WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6886: マンション検討中さん]

>>6885 マンション検討中さん

P63AとP67Aだった。

[6887: 通りがかりさん]

>>6878 検討板ユーザーさん

P71Aは間取りはとても良かったです。ただ、収納が少なく、廊下などデッドスペースが大きく、全てに満足いくものではありませんでした。倍率も高くとても人気被っていたので、避けた人も多いと思います。なにせプレミアムフロアーで4戸しかないのですから。S67A、S63Aも大穴だったと思います。

[6888: 匿名さん]

>>6887 通りがかりさん

P67、P63です

[6889: 名無しさん]

>>6888 匿名さん
P71Aはリビングの窓に柱の被りが大きいので完成後は残念感を感じることでしょう。

[6890: 評判気になるさん]

>>6889 名無しさん

それはそうですね。。

ただ、視界が開ける北西側に向かって座るようソファーを置くと、ゆったり座って虎ノ門の高層ビル群が眺められて良いと思いますよ。

P67Aもそうです。

[6891: 評判気になるさん]

>>6890 評判気になるさん

定期的に来るクレアタワー超え万歳の話題にうんざりな一方で、良さもわかりました。以上

[6892: eマンションさん]

>>6891 評判気になるさん

クレアタワー超えは4戸だけだからプレミアム感あるんですかね？よく話題になりますよね。

[6893: マンション検討中さん]

南西P80と南P85が1倍の部屋があった1期に買っとけ物件でしたね

[6894: 名無しさん]

>>6892 eマンションさん
周りの再開発に影響されないところもいいですよね。

[6895: 匿名さん]

>>6881 マンション検討中さん
外資系のメーカーでも買えますか?

[6896: マンコミュファンさん]

>>6892 eマンションさん

厳密にはクレアタワー超えは43F以上ですよ。42Fまではクレアタワーとお見合い。

[6897: 口コミ知りたいさん]

>>6896 マンコミュファンさん

こちらの38Fとクレアさんの屋上階が同レベルなんで、睨めっこになることはありません。しかし、43Fから上でもクレアさん屋上の冷却機や給湯ボイラー越しの霞ヶ関丸の内ビューなんでそれほど綺麗でもないよ。

完成後も眺望が良いのは南西から北西なんであって、それ以外の部屋は眺望がない分安く買ったんだから、トントンなんだわ。もっと踏み込むと、ここは眺望だけが売りのマンションでないから、これほど人気なんだろ。

[6898: マンション検討中さん]

そもそも良く分からないんですが、
ここって何故こんなに高いんですか？、
同程度の坪単価で三田GHが買えるのに何故なのでしょう。確かにプレミアム部屋だと仕様が三田の同程度の坪単価部屋より少し良いのは確かですが、立地面で圧倒的に負けてますよね？あと、共用施設の充実度で全然三田より劣るのに、管理費が三田と同程度なのが本当に謎です。

[6899: マンション比較中さん]

バブル相場に乗じたマーケティングがドンピシャでハマった感じですよね。
案件担当者は役員への昇進は確実だと思いますよ。

[6900: 評判気になるさん]

>>6898 マンション検討中さん
半住半投ならWTRだね。浜松町の四年後の変貌は凄いから。三田はいらない共用施設多すぎて、管理費はどんどんあがるよ。やはりシンプルに住みたい人はここでしょ。ホテルも併設になるということは、やはり利便性、眺望に優れているから。三田ではホテルは誘致されないでしょ。

[6901: 匿名さん]

ここはホテル併設が自慢なのですか。

[6902: マンション検討中さん]

三田GHは小学校の騒音、隣接墓地、鰻の寝所級の狭小間取り。MRに行ってしっかり担当者の説明聞いてないから、こことの比較になるんだよ。三田GHはパークマンション住人のマウントきついら、一般棟の住民は住みにくいと思います。駐車場も確保できないし。

[6903: 名無しさん]

>>6901 匿名さん

あんたどこの住人？運河向こうのスレに戻れよ！

[6904: eマンションさん]

>>6900 評判気になるさん
埋立地でこの坪単価はとても投資向きではない。

[6905: 名無しさん]

>>6902 マンション検討中さん

WTRも三田も資産価値ある部屋は殆ど残ってないですよ。ジョルジオアルマーニさんが人気物件は一期一次に入札しなければならないと仰っておられます。

なお、日経平均４万円かつドル高円安150円超が常態化すれば、港区内ハイスペマンションの平均価格はますます上昇しますよ。金利動向によるハイスペマンションへの影響は微小で回復も早いですよ。もはや需要側のプレーヤーが国内勢でありませんので。