プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[5019: 名無しさん]

>>4978 通りがかりさん

まだありますよ。あの値段はなかなか売れないでしょ。SUMOにまだあります。少し足すと赤羽買えますからね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 名無しさん
プラウド王子本町も同じくらいの価格で出てましたね。すぐ売れたようですが。

[5021: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
比較したらここはまだ買いやすいですかね。

[5022: マンション検討中さん]

二重床は当然の高級仕様だし、そもそも低地じゃないので比較にならないです。低地でハザード赤色で直床のところと比較しましょう。

[5023: 購入経験者さん]

プラウド王子本町の71.62平米もガーデンズの75.6平米も売れ残っていますよ。一時的に広告から消えたのは、広告戦略か、媒介契約の切り替えなどでしょう。2つを比べるとプラウド王子本町のほうがよさそうですが、8500万円台はきついでしょう。5%くらいの値引きを考慮した値付けだと思うけれど。

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 マンション検討中さん
ガーデンズですか？

[5025: 口コミ知りたいさん]

>>5022 マンション検討中さん
二重床はこの価格帯では高級仕様でもなんでもなく標準です。ここはそれを犠牲に天井高を確保しています。どっちがいいかは人次第ですかね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 口コミ知りたいさん

え。
二重床でかつ天井高確保してるマンションが、今時普通では。。。

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
この価格帯で両方確保してる都内物件ってあります？

[5028: 口コミ知りたいさん]

床比較してどうすんの

[5029: マンション比較中さん]

いまの議論に参加していないけれど、少しはあるよ。

プラウド町屋 2.55m 二重床。広くても63.82の2LDKだけど
シティテラス新小岩 2.6m 二重床
ワザック西新井大師西 2.6m 床構造わからず

まあ、これ以外だとほとんどが高級物件だね。

[5030: 口コミ知りたいさん]

>>5029 マンション比較中さん
参考になりました。意外とあるものなんですね。

[5031: 口コミ知りたいさん]

>>5029 マンション比較中さん
プラウド町屋も新小岩もここより高いですよね。
充分高級物件だと思います…

[5032: 匿名さん]

高いから高級ではなくて、価格は立地と相場も関わるから。
仕様がどうかはまた別の話。
まぁ、デベによっても違うしね。

[5033: マンション比較中さん]

>>5031 口コミ知りたいさん
5031 さんは「謝ったら死ぬ病」なんですかね。階数を考えれば、プラウド町屋はここより安い。だから2022年5月から販売開始して完売間近（販売対象戸数40くらい）。1LDKの単価は盛ってあるから比較しちゃダメですよ。

シティテラス新小岩は少し高いかも知れないけれど、ここと比べて高級というほど差がない。だって、プレミストは中層で坪単価330万ですから。対する新小岩は高層住戸。

◆プラウド町屋（2022年6月時点の価格）売れ切れ住戸含む
15階 73.81平米 6,938万円 坪単価310万円（中住戸）
13階 73.96平米 7,508万円 坪単価334万円（角住戸）
11階 73.96平米 7,398万円 坪単価330万円（角住戸）

◆シティテラス新小岩（現時点の価格）
9階 67.02平米 7,200万円 坪単価354万円
2021年一期の坪単価は約320万円

[5034: マンション検討中さん]

近隣だとシティハウス王子はここよりも1000万安いですが当たり前に二重床です。キッチンも天然石でトイレもタンクレスで手洗いカウンターもつき。窓ガラスもLoweガラス。1期の価格ならまだしも今の価格だと仕様がかなり見劣りしますね。

[5035: マンコミュファンさん]

>>5034 マンション検討中さん
まぁあと15戸もない？のですぐ売れるでしょう。
シティハウス王子と仕様比較しても無意味です。
立地が悪い分仕様良くするのは当たり前なので。

[5036: 匿名さん]

>>5035 マンコミュファンさん
立地悪いと言っても徒歩10分表記とれてますし、ここは徒歩3分表記になったので7分しか変わらないですよね。
王子駅も行けない距離ではないですし、立地が悪いと言い切れますかね？

[5037: マンション検討中さん]

王子駅を使えるのは大きいと思いますが、7分は『しか』ではないと思います…

[5038: マンション検討中さん]

7分しか変わらない、かぁ。
個人の感覚はそうでも例えばスーモの検索条件なら3段階も変わってくるんですけどね。
そこで需要が一定数弾かれるのはあるでしょうね。

[5039: 匿名さん]

>>5035 マンコミュファンさん

立地が悪いから仕様を良くしている、ではなく、
ブランドとしてこの仕様がほぼ標準的でしょう。
だからリセールもしやすい。
デベの違いやブランドって、そう言う事です。

[5040: マンション検討中さん]

まぁ実際売れてるし、残りも売れるであろう事が全てですよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
二重床がーとかマンションホールがーとか言ってみたところで、それを気にしない人が買っていくだけ。

[5041: 匿名さん]

完売して、住んでから後悔しませんよーに、祈ってます。

[5042: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
確かに住友は立地の良し悪しに関わらず分譲マンションスペックに仕上げてきますね

