WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

[スムラボ 関連記事]
WORLD TOWER RESIDENCE｜世界を迎える玄関口として変貌を遂げる浜松町 駅直結ワールドタワーレジデンスの価格は？現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51565/
WORLD TOWER RESIDENCE　1期1次スケジュールと価格　買うやつはローンなんて組まないとの噂？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/71968/
ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　4月15日1期2次の価格帯【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/75775/

[10130: マンション検討中さん]

ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか？
以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

[10131: 評判気になるさん]

ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

[10132: 通りがかりさん]

＞西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？


トワイライト＆サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

[10133: 検討板ユーザーさん]

＞新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

[10134: 口コミ知りたいさん]

>>10133 検討板ユーザーさん
西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの？
価値が大幅に下がっちゃいますね。

[10135: マンコミュファンさん]

やっと一番上まできましたね。
こうやって見ると長かったような短かったような。

[10136: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました（集計期間：2023年1～11月）。

圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。　

[10137: 評判気になるさん]

北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな！やったぜ

[10138: 匿名さん]

東京タワー欠けないですよw
位置関係と太さ見ましたか。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

[10140: マンション検討中さん]

>>10135 マンコミュファンさん
オフィスビルみたいですね。

[10141: マンション掲示板さん]

>>10138 匿名さん
本当ですね。自分もGoogleマップで線を引いて見たら大丈夫でした。　軍艦ビルが建て替えで高層になるとダメそうですが…。

[10142: 匿名さん]

>>10141
ですね軍艦単体なら高層の場合どっちによるかで、多分南によります。なので北西のが永久眺望と言われてますね

[10143: 匿名さん]

メルパルクが北寄り
軍艦ビルが南寄り

で相互に配慮した計画になりそう。

繰り返しになりますが、東京タワーが見えなくなっても南西角、西、北西角の優位性は何ら変わりありません。その次は間違いなく南東角、次に南です。
おまけとして北東角、最後に北になりますので、各自ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[10144: 検討板ユーザーさん]

>>10143 匿名さん
ネタにしては全く笑えない、北東角が南東角より上とか。
ポジショントークしてんのか、お笑いネタを披露してるのか、よく分からんけど不動産の理解浅すぎますよ。

[10145: 評判気になるさん]

>>10144 検討板ユーザーさん
北東角が上の間違い

[10146: 匿名さん]

>>10143
それはそうですが、ざっくり南西角と北西角には坪250乗っていました。
これは東京タワープレミアムが乗ってるので、リセール率でいうと変わると思います。
坪1000の南と、坪1250で東京タワー見えない南西なら前者のが人気では。

[10147: 評判気になるさん]

北西角〉南西角〉〉西〉〉〉北東角〉〉〉〉〉〉南〉南東角〉〉〉〉〉〉〉〉北

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10147 評判気になるさん
それでも北で坪1200以上あるってすごすぎる

[10149: 検討板ユーザーさん]

さてペントハウスは無事に売れるか。2戸しか出せなかったのは厳しいかも。

[10150: 匿名さん]

アフター5（）に大量に書き込みが増えてますが、タワマンの敷地はここと東京タワーの一直線上にありますよ。

[10151: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんの投稿
【山手線内側の新築タワーマンション相場】

新宿御苑　駅徒歩4分　坪830
東池袋　駅直結　坪880
恵比寿　駅徒歩8分　坪1000
浜松町　駅直結　坪1140
渋谷　駅徒歩5分　坪1200

ぜんぜん伸びてないw

[10152: 匿名さん]

なぜ北東角推しがこれほどいるのか理解に苦しむよ。角地のデッド角部が価値あるわけないだろ？
一戸建てならトイレや風呂などの水廻りや納戸を配する、いわば陰ゾーンですよ！

MRに行ってCG見てきたら？ペントハウスまでお見合いだから草

[10153: 口コミ知りたいさん]

>>10152 匿名さん

普通に北東いいと思うけどな

[10154: 通りがかりさん]

>>10153 口コミ知りたいさん
いいに決まってるよ。何だったら一番評価されてるかも

[10155: 通りがかりさん]

南より南東角が上とか言ってたやつが今日のハイライト

[10156: マンション検討中さん]

>>10155 通りがかりさん

10089です。すいませんでした。いじめないでください苦笑

[10157: 通りがかりさん]

