プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5179: 通りがかりさん]

>>5177 マンコミュファンさん
給湯器リース、ネット遅いのはいやだ。

[5180: マンション検討中さん]

給湯器リース、駐車場問題、ローン控除、あともうすぐ積立金上がるタイミングですしね。
どちらのネガとかではないですがプレミストもあと1ヶ月で最終期で終わるのでご近所さんは仲良くしよう。

[5181: 通りがかりさん]

学区違いますし、直接関わることは少ないでしょう。どちらも学区No.1マンションです。

[5182: 匿名さん]

>>5173 マンション検討中さん

聞いたか？ここはプレミストの掲示板だよ。
どんだけ空気読めないんだよ。おいおい。
格上であれば、草であれ興味がないですわ。
あんたはここ買う気あるの？なければガーデン中古買えよ。というかそこに住んでるやつ？ならもっとくだらねーな。
さよなら。

[5183: 検討板ユーザーさん]

もうガーデンズは禁句のほうがいい気がする。コンプレックスの塊みたいな人かネガしか来ない。

[5184: 坪単価比較中さん]

ネットが遅いのは勘弁だけど、給湯器リースなんてどうでもいいでしょ。どうせ10年契約位なのだから、そのとき買取にするか、もしくは契約破棄して新規に入れ替えてもいいんだし。金額にしても10年でも20万くらい。リースは、故障したときのメリットもあるよ。この程度のことでごちゃごちゃ言う人は、たぶん買えない人、もしくは決断できない人。ガーデンズの話なので、これでやめます。

[5185: マンコミュファンさん]

逆に言えば給湯器リースくらいしか勝ってるところがないというのが悲しい事実。ファミリーマンションなのにアルコーブもエレベーターホールもカットしてるからなぁ…。

[5186: 口コミ知りたいさん]

>>5185 マンコミュファンさん
おっまたふりだしですか？
さすがにもういいよ

[5187: マンション掲示板さん]

10月末最終販売までこれが続くんですね。
もうほぼ完売ですが、ネガさんたちもっと盛り上げて！
7000レスくらいまでガンバッ！

[5188: 名無しさん]

ここから2000もネタ無いでしょ。最後売れて終わりだと思います。

[5189: マンション検討中さん]

リースはダサすぎるでしょ。給湯器なんて必須の設備やん。。

[5190: マンション掲示板さん]

何故ガーデンズを貶してからでないと終われないのかな。ここを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてここの弱点を指摘される無限ループですよ。

[5191: 検討板ユーザーさん]

何故ここを貶してからでないと終われないのかな。ガーデンズを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてガーデンズの弱点を指摘される無限ループですよ。

[5192: 通りがかりさん]

ガーデンズ買った人はこの板にはいなそう

[5193: 評判気になるさん]

>>5192 通りがかりさん
いないはずないでしょ

[5194: eマンションさん]

わざわざここを見ていないと思います

[5195: マンション検討中さん]

どうでもいいです。
以下ガーデンズの話題は無しで。

[5196: eマンションさん]

最終期は価格共有されてないですね。
抽選避けたいからでしょう。
検討されてる方は是非モデルルームへ！

[5197: 検討板ユーザーさん]

今の北区の新築だと一番バランス良いと思う。駅が近くて価格も安い。

[5198: マンコミュファンさん]

>>5197 検討板ユーザーさん
今は7000～7500くらいですか？

[5199: マンション検討中さん]

1期ならまだしも今の価格は安くはないでしょう。低地で川も近くハザードマップ真っ赤の安全性が低いところなのだから高いくらいかと。この価格で台風来る度にビクビクするのは嫌だな。7000万ちょっと出せば高台の飛鳥山レジデンスが買えたし、今でもバウス上中里等も買えるからね。

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 マンション検討中さん
7,000万ちょいじゃ飛鳥山レジデンスもバウス上中里も買えないでしょ。。

[5201: 評判気になるさん]

>>5199 さん

今のマーケットから見たら、高くはないのでは？
過去の飛鳥山レジの価格では今買えないし、バウスも2Lですよ？笑7000万円台のやつは
北区だと十条が450、赤羽400、そう考えると北区でバランスはいいかもね。

[5202: eマンションさん]

>>5199 マンション検討中さん
いつの相場の話？
7000万台では買えないでしょう。
因みにこの付近に20年住んでますが、台風などでビクビクしたことないですし、これからどうなるかわかりませんが今のところ影響ないです。
ここが浸水したら、成徳中高やジャパンミートの団地も全て浸水ですね。
この掲示板みて、そうなんだーっ思いながら見てました。

[5203: 口コミ知りたいさん]

>>5202 eマンションさん
台風19号であれだけ警報出てたのになかなか図太い神経してますね

[5204: 匿名さん]

>>5203 口コミ知りたいさん
なにも起こらなかったけど？笑

[5205: eマンションさん]

9月に撮影したものですがシェアします～

[5206: マンション検討中さん]

>>5203 口コミ知りたいさん
https://www.google.com/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/24982
この状況でビクビクしたことないってすごい神経ですよね。近隣住民こそ恐ろしかったはずですよ。北区の中でも危険なエリアの一つです。

