プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5401: マンション検討中さん]

>>5400 マンション検討中さん
6000万台なら買うわ

[5402: 口コミ知りたいさん]

デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。

[5403: マンコミュファンさん]

ここの2階7180万って…
それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
しかも広いし。

[5404: 口コミ知りたいさん]

>>5403 マンコミュファンさん

駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね！まどりは田の字でもプレミストがいいが。

[5405: 匿名さん]

>>5404 さん
駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です

[5406: 口コミ知りたいさん]

>>5405 匿名さん
そりゃ歩けるけどさ。

東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩10分、JR京浜東北線「王子」駅 徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩14分

[5407: 匿名さん]

ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。

[5408: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん
改札というかホームまでじゃね

[5409: マンション掲示板さん]

南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。

一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。

それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。

設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。

[5410: マンション検討中さん]

一番の違いは鳩リスクかな

[5411: マンション掲示板さん]

>>5409 マンション掲示板さん

住みやすさは断然ここかな。
たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。

鳩は分からない笑

[5412: 口コミ知りたいさん]

9階が21.8万で賃貸出てましたね。
適切な価格！

[5413: 匿名さん]

>>5412 口コミ知りたいさん
定期6年ですねー！管理費込み23万ですか

[5414: 検討板ユーザーさん]

>>5413 匿名さん
定期は中々借りる人いないかもですね

[5415: マンション検討中さん]

中古が値下げしてますね。

[5416: eマンションさん]

>>5415 マンション検討中さん
一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね

[5417: マンション検討中さん]

ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。

[5418: 通りがかりさん]

>>5417 マンション検討中さん
ここたしか5600万台の部屋ですね。
6980万はお高い…

[5419: マンション検討中さん]

どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

[5420: マンション掲示板さん]

>>5419 マンション検討中さん
都内でこの環境ならこれでも安い方です。
ハザード気にされるならやめた方がよいです。

[5421: 名無しさん]

>>5420 マンション掲示板さん
売主さんか住民さんですか？

[5422: 検討板ユーザーさん]

今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

[5423: 名無しさん]

>>5412 口コミ知りたいさん
ここは7700万で売り出しもしてますね。

[5424: 購入経験者さん]

グローリオ王子神谷 8280万円（3LDK）15階 専有面積91.42m2
強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

・１５階（最上階）やワイドスパンはよいが、エレベータ１基でエレベーター待ち長そう
・駅歩１分とはいえ築約２０年。２０年後には築４０年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

[5425: 名無しさん]

>>5424 購入経験者さん
売主さんか住民さんですか？

[5426: 周辺住民さん]

>>5424 購入経験者さん
提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ？
人それぞれとは思いますが。

[5427: eマンションさん]

>>5425 名無しさん
購入検討してるなら、スーモへ！

[5428: マンコミュファンさん]

>>5424 購入経験者さん
こんなもんかなと思います。
むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

[5429: 口コミ知りたいさん]

いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

[5430: 口コミ知りたいさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
いや、変わるやろ

[5431: 名無しさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
相場知らないの？

[5432: 周辺住民さん]

>>5431 名無しさん
5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
発言の意図がつかみづらいとは思います。

[5433: 匿名さん]

新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5433 匿名さん

歩けば分かります。
スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

[5435: マンション掲示板さん]

>>5433 匿名さん
あそこは安かったですね

[5436: 匿名さん]

あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

[5437: 通りがかりさん]

いや、ここもがっつりハザードじゃん

[5438: 検討板ユーザーさん]

23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね

[5439: 匿名さん]

>>5438 検討板ユーザーさん

ハザードなしでもここみたいに駅力1で億はいかないよ。

[5440: 口コミ知りたいさん]

>>5439 匿名さん
じゃあ、ハザードありで駅力1のここはいくらが妥当なの？

[5441: 購入経験者さん]

クレアホームズは安かった。だから瞬殺。中層以上は隅田川ビューも素敵。しかし、駅11分はいいとしても、新神谷橋は階段の上り下りが必要で歩道部分も細め。ひどい雨の夜はちょっと怖い。そしてスーパーが遠い。

こちらプレミストは第二期以降は高いと言われながらも入居前完売。いま出ている中古がどのようになるか不明ながらも、明らかに一期はお買い得だった。JRは遠いし、王子神谷の駅力はいまいちだけれど、南北線ユーザーには受けるし、1面公園、3面道路という立地もいい。とくに4LDKの間取りはすてき。

これでいいんじゃない。

いまの相場はすごいことになってるけれど、5439 匿名さんと同じく、王子神谷が仮高台でも70平米では1億行かないに賛同。ここは北区ですぜ。赤羽の駅力があれば別だけど。

ここも中古が出ているのだから、納得いけば買えばいいんですよ。文句を言う暇があったら、真摯な物件探しした方がいいですよ。

[5442: 評判気になるさん]

>>5439 匿名さん
今販売中だとどこですか？

[5443: 検討板ユーザーさん]

