プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5119: マンション検討中さん]

>>5118 マンション検討中さん
そういう人はガーデンズでいいのでは？
南北線一本の勤務先の人もいるでしょうよ。

[5120: マンション検討中さん]

南北線沿いで買い物をするならどこがいいですかね？

[5121: eマンションさん]

>>5120 マンション検討中さん

秋葉原とか品川でよく買い物する方は不便ですね。
池袋や新宿なら京浜でもさほど変わらないような気もしますが。

[5122: マンコミュファンさん]

ここは池袋がメインになりそうですね。若者の街なイメージ。

[5123: 検討板ユーザーさん]

池袋に行くにも乗り換え必要だし。
便利は良くないなあ。

[5124: マンコミュファンさん]

池袋には乗り換えのいらないバスで行くのが普通だと思います

[5125: 匿名さん]

>>5124 マンコミュファンさん
池袋行きのバスは1時間に何本くらいあるのですか？

[5126: 通りがかりさん]

>>5122 マンコミュファンさん
一期購入者は、年齢層20代30代が50%ですから若いかもですね。

[5127: 名無しさん]

バスなんて定刻で行っても30分もかかるのに渋滞してたらどんだけ掛かるか分からない。

[5128: 購入経験者さん]

家庭によって事情が違うのだから、購入者や、購入を前向き検討している方々自身が納得すればいいんですよ。それを外野がどうこう言うのはナンセンス。

とはいえ「私は南北線でいいのだ！」と強弁されると、マジっすか？という疑問が...。

なぜならば、現在の勤務先が南北線から便利なところにあるとしても、今後の勤務地変更...たとえば大きな会社は事業所がたくさんあるし、客先で仕事をするような職種だとクライアントごとに勤務先が変更になる。また、転職やパートナーの勤務地、子供の進学先（高校、大学）など、変動要素満載。

だから、複数路線でリスクヘッジしたいし、そのときに京浜東北は魅力的。その点で赤羽は圧倒的に強い。

まあ、それでも南北線は1回乗り換えすれば、都内で多くのところに行けるし、東十条も歩けないわけじゃない。テレワーク主体のかたは交通費実費精算になっている会社が多いと思うから、休日の交通費が地味に痛い。となると、行き先がJR駅なら東十条まで歩く人もいると予想。王子神谷→王子or駒込 \168。大人2人で往復だと672円。

駐輪場設置率が200%なので、自転車があると便利ですよ。王子も東十条/十条、赤羽もすぐ近くだから。サミット王子店や業スーも自転車だとすぐ。

[5129: 匿名さん]

>>5128 購入経験者さん
ここから京浜東北の西側、例えば十条は坂がきついので電動自転車でも厳しくないですか？

[5130: 評判気になるさん]

みんながリセールバリュー気にするわけじゃないですからね。
もちろん同じ価格であればリセールがいいのはガーデンズということは間違いないでしょう。

[5131: マンション掲示板さん]

>>5130 評判気になるさん

リセールって購入価格と売却価格の差を普通は指しますが、ガーデンズの方が本当にいいですかね？
当時の価格から既に2000万上がっており、築年数差が5年、管理組合の駐車場問題もあるマンションがここから先中古価格が伸び続ける可能性が高いかは微妙なとかじゃないか？

[5132: 購入経験者さん]

>>5129 匿名さん

電動アシスト乗ったことあります？　アノくらいの坂は何でもないですよ。目白の激坂と比べれば坂に入らない。それに十条は頻繁に行かないだろうし。

電動アシストのことを書いてながら、自分はロード乗りなので、非電動でも、あんな坂はへっちゃらです。電動は観光地のレンタサイクルで乗ります。

[5133: 通りがかりさん]

>>5131 マンション掲示板さん
ガーデンズは住民版荒れてますね。
駐車場やネットも遅い…
それにもうマンションの相場も下がってきてるのでこれから先は下がっていきそうです。
立地は確かにいいですけど。

[5134: マンション検討中さん]

契約者はどうしてもプレミストに勝たせたいようですが京浜東北線も使えるガーデンズの方が立地的にも資産価値が高いのは事実です。ただ今はどちらも不相応の価格になっていますね。低地の直床のマンションですから6000万台が妥当です。

[5135: 評判気になるさん]

契約者いるんですか？

[5136: eマンションさん]

>>5134 マンション検討中さん
ガーデンズの方ですか？

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 eマンションさん
契約者の方ですか？

[5138: マンション掲示板さん]

普通のコメントしてるのに契約者契約者って笑
残念な人ですねぇ。

[5139: マンション検討中さん]

普通のコメントしてるのにガーデンズガーデンズって笑
残念な人ですねぇ。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンション検討中さん

意地悪いなぁ。

[5141: 匿名さん]

>>5137 マンション検討中さん
その質問、匿名掲示板で意味ありますか？

[5142: 口コミ知りたいさん]

ここは、ポジ＝契約者って必ず言われてしまいますからね。
どんだけ契約者いるんだよ笑

[5143: マンコミュファンさん]

