WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10001: マンション検討中さん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[10002: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきの勢いがすごいな。中央区の底力と築地再開発による上昇圧力はさすがか。浜松町1050、勝どき1000あたりが水準のようだ。

[10003: 川向こう好き]

また出たｗ

[10004: 口コミ知りたいさん]

>>10003 川向こう好きさん
それでも浜松町が少し上なんだからいいじゃん
一部の住戸ではすでに逆転が始まっているようですが、平均値はワールドタワーレジデンスが上回っている気がしますよ

[10005: マンション検討中さん]

人気マンションなんですから、ドンと構えましょうよ。パークタワー勝どきは手強いですが、こちらだって負けていないはずですから！

[10006: 評判気になるさん]

また手の込んだ書き込み増えてきたね。
くだらないことに労力を割く人たち。

[10007: 名無しさん]

>>10006 評判気になるさん
ただこの半年間のパークタワー勝どきの急上昇は歴史的な暴騰であったことも確か。お隣のエリアだし、勝どきの追い風を浜松町も恩恵授かれるか否か。汐留は大丈夫？

[10008: 検討板ユーザーさん]

私も、勝どきを応援しますよ。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000


96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910


?302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

[10009: 匿名さん]

自分も両方持ちなので、ワールドタワーレジデンスとパークタワー勝どきとも上がって欲しい。

[10010: 検討板ユーザーさん]

やっぱバブルでも川向こうだと坪700が限界か。。。

[10011: 名無しさん]

>>10010 検討板ユーザーさん
坪900以上で動いているようですよ。

[10012: 匿名さん]

勝どきの押し売りはもういいだろ

[10013: マンション検討中さん]

古川向こうが、
坪1300らしいで。

[10014: 匿名さん]

外側マンションの押し売りは、もうお腹いっぱいス

[10015: マンション検討中さん]

大門外側が
坪1300らしいで。

[10016: eマンションさん]

勝どきに構うから連投する。
ほっておきましょう。

[10017: eマンションさん]

>>10010 検討板ユーザーさん
あくまでそれは平均でグロスある部屋はすごいパフォーマンスしてますね。

[10018: 匿名さん]

確かに芝新網町、これどうなのという話はあります。。

[10019: 評判気になるさん]

暇人

[10020: 名無しさん]

あのゴミ垢、浜松町と当物件の資産価値を落としたい屑輩なんだろな。死んで欲しい。

[10021: 名無しさん]

ここの購入者でありながら、芝浦一丁目計画を超巨大墓石だとか、本当によくそんなこと言えるよな？ペントハウス買えるほどの資産を持ちながらも感性と品位を疑うレベル

〉改めて振り返ると、昔からネガティブに呟くマンションを買ってるなーと思い出すなど。毎度、マンションの仕様で悩まされるので仕様のネガティブな部分を自己復唱も兼ねて呟きながら「それでも購入するか？」を自身に問うスタイル。

↑そのスタイルもほどほどにしとけや、クソ輩

[10022: 名無しさん]

本当にやっかいなのが、こいつがここの購入者ってことだよな…
もしここ読んでんなら、多少は他の購入者目線も持てよ。

[10023: 評判気になるさん]

「建替中の世界貿易センタービルディング本館が完成したら再開発も終わり」もムカつく。悪意が透けて見える。

[10024: マンション掲示板さん]

>>10023 評判気になるさん
購入者がわざわざ再開発が終わりとか書く理由が、本当に意味不明ですからね
他の購入者がどう思うかって目線がなぜこうも持てないんだろか

[10025: 評判気になるさん]

>>10023 評判気になるさん

具体的に浜松町の再開発は世界貿易C以降はどんなものが予定されてるんでしょうか？興味あります。

[10026: 名無しさん]

>>10024 マンション掲示板さん

購入者がどう思うかって目線を持ってるからこそ書いてるんだったりして。

（この掲示板にもちょくちょく現れてるかもですね。）

[10027: 匿名さん]

実際はまだ購入してなかったり。笑

[10028: マンション検討中さん]

実はまだ
二階にいるのです。

[10029: 周辺住民さん]

>>10023 評判気になるさん
街が完成して街開きするのでとってもポジティブに捉えてましたけど、再開発終わるのはネガティブですか？ちょっとよく分からないので教えてください。

[10030: 名無しさん]

「え？ぼく何か悪いこと言った？」みたいな書き込みが続いている。

[10031: 通りがかりさん]

