WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10101: 匿名さん]

新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね

[10102: マンション検討中さん]

メルパルクや軍艦、あるいは第一京浜沿いの再開発もあるからもしれないから、東京タワーはこの先も欠けてくるのは避けられないよ。

とはいえ、此処の資産価値の根本的なベースは眺望では無いので心配ご無用です。

[10103: 通りがかりさん]

>>10097 匿名さん

西向きに単価盛ってないことを不思議に思っていましたが、こういうのも見越してだったんでしょう。南や北東はその点安心ですね。高層階に振り切るのもありでした。
とはいえみなさん仰るように立地を買うマンションですから、それは決して色褪せないです。

[10104: マンション検討中さん]

お寺マンションが建ったことによる景観損失と、再開発およびインフレによる価格上昇で、2027-2030年の相場がどのようになるのかは興味深いところですね。
例えば西向きの低層マンションが、お寺のマンション竣工後に一気に価格が下がるとも思えません。

[10105: マンション検討中さん]

謎の北東角推しは誤った解釈を与えてしまうので控えられたい。
当マンションのデッド角部屋が南や南東角に勝るわけない。唯一のライバルは北向き部屋のみ。

いずれにせよ、北東角は他の方角に比べれば劣後部屋でしたから、最後まで販売しなかったんです。MRに行けば眺望も見せてもられるけど、全方位囲まれているよ。

[10106: 買い替え検討中さん]

>>10103 通りがかりさん
西向き単価は相当盛ってましたよ。

[10107: 匿名]

>>10105 マンション検討中さん

北東角、コスパ最高。

マンマニさんの言ってることと、あなたの言ってることの信ぴょう性は・・・。
まあ、完成したらわかることです。

[10108: マンション検討中さん]

>>10107 匿名さん

資産性の高いマンションは順張りですよ。

WTR……南西角、西、北西角の高層階
三田GH……PM棟、南、広部屋

デベの値付けも年々精度が洗練されているので、バグは多少あっても誤差レベル。
素直にデベが推奨するお部屋を適正な価格で購入することこそ賢明ということです。

[10109: 検討板ユーザーさん]

せっかくの東京タワーが、、、

[10110: 評判気になるさん]

>>10107 匿名さん
私も北東角コスパ良いと思いました。眺望も悪くないと思います。南東角よりも値上がり率は高くなると予報します。

[10111: マンション検討中さん]

マンマニのレビューはあくまでもU2億ユーザー向けで、おそらく自身がその予算感なんだろう。北東角低層とか2億ちょい上くらいでしょ？

言うまでもないけど、今や東京都心部ラグジュアリーマンションにおける本当に資産価値ある部屋の相場はオーバー4億のレンジですし、年末に向けて5億のレンジになってくるよ。

[10112: 匿名さん]

ここでも西側と一部のスペシャルの部屋は天井なしの上がり方になりそうですねー。不人気な部屋を購入した人は心配ですねー。過去にこんなに方角で格差がついたマンションはなかったですよー。

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10108 マンション検討中さん
方角に西が入っていないとリセールの伸びはほとんどないのかもしれませんね。同じ階数でも方角差で2～3倍くらい坪単価変わりそうな予感。

西向きの皆様、大勝利おめでとうございます

[10114: eマンションさん]

いやいや、大幅にアップサイドする部屋もあるし、ちょい値上がりする部屋もある。

但し、ダウンする部屋は無いよ。
知らんけど！

[10115: 検討板ユーザーさん]

西側はなぜ値上がりするのですか？

[10116: 名無しさん]

>>10115 検討板ユーザーさん
令和時代の超富裕層向けのマンション相場において良い眺望は圧倒的に有利なリセールバリューとなる。ワーレジの西向きは三田ガーデンとも競えるバリューを誇る。西は坪2000、南は1200くらいの差になっても不思議ではないと思う。それでもどちらでもすごいけど。南を1200で買うなら、パークタワー勝どきのペントハウスがおすすめ。

[10117: eマンションさん]

>>10116 名無しさん

川向こうにお帰りくださいね♪

[10118: 匿名さん]

西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？

[10119: 評判気になるさん]

>>10118 匿名さん

最強利便立地に建つ抜け感のある部屋というだけで別格なんですよ。たとえ東京タワーの見え方が欠けたところで、坪5万円のダウングレード程度でしょう。

[10120: eマンションさん]

ここの最大の特徴は港区山手線ターミナル直結だから、東京タワーの見える見えないはそこまで影響しない気がします。
どの方位も販売時のデベの値付け差を保ったまま値上がりしていくのでは。

[10121: 評判気になるさん]

