プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5101: 口コミ知りたいさん]

荒川のキャパはハンパないから余裕じゃない？
都内とかだと目黒川とかそっち系危なそうだけど

[5102: 評判気になるさん]

>>5098 名無しさん

モデルルームなので最終まで残しておかないとダメなんだと思います！なので、「残してる」ですね。

[5103: eマンションさん]

>>5102 評判気になるさん
モデルルームって最終期まで残さないとダメなんですか？

[5104: eマンションさん]

>>5103 eマンションさん

担当の人にI3タイプ待ちますと言ったら、モデルルームと同じ部屋は最後に販売しますと言われましたwww

[5105: 評判気になるさん]

>>5104 eマンションさん

I3は何階が残ってるんですか？

[5106: 評判気になるさん]

>>5105 評判気になるさん
6階だと思います！

[5107: マンション検討中さん]

>>5106 評判気になるさん
ありがとうございます！
ほんとにモデルルームなのですね。

[5108: 口コミ知りたいさん]

I3タイプ7階は、一期では6400万台でしたよね。
今はいくらなんでしょう。
6階だと7200万くらいですかね？

[5109: 検討中さん]

>>5108 口コミ知りたいさん

3期は68平米で、7300万円だったと思いますので、もっと高い気がします…

[5110: 検討板ユーザーさん]

>>5109 検討中さん
ほんとに1000万くらい値上がりしてるんですね。

[5111: 口コミ知りたいさん]

>>5110 検討板ユーザーさん
それで売れるのだから驚きです

[5112: マンション検討中さん]

1000万位吊り上げはすごいですね。このハザードリスク、この仕様で7000万超えで売れるとは…。低地じゃない物件も視野に入れられる予算なのに。

[5113: マンション検討中さん]

今出てるガーデンズの中古が68平米で7,380万。ついにガーデンズと同じ価格になったね。

[5114: マンション検討中さん]

しかも高層階でアルコーブつき。7000万以上出すならガーデンズの方が圧倒的に資産価値が高いでしょう。北本通りの西側だし京浜東北線日常使い出来るし。

[5115: 口コミ知りたいさん]

7階を6400万で買ってる人と1000万プラスで6階を買う人…まぁ納得して買うのだからいいのか

[5116: 匿名さん]

I3タイプは1期でしか販売されてなかったのですか？
2期以降値上げして販売されたのでしょうか？

[5117: 通りがかりさん]

>>5114 マンション検討中さん
エアリーコートだから少し安いのですね。
京浜日常使いならここのがいいですが、南北線通いならプレミスト王子神谷も悪くないと思います。

[5118: マンション検討中さん]

通勤で使うといっても同じ位の価格なら、わざわざ南北線より利便性が高い京浜東北線を捨てる理由はないかと。そもそも王子神谷が最寄り駅だけで生活が完結できる駅ではないですから。

[5119: マンション検討中さん]

>>5118 マンション検討中さん
そういう人はガーデンズでいいのでは？
南北線一本の勤務先の人もいるでしょうよ。

[5120: マンション検討中さん]

南北線沿いで買い物をするならどこがいいですかね？

[5121: eマンションさん]

>>5120 マンション検討中さん

秋葉原とか品川でよく買い物する方は不便ですね。
池袋や新宿なら京浜でもさほど変わらないような気もしますが。

[5122: マンコミュファンさん]

ここは池袋がメインになりそうですね。若者の街なイメージ。

[5123: 検討板ユーザーさん]

池袋に行くにも乗り換え必要だし。
便利は良くないなあ。

[5124: マンコミュファンさん]

池袋には乗り換えのいらないバスで行くのが普通だと思います

[5125: 匿名さん]

>>5124 マンコミュファンさん
池袋行きのバスは1時間に何本くらいあるのですか？

[5126: 通りがかりさん]

>>5122 マンコミュファンさん
一期購入者は、年齢層20代30代が50%ですから若いかもですね。

[5127: 名無しさん]

バスなんて定刻で行っても30分もかかるのに渋滞してたらどんだけ掛かるか分からない。

[5128: 購入経験者さん]

家庭によって事情が違うのだから、購入者や、購入を前向き検討している方々自身が納得すればいいんですよ。それを外野がどうこう言うのはナンセンス。

とはいえ「私は南北線でいいのだ！」と強弁されると、マジっすか？という疑問が...。

なぜならば、現在の勤務先が南北線から便利なところにあるとしても、今後の勤務地変更...たとえば大きな会社は事業所がたくさんあるし、客先で仕事をするような職種だとクライアントごとに勤務先が変更になる。また、転職やパートナーの勤務地、子供の進学先（高校、大学）など、変動要素満載。

