プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[662: 匿名さん]

正直、もう少し安いと思っていた人が殆ど。予定価格から5％下げれば多少は売れそう。

[663: 買い替え検討中さん]

>>662 匿名さん
今の価格でも良いですが、仕様を高めにしないと納得度低いですね。

[664: 買い替え検討中さん]

どこで価格発表されてますか？

[665: 匿名さん]

安くするのはいつでもできるし、高い値段で納得して買える人たちにとって、満足ならいいと思うよ。

[666: 通りがかりさん]

大規模マンションは市場より高い方が住民レベルが上がる。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん
まあ、仮にそうだとしてもこの辺検討する人はおそらくそんな余裕ある人ばかりじゃない気もしますね

[668: 購入経験者さん]

>>657 マンション検討中さん
ご自分がお好きなら、自信を持って川口を推してくださいね。他人はどうでもいいじゃないですか。

[669: 匿名さん]

>>667 名無しさん
余裕はないけど、この物件の魅力感じてる人も多い感じですね。私もそうです笑
ただ、どこのマンションも区内の駅近はサラリーマンが購入するには厳しい時期になってます…
でも売れてるんですよね…

[670: マンション検討中さん]

>>668 購入経験者さん
別に川口が好きなわけじゃないですし、検討もしてませんよ。ただ、656の方は他の地域を貶すような発言が多いので気になっただけです。

[671: 通りがかりさん]

もう購入意向書みたいなの出してる人いるのかな？モデルルーム内覧開始し出したら出せますよね？

[672: マンション検討中さん]

駅近で住環境が良いですが、買い物利便性が今ひとつですね。また、近くのマンションの土地からダイオキシンが出たことや、神谷堀公園は心霊スポットとしても有名なことから、今の価格では見送りたいと思います。

[673: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
べつに自分の思いを言っているだけで、他人がどうとか全く言っていないんですけどね。凄く高い買い物をするかもしれないわけで、そこにはシビアに他の場所を含めて比較、検討をし、正直な思いを検討版で語ってはいけないんですかね・・・まあ、あなた様のようなデリケートなお方もいらっしゃるみたいなので、今後は心に秘めておきます。

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
検討材料になるようなことでしたらいくらでも語っていただいていいですよ。ただ、銀座からタクシーで帰れないとか鋳物の町がどうとか、他の人にとって参考にならない独り言は落書き帳にでも書いててください。

[675: 名無し]

>>672 マンション検討中さん
確かに。私も価格が予想より1割高かったので王子駅か赤羽駅の中古でいいか。と見送ろうと思います。大和地所さんは広域での検討者を獲得しようとしてのかしら。広域検討者ならハルミフラッグ行くと思いますが、今の予定価格で行くなら地元の人は見送る可能性が高いですし、広域検討者なら他に行くだろうから販売は住友並みの牛歩作戦覚悟でしょうから急ぐ必要は無いかなと思っています。

[676: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん

心霊スポットとは初めて聞きました！
全くそのような雰囲気のない明るい公園です

似た名前の他の公園と勘違いされてるのかなと思うところですが、
もしこちらの公園をそのように認識されている方が本当にいらっしゃるなら知りたいです
詳しく教えて下さい！

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
聞いたことないです笑

[678: 匿名さん]

別の公園と勘違いしたデマですね。
元ネタは岩渕のほうです。

[679: 匿名さん]

当たり前な事ですが、蚊は多いです。
たまにこちらの公園で子供遊ばせてますけど、マンションできたらすごい混み合いそうですねー！

[680: マンション検討中さん]

神谷堀公園　心霊スポット
約 125,000 件

はて・・・？

[681: マンション検討中さん]

だから、それは神谷公園だって。志茂のほうにある別の公園です。

[682: 匿名さん]

検索サイトは似たワードでもヒットしちゃうのに、その件数を鵜呑みは恥ずかしい

[683: 匿名さん]

神谷公園は廃止になりました。跡地には中高一貫の「北区立都の北学園」を建設中です。
その横に「大東亜戦争犠牲者慰霊記念碑」があるので、 >672 は完全な誤爆ですね。
誤爆というか意図的かも知れませんが。

とにかくこちらの神谷堀公園は無関係ですし、戦争犠牲者の方々を弄ぶような672さんの投稿には不快感しかありません。心霊スポット以上に怖い存在です。

[684: 匿名さん]

自主警察が多いスレですね

[685: マンション検討中さん]

ネガでもポジでも、フラットな議論にしましょう。デマを投稿するのは一番良くないですよ。

[686: マンション検討中さん]

洗面所にリビングから入る間取りが多いのが残念。このご時世、帰宅したら洗面所に直行して手を洗うまでなるべくドアに触る回数を少なくしたいと思うんだけど、皆さんそんなにこだわらないポイントなのかな。そもそも洗面所はキッチンに近いよりもトイレに近い方がなにかと便利だと思うんだけど、最近こういう間取り多いよなぁ。

[687: マンション検討中さん]

