プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5219: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそですなぁ^ ^

[5220: 評判気になるさん]

>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^

[5221: eマンションさん]

>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね

[5222: マンコミュファンさん]

直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう

[5223: eマンションさん]

>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。

[5224: マンション検討中さん]

スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。

[5225: 匿名さん]

ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か１階、あるいは共同施設の上の２階などを選ぶべきだろうからね。

[5227: 評判気になるさん]

>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。

[5228: マンション検討中さん]

騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。

[5229: 口コミ知りたいさん]

どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。

[5230: マンション検討中さん]

子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね

[5231: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。

[5232: マンション掲示板さん]

プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。

[5233: マンション検討中さん]

野村は400ぐらい行くかな？

[5234: 口コミ知りたいさん]

>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…

[5235: 評判気になるさん]

>>5230 マンション検討中さん
激しく同意します。

[5236: マンション検討中さん]

騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。

[5237: マンション掲示板さん]

>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500～8000万ですかね。

[5238: 評判気になるさん]

>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ

[5239: マンション検討中さん]

最終期、半分くらい抽選になりそうですね、、

[5240: 名無しさん]

>>5239 マンション検討中さん

何か根拠あるんですか？

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 名無しさん

モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑

実際に自分の目で見てみては？

[5242: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます？できれば教えてほしいのですが。

[5243: eマンションさん]

>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。

[5245: 評判気になるさん]

今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね

[5246: マンション比較中さん]

まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。

[5247: eマンションさん]

>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ？結局w

[5248: 口コミ知りたいさん]

周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。

[5249: eマンションさん]

>>5248 口コミ知りたいさん
あちらは平面駐車場でしょうか？

[5250: マンション掲示板さん]

>>5249 eマンションさん
機械式かと

[5251: マンコミュファンさん]

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[5252: マンション掲示板さん]

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

[5253: eマンションさん]

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

[5254: マンション掲示板さん]

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

[5255: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5256: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5257: 名無しさん]

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

[5260: マンコミュファンさん]

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

[5261: 通りがかりさん]

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

[5262: マンコミュファンさん]

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

[5263: eマンションさん]

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

[5265: マンコミュファンさん]

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

[5267: マンション検討中さん]

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

[5268: 評判気になるさん]

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。