WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[1: マンション検討中さん]

分譲なのですかね。
パークコート浜離宮が平均坪700くらいですから、ここが分譲だと坪800スタートでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

方角によってかなり価格差つきそうですね。西＞南＞北＝東、で。

[3: 匿名さん]

三菱地所が、新たに参加したみたいです
分譲されるかどうか誰か知ってる？
竹芝のポートシティのレジデンスみたいに賃貸ではないの？

[4: 匿名さん]

工事完了が令和8年

港区
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...

[5: 匿名さん]

戸数が多いから分譲だと思う。坪800ぐらいは付きそうですね。

[6: 匿名さん]

800かぁ、、、欲しくてもオラには高嶺の花だわ。。

[7: 匿名さん]

浜松町駅と大門駅にアンブレラフリーで直結なんですかね？
ここ、分譲あるんでしょうか。賃貸だと思っていました。

[8: 匿名さん]

こちら地下の地下鉄施設が気になります
通路ではないとのこと
なんだろう？地下鉄からはちょっと離れているのに？

[9: 匿名さん]

坪７００万スタートの平均９００万台と予想。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
地下鉄から離れてないよ

[11: 匿名さん]

大門駅とこのタワーとの間にクレアタワーがあるから少し離れているかと。

[12: 匿名さん]

インフレまっしぐらの昨今、港区ターミナル駅直結の土地を分譲するとは思えないのですが。
手放すなら坪1000スタートくらいにしないと割に合わないのでは。

[13: 通りがかりさん]

もう現地の解体工事は終わっているんですかね？

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
いまでも地下通路で繋がっていますよ。
地下鉄施設は恐らく通路のことかと。

[15: RP]

分譲マンションの情報が出るのはいつ頃でしょう? 年末ぐらいかな。

[16: RP]

>>8 匿名さん
変電施設の移設とかって見かけたのですが。本当かな

[17: RP]

数年前は分譲かどうか、未定でしたよね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/kankyo-machi/toshikekaku...
それから、住宅の関係でございます。分譲か賃貸かということでございます。現時点では まだ分譲、賃貸の形式は未定ということでございます
大久保再開発担当課長

[18: 匿名さん]

分譲だと凄い金額になりそう

[19: マンション検討中さん]

高速道路の騒音が凄かった

[20: 匿名さん]

ここも賃貸タワーなのかな？
三井の賃貸タワー
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/aoyama/
住友の賃貸タワー
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20210315_release_osakiekiekinishi...

[21: 匿名さん]

高速道路？
結構離れてますよね

[22: RP]

大崎も賃貸になったんですかね? 賃貸だとさすがにランニングコスト高すぎて興味ないなー･･･

[23: 匿名さん]

ここ分譲ならすごいね～
駅直結で東京タワービューでしょ

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
東急の竹芝もそうでしたが、浜松町直結はどうして賃貸ばかりなのでしょうか。。。

[25: マンション検討中さん]

賃貸ニーズはあっても分譲ニーズはないから

所詮は仮住まいの街　

大門、芝大門、東新橋、海岸、日の出、汐留、竹芝、芝浦四丁目

周りの魅力も皆無

[26: 検討板ユーザーさん]

>>25 マンション検討中さん
じゃあなぜパークコート浜離宮爆売れだった？

[27: マンションマニアさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

現地は既に解体も終わり

工事真っ最中です

[29: 匿名さん]

同じようなタワマンが同じような場所にできるのはもうお腹一杯です。

[30: 匿名さん]

分譲なら坪1200くらいですかね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
でも浜松町直結ってないですからね。
分譲になるなら、パークコートよりもブリリアよりもこっちのが良さそう。

[32: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
都心環状線から200m以上離れてる
妄想か？

[33: 匿名さん]

坪1200はすごいな。。

[34: マンション検討中さん]

ここの店舗ってスーパー入りますかね？

貿易センタービルの再開発計画にホテルが入ったと思ったら、生活支援施設の表記が消えてしまっているので、ここにスーパーがテナントとして入らないと、近くにマルエツしかない街になってしまうような気がしてます。

[35: 通りがかりさん]

軍艦ビルにダイエーが入っていた頃が懐かしい

[36: 匿名さん]

浜松町住みたいけど、高そう。
野村不動産の再開発も高そうだな。

[37: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
ダイエーと秀和が小売再編で散々争った挙句にどっちも潰れましたね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
野村は竣工が遅すぎて、もしかしたら人口減少真っ只中のバブル完全崩壊後価格で売りに出される可能性もあるのでは？

[39: 匿名さん]

欲しいな

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
同じく

[41: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん
投資需要でしょ。

[42: eマンションさん]