>>10155 通りがかりさん
西に入れて外れたものですが、私は南よりも南東の方が値上がり率は高いと読んでいます。比較して抜け感弱いですが角部屋ということで上になると思います。

[10158: マンション掲示板さん]

>>10157 通りがかりさん

仰る通りです。

南より南東角、北より北東角というのが万人が望むものであります。逆は断じてありません。

[10159: マンコミュファンさん]

>>10150
直線引いた画像出してみて

[10160: 匿名さん]

>>10151 検討板ユーザーさん
中古にまだ出てないからでしょ
PC浜離宮からして、今この価格ではあり得ない

[10161: 評判気になるさん]

>>10159 マンコミュファンさん

[10162: 通りがかりさん]

>>10160 匿名さん

いやいや、、新築タワーマンション相場だし、どの駅も単独のマンションの分譲時平均価格でしょ。

[10163: 匿名さん]

15階西向きの景色はだいたいこんなもん

[10164: マンコミュファンさん]

>>10163 匿名さん
12階南向きはこんな感じか
お見合い厳しい

[10165: 名無しさん]

30階西はいいですね！見だり向けば富士山も見える

[10166: 匿名さん]

>>10158 マンション掲示板さん
みなさんポジショントークがすぎますよ。販売時の倍率を見たら答えは出てるのに。南中住戸は大人気でしたからね！

[10167: マンション検討中さん]

外国人、地方の人には響く物件ですよね。
羽田空港アクセスが良く、東京タワーが見える。まさに「日本」「東京」っていう感じの物件です。実際に住む人は少ないんじゃないかな。
複数戸購入もokだったようですし、しっかりマーケティングして売っていると思います。
メインの家として住むのあれば、東京にはいいところがたくさんありますよ。便利で安全で静かで緑があるところ。

[10168: マンコミュファンさん]

＞便利で安全で静かで緑があるところ。

まさにここやん。

[10169: 名無しさん]

>>10165 名無しさん

浜松町からの東京タワービューは、富士山や麻布台、芝公園や増上寺も収まるのがよいですね。

今日は富士山がよく見える。

[10170: 匿名さん]

西側を買えた人が羨ましいなー

[10171: 匿名さん]

>>10169 名無しさん
角度的にパークコート浜離宮からの景色でしょうか？
エクセレントの一言に尽きますね。

[10172: マンション検討中さん]

>>10169 名無しさん

これぞ「ザ東京」というべき景観です。

ワーレジはもちろんのこと、ワールドタワー本館に入る五つ星ホテルは国内外のゲストから大人気になるでしょう。

[10173: 口コミ知りたいさん]

>>10169 名無しさん

これは一流の最上級の眺望ですね。ただしだいたい20階以上からかな。

[10174: 匿名さん]

とは言え、これはパークコートの眺望ですよね。

ワーレジからはどうなりますか。
大門のタワマンで東京タワーが隠れるとの情報がありますが。

[10175: 口コミ知りたいさん]

>>10174 匿名さん

すこぶる悔しいんですね。
非購入者であれば、そのお気持ちお察しします。

ご安心ください。
同様の眺望を体感出来ます。

[10176: 匿名さん]

ワーレジは東京タワーと麻布台ヒルズが被っちゃうからイマイチだおｗ

てか、
タワマンで眺望 塞がれないと、よいね^ ^^ ^^ ^^ ^

[10177: マンション検討中さん]

こういう物件で地方の人、若者、外国人の需要が吸収できるのはとても良いことと思います。似たような物件を、もっともっと作って欲しいです。

[10178: 匿名さん]

港区湾岸は地歴があまり良くないからね。リセールを考えれば勝どきの方が良いと思いますよ。

[10179: マンション検討中さん]

現時点で想定している売却のタイミングをお聞かせください

1年以内
1-3年程度
3-6年程度
それ以上、売却予定なし

[10180: 名無しさん]

>>10178 匿名さん

匿名さんっておもしろーーい！！

[10181: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮を見たら、不動産は再開発先発を買うのが正しいとすぐに理解できる。ワーレジは後発ですよ

[10182: 名無しさん]

>>10181 匿名さん
本当にそう思っているならば、わざわざ掲示板まで見に来て書き込まないはずです(これから先浜松町にできるマンション全てに書き込んでくるとは思えない)
ワールドタワーレジデンスを購入できた人が羨ましくて羨ましくて仕方がなく、気になってしまうのでしょうね

[10183: 口コミ知りたいさん]