[5207: eマンションさん]

でもわざわざここに張り付いてるってことは検討してるんだね笑
急がないと売り切れちゃうよ

[5208: 購入経験者さん]

近くのすみふさんの物件のバルコニーガラスがいままで見たことないぐらい安っぽいのを使ってましたね。そういうところでコストダウンばんばん入れてくるすみふさんってさすがですよね。ここは、ブルーガラスでいいんじゃないでしょうか。

[5209: マンション検討中さん]

また他物件のネガか…

[5210: マンション検討中さん]

二重床、トイレの手洗い場、エレベーターホール等はコストカットしていないですね。

[5211: 検討板ユーザーさん]

外観かっこいいですね！！！
北区の中でもピカイチでかっこいいですね！

[5212: eマンションさん]

プレミストは、部屋の設備もコストカットしまくってますけどね。
モデルルームでびびりました。
外観は力入れて、中は微妙でしたよ。
シンクの下の扉は観音開きには驚きました。。。

[5213: 口コミ知りたいさん]

>>5212 eマンションさん
もうみんなコストカットには興味ないです

[5214: マンション掲示板さん]

>>5212 eマンションさん

そんなこと言ってたら、どこも買えないですね！
ディスポーザーあるから、引き出しで収納少なくなら観音開きの方が容量増えるのでそのままの方がいい気もしますがね。
正直内装なんてなんぼでも変えられます。マンションは変えられないところを見た方があなたのためですよ。
せいぜいありもしない想像だけのマンションを探し続ければいい。

[5215: 口コミ知りたいさん]

>>5213 口コミ知りたいさん
何に興味あるの？

[5216: 名無しさん]

>>5205 eマンションさん

良い感じに仕上がってますね。
かっこいい！！

[5217: マンション検討中さん]

FIX窓の角部屋、暑いだろうけど普通に住みたい、かっこいい。
神谷駅向かう家族を窓から見れるのもいいですね。

[5218: マンション掲示板さん]

>>5208 購入経験者さん
同エリア、同時期、同じ長谷工施工ですので、誹謗はどうかと…。

[5219: マンション検討中さん]

目くそ鼻くそですなぁ^ ^

[5220: 評判気になるさん]

>>5219 マンション検討中さん
いつもいろんな物件にレス増やしてくれてありがとうございます^_^

[5221: eマンションさん]

>>5218 マンション掲示板さん
誹謗中傷はよくないですね

[5222: マンコミュファンさん]

直床はともかく、隣の部屋の騒音とか聞こえなければ充分なのですが、こちらは防音どうなのでしょう

[5223: eマンションさん]

>>5222 マンコミュファンさん
確かコンクリートスラブ200mmで、厚さは普通です。

[5224: マンション検討中さん]

スラブ厚200mmの直床は典型的な長谷工の量産型マンションの仕様ですね。知り合いが長谷工の直床マンションに住んでいますが隣の音より上階の足音が相当響きます。配慮してくれる方に当たるかどうかは運ですね。

[5225: 匿名さん]

ファミリー向けだから、子供、たくさんいるだろうな。。。

[5226: マンション検討中さん]

>>5225 匿名さん
そこは、どういう人種が集まるかによるのでは。
走り回るのは、他人に迷惑をかける行為だとしつける親かどうか、であり、子供は走るのが当たり前だなどと、次元の違うことを言うと議論が成り立たなくなる。
走らせるなら、一軒家か１階、あるいは共同施設の上の２階などを選ぶべきだろうからね。

[5227: 評判気になるさん]

>>5224 マンション検討中さん
上階は諦めてます。
二重床でも上に子供いたらうるさかったので。
子供は多いでしょうし。

[5228: マンション検討中さん]

騒音は防音性能以前に隣人次第だから気にしても仕方ない気がする。普通に生活してる人同士なら隣の音が気になることは無いでしょう。

[5229: 口コミ知りたいさん]

どんな床仕様で上階ガチャ次第。隣はよっぽどうるさくなければ大丈夫。

[5230: マンション検討中さん]

子供のいる家庭はなおのこと気にしていただきたいですね

[5231: マンション検討中さん]

ファミリー向けマンションなので、多少の騒音は覚悟しておいたほうが精神衛生上良い気がします。

[5232: マンション掲示板さん]

プラウド王子神谷の公式ができましたね。流石に野村だけあってここより外観も仕様も良さそう。価格が気になるところ。

[5233: マンション検討中さん]

野村は400ぐらい行くかな？

[5234: 口コミ知りたいさん]

>>5233 マンション検討中さん
立地的にそれはないと思いますけどね…

[5235: 評判気になるさん]

>>5230 マンション検討中さん
激しく同意します。

[5236: マンション検討中さん]

騒音がどうしても気になる人は戸建てにしといたほうがいいかもね。マンションは隣人ガチャなので。

[5237: マンション掲示板さん]

>>5233 マンション検討中さん
400は分かりませんが350くらいは行きそうですね。
今の市場ですと3LDK7500～8000万ですかね。

[5238: 評判気になるさん]