近隣で土壌汚染があったようですね。工場跡地だと少なくないようですが。

王子事業所跡地（東京都北区）の土壌汚染の再調査結果を発表。トリクロロエチレンによる汚染は当該土地の外側から押し広げられてきた可能性が示唆されるとし、汚染原因者に対し汚染除去の申し入れを行う予定。

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
個人的にはあまり好きじゃないです。風呂出てすぐにリビングだと落ち着かなそう。家事動線がいいとかよく言われますが、ドラム式洗濯機で乾燥までするなら正直関係ないですよね。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
そうねえ

[690: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
地価上昇からの占有面積削減で、廊下が犠牲になってるパターン。2015年くらいからのマンションで、リビングイン増えましたよね。最近だとさらに廊下を排除した間取りもあるようです。さすがにお手洗いがこの位置は気になる人が多い気はしますが…
https://twitter.com/sumaihana/status/1435422532367122435

[691: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん

北区内だから、近隣・・？
こことは関係ない製薬会社跡地の話ですよね。

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
しかもそれ20年前の記事のコピーですよね。心霊スポットのデマといい、悪意のある方の書き込みを感じます。
https://www.mixonline.jp/tabid55.html?artid=25904

[693: 匿名さん]

値段わからないけど、Sタイプが良さそうですね。
パウダールームが他よりゆとりが感じられ、部屋の形も家具が置きやすそうです。

[694: eマンションさん]

>>691 匿名さん

土壌汚染はここではなく、レシアスの土地ですね。

[695: マンション検討中さん]

>>694 eマンションさん
レシアスの隣の空き地ですね。かれこれ10年以上舗装を繰り返していますが、未だに空き地です。

[696: 匿名さん]

レシアスはバルコニーが神谷堀公園に面していて良いですよね。
中古を狙ってますが売出しを見たことがありません。。

[697: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
あそこの土地に何か建つことはあるのですか？
しばらくはなさそうな気しますよね。

[698: 匿名さん]

>>693 匿名さん

Sタイプ低層階で6000万きってくれたら検討したいです！

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

北東（王子神社側）ですが、王子本町プラウドが去年の8月位まで
約60㎡で5700万弱（坪単価312）とか、今年の春先にも5900万位で出てましたね。

同タイプの間取りでしたが後出しの低層階のが高かったです。

[700: マンション検討中さん]

駅近のクリオ2番館が築23年64㎡で4000万円で出てますね。一つの指標にしても良いかもしれません。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39042680006956/

[701: マンション検討中さん]

王子、赤羽を含めた議論がされることが多いと思うのでこの辺の地域での比較目線で話します。

プレミストは良くも悪くも日常の生活に特化しているマンシャンかと個人的には思います。最大の魅力の駅徒歩2分に加え、コンビニやスーパーもとても近いので、普通の日常を送るにはとてもいいマンションだと思います！
逆に外食を多くしたい！や土日はほぼ出かけるような人には路線が1つだったり、飲食店が少ないので、適してないかなと思います。
このような方であれば王子や赤羽を検討した方が良いと思います。
ただ王子や赤羽になるとプレミストと同じ値段だと駅徒歩10分くらいの距離の場所にはなってくるので、同じ徒歩時間とするなら予算の兼ね合いもありますが。
10年20年後とかの資産価値で考えるなら、赤羽や今後区役所移転で今後駅前発展が見込める王子を検討した方がいいと思います。王子神谷で中古で売る時に悪い声は聞かないですが良い声も聞かないので。
個人の意見ですが誰かの参考になれば嬉しいです！

[702: 匿名さん]

マンマニさん現地調査ですね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1438664702117101568

[703: マンション検討中さん]

王子も中古価格は微妙じゃないですか？ここまで中古価格と新築価格に乖離があるなら、予算上がっても赤羽が良いかと。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_96856448/

[704: 匿名さん]

>>703
築25年じゃん
俺ならそんな築年数で高くねって思う

[705: マンション検討中さん]

>>703 マンション検討中さん
この物件は「東京メトロ南北線「王子」歩9分」にしているのがミソ。おそらく、北とぴあ前のメトロ入り口までの距離で、JR王子駅だと850-900mで徒歩12分くらいになる。
飛鳥山タワーは別格にしても、他に王子とは思えない高さの物件いろいろありますよ。

[706: マンション検討中さん]

私も資産価値よ1番は赤羽だと思いますよ！
ただ、王子は20年後とかであれば区役所移転などを含んだ再開発が進んでると思うのでそこ考慮したら、資産価値上昇はあるかもと思ってます！

[707: マンション検討中さん]

自分は都内は買えないので、せめて都内に近い川口の中古にしようかと思っています。

[708: マンション掲示板さん]

>>703 マンション検討中さん
これ見たらリフォーム物件なので、それを考慮すると結構お得ですね。ですが、たしかに新築との価格差が大きくリセールがやはり気になりますね。

[709: 名無しさん]

>>705 マンション検討中さん
王子駅徒歩圏かどうか、で相場は全然変わってきますね。ここはあくまで南北線だけが最寄駅だから、10年後残債割れしないかは不安ですよね

[710: マンコミュファンさん]

マンマニ氏の評価は上々のようですね。ガークロより安くすれば大人気になりそう。

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンコミュファンさん
ブログ楽しみです。