パークコート浜離宮も中古坪1000万とかで出してる部屋はさすがに売れる気配がないな。
とはいえ、賃料は頭打ちだし、ここは分譲すんのかな。

[43: 匿名さん]

みんな地権者地権者うるさいのに、分譲になったらニュー新橋ビルよりカオスになると思うのだが。
まあ、次の建て替えは永久にまとまらないだろう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ニュー新橋ビルは野村に一応決まったのでは？
分譲しても、いつかはまとまるでしょーう。

[45: eマンションさん]

貿易センタービル真っ暗になりましたね。

[46: 匿名さん]

関係ないけど、ニュー新橋ビルに住んでいる人って居るのか
1Kとか売っているのだが

ＪＲ東海道本線「新橋駅」徒歩1分
都営三田線「内幸町駅」徒歩5分
都営大江戸線（環状部）「汐留駅」徒歩6分

https://mansion-market.com/mansions/detail/26580

何かと最高の立地だな

[47: 匿名さん]

デザインが残念。面白味がまったくない。

[48: 匿名さん]

安くて坪1200くらいかな。
聞く限りでは分譲しそうにないけど。

[49: 匿名さん]

1200w
マンションの分譲価格がオフィスの床価格越えるなら、これから浜松町に建つ建物はすべてマンションになるわな(笑)
浜松町って商業地から住宅地に転落するのか(笑)

[50: 匿名さん]

そんな安いなら抽選だらけでまともに買えんわな

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん

浜松町二丁目地区再開発ビル 2026年12月完成予定
https://shutten-watch.com/kantou/19463

高層階は分譲って書かれてるけどホント？

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
複数事業主なんだから分譲でしょう。

[53: 匿名さん]

2025年頃に高層棟供用開始ってことは来年あたりには販売開始するのかな。

[54: 匿名さん]

ラトゥール汐留みたいにならないの？
軍艦ビルは、三井不動産が数年前に購入したね。
浜松町を攻めてるね。
東芝ビルを購入しなかった反省でもあるのかな。

[55: eマンションさん]

モデルルームはどこになりますか？

[56: 検討板ユーザーさん]

そのサイトがソースなんですね。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
野村が東芝不動産を買ったのはリーマンショックの2008年。当時は三井だけじゃなくて大手はみんな不況リスクを恐れて救済しなかった。リスクを取った野村が結果的には成功した。

[58: 販売関係者さん]

サービスアパートメントという話を聞いたのですが本当ですか。

[59: 匿名さん]

住宅の一部は所有権、それ以外は賃貸になるということは聞いてます。ラトゥールのような高額賃貸ではないと思います。50平米で月額25万円くらいの設定です。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

パークコート浜離宮の低層階でも50平米だと30万はしますよ？
ありえないと思うんですが、世界貿易センタービルディング南館と思いっきりお見合いとかだとあり得るのかな？

[61: 名無しさん]

>>59 匿名さん
誰から聞いたのさ。

[62: 匿名さん]

もう着工してるよね、そろそろ新情報がほしいところ

[63: 匿名さん]

現状エリアNo1のパークコートの賃料が80㎡60万くらいだから、ここは70万はするだろうな。

[64: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ファミリーで住む立地ではないからね
1LDKに単身がゴージャスに住むのが似合うマンションだから、せいぜい坪800でしょ

[65: 匿名さん]

確かに着工しているのに
情報が少ないですね

[66: 匿名さん]

超都心のオアシス・芝公園が目の前ですし、むしろファミリー向きの立地に感じます（庶民には住めない富裕価格のエリア、という意味ではその通りかもしれませんが）。

家族向きの広めのお部屋だと、パークコートが坪900レンジですから、ここの地権者部屋は坪1000くらいかな。
一般分譲はないとお聞きしました。

[67: 匿名さん]

「聞いたのですが」
「聞いています」
「お聞きしました」

[68: 匿名さん]

地権者部屋だけでも売りに出ないかなあ。

[69: ご近所さん]

貿易センタービル南館からの眺望
ここと近いと思います

https://youtu.be/3aW9jRMT740

[70: 匿名さん]

>>54 匿名さん
軍艦ビルはいつごろ三井が購入したのですか？この2018年の軍艦ビル取得企業連合のニュースに三井の名前は見当たりません。
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20180315-01.html

[71: マンション検討中さん]

ここ三井レジデンシャルの販売ですよね？

[72: 匿名さん]

本当に情報無いですよね
確かに着工はしてますが
別棟部分(文化施設部分？)はまだのような気がします。
まだ建物残ってますよね？
どうなんでしょうか

[73: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
高層建物と中層建物で竣工が２年ほど違うかと思います。高層部は2024年おわりくらいだったかと。
そして貿易センタービルは中層部と同じ年度の2027年3月予定では？