幸運にもこちらを購入できた人は山手線駅直結、港区、そして東京タワーと富士山が見えるんですよね。しかも、東京タワーはエディション虎ノ門と同等の見え方ですね。

そりゃ嫉妬マンに取り憑かれてしまうのも無理ありません。

[10184: 名無しさん]

>>10183 口コミ知りたいさん
南の人は東京タワー見えませんから。

[10185: 事情通]

ホテルブランドはアコーのフェアモンでしょうねー
スーパーはまだ内緒ですが

[10186: 検討板ユーザーさん]

>>10184 名無しさん

南もレインボーブリッジが見えれば良かったんだが。

[10187: 名無しさん]

西と北西、南西、北東の人は含み益2億、おめでとうございます。他の人は含み益500万、おめでとうございます。

[10188: 匿名さん]

ブリリアタワーは湾岸ですからね。
内陸の浜松町とは相場が違うのですよ。

[10189: マンション検討中さん]

>>10186 検討板ユーザーさん
南は何も見えん。南東は壁のみ。北は東京タワーが見えるから強い。

[10190: 通りがかりさん]

>>10185 事情通さん

https://news.mynavi.jp/article/20220523-2349854/
野村不動産とアコーグループは5月23日、 国家戦略特別区域計画の特定事業である 「芝浦プロジェクト」(東京都港区芝浦一丁目1番1号他)において、 欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」の日本初進出が決定したことを発表した。 ホテル名称は「フェアモント東京」、 開業は2025年度を予定している。

浜松町で開発が進められている「芝浦プロジェクト」(イメージ)
ツインタワーの複合開発である芝浦プロジェクトにおいて、 東京港から東京都心のパノラマビューが広がるS棟(地上43階、地下3階/約235ｍ、2021年10月着工、2025年2月竣工)上層階に展開する。

[10191: マンション検討中さん]

北中のペントハウス6.2億のPH100Atypeを買おうと思うのだが、伸びないかな？
坪2,033円か。割高かね

[10192: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10193: 通りがかりさん]

>>10191 マンション検討中さん

北中ペントの評価はどうなんだろうね。PHでも屋上ビューと言われるんだろうか。

[10194: マンション掲示板さん]

>>10187 名無しさん

北東角は余計です。

南西角、西、北西角が大幅にアップサイド。
これがコンセンサスであります。

[10195: マンコミュファンさん]

>>10193 通りがかりさん
ベランダに出ないと東京タワーは見えない100平米の2LDKに坪2,000万円は割高かなと迷ってますわ。、。

[10196: マンション掲示板さん]

>>10189 マンション検討中さん

北1LDKは如何でしょうか？

[10197: マンコミュファンさん]

>>10196 マンション掲示板さん
北1LDKは坪1150はカタイと思いますよ！1LDKは伸びないケースが多いですが、1150つくのは立派ですよね。

[10198: マンコミュファンさん]

>>10194 マンション掲示板さん
北、南、南東は厳しそうですけど、今の相場なら残債割れはないと思います。北東角は勝ち組ですよ！

[10199: 匿名さん]

>>10198 マンコミュファンさん

相談会に行きましたが、南中住居で坪1400と言われましたよ。

[10200: マンコミュファンさん]

>>10199 匿名さん
北西、南西、北東が坪2000といわれる中で弱いですね

[10201: マンション掲示板さん]

南西角、西、北西角が優位とされているのに、北を飛ばして北東角が準優位とかどういうシチュエーションなんですか？

ポジショントークはご自分の胸の中で留めておいてくださいね♪

[10202: マンコミュファンさん]

>>10201 マンション掲示板さん
浜離宮、芝離宮、東京タワー、角部屋、マンクラ情強勢購入部屋、すなわち最強部屋坪2000確定。

[10203: マンション検討中さん]

>>10202 マンコミュファンさん

全部の眺望がビルの狭間からの眺望でしょ？
そんな部屋が大幅にアップサイドするわけないやろw
浜離宮は見えんし。マンマニは所詮2億ユーザー向けのインフルエンサー。

東京都心部のトップランナー部屋は南西角、西、北東角で決まりましたので、異論の余地はありません。

[10204: 匿名さん]

タワマンが建ってどれくらい東京タワーが塞がれるか楽しみだヌｗ

[10205: 口コミ知りたいさん]

>>10203 マンション検討中さん

南西角、西、北西角が正しい。

[10206: マンション掲示板さん]

