WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）ってどうですか？

[評判気になるさん]

WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）（旧称：浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

公式URL：https://www.hamamatsucho2-pj.com/shinchiku/X1913001/

所在地：東京都港区浜松町２丁目２００（地番）
最寄り駅：山手線「浜松町」駅　徒歩2分
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅　徒歩3分
都営地下鉄大江戸線「大門」駅　徒歩4分
総戸数：389戸（一般販売対象戸数364戸）
階数：地上46階、塔屋2階、地下2階
高さ：181.00m（最高高さ186.00m）
敷地面積：5,890.00㎡
建築面積：4,430.00㎡
延床面積：75,000.00㎡
用途：共同住宅、事務所、店舗、文化芸術ホール、地下鉄施設、駐車場 等
建築主：浜松町二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：世界貿易センタービルディング、鹿島建設
設計者：鹿島建設 一級建築士事務所
売主：株式会社世界貿易センタービルディング　鹿島建設株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　東京建物株式会社
施工者：鹿島建設株式会社
工期：2021年2月16日着工～2026年9月30日竣工予定

参考URL：https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52496451.html

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[6846: 匿名さん]

高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑

ポジが自慢している内装設備なんか、1000万くらいあればフル豪華リノベ余裕です。

[6847: 匿名さん]

一般に、ターゲットが高級向けと謳ってあっても、真に高仕様の部屋は多くない。

高仕様の部屋にすんでいる人は、それを見抜くことができる。

つまり、高仕様とは、購入可能なターゲットからみれば、ごまかしきかない分かりやすく差別化された商品ともいえる。

例えるならスポーツ。

一般からみれば全て同じグローブに見えても、甲子園を目指す高校球児からみると全く違う。

[6848: 匿名さん]

「高級マンションとは何か」

これは、これまでさんざん議論されてきており、今後も永遠に議論されるべき課題であろう。そして世界の高級ホテルでも日々追及されているであろう。マンションであれば、どのようなマンションを各社がフラグシップとして推すか。

その中で、ある程度のフォーマットが決まってきており、高級マンションや５つ星の高級ホテルであれば共通してこのような仕様だよね、が見えてきているのが今の令和ではないでしょうか。

マンションに求める要求は人それぞれのため、全てのマンションが同じ高級路線である必要はない。車にも色々な路線があるように。ただし、高級路線を求める人にとっては、高級マンションを欲している。

これまで色々なところで議論されてませんでしたかね？高級マンションとは、のお題にて。隠し丁番、とか色々と。

高級マンションを追及する企画ってコストも高くなるためなかなか多くないかもしれませんが、高級マンションの代名詞である高仕様って、長年都心マンションを追いかけている人達からみれば、やはり夢ある対象の一つですよね

[6849: 通りがかりちゃん]

>>6845 匿名さん

金利が高い時代はマンション価格は安く、また金利が低い時代はマンション価格が高いのは、その通りです。
では、これから金利が上がったら、今買うと高値掴みになりませんか？
金利が上がるかはわかりません。上げられないと思っています。
ただ、もし、上がったら？
ご指摘の通り、マンション価格は下がるでしょう。
返済ができて、一生住む人はそれでもいいかもしれませんが、不動産も投資と考えているなら、売却は難しくなりますね。

[6850: 匿名さん]

金利の将来はわからないし、金利のみならず為替の将来もわからないですね。これらは世界のバランスで決定されることから、世界の誰一人も確実な未来をも知ることはできまんせん。これは今に始まったわけではなく、昔からずっとです。

また残された人生の長さも一人づつ異なります。どの時間範囲で考えたらいいかも人それぞれです。2030年までなのか、2040年までなのか。さぁ困った。

また不動産は株のように100株単位などで直ぐに切り売りできません。しかし、レバレッジの観点から一般に大きいです。変動金利は既出のようなルールや特徴があります。

全ての人が容易に取り扱える現金などもあれば、不動産のような特徴の製品もあります。

さぁどうするか。少なくとも高級マンションを買うには、お金を準備する必要があります。

そして、今日も都心の高級マンションに暮らしている人はいます。

宝石でも時計でも車でもホテルでもマンションでも、一部の人しか手に入られない商品ってあるんじゃないですかね？そして、その人達を満足させられる企画って何であるか、がポイントではないでしょうか？

将来が不安だという課題と、高級マンションに求められる特性、は別の課題ですからね。

[6851: 匿名さん]