>>5125 匿名さん
すいません、王子五丁目からだと日中はかなり本数少ないようです。普段四丁目から乗るので勘違いしていました。ちなみに四丁目からだと1時間に4本くらいあります。

[5144: マンション検討中さん]

住民板を監視してここでネガるってどれだけガーデンズにコンプレックスがあるんだろう。ここが出来てもエリアNo1はガーデンズのままだし、客観的に見ても同じ価格なら二路線使えるガーデンズを選ぶのも事実。

[5145: 口コミ知りたいさん]

>>5144 マンション検討中さん
ガーデンズとここを検討している人ならガーデンズの住民版見るのも普通では？

[5146: 評判気になるさん]

ネガがたくさんいるあたり、検討してたけど何らかの理由で買うのをやめた、けどまだ気になって見てしまうって人が多いんでしょうね。

ポジは、契約者か、前向きに検討してる人でしょうね。

[5147: マンコミュファンさん]

>>5144 マンション検討中さん
ガーデン愛が半端ないですね。今住んでる方？もしくは買いたい方？そしたらくそ高くなってる中古ですが、どうぞお買い上げください。
2000万円ぐらい上がってるらしいですが、
その愛をぜひ行動で表現してくださいませ。

[5148: マンション検討中さん]

>>5144 マンション検討中さん
同じ価格でも新築と中古5年目ですよ。

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

ですね。だからガーデンズは買いません

[5150: 通りがかりさん]

ネガが多くてガーデンズの掲示板みたいになってますね

[5151: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売するので、その後は住民版をみてください。

[5152: マンコミュファンさん]

>>5150 通りがかりさん
ガーデンズなんかどーでもいいですね。
こちらはプレミスト王子神谷の掲示板ですわ。

[5153: マンション掲示板さん]

ここも良い物件なのにこれだけ対抗意識を燃やされるとは。やはりガーデンズってすごいんですね。

[5154: eマンションさん]

ガーデンズは良い物件だけど、給湯器リースってのがなぁ…

[5155: マンコミュファンさん]

1戸残ってた1階6400万売れましたね。

[5156: マンション掲示板さん]

残り12戸ですね。来月中には完売しそう。

[5157: 口コミ知りたいさん]

先着無くなりましたか！
最後まで人気ですねぇ。

[5158: マンション検討中さん]

>>5153 マンション掲示板さん

ほー、また煽られるやつがいた。笑
すごいんだからぜひそちら買ってくださいよ。
8000万円近くで中古買うかという話になると思います。
いい物件なので、その値段で購入したいならいいと思いますよ。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5157 口コミ知りたいさん

値上がりしても相場的には割高ではないから売れるんだと思います。

[5160: 坪単価比較中さん]

赤羽徒歩4分。すぐ売れそう。
ザ・パークハウス赤羽　ウエストウイング 7580万円 3LDK 14F
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70772683&ar=030&b...

[5161: マンション掲示板さん]

>>5160 坪単価比較中さん
当初250だったのにねそのマンション笑
即売れだろうね

[5162: 名無しさん]

>>5161 マンション掲示板さん
10年前は安かった時ですからね、今となってはこれでも十分安いですね！

[5163: マンション検討中さん]

それを言い出したら10年前ならプレミスト王子神谷なんて坪単価155万くらいでしょう。今が異常なだけ。しかし株価も上がっていた時は不動産価格が上がっていてもその分で補えたが、今は株価も下がって低金利な状態でいつ崩壊してもおかしくない。今年来年で高値掴みした層は結構大変なことになるかもな。

[5164: 名無しさん]

>>5163 マンション検討中さん
買い替え層はその分高く売れるので問題なさそうですが、初めて購入する層は厳しい時代になりましたね。
でもだからそ優遇金利は今だけで、買いやすい価格になれば優遇金利も下がりますので、今が買い時って捉え方もあります。

[5165: 匿名さん]

代表間取りのI3タイプ、風通りがいいことが注目ポイントとして挙げられていました。
玄関横の窓、廊下からLDKに向けての風通しのよさ。。。

>>初めて購入する層は厳しい時代
マイホーム買える層はリッチ層になりました。
がんばらないと買えない時代。。。

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5165 匿名さん

他の部屋も玄関横の窓あるのですが、I3は特に風通しが良いってのはなぜですか？

玄関横の窓いいですよね！私もこれ結構いいなと感じています。

[5167: 通りがかりさん]

格上のガーデンズや、パークハウス赤羽ウエストウイング等の中古がプレミストとそう変わらない現実的な価格で売りに出されていますね。新築もシティハウス赤羽やTTJも勢いがない。バブル崩壊の足音が聞こえてきました。所得が上がらず株価も上がらない状態。資材、エネルギー価格高騰程度の理由でマンション高騰が続くわけがない。

[5168: 名無しさん]

>>5167 通りがかりさん
すいません、ここ検討板なんで。検討していないならお帰りください。