みんな疑心暗鬼の中で神の一挙手一投足が気になって気になって仕方ないコメントになっててみんな彼の事が好きなんだなと温かくなれるスレッド。

[10032: 坪単価比較中さん]

一番条件悪い北向き1LDK低層が、2年後は1500くらいでしょうね。
他は1600スタートだと思います。

[10033: 匿名さん]

出た。前にもよく目にしたパターン。神の手により作られた肯定派。

[10034: マンション掲示板さん]

>>10021 名無しさん

気持ちはわかるが、Twitterでリツイートしてコメントしたら？
匿名で個人批判は卑怯だよ。
あなたの書き込みは100%Twitter上の個人を特定できるから誹謗中傷で訴えられよ。

[10035: 匿名さん]

＞あなたの書き込みは100%Twitter上の個人を特定できる

その人は匿名ではなく、本名でTwitterをやっているのですか？

[10036: eマンションさん]

>>10034 マンション掲示板さん
では、その匿名アカウントは特定の区分マンションの構造上の欠点を写真付きで批判する権利はあるのでしょうか？その住戸の住民が彼の投稿に対し強く、強く憤慨している可能性を貴方は1mmでも想像したことはありますか？

匿名で特定住戸の下がり天井などの批判をすることは誹謗中傷とは言わないのか、それは訴えられないのか？

[10040: マンコミュファンさん]

浜松町かぁ。
ずっと東京の自分には無いなぁ。

[10041: 匿名さん]

ずっと東京にいた人達ですら、買えないステージに入ってきましたね。

下限が坪1000のエリアって、浜松町の他には数えるくらいしかないのでは。

[10042: マンション検討中さん]

売り出し中にネガばかり書かれる物件は完成後の評価が上がる傾向にあるので、この流れは嫌いじゃない

[10043: マンコミュファンさん]

浜松町ほど利便性と居住性が高いエリアもそうない
駅力も東京品川新宿に次ぐレベルでいてそこまでごちゃついていない。駅前も開発が終われば間違えるほど綺麗になるよ。
浜離宮芝離宮に芝公園に東京タワー、買い物については北に行けば銀座があり西に行けば麻布台があるからソフトパワーも高い

デカいスーパーが無いくらいのはツラいけど

[10044: マンション検討中さん]

電車か車で
銀座や麻布台に行かないといけないって、
不便ってことやで。

[10045: 口コミ知りたいさん]

浜松町っていわゆる港区的なイメージのエリアではないけど、山手線、浅草線、大江戸線が通っているから、青山、六本木、麻布十番、汐留、新橋、高輪ゲートウェイといった港区のメジャーエリアにアクセスしやすい。

[10046: 匿名さん]

浜松町は埋立地で地盤の心配もあるよね。港区湾岸だと港南とかは東日本大震災で大規模に液状化していたはずです。

[10047: 口コミ知りたいさん]

>>10039 匿名さん
「翻弄されるのやめましょう。（大谷翔平風）」

[10048: eマンションさん]

浜松町sage、他エリアage、だったら早く他に行け。もう浜松町にネット上で関わるな。粘着アンチ

[10049: 匿名さん]

>>10046 匿名さん

浜松町は埋立地ではないですよ。
そもそも港区内陸に埋立地は存在しないです。

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[10050: 口コミ知りたいさん]

>>10043 マンコミュファンさん
駅前ってモノレールやJRの駅もリフォームされる形になるのですか？

[10055: 口コミ知りたいさん]

物件とエリアを汚す投稿者も社会問題として扱うべきだろ
本当に許せんからな

[10056: 口コミ知りたいさん]

野村不動産は超巨大墓石建造中とか言ってるクソ垢をどうにかしろよ。クソな投稿にクソコメが乱発してるし、このエリアの害虫でしかない

[10062: 管理担当]

[No.10037～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[10063: 匿名さん]

>>10044 マンション検討中さん
銀座も麻布台も徒歩15分。

港区内陸だと浜松町の他には虎ノ門くらいしかないのでは？

[10064: マンション掲示板さん]

売却賃貸相談会行った上で意見を統合した人が、
南1400-
西1500-
西角1700-高層2000
とまとめていましたね

[10065: eマンションさん]

他地域の新築と比較すると妥当な水準ですね。
湾岸が上がればここはそれ以上に上がる。
相場を上げてくれて感謝しかない。
竣工時にはもう一、二まわり上でしょうか。

[10066: 評判気になるさん]

>>10064 マンション掲示板さん

北1LDKはいかがでしょうか

[10067: 名無しさん]

