プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5339: 口コミ知りたいさん]

駅に近いことしか強みがないからかな

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

[5341: マンション掲示板さん]

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

[5342: 口コミ知りたいさん]

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

[5343: マンション検討中さん]

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

[5344: マンション検討中さん]

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

[5345: マンション検討中さん]

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

[5346: 検討板ユーザーさん]

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

[5347: 検討板ユーザーさん]

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

[5348: 匿名さん]

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

[5350: eマンションさん]

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした

[5351: 評判気になるさん]

>>5341 マンション掲示板さん
いやー、コンビニもスーパーも駅も微妙に遠いしさ、あの辺、さびしい雰囲気なんだよね。中央工学校の学生寮跡地でしょ。

[5352: 名無しさん]

>>5348 匿名さん
JRの駅近買えばいいやん、十条の駅前にデカいタワマンできるやろ。買えよ。文句ばっかり言ってないで。完璧な物件なんてないんだよ。どっか妥協しなきゃいけないの。あなたが大金持ちなら別だけどね。金持ちがこんなちまい掲示板に書き込みなんかしないかあw

[5353: マンション検討中さん]

物件だけでなく人まで貶し始めたか

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5351 評判気になるさん
そう思うとここはバランス良いですね。
王子神谷駅は慣れればなんてことないですし。

[5355: 通りがかりさん]

慣れれば…住めば都ってやつですね

[5356: 匿名さん]

>>5352 名無しさん
うわぁ…

[5357: 買い替え検討中さん]

当たり前の話だけど、完売しちゃうとやたら欲しくなってきた。でももう買えない。

[5358: マンション掲示板さん]

>>5357 買い替え検討中さん
ここはファミリー世帯多そうですが中古出るんですかね

[5359: 名無しさん]

300戸のガークロは竣工1年経ちましたが、1つも中古出てないですね。
ここもすぐには中古は出てこないのかな～

[5360: eマンションさん]

>>5359 名無しさん
ガークロは69平米が30万で賃貸出てますね

[5361: 検討板ユーザーさん]

>>5360 eマンションさん
それ見ましたw
だれかかりるのだろうか。。。

[5362: マンション検討中さん]

竣工当初から賃貸にでていますが、ずっと借りられてないですよ。

[5363: マンション検討中さん]

竣工当初に出てたやつは角部屋じゃなかったっけ。しかも35万とかだったような…

[5364: 名無しさん]

>>5363 マンション検討中さん

それ見ました。当初は角部屋でしたので、今回は違う部屋ですね。
この相場だとしたらプレミストはいくらになるのでしょうか

[5365: マンション検討中さん]

23～4万じゃないのかな。王子神谷だからね。

[5366: 匿名さん]

>>5365 マンション検討中さん
まぁ出てからのお楽しみ♪

[5367: マンション検討中さん]

狭いと言ってた前の歩道が広くなってますね！

[5368: 検討板ユーザーさん]

契約者がいっぱい来てますね♪

[5369: 口コミ知りたいさん]

>>5368 検討板ユーザーさん
あざすっ♪

[5370: マンション検討中さん]

王子神谷ってスーパー以外に何があるの？？

[5371: マンション掲示板さん]

>>5370 マンション検討中さん

Googleマップとか見たらわかるんじゃない？

[5372: 検討板ユーザーさん]

>>5370 マンション検討中さん
ユニクロとニトリあるで、あとナトリもあるw

[5373: 口コミ知りたいさん]

ファミリーで生活するには充分な環境かと。
おしゃれなカフェとかはないですけど。

[5374: 名無しさん]

>>5373 口コミ知りたいさん
428カフェとか、東十条商店街の中だけど徒歩圏内に神谷珈琲ありますよー

[5375: 匿名さん]

>>5374 名無しさん

神谷バーも有名です

[5376: 通りすがりさん]

すぐに飽きそうな街だね。

[5377: 名無しさん]

>>5375 匿名さん
浅草にあるやつじゃないの、それ

[5378: 検討板ユーザーさん]

>>5376 通りすがりさん
20年住んでますけど w
まぁもう今ネガったところで意味はないと思うけど…

[5379: 匿名さん]

>>5378 検討板ユーザーさん

すまんな。
色々検討して率直に感じた事だ。

[5380: 検討板ユーザーさん]

>>5379 匿名さん
8年住んでたけど１年で飽きるよ。店自体少ないし環境の移り変わりないしね。ただ住む環境に求めるものは人それぞれだからね。

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 検討板ユーザーさん
やるき茶屋が無くなって気軽に行ける場所が無くなりました…

[5382: マンション掲示板さん]