だから、複数路線でリスクヘッジしたいし、そのときに京浜東北は魅力的。その点で赤羽は圧倒的に強い。

まあ、それでも南北線は1回乗り換えすれば、都内で多くのところに行けるし、東十条も歩けないわけじゃない。テレワーク主体のかたは交通費実費精算になっている会社が多いと思うから、休日の交通費が地味に痛い。となると、行き先がJR駅なら東十条まで歩く人もいると予想。王子神谷→王子or駒込 \168。大人2人で往復だと672円。

駐輪場設置率が200%なので、自転車があると便利ですよ。王子も東十条/十条、赤羽もすぐ近くだから。サミット王子店や業スーも自転車だとすぐ。

[5129: 匿名さん]

>>5128 購入経験者さん
ここから京浜東北の西側、例えば十条は坂がきついので電動自転車でも厳しくないですか？

[5130: 評判気になるさん]

みんながリセールバリュー気にするわけじゃないですからね。
もちろん同じ価格であればリセールがいいのはガーデンズということは間違いないでしょう。

[5131: マンション掲示板さん]

>>5130 評判気になるさん

リセールって購入価格と売却価格の差を普通は指しますが、ガーデンズの方が本当にいいですかね？
当時の価格から既に2000万上がっており、築年数差が5年、管理組合の駐車場問題もあるマンションがここから先中古価格が伸び続ける可能性が高いかは微妙なとかじゃないか？

[5132: 購入経験者さん]

>>5129 匿名さん

電動アシスト乗ったことあります？　アノくらいの坂は何でもないですよ。目白の激坂と比べれば坂に入らない。それに十条は頻繁に行かないだろうし。

電動アシストのことを書いてながら、自分はロード乗りなので、非電動でも、あんな坂はへっちゃらです。電動は観光地のレンタサイクルで乗ります。

[5133: 通りがかりさん]

>>5131 マンション掲示板さん
ガーデンズは住民版荒れてますね。
駐車場やネットも遅い…
それにもうマンションの相場も下がってきてるのでこれから先は下がっていきそうです。
立地は確かにいいですけど。

[5134: マンション検討中さん]

契約者はどうしてもプレミストに勝たせたいようですが京浜東北線も使えるガーデンズの方が立地的にも資産価値が高いのは事実です。ただ今はどちらも不相応の価格になっていますね。低地の直床のマンションですから6000万台が妥当です。

[5135: 評判気になるさん]

契約者いるんですか？

[5136: eマンションさん]

>>5134 マンション検討中さん
ガーデンズの方ですか？

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 eマンションさん
契約者の方ですか？

[5138: マンション掲示板さん]

普通のコメントしてるのに契約者契約者って笑
残念な人ですねぇ。

[5139: マンション検討中さん]

普通のコメントしてるのにガーデンズガーデンズって笑
残念な人ですねぇ。

[5140: マンション検討中さん]

>>5139 マンション検討中さん

意地悪いなぁ。

[5141: 匿名さん]

>>5137 マンション検討中さん
その質問、匿名掲示板で意味ありますか？

[5142: 口コミ知りたいさん]

ここは、ポジ＝契約者って必ず言われてしまいますからね。
どんだけ契約者いるんだよ笑

[5143: マンコミュファンさん]

>>5125 匿名さん
すいません、王子五丁目からだと日中はかなり本数少ないようです。普段四丁目から乗るので勘違いしていました。ちなみに四丁目からだと1時間に4本くらいあります。

[5144: マンション検討中さん]

住民板を監視してここでネガるってどれだけガーデンズにコンプレックスがあるんだろう。ここが出来てもエリアNo1はガーデンズのままだし、客観的に見ても同じ価格なら二路線使えるガーデンズを選ぶのも事実。

[5145: 口コミ知りたいさん]

>>5144 マンション検討中さん
ガーデンズとここを検討している人ならガーデンズの住民版見るのも普通では？

[5146: 評判気になるさん]

ネガがたくさんいるあたり、検討してたけど何らかの理由で買うのをやめた、けどまだ気になって見てしまうって人が多いんでしょうね。

ポジは、契約者か、前向きに検討してる人でしょうね。

[5147: マンコミュファンさん]

>>5144 マンション検討中さん
ガーデン愛が半端ないですね。今住んでる方？もしくは買いたい方？そしたらくそ高くなってる中古ですが、どうぞお買い上げください。
2000万円ぐらい上がってるらしいですが、
その愛をぜひ行動で表現してくださいませ。

[5148: マンション検討中さん]

>>5144 マンション検討中さん
同じ価格でも新築と中古5年目ですよ。

[5149: 匿名さん]

