プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5251: マンコミュファンさん]

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[5252: マンション掲示板さん]

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

[5253: eマンションさん]

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

[5254: マンション掲示板さん]

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

[5255: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5256: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5257: 名無しさん]

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

[5260: マンコミュファンさん]

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

[5261: 通りがかりさん]

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

[5262: マンコミュファンさん]

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

[5263: eマンションさん]

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

[5265: マンコミュファンさん]

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

[5267: マンション検討中さん]

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

[5268: 評判気になるさん]

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。

[5269: マンコミュファンさん]

>>5268 さん

思ってたより安いですね！
駅近じゃなくてよければ赤羽すみふですね！

[5270: 検討板ユーザーさん]

今日で完売してれば比較できないけど
来週のホームページ次第だねぇ

[5271: マンコミュファンさん]

たしかに完売してたら比較もできないですね。
プラウド王子神谷とシティテラス赤羽で比較ですかねー

[5272: eマンションさん]

これ、最終期即日完売ですね！
予約フォームできなくなってる！

[5273: 名無しさん]

>>5272 eマンションさん

お、そういう確認方法あるんですね！

[5274: eマンションさん]

この価格でもきれいに完売しましたね。

[5275: 口コミ知りたいさん]

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

[5276: マンション検討中さん]

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

[5277: マンション掲示板さん]

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

[5278: マンション掲示板さん]

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。

[5279: 通りがかりさん]

すごーい！
本当に完売してますね！！！
おめでとうございまーす

[5280: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ仕様とか言われてましたが、この価格で年内完売はすごいですね。

[5281: マンコミュファンさん]

まぁ、そんな仕様なんて言ってる人って結局
踏ん切りがつかない意気地なしが買えない理由で言ってる人が大半ですからね。
買う人は買うんです。

[5282: マンコミュファンさん]

完売おめでとうございます。
スーモにはまだ掲載されているけど、もうなくなるのかなぁ。

[5283: マンション検討中さん]

南北線ユーザーで設備を気にしない方には非常に良い出物でしたね

[5284: マンション検討中さん]

抽選当たりました！
最終期も半分抽選でしたよ！

[5285: 通りがかりさん]

>>5284 マンション検討中さん
おめでとうございます！

[5286: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。もうちょい仕様が良ければ検討出来たんだけどなぁ。

[5287: マンション検討中さん]

引っ越しでエレベーター渋滞しそうですね

[5288: 評判気になるさん]

>>5286 さん

仕様に拘っているならプラウド王子神谷おすすめです。
ただ高そうですが。。。

[5289: 評判気になるさん]

>>5287 マンション検討中さん

暫くは不便だと思いますが、仕方ないですよねー。

[5290: 評判気になるさん]

>>5286 検討板ユーザーさん

駅距離、価格上げて検討できるならプラウドでしょうね！
プラウド検討するんですか？

[5291: eマンションさん]

>>5290 評判気になるさん
プラウドはいいですよね！
管理費も高そう！

[5292: マンション検討中さん]

プラウドは王子も使えるので利便性も高いでしょう。その分、価格も高そうですが…

[5293: eマンションさん]

>>5292 マンション検討中さん
坪350くらいで、シティテラス赤羽より少し下げて売りそうですね。

[5294: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前完売したのね、驚いたな(；ﾟДﾟ)

[5295: マンコミュファンさん]

今の高騰や再来年入居のだと住宅ローン10年の事を考えるとここは良い物件だったと思います。

[5296: マンション検討中さん]

直床タンクトイレですけどね。まあ、売れたのだから受け入れられたのでしょう。

[5297: 検討板ユーザーさん]

>>5296 マンション検討中さん
まぁまぁ。
直床でもいいじゃないですか。

[5298: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
この近辺だと、あとはシティハウス王子とプラウド王子神谷かぁ。

[5299: マンション検討中さん]

>>5298 匿名さん
豊島8丁目のサミット付近も建設中ですよ！

[5300: 検討板ユーザーさん]

マンションなんて、仕様は二の次ですからね。シティハウスが売れないのも納得です。
ここを断念した人って、プラウドの価格見たらまたみんな決断できないんだろうなぁ笑

[5301: マンコミュファンさん]

>>5300 検討板ユーザーさん

また1段階高いですしね

[5302: マンション検討中さん]

ここをやめた人の半数は金額が足りないからではないと思うけどね。

[5303: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
では、どんな理由でやめたと思われますか？

[5304: 匿名さん]

>>5302 マンション検討中さん
ここを買ったひとの少なくない割合が、駅近と平置き駐車場に魅せられたと思います。

[5305: 匿名さん]

>>5303 匿名さん

まあまあもう完売しちゃったんだし、何で買わなかったとかいいじゃないですか。次はシティハウス王子かプラウド王子神谷の掲示板でお会いしましょう。

[5306: マンコミュファンさん]

いつものように来年お高い価格で中古がでるでしょう。
きっともっと高騰してるから強気な設定も出てきそうです。

[5307: 検討板ユーザーさん]

そもそもリセール狙う物件じゃないよね、ここ。上がったとしても結果論。

[5308: 購入経験者さん]

新築と中古は明確に区別されるけれど、
中古になったら、まわりの中古と比較されるので、まわりの相場次第。
販売期の途中で大幅値上げした物件なので、よほどのことがない限り、
利益が出るような値上げは難しいでしょう。都心6区じゃないし。
手数料いろいろ掛かるよ。
1期購入で4LDKならば利益出る可能性もあるけれど、次がね。