>>5381 マンション検討中さん
あそこのやるき茶屋はやる気なかった

[5383: マンション検討中さん]

>>5382 マンション掲示板さん
そんな時は牛徳ですね

[5384: 口コミ知りたいさん]

>>5383 マンション検討中さん
PayPay30%使いますか

[5385: マンション検討中さん]

>>5383 マンション検討中さん
弁当も美味しいよね

[5386: 通りがかりさん]

住民のスレ見てる限りめんどくさそうな人が多そうな物件…

[5387: 検討板ユーザーさん]

買えなかった人の妬みかな笑

[5388: 匿名さん]

買えなくて妬む程の物件だと思っているあなたは、とてつもなく幸せな人ですね。

[5389: マンション検討中さん]

コストカットとか鳩とか色々言われてたけど、結局どうなんでしょうね

[5390: マンション掲示板さん]

>>5389 マンション検討中さん
エレベーターホールやアルコーブ無いのは全然気にならないです。
しいていうなら駐輪場全て埋まったら取り出し大変かなって感じです。
鳩は他の方の部屋は分からないですが、うちは鳩見ないです。

[5391: 口コミ知りたいさん]

>>5390 マンション掲示板さん
エレベーター待ちませんか？

[5392: 匿名さん]

その内、きっと廊下に自転車やらバギーやらを置き出しますよ。

[5393: マンション掲示板さん]

>>5391 口コミ知りたいさん
タイミング悪いと待ちます。
あと、今は引っ越し業者も使ってるので待つことは多いですね。

[5394: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5395: 坪単価比較中さん]

入居が始まって少ししかたっていないのに、もう3部屋も売り出されてますな。2部屋中古、1部屋新築。一期で購入＆未入居転売ならば、まだわかるけれど、引っ越し後の売却となると、いろいろ大変だし、子供がいたらなおさら。時期的に転勤はあり得るけれどね。

[5396: 評判気になるさん]

我が家はお隣さんのテレビの音は聞こえないです。たまに上の階の方が物を落とす音？のようなものは聞こえますが。それより共用廊下にベビーカーや遊具置かないで欲しい。注意書きされてるのにー??

[5397: マンション検討中さん]

入居済みの中古がもうでてるって…やっぱり騒音問題や、施工不良かな。王子神谷に7000万出すなら少し追金して赤羽の方がいいな。

[5398: マンション検討中さん]

>>5397 マンション検討中さん
施工不良に1000万以上上乗せして売却しますかね

[5399: 通りすがりさん]

中古探すとき、最初にそこのマンション住民の節度を感じるのは廊下の状態。
内見する部屋の中を見る前に廊下を通るので、その印象は大きいです。
次にゴミ置き場と駐輪場。
音は入居しないと中々わからないけど、
節度が保たれていないマンションは、音に対しても無頓着だと思って敬遠します。
ここは。。。。

[5400: マンション検討中さん]

格上のガーデンズすら7000万代では最近は売れてないですからね。ハザード色付きエリアだし、せめて6000万代でないと厳しいと思います。

[5401: マンション検討中さん]

>>5400 マンション検討中さん
6000万台なら買うわ

[5402: 口コミ知りたいさん]

デベとしては完売ってことになってたけど、言わないとスレって閉鎖にならないのかしら。

[5403: マンコミュファンさん]

ここの2階7180万って…
それならプラウド王子神谷新築角部屋2階7400万買うでしょ笑
しかも広いし。

[5404: 口コミ知りたいさん]

>>5403 マンコミュファンさん

駅距離違いますからねえ。けどそれでもプラウド2階なら安く感じますね！まどりは田の字でもプレミストがいいが。

[5405: 匿名さん]

>>5404 さん
駅距離をいったら、プラウドは王子徒歩圏内です

[5406: 口コミ知りたいさん]

>>5405 匿名さん
そりゃ歩けるけどさ。

東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩5分、東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩10分、JR京浜東北線「王子」駅 徒歩13分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩14分

[5407: 匿名さん]

ここは駅入り口までは近いんだけど、改札までがかったるい。

[5408: マンション掲示板さん]

>>5407 匿名さん
改札というかホームまでじゃね

[5409: マンション掲示板さん]

南北線王子駅の北とぴあとローソンの出口は駅距離詐欺用だよね。駅に関して言えば、南北線以外に東十条を使いたいか、王子を使いたいかだと思う。王子駅のほうが将来の発展性あり。

一番の違いだと思うのは周辺環境。プレミストは3面接道、1面公園という稀有な立地。北本通りから少し入っているので騒音も少ないし。部屋の位置によっては囲まれ感があるかもしれないけどね。平置駐車場もいい。