>>10065 eマンションさん
ここが上がれば湾岸も上がるので、湾岸も感謝してますよ

[10068: マンコミュファンさん]

>>10064 マンション掲示板さん
まとめていましたね。
一期一次販売時点と今の日経平均を比較しても妥当な水準かと思います。

[10069: 検討板ユーザーさん]

内側内陸 → 湾岸・外側 → 千葉・埼玉

不動産価格の裾野って、広がっていくよね

[10070: マンコミュファンさん]

>>10066 評判気になるさん
別の方が三井さんの売却相談会で聞いてましたが、北向きだと坪1200くらいですかねぇとのこと。

[10071: 口コミ知りたいさん]

>>10070 マンコミュファンさん

正面にクレアタワーが被る40F以下とそれ以上とでは変わっていますよね。

[10072: 名無しさん]

>>10071 口コミ知りたいさん

いや、被らないのはペントハウスフロアだけです。

南西角、西、北西角部屋以外は過度なアップサイドは期待しないでいただきたい今日この頃。

[10073: マンション掲示板さん]

増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？

[10074: 評判気になるさん]

>>10072 名無しさん

43Fぐらいでクレアタワーは完全に超えてくる（屋上ビューに変わりはないが）のに、それによる価格差はなかったですね。普通ならそれなりに載せてきそうなぐらいの違いはあると思うが。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10074 評判気になるさん

ビル越しの眺望なんて価値ないよ。

ここの眺望バリューは南西角、西、北西角部屋だけ。
その他の部屋は山手線駅直結&東京ひいては日本の玄関口となる最強の立地利便バリュー。

眺望バリューは20～50%アップくらいかな？

[10076: 匿名さん]

＞増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？


新日鐵のタワマンですよね。
東京タワーにモロ被りしそうですが、半分から上くらいなら普通に見えるのでは？

[10077: マンコミュファンさん]

>>10076 匿名さん
そんな話ある？
軍艦ビルのことかな？大した話ちゃうよ、あんなの。

西と北西角、南西角、南、北東角は勝ち組、北と南東角はリセール苦労組、前者を買えた人はおめでとうや

[10078: eマンションさん]

アニキ、軍艦ビルやないで。

タワマン計画出とるから、みてみ。

たぶん、東京タワーと真被りしとるでｗ

[10079: eマンションさん]

ほらよｗ

https://skyskysky.net/construction/202752.html

[10080: 評判気になるさん]

>>10077 マンコミュファンさん
あんなのとはどんなの？

[10081: 検討板ユーザーさん]

>>10077 マンコミュファンさん

南と北東角は余計です。

参道沿いのお寺定借マンションが誕生することから、大幅なアップサイドはおそらく29Fより上階の南西角、西、北西角部屋になります。

この定借タワーが誕生することで16Fバーからのタワービューも失われるかもしれませんね。

[10082: 検討板ユーザーさん]

失礼しました。

バーラウンジは16Fではなく13Fですね。

東京タワーは元々上部しか見えていなかったんですが、お寺定借タワーにより先っぽしか見えなくなります。

[10083: 評判気になるさん]

>>10081 さん

北東角はDW越しに東京タワービューだし離宮側も永久眺望だから圧倒的におめでとうだろ。クレアタワー超えだけは判断難しい。北といえば北だし、北にあらずといえばまーそう。P63.67.71はマンマニさんのおすすめでもあったしね。

[10084: マンコミュファンさん]

要約すると現時点では
北1200-
南東1300-
南1400-
西1500-
北東1600-
西角1700-高層2000
あたりが相場でしょうか。
おそらく2年後はさらに3割ほど上がってる気がしますが

[10085: マンコミュファンさん]

メルパルクじゃなくて想定外のビルの建替で草
北側のバルコニーから東京タワーも塞がれるのこれ？

[10086: 匿名さん]

>>10084 マンコミュファンさん
予想面白いですよね。
西は北東よりも高くなりそうなのと。
南東は南よりも高くなりそうかなと思いました。

[10087: 匿名さん]

こちらのタワマンにより、東京タワーがどの程度ふさがれてしまうかは部屋の位置によるとは思いますが、どの部屋も東京タワーの『欠け』が出るのは間違いないと思います。

https://skyskysky.net/construction/202752.html

[10088: マンション検討中さん]

>>10087 匿名さん
これは今私も妻と検討していますが仕方ないですね笑
西向きですが24階以下なので、どのような景観になるのか、、、

[10089: マンション検討中さん]

