プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[642: 通りすがり]

>>637 坪単価比較中さん
では、使える数字をお示しになられては？622さんはたくさんのご意見があることを承知で数字を提示されたと思います。使えない数字とおっしゃっていて、数字を示さないのはただの雑談ですね。

[643: マンション検討中さん]

荒川は滅多に氾濫しないでしょう、ここが浸水してるときは岩淵水門を越えたということですから東京全域アウトです。ガークロは石神井川リスクも抱えてますからね、過去2回の浸水も石神井川からでした。

[644: 匿名さん]

浸水を避けたい人は京浜東北線以東に家を持ちません
赤羽か王子がいい人は王子神谷に家を買いません
リスクとメリットを織り込んだ価格として納得できるかどうかに尽きます
何がリスクかメリットか人それぞれです

[645: 匿名さん]

お値打ち価格でした

[646: 匿名さん]

>>641 匿名さん
地元が王子神谷の方はこちら周辺のが住みやすいって方も多いと思います。
あと、赤羽の駅近でこの値段は無理です。

[647: マンション検討中さん]

それだと地元が王子神谷の人しか買わないのでは…

[648: 匿名さん]

赤羽王子の駅近は買えないが、埼玉や足立は嫌という層はいますね。

[649: マンション検討中さん]

現地まで歩きましたが、駅めちゃくちゃ近くていいですね。

[650: マンション検討中さん]

休日に周囲を散歩してたら30代くらいの男女がたくさん来てました。なんだかんだで注目はされているみたいですね。

[651: 匿名さん]

自分はこの周辺に住んでるので、王子駅よりこちらを検討する予定です。

[652: 匿名さん]

近所の賃貸マンションに住んでいますが、子育て環境としてはとても満足しています。公園も多いし、スーパーも種類豊富。欠点としては、大人には退屈。レストランやバー、カフェみたいなものは少ない。また、隣接する豊島エリアと神谷でだいぶ住民層が異なるのでそこらへんも好き嫌い別れるかも。自分は赤羽の物件の方が今のところ優先順位高いかな。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
神谷と豊島ってそんなに違うんですか？

[654: マンション検討中さん]

自分も近隣に住んでますが、豊島はザ・下町って感じです。王子神谷のほうが建物とか綺麗にまとまってるイメージ。住民層は知りません。

[655: 匿名さん]

豊島から橋を渡ったハートアイランド新田も綺麗にまとまってる感じだな。
豊島だけ取り残されてる感じ。

[656: 匿名さん]

でも自分としては、ガークロの暗い感じよりこっちのほうが好きですけどね。自動車学校、倉庫、新聞社印刷所。人の住むというよりは、工業地帯的な雰囲気がどうもね。あくまでも個人の感想です、ガークロ買われた人を否定しているわけではありません。だからこそ静かでいいという方もいらっしゃるでしょうからね。

[657: マンション検討中さん]

浦和や川口も貶してた人だよね、この人。楽しいのかな。

[658: マンション検討中さん]

全然盛り上がらないね。みんなガークロに流れたのかな。

[659: 名無しさん]

>>658 マンション検討中さん
そういうのやめよ。逆効果。好きなとこ買えば良い

[660: 匿名さん]

ここを購入検討してましたが安くならない限りは他を検討します。
この価格ならもっと条件の良い中古とかもありそうなので探してみます！

[661: マンション検討中さん]

全然気にしなくていいことなのですが、価格発表されてから掲示板の評価がガタ落ちしてますね

[662: 匿名さん]

正直、もう少し安いと思っていた人が殆ど。予定価格から5％下げれば多少は売れそう。

[663: 買い替え検討中さん]

>>662 匿名さん
今の価格でも良いですが、仕様を高めにしないと納得度低いですね。

[664: 買い替え検討中さん]

どこで価格発表されてますか？

[665: 匿名さん]

安くするのはいつでもできるし、高い値段で納得して買える人たちにとって、満足ならいいと思うよ。

[666: 通りがかりさん]

大規模マンションは市場より高い方が住民レベルが上がる。

[667: 名無しさん]

>>666 通りがかりさん
まあ、仮にそうだとしてもこの辺検討する人はおそらくそんな余裕ある人ばかりじゃない気もしますね

[668: 購入経験者さん]

>>657 マンション検討中さん
ご自分がお好きなら、自信を持って川口を推してくださいね。他人はどうでもいいじゃないですか。

[669: 匿名さん]

>>667 名無しさん
余裕はないけど、この物件の魅力感じてる人も多い感じですね。私もそうです笑
ただ、どこのマンションも区内の駅近はサラリーマンが購入するには厳しい時期になってます…
でも売れてるんですよね…

[670: マンション検討中さん]