ザ・タワー十条もハザードだしね、、、
区内で高台で駅近…ない！笑

[5444: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
新田のハートアイランドはスーパー堤防なので王子神谷駅周辺より災害に強いかもしれませんよ

[5445: 検討板ユーザーさん]

>>5444 さん
w

[5446: 名無しさん]

何にせよハザードであることには変わらん。どんぐりの背比べ。

[5447: 口コミ知りたいさん]

完売後に見てる人は中古検討者か住人？それか新築で逃した人かな？

[5448: 評判気になるさん]

>>5447 口コミ知りたいさん
あなたは？笑

[5449: 匿名さん]

>>5447 口コミ知りたいさん
多分あなたみたいに絡んでくる人を面白がってるだけの人が大半じゃないですかね

[5450: 口コミ知りたいさん]

中古9階7700万売れたんだ！！
今はどこも高いですね。
レジデンシャル王子神谷はもっと高いかなー

[5451: 評判気になるさん]

>>5450 口コミ知りたいさん
9Fは売りを取り下げて定借6年に絞ったのかも。賃貸は募集中みたいなので。
レジデンシャルは仕様良いのと、今着工なので諸々のコスト高は反映されるでしょうね。
地権者住戸が設定されて一般向けが減るとすると、競争率も上がりそう。

[5452: 検討板ユーザーさん]

生活水準合わないのが嫌なんですが、どれくらいの年収の方が多いですか？単体の稼ぎでお願い致します。

[5453: 匿名さん]

>>5452 検討板ユーザーさん
真面目に聞いています？　他人の懐事情なんて住民だってわからないよね。家族構成は違うし、実家の太さや貯蓄事情も違うし、ペアローンかそうで無いか、ナンセンスですよそんな質問。返済負担率などから普通に想像するしかないよ。

[5454: 周辺住民さん]

>>5452 検討板ユーザーさん
自分が年収いくらか明らかにすれば、みんなが論評してくれるのでは？

[5455: 検討板ユーザーさん]

ここハザード真っ赤だけど、一階の方たちは避難してるのかな…

[5456: マンション検討中さん]

>>5453 匿名さん
落ち着こう

[5457: 評判気になるさん]

>>5452 検討板ユーザーさん

我が家は単体なら600万くらいです。
住み替えで頭金半分以上出しました。

[5458: マンション検討中さん]

単体600なんて人もいるんだ、驚いたわ

[5459: 購入経験者さん]

>>5458 マンション検討中さん
単体600なんてそんなに珍しくないでしょ。
まあ、何かを揶揄したいんでしょうけど。
素で驚いているなら、いろいろお勉強した方がいいですよ。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5458 マンション検討中さん
そうなんですか？
他の皆さんは、高収入なのですね。
羨ましいです。
返済はきつくないのでやっていけそうです。

[5461: マンション検討中さん]

レジデンシャルの最終期にするか
ここの中古が出るのを待つか
とっても迷い中

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンション検討中さん
4F8400万中古出てますね

[5463: マンション検討中さん]

分譲時より1500万くらい乗ってるんですね。バルコニーの隔板がトールタイプでない点以外は駅近で綺麗なとても良いマンションなんですけどね。

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5463 マンション検討中さん
2000万くらい乗っけてますね

[5465: マンション検討中さん]

プラウドができてプレミストができてもうすぐレジデンシャルも建つ。向こう側にはガーデンズもある。

それにしてはこの一帯には店が恐ろしく少ないね。おいしいパン屋とかカフェとかイタメシ屋とか皆んなどうしてるんだろ。

[5466: 通りがかりさん]

同感です。
お世辞にもおしゃれな街、にはほど遠い雰囲気です。
外食と言う概念の無い、家庭料理好きのご家族の集まりなんでしょう。

[5467: 通りがかりさん]

王子駅か東十条商店街に遠征しないと
まともな店は無さそうですね

[5468: 匿名さん]

>>5465 マンション検討中さん
たしかに！
どちらかというとファミリー向けですね。
公園多いし、河川敷あるし

[5469: 名無しさん]

三井、野村、住友などのブランドマンションの新築が建ってる訳ですからせめてスタバやタリーズ、ブルーボトルくらいはあるといいですよね。本当は個人経営のオシャレなカフェが欲しいですけど。

[5470: 検討板ユーザーさん]

>>5469 名無しさん
せめてドトールやベローチェだけでも欲しいですね。
東十条まで行かないとないので、、、、

[5471: 通りがかりさん]

この駅距離は魅力ですね。すぐ近接して公園も２つあり素晴らしい。住戸によってはリビングからの視界に団地やマンションが入りますがそこそこ距離があるので今日わにはならないし総合力はさすがなものがあると思います。

[5472: 口コミ知りたいさん]

>>5471 通りがかりさん

距離は短いけど、深いからホームまで大変ですよね
エスカレーターあればいいのに

[5473: 名無しさん]

3番出口にもエスカレーターをつけて欲しいですね

[5474: マンコミュファンさん]

>>5471 通りがかりさん
だから今の中古も割高なんですね。。。