>>10086 匿名さん
おもしろいですよねー。
冷静に考えると南東ってなんでこんなに評価低いんでしょうね。東向きがガチ見合いであるとしても南中住戸≦南東になって良さそうですが、、販売価格も相当弱気でしたよね。

[10090: ご近所さん]

クレアタワー超え論争に終止符を打とう。
室外機ビューかつプレミアム住戸であることを踏まえて南と西の間1450-

[10091: マンコミュファンさん]

P71まじ欲しかったわ

[10092: 匿名さん]

>>10091 マンコミュファンさん

P71は間取りも綺麗ですよね。一期一次で西や南を選び放題の中で北Pに凸った人はよかったですね。日鉄タワマン次第ですが、西低層より北Pの評価もありえると思います。

[10093: マンション掲示板さん]

>>10092 匿名さん

北1LDKは如何ですか？

[10094: 匿名さん]

>>10089 マンション検討中さん

南東角は東側が南方向に突き出てるために南中住戸に比べて眺望視野が狭いから評価されないんですよ。あなた、素人すぎますよ。知識つけてから話してください。

[10095: 口コミ知りたいさん]

>>10092 匿名さん
スペック最高で坪単価も安かったですものね、、
天然石床のリビングとかカッコよすぎました
ここの抽選はずれて三田の方で契約してしまいましたがカンセイタノシミニシてます

[10096: 口コミ知りたいさん]

ここの1LDKスタンダードは賃貸仕様過ぎて実需だと厳しかった…
でも貸す分には死ぬまで需要ある立地だし手堅いと思う

[10097: 匿名さん]

東京タワー、割とすぐに隠れちゃうのか。。。

[10098: マンション検討中さん]

>>10094 匿名さん

10089です。南東角を真剣に検討したわけではないので素人コメントになってしまいすいません。南中を下げる意図もありません。知識不足でした。

[10099: マンション検討中さん]

>>10094 匿名さん
知らなかったです！さすがです。
ただこれは10089さんが単純に疑問を話しただけであって、知識ない方や素人の方もいるからこそ掲示板が盛り上がるとおもいます。このような疑問のお陰で我々も助かっていますのでどうかお付き合いくださいませ。

[10100: 匿名さん]

価格予想色々ですが1番の売りは立地だと思うので、今の市況だと総じてプラスになってると思います。買えた人はよかったですね。

[10101: 匿名さん]

新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね

[10102: マンション検討中さん]

メルパルクや軍艦、あるいは第一京浜沿いの再開発もあるからもしれないから、東京タワーはこの先も欠けてくるのは避けられないよ。

とはいえ、此処の資産価値の根本的なベースは眺望では無いので心配ご無用です。

[10103: 通りがかりさん]

>>10097 匿名さん

西向きに単価盛ってないことを不思議に思っていましたが、こういうのも見越してだったんでしょう。南や北東はその点安心ですね。高層階に振り切るのもありでした。
とはいえみなさん仰るように立地を買うマンションですから、それは決して色褪せないです。

[10104: マンション検討中さん]

お寺マンションが建ったことによる景観損失と、再開発およびインフレによる価格上昇で、2027-2030年の相場がどのようになるのかは興味深いところですね。
例えば西向きの低層マンションが、お寺のマンション竣工後に一気に価格が下がるとも思えません。

[10105: マンション検討中さん]

謎の北東角推しは誤った解釈を与えてしまうので控えられたい。
当マンションのデッド角部屋が南や南東角に勝るわけない。唯一のライバルは北向き部屋のみ。

いずれにせよ、北東角は他の方角に比べれば劣後部屋でしたから、最後まで販売しなかったんです。MRに行けば眺望も見せてもられるけど、全方位囲まれているよ。

[10106: 買い替え検討中さん]

>>10103 通りがかりさん
西向き単価は相当盛ってましたよ。

[10107: 匿名]

>>10105 マンション検討中さん

北東角、コスパ最高。

マンマニさんの言ってることと、あなたの言ってることの信ぴょう性は・・・。
まあ、完成したらわかることです。

[10108: マンション検討中さん]

>>10107 匿名さん

資産性の高いマンションは順張りですよ。

WTR……南西角、西、北西角の高層階
三田GH……PM棟、南、広部屋

デベの値付けも年々精度が洗練されているので、バグは多少あっても誤差レベル。
素直にデベが推奨するお部屋を適正な価格で購入することこそ賢明ということです。

[10109: 検討板ユーザーさん]