高層部、今年夏までに売りにださないとなると渋谷東急みたく、少なくとも一般販売無しか噂通り賃貸のみなのかもしれませんね。でも夏からだと三田一丁目の売り出し時期と被りそうな気もしますが。。。

[74: 匿名さん]

浜松町再開発は複数がからんでてややこしいですね

貿易センター本館
バスセンター
貿易センター南館
モノレール棟
ＪＲ浜松町駅

そこにこの計画(高層と低層)

そして、野村不動産に東急に劇団四季

[75: 匿名]

>>74 匿名さん
野村も東急も四季も、ここの開発には一切権利を持っていませんよ

[76: マンション検討中さん]

今年の港区販売は三田一丁目だけですかね？
ここの販売情報が欲しいです。

[77: 通りがかりさん]

久しぶりに隣から見てみましたが、上に上がってくるのはもう少し時間がかりそうですね。芝浦一丁目と同じ位のペースでしょうか。

[78: 匿名さん]

三井営業さんから聞きました。そろそろ計画発表となるそうです。350世帯だとか。

[79: 匿名さん]

楽しみです

[80: 通りがかりさん]

港区　浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/...
港区議会
https://www.gikai.city.minato.tokyo.jp/

[81: 名無しさん]

東京都都市整備局
浜松町二丁目地区　第一種市街地再開発事業（港区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/minato/saikai...

[82: マンション検討中さん]

秋口オープンらしい

[83: 名無しさん]

報道資料　東京都都市整備局　2018年11月8日
浜松町二丁目地区再開発事業組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/11/08/04.htm...

[84: 匿名さん]

パークコートが坪1000だからここは坪1200くらいかな

[85: 匿名さん]

浜松町というだけでゴメンナサイです

[86: マンション検討中さん]

港区内陸屈指の広大な緑に囲まれたエリアで、非常に良いと思います。
平均坪1000、倍率2～3倍ってところでしょうか。

[87: マンション掲示板さん]

ここはもう分譲確定ですか？
パークコート浜松町タワーとザ・パークハウス浜松町タワーどっちでしょうか

[88: 匿名さん]

共同案件なのでデベロッパー固有のブランド名はつかないでしょう。
分譲かどうかはよくわかりませんが港区内陸では利便性ナンバーワンと言える立地です。

[89: 匿名さん]

港区内陸って言っても、ギリ内陸でアドレスも萎える。利便性が高いのは間違い無いけど。

[90: 通りがかりさん]

利便性は後からお金で補えるけど、アドレスはお金じゃ変わらないからなぁ

[91: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
まさに都心のオアシスですね。

[92: 匿名さん]

利便性、資産性ばかり注目されて買われた時代が続きましたが、コロナ以降広い物件、郊外の優良な住環境が注目されるなど潮目は変わりました。そもそも東京はだいたいの場所が便利なんです。しかもマンションは上がりすぎて人気は戸建てにシフトしマンションは下がるだけ。そんな時期に浜松町に買うのは相当のリスクかもしません。

[93: 匿名さん]

増上寺、芝公園、浜離宮、芝離宮に囲まれた屈指のパークアドレスたる当物件は、忙しい日常を癒してくれる、まさに潤いの住まいと言えるかもしれませんね。

[94: 名無しさん]

まぁ住むだけだと戸建てでもありかもですが、リセールまで見越すとマンションもありですね。なんせ人生がいまの20-30代は100歳近くなるんで、資産としての流動性の観点も必要で。
したらマンション選びますね。

大体の場所に自転車通勤できるこのエリアは魅力的だし、緑にも水辺にも近いので、この二丁目計画の物件情報早く知りたいです笑

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん
公園緑地に囲まれてるって言ってもそれらの緑地までの間に線路とか幹線道路とかごちゃごちゃした市街地が挟まってるのが残念。

[96: 訂正]

>>83 名無しさん
再開発事業組合ではなく、再開発組合ですね。

国税庁　法人番号公表サイト
浜松町二丁目地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[97: 匿名さん]

https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220518_ho02.pdf

二丁目計画にも関連ある、浜松町駅の新しい情報です。
わくわくしますね！

[98: 匿名さん]

良い感じです

[99: 匿名さん]

「浜松町二丁目４地区」
都市計画変更手続きの開始について

2021年7月12日
株式会社世界貿易センタービルディング
鹿島建設株式会社
東京モノレール株式会社
東日本旅客鉄道株式会社
https://www.jreast.co.jp/press/2021/20210712_ho01.pdf

[100: 匿名さん]

浜松町駅西口地区まちづくりプロジェクト特設サイト
浜松町駅西口地区開発計画
https://new.hama2-prj.com/