立地も仕様も三田GHと比べると大きく劣る。ここが高級だと感じる人は高級の基準レベルが低いだけだろ。

[6852: 匿名さん]

これまで港区、渋谷区、千代田区を中心に各社が高級仕様を嗜好する人達にフラグシップマンションをぶつけあってきた。

世界を代表する東京都港区の舞台にて、今後も各社が「高級マンションとは何か」、の問い対しフラグシップをぶつけあい、世界の高級ホテルのようなラグジュアリーを追及してもらえればうれしいですね。

パークマンション、グランに対し、今年大和ハウスが白金高輪にフラグシップを投入した。そして、ワーレジ、さらには三田ガーデンが控える

ホテルも、アマン、ブルガリ、など各社がアジアの高級嗜好ユーザーを対象にしのぎを削っている。理想的な展開である。

特に昨今では利便性も兼ね備えた、グローバル化の現代に適応した企画も出てきている。世界相互の移動距離もちかくなっている。

[6853: 匿名さん]

>>6851 匿名さん
高級とかマウント不要だよ
どっちでも買える層なんだから
利便性はどちらが上かよく考えた方が良い

[6854: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑


ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？

[6855: 匿名さん]

長文の多いスレですね。
読んでる人、いないと思いますよ。

[6856: マンション比較中さん]

巨大梁が部屋の隅から突き出てるのは、ちょっと恥ずかしいですよね。

[6857: 匿名さん]

その程度のdisりじゃ、倍率下がらないよ

[6858: 匿名さん]

>>6852 匿名さん

街の上を羽田への飛行機が飛ぶ土地、に建つマンションを高級と呼べるのか？
浜松町は街の上を飛行機は飛んでないけどね。

[6859: 匿名さん]

＞高仕様マンションって、躯体にお金をかけた物件のことを言うのですよ。笑
＞ところで、ここの躯体は高級なのでしょうか？


高仕様とは言い切れないですね。
躯体性能はマンション建設で最もお金がかかるところですから、コストカットのしがいがあります。

そもそも高仕様マンションが欲しいなら、なぜこのスレにいるのですか？

[6860: 通りがかりちゃん]

>>6855 匿名さん

読むの苦痛ですか？(笑)
短文の意味のないコメントこそ不必要だと思いますよ。

[6861: 匿名さん]

マンション以外もそうですが、コストがあがってるからこそ、各社、高級路線をターゲットにした商品が続々と出ていますね。
お金を持っている人をターゲットにした商品展開へターゲットを切り替えている業界。デパートの外商もそうですね。
良いものであればお金を出すよ、というお金持ちは多い。対象は世界。少子高齢化で、資産を膨らませたお金持ちも増えてくると思われます。その受け皿の一つが、都心高級マンションですね。

[6862: 匿名さん]

結局、ターゲット的にも高いお金払える人達の食指を動かす必要がありますからね。その人達に、「今のところから住み替えよっかなー」、と思わせる必要がある。既にいいところに住んでいる可能性が高いのだから、それを満足させる高仕様だったり、従来を上回る利便性の併せ技だったり。

[6863: マンション検討中さん]

少なくとも今の日本は利上げを続ける先進各国とはっ真逆の金融政策を取っている。
それが円安という形で現れている。この円安はいいことばかりではない。事実150円近辺で日銀による為替介入があった。

では円安を根本的に防ぐにはどうしたら良いか。それは利上げしかないのです。
秋頃にはLCCの許容範囲が現在0.5%から1%まで拡大される予定です。それはつまり銀行金利が上がることを意味します。

[6864: 匿名さん]

そもそもグローバル企業の多い日本にとって円安は必ずしも悪いことではない。なぜなら決算通貨は円だから。世界基軸通貨のドル対比だと、円安ほど円に直したときの総額が高くなるからね。

あと、長期金利は日銀10年国債にある程度連動しているが、我々が調達する際に利用する変動金利とは時間差がありますね。

[6865: 評判気になるさん]

>>6864 匿名さん
であれば円買い介入なんてしないはずですね。
日本にグローバル企業が多いなんて話は20年前までの話です。

日本が世界を席巻していた市場はすでに中国韓国に乗っ取られてしまった。貿易黒字が大きく減っていることからもよくわかります。
いまは材料、製造機器くらいでしか生きる道がない。
トヨタもEVが普及し始めれば中国製自動車に取って代わられるでしょう。