せっかくの東京タワーが、、、

[10110: 評判気になるさん]

>>10107 匿名さん
私も北東角コスパ良いと思いました。眺望も悪くないと思います。南東角よりも値上がり率は高くなると予報します。

[10111: マンション検討中さん]

マンマニのレビューはあくまでもU2億ユーザー向けで、おそらく自身がその予算感なんだろう。北東角低層とか2億ちょい上くらいでしょ？

言うまでもないけど、今や東京都心部ラグジュアリーマンションにおける本当に資産価値ある部屋の相場はオーバー4億のレンジですし、年末に向けて5億のレンジになってくるよ。

[10112: 匿名さん]

ここでも西側と一部のスペシャルの部屋は天井なしの上がり方になりそうですねー。不人気な部屋を購入した人は心配ですねー。過去にこんなに方角で格差がついたマンションはなかったですよー。

[10113: 検討板ユーザーさん]

>>10108 マンション検討中さん
方角に西が入っていないとリセールの伸びはほとんどないのかもしれませんね。同じ階数でも方角差で2～3倍くらい坪単価変わりそうな予感。

西向きの皆様、大勝利おめでとうございます

[10114: eマンションさん]

いやいや、大幅にアップサイドする部屋もあるし、ちょい値上がりする部屋もある。

但し、ダウンする部屋は無いよ。
知らんけど！

[10115: 検討板ユーザーさん]

西側はなぜ値上がりするのですか？

[10116: 名無しさん]

>>10115 検討板ユーザーさん
令和時代の超富裕層向けのマンション相場において良い眺望は圧倒的に有利なリセールバリューとなる。ワーレジの西向きは三田ガーデンとも競えるバリューを誇る。西は坪2000、南は1200くらいの差になっても不思議ではないと思う。それでもどちらでもすごいけど。南を1200で買うなら、パークタワー勝どきのペントハウスがおすすめ。

[10117: eマンションさん]

>>10116 名無しさん

川向こうにお帰りくださいね♪

[10118: 匿名さん]

西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？

[10119: 評判気になるさん]

>>10118 匿名さん

最強利便立地に建つ抜け感のある部屋というだけで別格なんですよ。たとえ東京タワーの見え方が欠けたところで、坪5万円のダウングレード程度でしょう。

[10120: eマンションさん]

ここの最大の特徴は港区山手線ターミナル直結だから、東京タワーの見える見えないはそこまで影響しない気がします。
どの方位も販売時のデベの値付け差を保ったまま値上がりしていくのでは。

[10121: 評判気になるさん]

>>10120 eマンションさん
西向きの高評価に悔しい人がたくさん出てきますよ。

[10122: 匿名さん]

>>10119 評判気になるさん

それなら西と南の評価は同じになるはずですが、なぜ西側だけが特別なのでしょうか。

[10123: 匿名さん]

>>10122 匿名さん

悔しいんですね、お答えします。

西向きは東京都心部のランドマーク(渋谷～六本木～虎ノ門)のパノラマや富士山ビューが展開されるのに対して、南向きは芝浦や高輪方面のいわば地味ビューだからです。詳細については当マンションHPでご覧になってください。

当マンションをお求めになる富裕層は「ザ東京」を手に入れたいのですよ。

[10124: 匿名さん]

ザ東京、の象徴が東京タワーだと思うのですが。

最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。

[10125: マンション掲示板さん]

もう50年東京に住んでいますが、別に部屋から東京タワー見えなくていいです。
むしろ緑が見えた方が安心します。

でも、田舎の人や外国に人が、東京タワーの見える部屋に憧れる気持ちは、東京人として嬉しいです。

[10126: 匿名さん]

>>10124 匿名さん

悔しくて悔しくてなんですね。お答えします。

東京タワーはあくまでも「ザ東京」を構成する要素のひとつですから、一部欠けたり足元が見えないからといって大きな問題ではありません。都市景観というのは複数のランドマークのシナジーですから、総体として捉えてくださいね。

[10127: 検討板ユーザーさん]

＞最も手に入れたい ザ東京 がタワマンで塞がれてしまうのって、どういう気持ちでしょうか。


言葉で表せないくらい歯痒いでしょうね。

そういう感情論とは別に、東京タワーが見えなくなると坪300くらいは値下がりしますかね？

[10128: 匿名さん]