>>10120 eマンションさん
西向きの高評価に悔しい人がたくさん出てきますよ。

[10122: 匿名さん]

>>10119 評判気になるさん

それなら西と南の評価は同じになるはずですが、なぜ西側だけが特別なのでしょうか。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

悔しいんですね、お答えします。

西向きは東京都心部のランドマーク(渋谷～六本木～虎ノ門)のパノラマや富士山ビューが展開されるのに対して、南向きは芝浦や高輪方面のいわば地味ビューだからです。詳細については当マンションHPでご覧になってください。

当マンションをお求めになる富裕層は「ザ東京」を手に入れたいのですよ。

[10124: 匿名さん]

ザ東京、の象徴が東京タワーだと思うのですが。

最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。

[10125: マンション掲示板さん]

もう50年東京に住んでいますが、別に部屋から東京タワー見えなくていいです。
むしろ緑が見えた方が安心します。

でも、田舎の人や外国に人が、東京タワーの見える部屋に憧れる気持ちは、東京人として嬉しいです。

[10126: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

悔しくて悔しくてなんですね。お答えします。

東京タワーはあくまでも「ザ東京」を構成する要素のひとつですから、一部欠けたり足元が見えないからといって大きな問題ではありません。都市景観というのは複数のランドマークのシナジーですから、総体として捉えてくださいね。

[10127: 検討板ユーザーさん]

＞最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。


言葉で表せないくらい歯痒いでしょうね。

そういう感情論とは別に、東京タワーが見えなくなると坪300くらいは値下がりしますかね？

[10128: 匿名さん]

>>10127 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんなぁ。
坪単価2000の東京タワービューに対して、坪単価1700の非東京タワービューでよろしいのでは？

いずれにせよ、南西角、西、北西角が「ザ東京」を享受出来ます。

[10129: eマンションさん]

この部屋から東京タワーは永遠に見えない


https://twitter.com/mansiontesla/status/1588459118926639104?lang=bg

[10130: マンション検討中さん]

ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか？
以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

[10131: 評判気になるさん]

ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

[10132: 通りがかりさん]

＞西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？


トワイライト＆サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

[10133: 検討板ユーザーさん]

＞新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

[10134: 口コミ知りたいさん]

>>10133 検討板ユーザーさん
西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの？
価値が大幅に下がっちゃいますね。

[10135: マンコミュファンさん]

やっと一番上まできましたね。
こうやって見ると長かったような短かったような。

[10136: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました（集計期間：2023年1～11月）。

圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。　

[10137: 評判気になるさん]

北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな！やったぜ

[10138: 匿名さん]

東京タワー欠けないですよw
位置関係と太さ見ましたか。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

[10140: マンション検討中さん]

>>10135 マンコミュファンさん
オフィスビルみたいですね。

[10141: マンション掲示板さん]

>>10138 匿名さん
本当ですね。自分もGoogleマップで線を引いて見たら大丈夫でした。　軍艦ビルが建て替えで高層になるとダメそうですが…。

[10142: 匿名さん]

>>10141
ですね軍艦単体なら高層の場合どっちによるかで、多分南によります。なので北西のが永久眺望と言われてますね

[10143: 匿名さん]

メルパルクが北寄り
軍艦ビルが南寄り

で相互に配慮した計画になりそう。

繰り返しになりますが、東京タワーが見えなくなっても南西角、西、北西角の優位性は何ら変わりありません。その次は間違いなく南東角、次に南です。
おまけとして北東角、最後に北になりますので、各自ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[10144: 検討板ユーザーさん]

>>10143 匿名さん
ネタにしては全く笑えない、北東角が南東角より上とか。
ポジショントークしてんのか、お笑いネタを披露してるのか、よく分からんけど不動産の理解浅すぎますよ。

[10145: 評判気になるさん]

>>10144 検討板ユーザーさん
北東角が上の間違い

[10146: 匿名さん]

>>10143
それはそうですが、ざっくり南西角と北西角には坪250乗っていました。
これは東京タワープレミアムが乗ってるので、リセール率でいうと変わると思います。
坪1000の南と、坪1250で東京タワー見えない南西なら前者のが人気では。

[10147: 評判気になるさん]

北西角〉南西角〉〉西〉〉〉北東角〉〉〉〉〉〉南〉南東角〉〉〉〉〉〉〉〉北

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10147 評判気になるさん
それでも北で坪1200以上あるってすごすぎる

[10149: 検討板ユーザーさん]

さてペントハウスは無事に売れるか。2戸しか出せなかったのは厳しいかも。

[10150: 匿名さん]

アフター5（）に大量に書き込みが増えてますが、タワマンの敷地はここと東京タワーの一直線上にありますよ。