WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9938: マンション掲示板さん]

↑坪1100くらいで来年掴むことができれば2030年くらいに2割くらい取れてる気がします。。そんなに上がらないかもしれませんが、ここならしばらく回せばどうにかなるかなと。

[9939: 匿名さん]

>>9937 マンション掲示板さん

パンダ住戸と言うと41-44Fの西向き中住戸のことを指しそうですが、あれはめちゃくちゃ高くなって坪1400はしそうですね。

ほかの坪1000前後の第１期３次の価格から10％増しくらいじゃないでしょうか。
仲介手数料や購入時初期費用を踏まえるとそれより安く出てくるとは思えません。

1次の住戸だとはもう5％10％プラスで。1次⇒3次で既にそれくらい値上げしてますし。

つまり、坪1000を切る売出しなんてまぁまず出ないですよ。

[9940: 匿名さん]

西向き中層でも150％以上でないと売りません。

ペントハウスの値上がりは難しいのでは？

[9941: マンコミュファンさん]

>>9939 匿名さん
すごく勉強になりました。三田ガーデンより安く出そうですかね。想定より値上がりしていない印象があるので1100くらいで買える住戸が出てきたら狙ってみます。丁寧にありがとうございました。

[9942: マンコミュファンさん]

市場が逆噴射クラシュすれば部屋によっては900以下も出そうなのでしっかりチェックしておきます。西向きなら1300くらいでも買い手がいるかもしれないのは、さすが港区新築マンションですね。住戸格差がすごそうで、物件内に勝ち組と＊＊＊が混在している印象です。

[9943: eマンションさん]

私も西向き中層ですが1400以下では出さないですね。他の方は分かりませんが、ここは目先のキャピタルだけでなくインカムでも狙えると考えてますから。もちろん自己居住も選択肢。

[9944: 名無しさん]

>>9943 eマンションさん
西向き購入おめでとうございます。西1400、南、北1000～1150がコンセンサスかな。しかし日経平均ほ強い、不動産より株を持つべきタイミングでした。

[9945: 評判気になるさん]

ここの実質パンダは北東角。

東京タワーはリビングから半永久眺望、東向きも抜けている。
それで、1000万ちょい。

[9946: 名無しさん]

>>9939 匿名さん
第１期３次はだいぶ盛り上がりに欠けていたので、中古価格もあれくらいの相場感で落ち着きそうです。スカイデュオの方が投資家からも人気でした。

[9947: 匿名さん]

コンセンサスってそんなに簡単に使える言葉なんでしたっけ？

まぁ各方角・各階数の分譲価格(の坪単価の傾斜)と倍率とから少なくともコレ以下での売出しはないだろう、くらいは言えますよね。

その下限が第一期3次のプラス10％くらいかなと思ってます。

[9948: 名無しさん]

>>9947 匿名さん
＋10%も見積もるのはお花畑な気が…

[9949: 口コミ知りたいさん]

>>9946 名無しさん

３次は平均倍率いくらくらいでしたっけ？
４倍は超えていたような。違いましたっけ？

スカイデュオって倍率二桁当然って感じですよね。
それと比較して落ち着いてきたって、、どこと比べてんのって言う、

まぁ２次３次で値上げしたので、１次よりは落ち着いたでしょうね。

１次の隣の列よりより5％10％値上げしてるのに倍率は増えた、加熱した、みたいな住戸も一部であったように思いますけどね。

[9950: マンコミュファンさん]

>>9949 口コミ知りたいさん
ここで話し合っても何も出ませんから、答え合わせは来年の春以降ですよ。冬の時代を知らない人が多いから、心配してますが。

[9951: 通りがかりさん]

>>9950 マンコミュファンさん

そうですね、いずれまたお会いしましょう、市場逆噴射クラッシュさん、冬の時代を知らないさん。

[9952: 匿名さん]

>>9951 通りがかりさん
それ、あなたの呼び名ですから。

[9953: 検討板ユーザーさん]

>>9952 匿名さん

ではあなたの呼び名は、購入者でも検討者でもないのに全く関係のない掲示板に来られてご丁寧に「冬の時代が来るかもよ」と注意喚起を書き込まれている匿名さん　ですかね？

ではなくて、ペントハウス検討されてる方ですかね？？

[9954: 名無しさん]

>>9953 検討板ユーザーさん
私の呼び名はないですよ。単なる知識人、不動産について多少知見があるおじさんですよ。ペントは見送る予定ですが。

[9955: 評判気になるさん]

すべてポジショントーク。
本気にしないこと。

[9956: 検討板ユーザーさん]

ボジショントークになっている部分はあるでしょうね。

ただ、そういう面もあるとはいえ、近い将来どれくらいの相場になりそうかって話をしているときは、いまの状況がこのまま続いた場合の予想を口にするのが妥当じゃないですかね。

そこで、めちゃくちゃインフレして相場が急上昇した場合や、逆に経済がクラッシュした場合などを言い出すと話になんないかと。

そういう意味で、ズレた書き込みが見られるなと個人的には感じた次第です。

検討見送ったのにも関わらずわざわざ注意喚起のため来られたのであれば、有難うございます。

[9957: 名無しさん]

何がポジショントークに値してるのか、理解できない件