プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[81: 匿名さん]

予算6000万で待つ！
世帯年収1200万でフルローンでも年収5倍だから安全圏！来い！

って人、普通に多そうですよね。。
近くに大型URが複数あるので賃貸から購入を狙ってる層も分厚い。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

68平米で低層階なら6000万いかないかもですね！
それを狙ってます！

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ですよね！
このあたり保育園も多くて、共働き世帯が多数です。
ガーデンズ、ガークロを見送った人の需要が積み上がっていて、そんな人でもここなら！と思える案件だと思います。

この土地は2016年に日本製紙から譲渡されたわけですが、それ以降はこの近辺でまとまったマンション用地の話がありません。つまりこれを逃すと次の案件は何年も出てこなさそうです。ゆえに足元を見て価格が釣り上がりそうなのが心配ですが、王子神谷はローカル駅なので優しめの価格を期待したいですね。

[84: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん

中古も5年前と比べたら2割ほど上がってませんか。。
当時4600が今5500という具合に。

[85: 匿名さん]

良さそうな物件だと思いHPを見ていたのですが、駐車場が公園側なのが気になりました。
今後、ベランダ側に同様のマンションが建ってしまったら日当たり悪くなりそうですよね。

[86: 匿名さん]

アベノミクスから始まり、異次元金融緩和で都心は別世界に。
消費税増税で少し落ち着いたところにコロナ対策のバラマキで、インフレが止まりません。
コロナ以降、マンション価格は都心のみならず近郊も明確に高騰しています。
不動産価値が上昇しているというより、現金の価値が下がったと理解しています。

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
それは最悪ですね！隣にマンションの計画があればここも検討対象外にします

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

ただ、バルコニー側は接道してるし、目の前のセブンや保育園が入ってる建物は昨年建てられたばっかりなので、当面マンションに変わるようなことはないかと。一方で、いま駐車場があるエリアはリスクありますね。買うならセブン側が良いかと思います。

[89: マンション検討中さん]

平均坪単価は320-330と見ます。
トイレ手洗いカウンターがない辺り完全に高級志向ではないのに坪350超えるとかあり得ないと思う。

[90: 匿名さん]

王子のガークロでも中低層は坪300以下の住戸がそこそこあったので、あそこを上回る極端な高値にはならないでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん

ベランダ側の周辺によその駐車場ってありましたっけ？
都営アパートの駐車場のこと？

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
ガーデンクロスが平均坪単価310ですから、それよりは下げるか同じくらいじゃないでしょうか？広告的にも5000万円台の部屋は作りたいはずで、そうすると70.65㎡の低層階の部屋を5900万で値付け＝坪275からのスタートと予想します。これが狙い目でしょう。

[93: マンション検討中さん]

このマンションは営業がステルスマーケティング頑張ってるなー
他のマンションスレでも暴れてるし
はっきり言ってこんな立地のマンションが坪400なんてありえない
坪300でも高いよ
駅近なら何でもいいわけじゃないよ？王子神谷ｗ

[94: 通りがかりさん]

近隣住民です。王子神谷は暮らしやすいですよ、退屈ですけど。確かになんか販売前なのにやたらポジトーク多いですね笑　そんなにいい場所じゃないですよ

[95: 匿名さん]

私も地元住みですが、これまで近隣案件を買い逃した人自身が一番分かっていると思いますよ。。

[96: 匿名さん]

南北線駅徒歩2分、ブランドマンション、大規模

南北線は中央官庁勤務者に便利ですね。

[97: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

あまりに高値のコメントが多かったので、つい引っ張られてしまいましたが、駅近ではあるもののエリア的には冷静に考えれば310位が妥当な気はしますし、私も5000万円台から価格設定するだろうなと思います。
仮に高価格帯で設定するのであれば、デベもその層に合わせた設備仕様にすると思いますが、ここはそうでもなさそうですし。

[98: 評判気になるさん]

プレミストはブランドマンションではないだろ。笑

[99: 匿名さん]

プレミストはマンションのブランド名では？
会社はいわゆるメジャーセブンではないですね。ハウスメーカー系の中堅だと思います。

[100: 匿名さん]

ブランドマンションかどうかは人それぞれですが、昨年の供給戸数ランキングでいえば、神7はは上から順に野村、住友、三井、三菱、新日本、日鉄興和、東急ですね。大和は惜しくも僅差の8位でしたが、充分に認知度やブランド力があると思いますよ。

[101: 匿名さん]

