プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5275: 口コミ知りたいさん]

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

[5276: マンション検討中さん]

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

[5277: マンション掲示板さん]

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

[5278: マンション掲示板さん]

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

[5279: 通りがかりさん]

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

[5280: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

[5281: マンコミュファンさん]

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

[5282: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

[5283: マンション検討中さん]

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

[5284: マンション検討中さん]

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

[5285: 通りがかりさん]

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[5286: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

[5287: マンション検討中さん]

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

[5288: 評判気になるさん]

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

[5289: 評判気になるさん]

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

[5290: 評判気になるさん]

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

[5291: eマンションさん]

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

[5292: マンション検討中さん]

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

[5293: eマンションさん]

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

[5294: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

[5295: マンコミュファンさん]

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

[5296: マンション検討中さん]

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

[5298: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

[5300: 検討板ユーザーさん]

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

[5301: マンコミュファンさん]

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

[5302: マンション検討中さん]

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

[5303: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

[5304: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

[5305: 匿名さん]

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

[5306: マンコミュファンさん]

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

[5307: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

[5308: 購入経験者さん]

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

[5309: マンコミュファンさん]

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

[5311: マンション検討中さん]

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

[5312: eマンションさん]

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

[5313: マンション検討中さん]

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

[5314: 周辺住民さん]

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

[5315: 口コミ知りたいさん]

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

[5316: マンション検討中さん]

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

[5317: 通りがかりさん]

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

[5318: 通りがかりさん]

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

[5319: 匿名さん]

まぁ、他がないからね

[5320: マンション検討中さん]

消去法なんですね

[5321: 検討板ユーザーさん]

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

[5322: eマンションさん]

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

[5323: eマンションさん]

違うのは価格だけじゃないだろ笑

[5324: 評判気になるさん]

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。