それに対してプラウド中高層は、玄関側だけど北本通りの影響を受けそう。ベランダ側は学校の校庭だから日中はうるさいかも。

設備仕様は断然プラウドなのでコメントなし。

[5410: マンション検討中さん]

一番の違いは鳩リスクかな

[5411: マンション掲示板さん]

>>5409 マンション掲示板さん

住みやすさは断然ここかな。
たしかに仕様や設備はプラウドでしょうね。

鳩は分からない笑

[5412: 口コミ知りたいさん]

9階が21.8万で賃貸出てましたね。
適切な価格！

[5413: 匿名さん]

>>5412 口コミ知りたいさん
定期6年ですねー！管理費込み23万ですか

[5414: 検討板ユーザーさん]

>>5413 匿名さん
定期は中々借りる人いないかもですね

[5415: マンション検討中さん]

中古が値下げしてますね。

[5416: eマンションさん]

>>5415 マンション検討中さん
一階はこれでも購入した時より1000万以上高いからね

[5417: マンション検討中さん]

ハザード色付きエリアの1Fで1000万も上乗せは中々ガメつい。

[5418: 通りがかりさん]

>>5417 マンション検討中さん
ここたしか5600万台の部屋ですね。
6980万はお高い…

[5419: マンション検討中さん]

どこも上がってるんですね。プラウドも高いし。まだ下がるかな

[5420: マンション掲示板さん]

>>5419 マンション検討中さん
都内でこの環境ならこれでも安い方です。
ハザード気にされるならやめた方がよいです。

[5421: 名無しさん]

>>5420 マンション掲示板さん
売主さんか住民さんですか？

[5422: 検討板ユーザーさん]

今の時代は、指値で値引きされることを織り込み済みで強気の価格つけているのだから別にいいんじゃない。それでも元より高い6千万円以上では売れるでしょう。

[5423: 名無しさん]

>>5412 口コミ知りたいさん
ここは7700万で売り出しもしてますね。

[5424: 購入経験者さん]

グローリオ王子神谷 8280万円（3LDK）15階 専有面積91.42m2
強気な価格にビックリ。みんな指値覚悟で強気ですな。

・１５階（最上階）やワイドスパンはよいが、エレベータ１基でエレベーター待ち長そう
・駅歩１分とはいえ築約２０年。２０年後には築４０年ですぜ。浴室洗面室はきれいだけれど部屋の状態不明
・全居室振り分けタイプという珍しい間取りと、広め浴室と洗面室のおかげで、専有面積に占める居室畳数割合は低め。91.42m2なのに、居室とLDKの合計は80m2の物件と同程度。廊下がムダ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_72227260/

[5425: 名無しさん]

>>5424 購入経験者さん
売主さんか住民さんですか？

[5426: 周辺住民さん]

>>5424 購入経験者さん
提示価格を値切られることはあっても、高くなることはないでしょうからね。まずは強気に出て、何かの拍子に約定しちゃえば、という作戦でしょうか。

間取りは悪くない、むしろ希少価値ありそうですが、8千万出せる人が、ディスポーザーなし、ゴミ置き場は露天、の物件を選ぶ？
人それぞれとは思いますが。

[5427: eマンションさん]

>>5425 名無しさん
購入検討してるなら、スーモへ！

[5428: マンコミュファンさん]

>>5424 購入経験者さん
こんなもんかなと思います。
むしろ、新田やハートアイランドあたりで5000万6000万のがビックリします

[5429: 口コミ知りたいさん]

いや、王子神谷とか新田やハートアイランドと変わらんでしょ

[5430: 口コミ知りたいさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
いや、変わるやろ

[5431: 名無しさん]

>>5429 口コミ知りたいさん
相場知らないの？

[5432: 周辺住民さん]

>>5431 名無しさん
5429は相場の話をしてるのではなく、大きく見た地域の話をしているだけかもしれません。
豊洲も有明も変わらないでしょ、みたいな。
発言の意図がつかみづらいとは思います。

[5433: 匿名さん]

新田といえば王子神谷駅徒歩11分のクレアホームズは2度見するくらい本当に安かった

[5434: 検討板ユーザーさん]

>>5433 匿名さん

歩けば分かります。
スーパーも近くにないのであそこは車生活かと

[5435: マンション掲示板さん]

>>5433 匿名さん
あそこは安かったですね

[5436: 匿名さん]

あんな荒川に浮かんだような所怖くて住めませんわ。

[5437: 通りがかりさん]

いや、ここもがっつりハザードじゃん

[5438: 検討板ユーザーさん]

23区でこの駅距離で高台ハザードなしは、億いきますよね