>>5148 マンション検討中さん

ですね。だからガーデンズは買いません

[5150: 通りがかりさん]

ネガが多くてガーデンズの掲示板みたいになってますね

[5151: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売するので、その後は住民版をみてください。

[5152: マンコミュファンさん]

>>5150 通りがかりさん
ガーデンズなんかどーでもいいですね。
こちらはプレミスト王子神谷の掲示板ですわ。

[5153: マンション掲示板さん]

ここも良い物件なのにこれだけ対抗意識を燃やされるとは。やはりガーデンズってすごいんですね。

[5154: eマンションさん]

ガーデンズは良い物件だけど、給湯器リースってのがなぁ…

[5155: マンコミュファンさん]

1戸残ってた1階6400万売れましたね。

[5156: マンション掲示板さん]

残り12戸ですね。来月中には完売しそう。

[5157: 口コミ知りたいさん]

先着無くなりましたか！
最後まで人気ですねぇ。

[5158: マンション検討中さん]

>>5153 マンション掲示板さん

ほー、また煽られるやつがいた。笑
すごいんだからぜひそちら買ってくださいよ。
8000万円近くで中古買うかという話になると思います。
いい物件なので、その値段で購入したいならいいと思いますよ。

[5159: 検討板ユーザーさん]

>>5157 口コミ知りたいさん

値上がりしても相場的には割高ではないから売れるんだと思います。

[5160: 坪単価比較中さん]

赤羽徒歩4分。すぐ売れそう。
ザ・パークハウス赤羽　ウエストウイング 7580万円 3LDK 14F
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=70772683&ar=030&b...

[5161: マンション掲示板さん]

>>5160 坪単価比較中さん
当初250だったのにねそのマンション笑
即売れだろうね

[5162: 名無しさん]

>>5161 マンション掲示板さん
10年前は安かった時ですからね、今となってはこれでも十分安いですね！

[5163: マンション検討中さん]

それを言い出したら10年前ならプレミスト王子神谷なんて坪単価155万くらいでしょう。今が異常なだけ。しかし株価も上がっていた時は不動産価格が上がっていてもその分で補えたが、今は株価も下がって低金利な状態でいつ崩壊してもおかしくない。今年来年で高値掴みした層は結構大変なことになるかもな。

[5164: 名無しさん]

>>5163 マンション検討中さん
買い替え層はその分高く売れるので問題なさそうですが、初めて購入する層は厳しい時代になりましたね。
でもだからそ優遇金利は今だけで、買いやすい価格になれば優遇金利も下がりますので、今が買い時って捉え方もあります。

[5165: 匿名さん]

代表間取りのI3タイプ、風通りがいいことが注目ポイントとして挙げられていました。
玄関横の窓、廊下からLDKに向けての風通しのよさ。。。

>>初めて購入する層は厳しい時代
マイホーム買える層はリッチ層になりました。
がんばらないと買えない時代。。。

[5166: 口コミ知りたいさん]

>>5165 匿名さん

他の部屋も玄関横の窓あるのですが、I3は特に風通しが良いってのはなぜですか？

玄関横の窓いいですよね！私もこれ結構いいなと感じています。

[5167: 通りがかりさん]

格上のガーデンズや、パークハウス赤羽ウエストウイング等の中古がプレミストとそう変わらない現実的な価格で売りに出されていますね。新築もシティハウス赤羽やTTJも勢いがない。バブル崩壊の足音が聞こえてきました。所得が上がらず株価も上がらない状態。資材、エネルギー価格高騰程度の理由でマンション高騰が続くわけがない。

[5168: 名無しさん]

>>5167 通りがかりさん
すいません、ここ検討板なんで。検討していないならお帰りください。

[5169: マンコミュファンさん]

バブル崩壊おじさんですね

[5170: 評判気になるさん]

>>5167 通りがかりさん

格上？は？誰がそんなの決めたの？奴隷か？どんだけガーデンズが好きやねん。あそこいろんな国籍が混ざって、共用スペースが多く、近隣トラブルが多いと聞いたよ。
まぁ、当初の値段で買うならありだけど、今8000だよ。中古で。プレミストは新築。

[5171: マンション検討中さん]

今度は国籍と近隣トラブルか。ガーデンズのネガが止まりませんね。

[5172: 検討板ユーザーさん]

>>5171 マンション検討中さん

ネガというか、事実。笑

[5173: マンション検討中さん]

格上というのも事実。

[5174: eマンションさん]

もうガーデンズの書き込みはいい加減見飽きたなぁ。大体こういうのはガーデンズに住んでる人が妬んでネガってるんでしょうけど。

[5175: 口コミ知りたいさん]