>>10127 検討板ユーザーさん

そうかもしれませんなぁ。
坪単価2000の東京タワービューに対して、坪単価1700の非東京タワービューでよろしいのでは？

いずれにせよ、南西角、西、北西角が「ザ東京」を享受出来ます。

[10129: eマンションさん]

この部屋から東京タワーは永遠に見えない


https://twitter.com/mansiontesla/status/1588459118926639104?lang=bg

[10130: マンション検討中さん]

ところで賃貸査定出したらどれくらいになるか最近の事情わかる方いますか？
以前の時のはかなり弱気な価格設定だったと思うので。

[10131: 評判気になるさん]

ここは都内でも屈指のスーパーマンション。三田ガーデンやパークタワー勝どきなどと同じくらい人気かもしれない。控えめに言ってすごい

[10132: 通りがかりさん]

＞西側の眺望の価値って、9割以上は東京タワーだと思うのですが、タワマンが建って塞がれると書かれていますよ？


トワイライト＆サンセットの絶景と共に眺める東京タワーは最高だよね。

[10133: 検討板ユーザーさん]

＞新日鐵は高さ90メートルの24階建てとのことで、まあ30階以上からは綺麗に残るけど足元失われるのは非常に残念ですね


障害物は目標物に近いほど邪魔になりますから、たとえ90メートルのタワマンでも東京タワーに対してはかなりの目隠しになると思います。

[10134: 口コミ知りたいさん]

>>10133 検討板ユーザーさん
西側部屋から、もう見えなくなっちゃうの？
価値が大幅に下がっちゃいますね。

[10135: マンコミュファンさん]

やっと一番上まできましたね。
こうやって見ると長かったような短かったような。

[10136: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザタワーが「風水的に最強」「中国人に人気」という話が出ていたので、方角別に所有権移転売買数を集計してみました（集計期間：2023年1～11月）。

圧倒的に多いのが西。そのあとは南、北、北東と続きました。8階の地権者住戸が1部屋売れていたのですが、方角が不明だったので割愛しています。　

[10137: 評判気になるさん]

北東角が坪2000あるなら北1LDKは1800あるな！やったぜ

[10138: 匿名さん]

東京タワー欠けないですよw
位置関係と太さ見ましたか。

[10139: 匿名さん]

>>10138 匿名さん
東京タワーとの一直線上に、タワマンの建設予定地が存在します。

[10140: マンション検討中さん]

>>10135 マンコミュファンさん
オフィスビルみたいですね。

[10141: マンション掲示板さん]

>>10138 匿名さん
本当ですね。自分もGoogleマップで線を引いて見たら大丈夫でした。　軍艦ビルが建て替えで高層になるとダメそうですが…。

[10142: 匿名さん]

>>10141
ですね軍艦単体なら高層の場合どっちによるかで、多分南によります。なので北西のが永久眺望と言われてますね

[10143: 匿名さん]

メルパルクが北寄り
軍艦ビルが南寄り

で相互に配慮した計画になりそう。

繰り返しになりますが、東京タワーが見えなくなっても南西角、西、北西角の優位性は何ら変わりありません。その次は間違いなく南東角、次に南です。
おまけとして北東角、最後に北になりますので、各自ご理解のほどよろしくお願いいたします。

[10144: 検討板ユーザーさん]

>>10143 匿名さん
ネタにしては全く笑えない、北東角が南東角より上とか。
ポジショントークしてんのか、お笑いネタを披露してるのか、よく分からんけど不動産の理解浅すぎますよ。

[10145: 評判気になるさん]

>>10144 検討板ユーザーさん
北東角が上の間違い

[10146: 匿名さん]

>>10143
それはそうですが、ざっくり南西角と北西角には坪250乗っていました。
これは東京タワープレミアムが乗ってるので、リセール率でいうと変わると思います。
坪1000の南と、坪1250で東京タワー見えない南西なら前者のが人気では。

[10147: 評判気になるさん]

北西角〉南西角〉〉西〉〉〉北東角〉〉〉〉〉〉南〉南東角〉〉〉〉〉〉〉〉北

[10148: 検討板ユーザーさん]

>>10147 評判気になるさん
それでも北で坪1200以上あるってすごすぎる

[10149: 検討板ユーザーさん]

さてペントハウスは無事に売れるか。2戸しか出せなかったのは厳しいかも。

[10150: 匿名さん]

アフター5（）に大量に書き込みが増えてますが、タワマンの敷地はここと東京タワーの一直線上にありますよ。

[10151: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアさんの投稿
【山手線内側の新築タワーマンション相場】