>>5237 マンション掲示板さん
どこも高くなりましたねぇ

[5239: マンション検討中さん]

最終期、半分くらい抽選になりそうですね、、

[5240: 名無しさん]

>>5239 マンション検討中さん

何か根拠あるんですか？

[5241: マンション検討中さん]

>>5240 名無しさん

モデルルームに実際に行っていますが。
不服ありそうですね笑

実際に自分の目で見てみては？

[5242: 匿名さん]

>>5241 マンション検討中さん
価格表持ってます？できれば教えてほしいのですが。

[5243: eマンションさん]

>>5242 匿名さん
自分で行けばいいのに。本気に考えてるなら、数千マンの買い物するのに、誰かわからない第三者頼らないでしょ。

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5243 eマンションさん
出来ればって書いてますけどね。既に契約されてる方と違って色々見てると忙しいんじゃないですかね。

[5245: 評判気になるさん]

今の時点で価格も分からないようなら検討してるうちに完売だろうね

[5246: マンション比較中さん]

まあ最終期ともなると掲示板に張り付いているのはほとんど契約者ですから最新の情報はわからないですね。私も最終期の価格を知りたいですがスーモで公開されるのを待つこととします。

[5247: eマンションさん]

>>5212 eマンションさん
君の欲求を満たす物件買えばいいやん。
文句ばっか言ってないで
金ないんやろ？結局w

[5248: 口コミ知りたいさん]

周辺環境は気に入ってるけど設備が気に入らないって人はプラウドのほうがいいかもね。

[5249: eマンションさん]

>>5248 口コミ知りたいさん
あちらは平面駐車場でしょうか？

[5250: マンション掲示板さん]

>>5249 eマンションさん
機械式かと

[5251: マンコミュファンさん]

>>5250 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[5252: マンション掲示板さん]

プラウドもシティハウスも二重床なので価格なりの高級感欲しい場合はそっちでしょうね。シティハウスは駅から遠すぎるけど。

[5253: eマンションさん]

>>5252 マンション掲示板さん
きっと価格もそれなり。
予算余裕ないならシティハウスですね。
この高騰の中、6000万台半ばは安いです。

[5254: マンション掲示板さん]

最安が5498万円ですね。
67平米1階だとしても坪単価安い。
パンダ用意したんでしょうか。

[5255: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5256: マンション検討中さん]

パンダの倍率やばそう

[5257: 名無しさん]

>>5254 マンション掲示板さん
エレベーター食い込みの一階ですね。
たしかにずっと残ってたイメージです。

[5258: 口コミ知りたいさん]

>>5257 名無しさん
なるほど、デメが大きい部屋ですね。

[5259: 通りがかりさん]

>>5258 口コミ知りたいさん

第１期と同価格だね。他もかな？

[5260: マンコミュファンさん]

>>5259 通りがかりさん
この部屋だけですね。
一期は10階の70平米でも7000万しなかったので

[5261: 通りがかりさん]

ここの価格に第３期の価格記載ありましたよ。
こちらと同じくらいではないでしょうか。

[5262: マンコミュファンさん]

スーモ見たら、ほんとに一期より1000万以上値上がりしてるんですね。

[5263: eマンションさん]

>>5262 マンコミュファンさん

都内全体の中古も平気で1000万上がってますからね。妥当だと思います。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 マンコミュファンさん
高くなりましたねぇ

[5265: マンコミュファンさん]

200万くらい足せばシティテラス赤羽買えるのね

[5266: マンコミュファンさん]

>>5265 マンコミュファンさん
ここの1番高い部屋と、赤羽の1番安い部屋での差？

[5267: マンション検討中さん]

ここはおそらく来週くらいには終わるんじゃない？

[5268: 評判気になるさん]

>>5266 マンコミュファンさん
いえ、同等の階数と部屋の広さですよ。

[5269: マンコミュファンさん]

>>5268 さん

思ってたより安いですね！
駅近じゃなくてよければ赤羽すみふですね！

[5270: 検討板ユーザーさん]

今日で完売してれば比較できないけど
来週のホームページ次第だねぇ

[5271: マンコミュファンさん]

たしかに完売してたら比較もできないですね。
プラウド王子神谷とシティテラス赤羽で比較ですかねー

[5272: eマンションさん]

これ、最終期即日完売ですね！
予約フォームできなくなってる！

[5273: 名無しさん]

>>5272 eマンションさん

お、そういう確認方法あるんですね！

[5274: eマンションさん]

この価格でもきれいに完売しましたね。

[5275: 口コミ知りたいさん]

この価格より高いプラウドはみんな買うのかな？

[5276: マンション検討中さん]

設備と利便性を求める人はプラウド買いそう

[5277: マンション掲示板さん]

ここはザ長谷工の直床マンションで一時取得層向けだろうけど、プラウドは仕様にある程度拘る買い替え層向けですね。

[5278: マンション掲示板さん]

>>5277 マンション掲示板さん
買い替えじゃないとサラリーマンにはきつそうな価格になると思いますしね。
ここより高いとなると平均8000万近くですかね。