WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[10070: マンコミュファンさん]

>>10066 評判気になるさん
別の方が三井さんの売却相談会で聞いてましたが、北向きだと坪1200くらいですかねぇとのこと。

[10071: 口コミ知りたいさん]

>>10070 マンコミュファンさん

正面にクレアタワーが被る40F以下とそれ以上とでは変わっていますよね。

[10072: 名無しさん]

>>10071 口コミ知りたいさん

いや、被らないのはペントハウスフロアだけです。

南西角、西、北西角部屋以外は過度なアップサイドは期待しないでいただきたい今日この頃。

[10073: マンション掲示板さん]

増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？

[10074: 評判気になるさん]

>>10072 名無しさん

43Fぐらいでクレアタワーは完全に超えてくる（屋上ビューに変わりはないが）のに、それによる価格差はなかったですね。普通ならそれなりに載せてきそうなぐらいの違いはあると思うが。

[10075: マンション掲示板さん]

>>10074 評判気になるさん

ビル越しの眺望なんて価値ないよ。

ここの眺望バリューは南西角、西、北西角部屋だけ。
その他の部屋は山手線駅直結&東京ひいては日本の玄関口となる最強の立地利便バリュー。

眺望バリューは20～50%アップくらいかな？

[10076: 匿名さん]

＞増上寺前に例のタワマンが建つと、東京タワーの足元が見えなくなったりしますかね？


新日鐵のタワマンですよね。
東京タワーにモロ被りしそうですが、半分から上くらいなら普通に見えるのでは？

[10077: マンコミュファンさん]

>>10076 匿名さん
そんな話ある？
軍艦ビルのことかな？大した話ちゃうよ、あんなの。

西と北西角、南西角、南、北東角は勝ち組、北と南東角はリセール苦労組、前者を買えた人はおめでとうや

[10078: eマンションさん]

アニキ、軍艦ビルやないで。

タワマン計画出とるから、みてみ。

たぶん、東京タワーと真被りしとるでｗ

[10079: eマンションさん]

ほらよｗ

https://skyskysky.net/construction/202752.html

[10080: 評判気になるさん]

>>10077 マンコミュファンさん
あんなのとはどんなの？

[10081: 検討板ユーザーさん]

>>10077 マンコミュファンさん

南と北東角は余計です。

参道沿いのお寺定借マンションが誕生することから、大幅なアップサイドはおそらく29Fより上階の南西角、西、北西角部屋になります。

この定借タワーが誕生することで16Fバーからのタワービューも失われるかもしれませんね。

[10082: 検討板ユーザーさん]

失礼しました。

バーラウンジは16Fではなく13Fですね。

東京タワーは元々上部しか見えていなかったんですが、お寺定借タワーにより先っぽしか見えなくなります。

[10083: 評判気になるさん]

>>10081 さん

北東角はDW越しに東京タワービューだし離宮側も永久眺望だから圧倒的におめでとうだろ。クレアタワー超えだけは判断難しい。北といえば北だし、北にあらずといえばまーそう。P63.67.71はマンマニさんのおすすめでもあったしね。

[10084: マンコミュファンさん]

要約すると現時点では
北1200-
南東1300-
南1400-
西1500-
北東1600-
西角1700-高層2000
あたりが相場でしょうか。
おそらく2年後はさらに3割ほど上がってる気がしますが

[10085: マンコミュファンさん]

メルパルクじゃなくて想定外のビルの建替で草
北側のバルコニーから東京タワーも塞がれるのこれ？

[10086: 匿名さん]

>>10084 マンコミュファンさん
予想面白いですよね。
西は北東よりも高くなりそうなのと。
南東は南よりも高くなりそうかなと思いました。

[10087: 匿名さん]

こちらのタワマンにより、東京タワーがどの程度ふさがれてしまうかは部屋の位置によるとは思いますが、どの部屋も東京タワーの『欠け』が出るのは間違いないと思います。

https://skyskysky.net/construction/202752.html

[10088: マンション検討中さん]

>>10087 匿名さん
これは今私も妻と検討していますが仕方ないですね笑
西向きですが24階以下なので、どのような景観になるのか、、、

[10089: マンション検討中さん]

>>10086 匿名さん
おもしろいですよねー。
冷静に考えると南東ってなんでこんなに評価低いんでしょうね。東向きがガチ見合いであるとしても南中住戸≦南東になって良さそうですが、、販売価格も相当弱気でしたよね。