WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[9918: 名無しさん]

>>9917 匿名さん
左：ここは浜松町二丁目です。
右：高液状化は当物件の位置とはズレています。

[9919: 匿名さん]

左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。
右：本物件の敷地南西に赤いメッシュが掛かっているように見えますね。

[9920: 匿名さん]

今日のように天気の良い日は、増上寺のお詣りがてら 目の前の麻布台ヒルズへとお散歩したくなりますね

[9921: 口コミ知りたいさん]

ここから徒歩15分圏内のお散歩エリアなら、
麻布台ヒルズと 銀座が双璧ですね。
どちらを普段使いするかは気分次第です。

[9922: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションですね。また同じことの繰り返しで液状化を騒いでいますが、液状化などは仮に発生したとしても復旧可能なので大した問題ではありません。水害も水が引けばいずれ復旧します。

ただ、唯一の懸念材料があるとすれば、それは土地の海抜が１ｍも無いこと。線路を挟んで反対側の浜離宮の池は海面と同じ高さです。それがいかにこの周辺の土地が辛うじて水の上に出ているだけかということを物語ります。

[9923: 匿名さん]

地震で怖いのは、土地が隆起したり沈降したりすることがあること。能登半島地震では広範囲で４ｍも土地が隆起しました。東日本大震災では広範囲の地盤沈降で陸だったところが海になっています。これは復旧できません。私は湾岸埋め立て地を否定しませんが、唯一恐れるのはその点です。このリスクに比べれば液状化などは問題ではありません。

[9924: 検討板ユーザーさん]

>>9919 匿名さん

左:オレンジ色の(ニ)は芝大門二丁目です。当該地は右隣のグリーン色の(ニ)です。

[9925: 匿名さん]

買えないのに毎日暇なネガさんですね。海抜は3mでしょ。災害対策折り込みして街造りしてるのに。帰宅困難者受け入れするエリアだだよ。なんかウケる。

[9926: 匿名さん]

＞左：仰る通りです。赤丸の位置にはっきりと(ニ)の表記がありますね。


Ｗ

お金を貯めて、いつか港区内陸にいらしてください。

[9927: 匿名さん]

まとめると、
・総合危険度２（六本木や元麻布、麻布台などの港区内陸高台に劣後）
・液状化可能性高いエリア（敷地南西）
・海抜２ｍ－３ｍであり、水害可能性も排除できない

というコトですかね。不備不足あればヨロピクです。

[9928: 匿名さん]

地震に弱いのは港南みたいな湾岸埋立地じゃないかな

港区山手線内側に埋立地は存在しないからここの安全は担保されていると言っていいと思う

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9929: マソマニ]

予算、与信がある
抽選倍率に当たる
手付金が払える
をクリアしないとそもそも引き渡しまで辿り着かないので、自分を含めここが購入できたことは僻まれても仕方ありません。実力と運があることをワールドタワーレジデンスという形で証明できる来年の引き渡しが楽しみです！！

[9930: 検討板ユーザーさん]

当物件に関係する 港区地域防災計画 の情報を全てまとめてみました。
（200ページを超える膨大な資料の為）

地形 → 沖積低地（港区における埋立地は港南・芝浦の一部のみ）
液状化 → 可能性あり（三田1・白金1・麻布十番などと同程度）
揺れやすさ → 6.1（三田・高輪・白金台などと同程度）
津波ハザードマップ → リスクなし

https://adeac.jp/viewitem/minato-city/viewer/viewer/90002085/data/9000...

[9931: 匿名さん]

心配ご無用。

富裕層の心配する暇があるなら、自分の心配されてはいかがですか。

[9932: 評判気になるさん]

五千万円の貯金も無いなか、当物件を一次取得で買い向かってしまいました。

[9933: 匿名]

>>9932 評判気になるさん
ここは鉄板だから大丈夫。マンションは、一次取得が一番大事。ここで成功すると、リスク許容度が増して、更なる優良物件を2次取得でき、以下繰り返しの好循環。一次取得は、背伸びするくらいが丁度よい。

[9934: マンション掲示板さん]

>>9933 匿名さん

有難うございます。自分の決断を信じます。

[9935: eマンションさん]

芝公園二丁目の寺院建替え案件、東京タワービューの邪魔になりそうですね。

[9936: 匿名さん]

高さ80メートルなので影響ないですよ。

[9937: マンション掲示板さん]

皆さんに質問ですが、中古に出される元パンダ部屋を坪1100くらいで買いたいと目論んでます。可能なら3LDK、厳しければ2LDKでも可です。眺望は一切気にしません。皆さんの予想を教えてください。知人からは900～1100くらいと言われました。