい気持ちでしょう。こんなマンションには住みたくないね。転売ヤーだらけで。西向き3500まで？大笑いだは

[10266: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10267: マンコミュファンさん]

>>10265 マンション掲示板さん

北も上層階はプレミアムだから1500ぐらいあるし、西もP 74は別格だけどそれより下は角部屋でない限り坪2000も難しいでしょ。そこまで方角により差はつかないよ。

[10268: マンコミュファンさん]

>>10267 マンコミュファンさん

方角の比較をしたいのであれば、わかりやすく41F-44Fに絞って相場予想をすればよいのでは？！

41F-44Fは全ての住戸がプレミアム仕様だからそこ同条件となりこれまた比較しやすい、分かり易い。

[10269: 口コミ知りたいさん]

>>10268 さん

確かに階数の違いとかグレード差も違う中で比べても意味ないよね。41-44Fベースで誰か比較できる？

[10270: 検討板ユーザーさん]

>>10224 検討板ユーザーさん
こんな物件で3000なんていくわけないだろ、、、、センスないわ。

[10271: マンコミュファンさん]

>>10264 名無しさん

素人の願望的観測なんか無視だよ。
算出根拠示せってんだ

[10272: 口コミ知りたいさん]

>>10268 マンコミュファンさん

15階もお願いします。

[10273: 評判気になるさん]

>>10268 マンコミュファンさん

全ての住戸がプレミアム仕様
(北東角以外は)眺望も抜けている
(P63A以外は)全て３Ｌ
大半が同じ一期一次の販売
全ての住戸にトランクついてる

って点で比較しやすいですね。

分譲時単価は
北東：1100～
北　：1000～
北西：1400～
西　：1250～
南西：1700～
南　：1150～
南東：1150～

[10274: 匿名さん]

＞ここの敷地の一部は 三大貧民窟 の跡地のようですが、就職や婚姻の際、何か困ることってありますかね？


だから、何？

[10275: eマンションさん]

>>10273 評判気になるさん
実はこの物件で1番評価されるのはマンマニさんイチオシの北東角になるような気がしてならない。エックスの著名なマンクラの中にも購入した人が何人かいるようだ。結果は見えている。坪3000あるよね。

[10276: マンション掲示板さん]

西2500
南1400
北1200

[10277: マンション検討中さん]

今の外人の浜離宮の人気見てると、高層の西がいいのは確実。
ペント除くと南西100平米の4億の角部屋が一番人気で、ハマればすごい価格でしょうね

[10278: マンコミュファンさん]

ウケる

同じ部屋なのに、坪1250って言う人がいたり、2500って言う人もいたり、3000って言い出す人もいる。

適当過ぎてやばいよ。しょーもない根拠もなく金だけある人達が殺到したバブルの塔みたいな感じになってますやん。

せめて100万単位の精度高い議論を根拠持って語りなさいよ

[10279: 評判気になるさん]

坪1250って、、もしかして分譲時価格って理解してない？

[10280: 匿名さん]

>>10279 評判気になるさん

理解も何も上に価格表のリンクあるのに見てない人がいるわけないじゃないですか。
坪1000弱の部屋もあれば、坪1000台の部屋ありますよね。

[10281: eマンションさん]

>>10273 評判気になるさん

プレミアムフロアなので気持ち高めに感じるが、ざっくり↓のイメージ。
北と南＝分譲時単価×1.5～
西　　＝分譲時単価×1.6～
角部屋＝分譲時単価×1.7～

[10282: 通りがかりさん]

>>10281 eマンションさん

南東角を分譲時単価×1.5～にすればそんなところかも。
角部屋検討者ではないため、角部屋の多少の優劣は分からんが。

[10283: マンション掲示板さん]

>>10281 eマンションさん

41-44Fってプレミアムフロアって正式に呼称されてるんでしたっけ？
その上にペントハウスと呼称されてる２フロアがあるけど、その下の４フロアがプレミアムフロア？

確かに内廊下・玄関前がダウンライトでなく間接照明だったり、フロア自体の作りが少し違うんですよね。
天井高とかは同じですが。

[10284: 匿名さん]

営業マンも必死だな。笑笑

[10285: マンコミュファンさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10286: マンコミュファンさん]

>>10281 eマンションさん

三田GHは次期販売は30％増しの値上げらしいです。
それを上回る根拠は？

[10288: マンション検討中さん]

>>10282 通りがかりさん
北西角×1.9
南西角×1.8
北東角×1.8
南東角×1.6

[10289: 通りがかりさん]

>>10288 マンション検討中さん

何を根拠にいってるの？
私も言えちゃう

北西角×3.5
南西角×3.4
北東角×2.6
南東角×2.4