>>5173 マンション検討中さん

そんなのどうだったってよくね？笑
なら中古買えよ。
どこでも気に入ったの買えばいいじゃん

[5176: マンション検討中さん]

ガーデンズの話が出ると荒れるね。まあ、分からなくもない。

[5177: マンコミュファンさん]

ガーデンズは、プレミストより安く買えた上に立地も仕様も資産価値も上ですから悔しいのかもしれません。ただ、ここに限らず今から買う人はバブル相場で買わざるをえないので妬んでガーデンズをネガするのはやめましょう。

[5178: 通りがかりさん]

>>5174 eマンションさん

ガーデンズに住んでる人がここを妬むはずないじゃん。

[5179: 通りがかりさん]

>>5177 マンコミュファンさん
給湯器リース、ネット遅いのはいやだ。

[5180: マンション検討中さん]

給湯器リース、駐車場問題、ローン控除、あともうすぐ積立金上がるタイミングですしね。
どちらのネガとかではないですがプレミストもあと1ヶ月で最終期で終わるのでご近所さんは仲良くしよう。

[5181: 通りがかりさん]

学区違いますし、直接関わることは少ないでしょう。どちらも学区No.1マンションです。

[5182: 匿名さん]

>>5173 マンション検討中さん

聞いたか？ここはプレミストの掲示板だよ。
どんだけ空気読めないんだよ。おいおい。
格上であれば、草であれ興味がないですわ。
あんたはここ買う気あるの？なければガーデン中古買えよ。というかそこに住んでるやつ？ならもっとくだらねーな。
さよなら。

[5183: 検討板ユーザーさん]

もうガーデンズは禁句のほうがいい気がする。コンプレックスの塊みたいな人かネガしか来ない。

[5184: 坪単価比較中さん]

ネットが遅いのは勘弁だけど、給湯器リースなんてどうでもいいでしょ。どうせ10年契約位なのだから、そのとき買取にするか、もしくは契約破棄して新規に入れ替えてもいいんだし。金額にしても10年でも20万くらい。リースは、故障したときのメリットもあるよ。この程度のことでごちゃごちゃ言う人は、たぶん買えない人、もしくは決断できない人。ガーデンズの話なので、これでやめます。

[5185: マンコミュファンさん]

逆に言えば給湯器リースくらいしか勝ってるところがないというのが悲しい事実。ファミリーマンションなのにアルコーブもエレベーターホールもカットしてるからなぁ…。

[5186: 口コミ知りたいさん]

>>5185 マンコミュファンさん
おっまたふりだしですか？
さすがにもういいよ

[5187: マンション掲示板さん]

10月末最終販売までこれが続くんですね。
もうほぼ完売ですが、ネガさんたちもっと盛り上げて！
7000レスくらいまでガンバッ！

[5188: 名無しさん]

ここから2000もネタ無いでしょ。最後売れて終わりだと思います。

[5189: マンション検討中さん]

リースはダサすぎるでしょ。給湯器なんて必須の設備やん。。

[5190: マンション掲示板さん]

何故ガーデンズを貶してからでないと終われないのかな。ここを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてここの弱点を指摘される無限ループですよ。

[5191: 検討板ユーザーさん]

何故ここを貶してからでないと終われないのかな。ガーデンズを納得して買ったなら他所を貶してマウントとろうとしなくて良いじゃないですか。貶したら、比較されてガーデンズの弱点を指摘される無限ループですよ。

[5192: 通りがかりさん]

ガーデンズ買った人はこの板にはいなそう

[5193: 評判気になるさん]

>>5192 通りがかりさん
いないはずないでしょ

[5194: eマンションさん]

わざわざここを見ていないと思います

[5195: マンション検討中さん]

どうでもいいです。
以下ガーデンズの話題は無しで。

[5196: eマンションさん]

最終期は価格共有されてないですね。
抽選避けたいからでしょう。
検討されてる方は是非モデルルームへ！

[5197: 検討板ユーザーさん]

今の北区の新築だと一番バランス良いと思う。駅が近くて価格も安い。

[5198: マンコミュファンさん]

>>5197 検討板ユーザーさん
今は7000～7500くらいですか？

[5199: マンション検討中さん]

1期ならまだしも今の価格は安くはないでしょう。低地で川も近くハザードマップ真っ赤の安全性が低いところなのだから高いくらいかと。この価格で台風来る度にビクビクするのは嫌だな。7000万ちょっと出せば高台の飛鳥山レジデンスが買えたし、今でもバウス上中里等も買えるからね。

[5200: 通りがかりさん]

>>5199 マンション検討中さん
7,000万ちょいじゃ飛鳥山レジデンスもバウス上中里も買えないでしょ。。