>>10195 マンコミュファンさん

天井サッシ高はスペシャルだし今の状況考えて坪2000に手が届くなら間違いなく買いだと思います。4連サッシかつバルコニー奥行1.7のはずだから、リビングからも東京タワーが見えるんじゃないかな。

[10207: 匿名さん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10208: 検討板ユーザーさん]

世界塔住宅
カッコいい名前ですね。

[10209: マンションファンさん]

>>10206 マンション掲示板さん

HPで見ると46Fはクレアタワーもあまり気にならないですよ。一般人が買える限界として北44Fが欲しかった。（落ちました）

[10210: 匿名さん]

ポジが焦って連投してますね。

[10211: 匿名さん]

>>10210 匿名さん

悔しいんですね。
パークコート虎ノ門と同じ展開ですね。

答えは言わずまながですが、敢えて申し上げます。

買値の150～200%増。
幸運にも資産性の高いお部屋ホルダーの方は誠におめでとうございます。

[10212: 検討板ユーザーさん]

「俺さ、東京に東京タワーが見える新築マンション買ったんだ。天気が良ければ富士山も見えるんだぜ。港区アドレスで、駅も空港も近くて便利なんだ。東京タワーの見える西側は抽選だったけど、当たってラッキー。高かったけど、もう含み益もある。すごいだろ。」



「お前、すげっえっぺ。ええなぁ～」

[10213: 匿名さん]

確かに、問題の一つは芝新網町ですよね。
過去と言えば過去ですが…

[10214: 通りがかりさん]

>>10212 検討板ユーザーさん

悔しいんですね。心中お察しいたします。

同様の眺望がワールドタワー本館の五つ星ホテルから楽しむことができると思いますので、15万円/泊あたりとなりますが是非お待ち申し上げます候

[10215: 匿名さん]

パークコート虎ノ門は 牛丼屋食い込み物件 というのが富裕層から避けられている理由だと思います。

[10216: マンコミュファンさん]

>>10215 匿名さん　

君が思ってるだけの感想はいらないから

[10217: マンション掲示板さん]

>>10214 通りがかりさん
ええなぁ。
わぁるど　たわー　れずでんす？！
世界って感じがするさ。
ええなぁ、ほんと。

[10218: 匿名さん]

パークコート牛丼屋をイジメるのはもうやめたげて…

[10219: 口コミ知りたいさん]

最近の話題は北東ネガ、南ネガ、南東アゲとネガ。
誰がなんの目的で書き込んでいるのだろうか？？相談会にいけば分かる話なのにな

[10220: 検討板ユーザーさん]

>>10219 口コミ知りたいさん
教えて。北東は坪2000、南東は坪1100、そやろ？

[10221: 検討板ユーザーさん]

>>10220 検討板ユーザーさん

南東は1300ぐらいはいくんじゃないかな

[10222: 検討板ユーザーさん]

>>10221 検討板ユーザーさん
そんなにいかないよ。1200くらいいったらすごいけど、予想は1100だわ

[10223: 検討板ユーザーさん]

北西角2200、南西角2100、北東角、西2000

南1400

南東角1100

北1050

[10224: 検討板ユーザーさん]

俺は物件内格差が日本一になると予想してる。西は坪3000、北は1100くらいの差までイメージしつつ中古の出物を喰らう。西は2200以下は全て喰らうイメージで。

[10225: 名無しさん]

>>10223 検討板ユーザーさん

自分も相談会で同様の事を言われました。現時点の妥当な見方と思います。

[10226: マンション検討中さん]

>>10223 検討板ユーザーさん

そこまでの差はつかないでしょう。
パークコートも西向きの高層中住戸で1640の成約は出ましたが南向きの高層中住戸も1390くらいで成約してます。
その差250、そんなもんでしょう。

[10227: 評判気になるさん]

>>10226 マンション検討中さん
パークコートとは次元が違う物件なので、差もとてつもなく大きくなりますよ。白金ザスカイの北向きを見てくださいよ。ワーレジを購入したと公言していいのは西側と他は北東角のみ。かろうじてあと南か。中古でてきたら話が早いんだが。

[10228: 検討板ユーザーさん]

ここの敷地の一部は 三大貧民窟 の跡地のようですが、就職や婚姻の際、何か困ることってありますかね？

[10229: マンコミュファンさん]

>>10227 評判気になるさん

南買ったんでしょ笑笑