メジャーセブンの括りに異論があるんだよな。
大京はもはや大手じゃないし、大和ハウスの方が業界で存在感ある。とにかく大京は外すべき。
伊藤忠ハウジングや日鉄興和、積水ハウスも準大手として都心で勢力拡大中。オプレジは特殊。
タカラレーベンやフージャース、大和地所あたりは郊外メインで、棲み分けがされている。

[102: 匿名さん]

とりあえず6000万以下で3LDKあれば検討します

[103: 匿名さん]

12月販売開始だから価格が出るのはまだまだ先ですね。

[104: マンション検討中さん]

70平米で6000万円なら安いですね！

[105: 匿名さん]

アスカ山レジデンスと、悩むなぁ

[106: 匿名さん]

>>101 匿名さん
東京建物もメジャー7と呼ばれるのはおかしいよね。ランキング下位だし。

[107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[108: 匿名さん]

オイコスの価格と販売率を洞察してクレアホームズ王子神谷TOKYOは絶妙の価格付けを行い、早期完売した。大和さんもこの手法を用いると思われますね。ターゲットはもちろんガークロを洞察するんでしょうね。

[109: 匿名さん]

価格高騰にのっかり、高値チャレンジしすぎてコケタ敵をみながら、近道を取って勝ち名乗りをあげるデベ。まさにマンション価格付けセンスの戦国時代ですよね。

[110: マンション検討中さん]

それを願います。安ければ瞬間蒸発ですよ立地がいいですからね

[111: マンション検討中さん]

マンション周辺はすべて団地マンションだから、ここを購入しても団地で住むような気持ちですよ。眺望も期待できないし

[112: マンション検討中さん]

正直団地のイメージがあまりにも強くて、駅近以外は大したポイントなし。。。

[113: ご近所さん]

学校は確かにあるものの、文教地区って感じはしないですね。

ただただ団地、低地、川沿いの地域って印象です。

[114: 匿名さん]

>>108 匿名さん
クレアは瞬間蒸発でしたね、ブランド力が急騰し始めていると思います。

[115: 匿名さん]

>>113 ご近所さん
団地の中に高級マンションが建つから、目立つよね

[116: 住民板ユーザーさん1]

で、いつ買うの？

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん1さん
今でしょ

[118: 住民板ユーザーさん1]

坪単価予想してる方はここの土地売主のリリースとガーデンズの土地売主のリリースを見ればおおよそ分かるのでは…
300未満はあり得ないですよ

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
もう買ったよ

[120: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん1さん
パンダ部屋ならありうるかも。

[121: ふじまる]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

その通りです。
この付近に住んでますが中古築20年とかでも普通に4000?5000しますね

[122: マンション検討中さん]

3ldkですが、近くの神谷堀ハイツ（UR）の賃料が15.5万、フレーシェル王子（UR）の賃料が19万と結構高額なので、このあたりからの買い替え需要は十分見込めると思います。今の金利を考えたら6000万超えても支払い可能なので。五丁目団地は都営なのでもっと安いと思いますが。

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

5丁目団地もURですよ。安く見えるのは1DK～2DKの間取りが多いから。
子供が増えて次の3LDKを探している人が沢山いる。

[124: 匿名さん]

ここの目の前の都営アパートは文字通り都営ですけどね。

[125: 匿名さん]

>>118 住民板ユーザーさん1さん

ダイワはガーデンズにもJVで参加していましたね。新しいサミットもダイワが主幹だったし、エリアを知り尽くしているはず。

[126: 匿名さん]

向かいの建物、1階がセブンで上が保育園って珍しいですね。
昼も夜も賑やかそうです。

[127: 匿名さん]

間違いないのはこの後にできる王子郵便局至近のスミフマンションは高くなるでしょうね。かうならここ。(都営アパートそばのネガティブムードを根拠に戦略価格を提示してくれたらね)

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
あっちはいつ頃竣工なんですかね？王子神谷駅10分のすみふと、王子神谷駅2分のプレミスト、どういう値付けがされるのか個人的に興味あります

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
あちらは角地だし、すみふ価格でどーんときますよね。ちなみにすみふの場所も向かい側は都営アパート用地だったとこです。

[130: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん
今まさに都営アパート建ててますよね。そのあたり微妙だなぁと感じてしまいます…ほぼ同じ立地なのに、かたやすみふ価格、かたや都営とはいえ新築…。まあそんなこと言い始めたら東京には住めないですが。