>>668 購入経験者さん
別に川口が好きなわけじゃないですし、検討もしてませんよ。ただ、656の方は他の地域を貶すような発言が多いので気になっただけです。

[671: 通りがかりさん]

もう購入意向書みたいなの出してる人いるのかな？モデルルーム内覧開始し出したら出せますよね？

[672: マンション検討中さん]

駅近で住環境が良いですが、買い物利便性が今ひとつですね。また、近くのマンションの土地からダイオキシンが出たことや、神谷堀公園は心霊スポットとしても有名なことから、今の価格では見送りたいと思います。

[673: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
べつに自分の思いを言っているだけで、他人がどうとか全く言っていないんですけどね。凄く高い買い物をするかもしれないわけで、そこにはシビアに他の場所を含めて比較、検討をし、正直な思いを検討版で語ってはいけないんですかね・・・まあ、あなた様のようなデリケートなお方もいらっしゃるみたいなので、今後は心に秘めておきます。

[674: マンション検討中さん]

>>673 匿名さん
検討材料になるようなことでしたらいくらでも語っていただいていいですよ。ただ、銀座からタクシーで帰れないとか鋳物の町がどうとか、他の人にとって参考にならない独り言は落書き帳にでも書いててください。

[675: 名無し]

>>672 マンション検討中さん
確かに。私も価格が予想より1割高かったので王子駅か赤羽駅の中古でいいか。と見送ろうと思います。大和地所さんは広域での検討者を獲得しようとしてのかしら。広域検討者ならハルミフラッグ行くと思いますが、今の予定価格で行くなら地元の人は見送る可能性が高いですし、広域検討者なら他に行くだろうから販売は住友並みの牛歩作戦覚悟でしょうから急ぐ必要は無いかなと思っています。

[676: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん

心霊スポットとは初めて聞きました！
全くそのような雰囲気のない明るい公園です

似た名前の他の公園と勘違いされてるのかなと思うところですが、
もしこちらの公園をそのように認識されている方が本当にいらっしゃるなら知りたいです
詳しく教えて下さい！

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
聞いたことないです笑

[678: 匿名さん]

別の公園と勘違いしたデマですね。
元ネタは岩渕のほうです。

[679: 匿名さん]

当たり前な事ですが、蚊は多いです。
たまにこちらの公園で子供遊ばせてますけど、マンションできたらすごい混み合いそうですねー！

[680: マンション検討中さん]

神谷堀公園　心霊スポット
約 125,000 件

はて・・・？

[681: マンション検討中さん]

だから、それは神谷公園だって。志茂のほうにある別の公園です。

[682: 匿名さん]

検索サイトは似たワードでもヒットしちゃうのに、その件数を鵜呑みは恥ずかしい

[683: 匿名さん]

神谷公園は廃止になりました。跡地には中高一貫の「北区立都の北学園」を建設中です。
その横に「大東亜戦争犠牲者慰霊記念碑」があるので、 >672 は完全な誤爆ですね。
誤爆というか意図的かも知れませんが。

とにかくこちらの神谷堀公園は無関係ですし、戦争犠牲者の方々を弄ぶような672さんの投稿には不快感しかありません。心霊スポット以上に怖い存在です。

[684: 匿名さん]

自主警察が多いスレですね

[685: マンション検討中さん]

ネガでもポジでも、フラットな議論にしましょう。デマを投稿するのは一番良くないですよ。

[686: マンション検討中さん]

洗面所にリビングから入る間取りが多いのが残念。このご時世、帰宅したら洗面所に直行して手を洗うまでなるべくドアに触る回数を少なくしたいと思うんだけど、皆さんそんなにこだわらないポイントなのかな。そもそも洗面所はキッチンに近いよりもトイレに近い方がなにかと便利だと思うんだけど、最近こういう間取り多いよなぁ。

[687: マンション検討中さん]

近隣で土壌汚染があったようですね。工場跡地だと少なくないようですが。

王子事業所跡地（東京都北区）の土壌汚染の再調査結果を発表。トリクロロエチレンによる汚染は当該土地の外側から押し広げられてきた可能性が示唆されるとし、汚染原因者に対し汚染除去の申し入れを行う予定。

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
個人的にはあまり好きじゃないです。風呂出てすぐにリビングだと落ち着かなそう。家事動線がいいとかよく言われますが、ドラム式洗濯機で乾燥までするなら正直関係ないですよね。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
そうねえ

[690: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
地価上昇からの占有面積削減で、廊下が犠牲になってるパターン。2015年くらいからのマンションで、リビングイン増えましたよね。最近だとさらに廊下を排除した間取りもあるようです。さすがにお手洗いがこの位置は気になる人が多い気はしますが…
https://twitter.com/sumaihana/status/1435422532367122435

[691: 匿名さん]

>>687 マンション検討中さん

北区内だから、近隣・・？
こことは関係ない製薬会社跡地の話ですよね。