[5043: 口コミ知りたいさん]

スーモに「手洗いカウンター」「二重床」をポチッとして検索できるなら少しは効果ありそうですね。使う人どれだけいるか不明ですが。

[5044: マンション検討中さん]

スーモ検索だと『王子』で検索しても『王子神谷』で検索しない人は一定数いそうな気がする。大勢に影響は無いだろうけど。

[5045: 匿名さん]

寧ろ、王子神谷を指定して購入しよう！という人はどんな人なんだろ？

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 匿名さん
王子神谷はたくさん団地やマンションあるので住み替え多いですよ

[5047: マンション比較中さん]

>>5045 匿名さん

王子神谷を指定する人は予算が少ない人だと思いますよ。
普通なら王子や赤羽を探すでしょう。

[5048: マンション検討中さん]

安いから低地でも選択肢にあった訳で、ここまで高くなっちゃったらなぁ。予算を少し足してプラウドシティ小竹向原を買った方がハザードリスクも仕様的にも後悔はしなそう。

[5049: 検討板ユーザーさん]

もう少しで完売しそうですねー。
ところで、建設中の北本通り近くのプラウドって、いつ広告だすのかな。

[5050: 匿名さん]

王子は医者までレベルが低いのか。。。

[5051: 購入経験者さん]

ここはネガがひどいですね。
契約者や真面目な検討者は、掲示板を見ないか、無視したほうがいいですよ。反論はエサになるだけだし、逆に正当な反論されてウググとなりかねない。

正直なところ、多少の設備仕様はQOLに影響しないでしょう。
それよりは家族の生活利便性（通勤通学や買い物、外食など）や部屋の広さ、収入と支払いのバランスのほうが重要です。

ネガが多いってことは、それだけうらやましがられているんだくらいに思ったほうがいいです。単に、ネガしたいだけの人もいるだろうけど。

あとは、いい入居者、いい隣人に恵まれることを願うだけですね。メッチャ荒れている住民版もあるし（マナー、騒音、ゴミ等）、騒音は隣人ガチャだし。

[5052: 名無しさん]

>>5049 検討板ユーザーさん
ここが完売した後くらいじゃないですか？

[5053: マンコミュファンさん]

普通は王子や赤羽の物件を買えるらしい（8000万）

[5054: 匿名さん]

>>5053 マンコミュファンさん
プレミスト王子神谷は予算少ない人の集まりなんですね。
それでも7000～7500万くらい…
赤羽は手が出ません！

[5055: 口コミ知りたいさん]

>>5051 購入経験者さん

ネガやってる方の投稿の一部を見るに、明らかに購入検討者では無いですね。
この価格帯で二重床はあり得ないとか、ハザードはありえないとか、あなた既に買う気全く無い人やん…。

業者ないしネガ投稿自体を楽しんでる方なので、あまり真に受けないのが正解かと。

[5056: 検討板ユーザーさん]

>>5055 口コミ知りたいさん
本当に検討してる人は、真に受け止めてないと思います。
ネガ投稿多い＝人気物件の証拠ですので

最初から、ハザードや直床、エレベーターホール無し、アルコーブなし、鳩多い、値上がりとかのネガありましたが今は残りわずかになってます。

[5057: マンション検討中さん]

鳩とかありましたね。実際どうなんでしょう。

[5058: eマンションさん]

>>5057 マンション検討中さん
ちかくの五丁目公園は確かに多いですね。
建物が出来て住んでみないことには分からないと思います！

[5059: マンション掲示板さん]

>>5049 検討板ユーザーさん

？どこのマンション指してます？

[5060: 匿名さん]

>>5059 さん
スワンの近く、今プラウド建設中です。

[5061: マンション検討中さん]

デベロッパー的には大和よりは断然野村の方がイメージ良いな。

[5062: 検討板ユーザーさん]

>>5061 マンション検討中さん
ブランド力が違いますよね。
きっとここと同価格かそれ以上するでしょう。
王子駅徒歩圏内になるので

[5063: 検討板ユーザーさん]

>>5058 eマンションさん
近くの公園は多いのですね…

[5064: 評判気になるさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
都営住宅が公園の目の前にあるんですけど、餌を与えてる？飼ってる？部屋があります。
公園から都営住宅見上げてベランダ見ればすぐ分かると思います。
神谷堀公園の方は鳩いるイメージそんなにないですね。

[5065: マンション掲示板さん]

>>5064 評判気になるさん
それって許されるんですかね？勝手に餌やりしてたらダメなような…

[5066: マンション検討中さん]

許されるも何も先に住んでて鳩レースやってる人に、後から住む人がクレーム入れたりしたら揉めますよ。受け入れましょう。

[5067: 検討板ユーザーさん]

プラウド、かなり高くなりそう。

[5068: 通りがかりさん]

>>5066 マンション検討中さん

ある時代に許容されていたものであっても、その後、時の流れとともに周辺環境が変化したような場合には、たとえ先に行われていようが、公共の福祉に鑑み、適切な措置が取られる可能性はあるのではないでしょうか。