新宿御苑　駅徒歩4分　坪830
東池袋　駅直結　坪880
恵比寿　駅徒歩8分　坪1000
浜松町　駅直結　坪1140
渋谷　駅徒歩5分　坪1200

ぜんぜん伸びてないw

[10152: 匿名さん]

なぜ北東角推しがこれほどいるのか理解に苦しむよ。角地のデッド角部が価値あるわけないだろ？
一戸建てならトイレや風呂などの水廻りや納戸を配する、いわば陰ゾーンですよ！

MRに行ってCG見てきたら？ペントハウスまでお見合いだから草

[10153: 口コミ知りたいさん]

>>10152 匿名さん

普通に北東いいと思うけどな

[10154: 通りがかりさん]

>>10153 口コミ知りたいさん
いいに決まってるよ。何だったら一番評価されてるかも

[10155: 通りがかりさん]

南より南東角が上とか言ってたやつが今日のハイライト

[10156: マンション検討中さん]

>>10155 通りがかりさん

10089です。すいませんでした。いじめないでください苦笑

[10157: 通りがかりさん]

>>10155 通りがかりさん
西に入れて外れたものですが、私は南よりも南東の方が値上がり率は高いと読んでいます。比較して抜け感弱いですが角部屋ということで上になると思います。

[10158: マンション掲示板さん]

>>10157 通りがかりさん

仰る通りです。

南より南東角、北より北東角というのが万人が望むものであります。逆は断じてありません。

[10159: マンコミュファンさん]

>>10150
直線引いた画像出してみて

[10160: 匿名さん]

>>10151 検討板ユーザーさん
中古にまだ出てないからでしょ
PC浜離宮からして、今この価格ではあり得ない

[10161: 評判気になるさん]

>>10159 マンコミュファンさん

[10162: 通りがかりさん]

>>10160 匿名さん

いやいや、、新築タワーマンション相場だし、どの駅も単独のマンションの分譲時平均価格でしょ。

[10163: 匿名さん]

15階西向きの景色はだいたいこんなもん

[10164: マンコミュファンさん]

>>10163 匿名さん
12階南向きはこんな感じか
お見合い厳しい

[10165: 名無しさん]

30階西はいいですね！見だり向けば富士山も見える

[10166: 匿名さん]

>>10158 マンション掲示板さん
みなさんポジショントークがすぎますよ。販売時の倍率を見たら答えは出てるのに。南中住戸は大人気でしたからね！

[10167: マンション検討中さん]

外国人、地方の人には響く物件ですよね。
羽田空港アクセスが良く、東京タワーが見える。まさに「日本」「東京」っていう感じの物件です。実際に住む人は少ないんじゃないかな。
複数戸購入もokだったようですし、しっかりマーケティングして売っていると思います。
メインの家として住むのあれば、東京にはいいところがたくさんありますよ。便利で安全で静かで緑があるところ。

[10168: マンコミュファンさん]

＞便利で安全で静かで緑があるところ。

まさにここやん。

[10169: 名無しさん]

>>10165 名無しさん

浜松町からの東京タワービューは、富士山や麻布台、芝公園や増上寺も収まるのがよいですね。

今日は富士山がよく見える。

[10170: 匿名さん]

西側を買えた人が羨ましいなー

[10171: 匿名さん]

>>10169 名無しさん
角度的にパークコート浜離宮からの景色でしょうか？
エクセレントの一言に尽きますね。

[10172: マンション検討中さん]

>>10169 名無しさん

これぞ「ザ東京」というべき景観です。

ワーレジはもちろんのこと、ワールドタワー本館に入る五つ星ホテルは国内外のゲストから大人気になるでしょう。

[10173: 口コミ知りたいさん]

>>10169 名無しさん

これは一流の最上級の眺望ですね。ただしだいたい20階以上からかな。

[10174: 匿名さん]

とは言え、これはパークコートの眺望ですよね。

ワーレジからはどうなりますか。
大門のタワマンで東京タワーが隠れるとの情報がありますが。

[10175: 口コミ知りたいさん]

>>10174 匿名さん

すこぶる悔しいんですね。
非購入者であれば、そのお気持ちお察しします。

ご安心ください。
同様の眺望を体感出来ます。

[10176: 匿名さん]

ワーレジは東京タワーと麻布台ヒルズが被っちゃうからイマイチだおｗ

てか、
タワマンで眺望 塞がれないと、よいね^ ^^ ^^ ^^ ^

[10177: マンション検討中さん]