[5309: マンコミュファンさん]

このままなら一期の方は間違いなく利益でると思いますけど。
3LDKも6000～6500万が多かった印象

[5310: 口コミ知りたいさん]

>>5308 購入経験者さん
中古になったら周りの築浅中古との比較だね。このエリアの場合、築浅中古ないからここはプラウド王子神谷との比較になるだろうね。7500～8000がボリュームゾーンだろうから、最終期の価格とかでも粗利はともかく利益は出ると思うよ。

[5311: マンション検討中さん]

10年以内ならブリリアがありますね。今だと坪300弱くらいでしょうか。

[5312: eマンションさん]

劣化版プレミストのレアシスが比較ですね。

[5313: マンション検討中さん]

>>5311 マンション検討中さん

ブリリアは中古出たの見たことないですね。

[5314: 周辺住民さん]

ぐだぐだ言ってないで、購入者のかた完売おめでとう、でいいんじゃないの。
内覧会と入居が楽しみですよね。あとは、隣人ガチャに当たらないことを祈るだけでしょうか。

[5315: 口コミ知りたいさん]

>>5313 マンション検討中さん
2020年に坪260万ほどで取引されていたようです。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/537779.html

[5316: マンション検討中さん]

>>5315 口コミ知りたいさん
今なら坪300近いでしょうね。

[5317: 通りがかりさん]

ガークロより人気が高かった証だね。完成前完売。

[5318: 通りがかりさん]

そして、ガーデンズほどは人気ありませんでしたね

[5319: 匿名さん]

まぁ、他がないからね

[5320: マンション検討中さん]

消去法なんですね

[5321: 検討板ユーザーさん]

売れてしまえば、ガークロもガーデンズもただのご近所さん。皆んなで仲良くしましょうー。

[5322: eマンションさん]

>>5318 通りがかりさん
そりゃそうだ、当時と価格違うから笑

[5323: eマンションさん]

違うのは価格だけじゃないだろ笑

[5324: 評判気になるさん]

そんな中古の物件なんかどうだっていいじゃない！
王子神谷のエリアも、プラウド参入してくるし、活気でてきたねぇ。

[5325: 通りがかりさん]

>>5323 eマンションさん
直床同じやね笑

[5326: 検討板ユーザーさん]

ネガの意見に参考になるが多いあたり、買えずに引きずってる人が多いのかな

[5327: マンション掲示板さん]

>>5326 検討板ユーザーさん
未練タラタラはいそうですね

[5328: マンション検討中さん]

ガーデンズに未練たらたらの人もいそうですね

[5329: 検討板ユーザーさん]

王子神谷だとガーデンズ>プラウド>プレミスト＝ブリリア>シティハウスという感じかな。

[5330: 匿名さん]

>>5329 検討板ユーザーさん

なんてくだらない予想笑

[5331: 評判気になるさん]

>>5329 検討板ユーザーさん
そもそも何のランキングなの、これ？資産価値ならほぼ同意だけど。

[5332: 匿名さん]

>>5329 検討板ユーザーさん

どれも買えなかったのですね、悲しい人

[5333: マンコミュファンさん]

>>5329 検討板ユーザーさん

頑張っていいマンション見つけるんだぞ！

[5334: 評判気になるさん]

めでたしめでたし

[5335: eマンションさん]

どっちもどっちだねぇ

[5336: マンション検討中さん]

>>5329 検討板ユーザーさん
プラウドww場所わかってる？王子と王子神谷の中間だよあれ。通勤通学キツいなあ?

[5337: マンション検討中さん]

ここは最後の最後まで他物件の煽りですね

[5338: 通りがかりさん]

>>5336 マンション検討中さん
たしかに駅はここと比較したら遠いですね。
ブランド力はすごいので高そう

[5339: 口コミ知りたいさん]

駅に近いことしか強みがないからかな

[5340: マンション検討中さん]

>>5339 口コミ知りたいさん
駅に近い立地がなんだかんだかなりの強みですからね

[5341: マンション掲示板さん]

駅3分プレミスト、駅5分プラウドだったらプラウドを選ぶわ。駅1分なら話が変わるけど。

[5342: 口コミ知りたいさん]

>>5341 マンション掲示板さん
そりゃプラウドのが高いからそうでしょう。
でも歩いてみて。
王子神谷からプレミストの2倍以上時間かかるから。

[5343: マンション検討中さん]

歩いてみたけど信号に引っ掛からなければ大差なかったよ

[5344: マンション検討中さん]

>>5343 マンション検討中さん
それはないわ

[5345: マンション検討中さん]

3分も5分も変わらん。5分と10分なら大分違う。10分と20分は別世界。

[5346: 検討板ユーザーさん]

>>5345 マンション検討中さん
170mと400mの違いをどう捉えるかだけの問題かな？
距離や時間に対する感覚は人それぞれなので、事実並べるだけで十分と思いますよ。

[5347: 検討板ユーザーさん]

駅距離以外でプラウドには勝てないのでしょうか

[5348: 匿名さん]

駅に入るまでの道は近くても、延々と降りるあの階段がいやだ。

[5349: マンション検討中さん]

>>5347 検討板ユーザーさん
周辺環境もこちらのが良いと思います。
仕様は全て負けてるでしょう。

[5350: eマンションさん]

>>5349 マンション検討中さん
うちは平置駐車場も大きなポイントでした