こういう物件で地方の人、若者、外国人の需要が吸収できるのはとても良いことと思います。似たような物件を、もっともっと作って欲しいです。

[10178: 匿名さん]

港区湾岸は地歴があまり良くないからね。リセールを考えれば勝どきの方が良いと思いますよ。

[10179: マンション検討中さん]

現時点で想定している売却のタイミングをお聞かせください

1年以内
1-3年程度
3-6年程度
それ以上、売却予定なし

[10180: 名無しさん]

>>10178 匿名さん

匿名さんっておもしろーーい！！

[10181: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮を見たら、不動産は再開発先発を買うのが正しいとすぐに理解できる。ワーレジは後発ですよ

[10182: 名無しさん]

>>10181 匿名さん
本当にそう思っているならば、わざわざ掲示板まで見に来て書き込まないはずです(これから先浜松町にできるマンション全てに書き込んでくるとは思えない)
ワールドタワーレジデンスを購入できた人が羨ましくて羨ましくて仕方がなく、気になってしまうのでしょうね

[10183: 口コミ知りたいさん]

幸運にもこちらを購入できた人は山手線駅直結、港区、そして東京タワーと富士山が見えるんですよね。しかも、東京タワーはエディション虎ノ門と同等の見え方ですね。

そりゃ嫉妬マンに取り憑かれてしまうのも無理ありません。

[10184: 名無しさん]

>>10183 口コミ知りたいさん
南の人は東京タワー見えませんから。

[10185: 事情通]

ホテルブランドはアコーのフェアモンでしょうねー
スーパーはまだ内緒ですが

[10186: 検討板ユーザーさん]

>>10184 名無しさん

南もレインボーブリッジが見えれば良かったんだが。

[10187: 名無しさん]

西と北西、南西、北東の人は含み益2億、おめでとうございます。他の人は含み益500万、おめでとうございます。

[10188: 匿名さん]

ブリリアタワーは湾岸ですからね。
内陸の浜松町とは相場が違うのですよ。

[10189: マンション検討中さん]

>>10186 検討板ユーザーさん
南は何も見えん。南東は壁のみ。北は東京タワーが見えるから強い。

[10190: 通りがかりさん]

>>10185 事情通さん

https://news.mynavi.jp/article/20220523-2349854/
野村不動産とアコーグループは5月23日、 国家戦略特別区域計画の特定事業である 「芝浦プロジェクト」(東京都港区芝浦一丁目1番1号他)において、 欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」の日本初進出が決定したことを発表した。 ホテル名称は「フェアモント東京」、 開業は2025年度を予定している。

浜松町で開発が進められている「芝浦プロジェクト」(イメージ)
ツインタワーの複合開発である芝浦プロジェクトにおいて、 東京港から東京都心のパノラマビューが広がるS棟(地上43階、地下3階/約235ｍ、2021年10月着工、2025年2月竣工)上層階に展開する。

[10191: マンション検討中さん]

北中のペントハウス6.2億のPH100Atypeを買おうと思うのだが、伸びないかな？
坪2,033円か。割高かね

[10192: eマンションさん]

フフフ^ ^

お茶目なマンション^ ^

[10193: 通りがかりさん]

>>10191 マンション検討中さん

北中ペントの評価はどうなんだろうね。PHでも屋上ビューと言われるんだろうか。

[10194: マンション掲示板さん]

>>10187 名無しさん

北東角は余計です。

南西角、西、北西角が大幅にアップサイド。
これがコンセンサスであります。

[10195: マンコミュファンさん]

>>10193 通りがかりさん
ベランダに出ないと東京タワーは見えない100平米の2LDKに坪2,000万円は割高かなと迷ってますわ。、。

[10196: マンション掲示板さん]

>>10189 マンション検討中さん

北1LDKは如何でしょうか？

[10197: マンコミュファンさん]

>>10196 マンション掲示板さん
北1LDKは坪1150はカタイと思いますよ！1LDKは伸びないケースが多いですが、1150つくのは立派ですよね。

[10198: マンコミュファンさん]

>>10194 マンション掲示板さん
北、南、南東は厳しそうですけど、今の相場なら残債割れはないと思います。北東角は勝ち組ですよ！

[10199: 匿名さん]

>>10198 マンコミュファンさん

相談会に行きましたが、南中住居で坪1400と言われましたよ。

[10200: マンコミュファンさん]

>>10199 匿名さん
北西、南西、北東が坪2000といわれる中で弱いですね