プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4979: 匿名さん]

>>4958 口コミ知りたいさん
一階の一部屋以外は抽選だった模様です。人気ですね

[4980: マンコミュファンさん]

とくに今回は6千万円台半ばがあったからね。やるね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

これだけネガいるので人気でしょうね。

[4982: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
こことガーデンズは中古とはいえ、1500万くらい差がありますので予算届くならこの辺りですとガーデンズ一択ですね。
7000万台ならプレミスト王子神谷といったところでしょうか。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 マンション検討中さん
レインズの情報知らないんですね。くずっ

[4984: マンション比較中さん]

何を言っても売れるものは売れるし売れないものは売れないんですよ。
マンション評論家さまの評価で相場が決まるわけじゃないんで。

[4985: マンション検討中さん]

7500売り切ったのか、この立地ですげえ

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん
恐ろしいバブル価格ですよね。契約者の半数以上は世帯年収1200万未満ですからね。かなり無理してるなと思います。

[4987: 口コミ知りたいさん]

>>4986 マンション検討中さん
どこ情報？

[4988: eマンションさん]

世帯年収あてにならないけどね

[4989: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん

同じ年収でも親からの援助や貯蓄額で全く違いますからねぇ。

[4990: 評判気になるさん]

>>4989 名無しさん
あと買い替えもですね。
なのでローン3000万くらいの方もいるかと。
買い替え世帯多いみたいですし

[4991: マンション検討中さん]

人のお金の心配とか余計なお世話過ぎる

[4992: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん
それは区内全てのマンションも同じなのでここで書くべきではないかと…

[4993: 匿名さん]

あと13部屋ですね～
外観次第ですが、建ってからだとサクッと売り切れちゃうかもですね～

[4994: マンション検討中さん]

見学で現地見てきましたが、めちゃくちゃかっこよかったです！

[4995: マンション検討中さん]

契約者さん多い？

[4996: 名無しさん]

Twitterで現地の様子をあげてくださる方がいらっしゃいました。外観、とても素敵でした。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4994 マンション検討中さん
近くに住んでますがどこから見てもかっこよくてこの辺が明るくなりそうで嬉しいです。

[4998: 通りがかりさん]

近くにいったついでに外観を見てきました。なかなか凝った外観でかっこいいですね。デザインは個人の好みですが、ガーデンズよりかっこいいと思いました。

唯一気になったのは、セブンの北側角にある駐車場＆空き地。北東側の住戸しか関係ありませんが、まわりの戸建も含めてワンブロック全体がマンションになると、せっかく抜けてるのに邪魔になりますね。距離も近いし。駐車場がマンションになるだけなら、それほど大きくならない？

[4999: マンション検討中さん]

土地が狭いので、影響が出るような大きな建物は建たない気がします。

[5000: マンション掲示板さん]

外観めちゃめちゃカッコいいですよね！
なんだかんだ言っても、このエリアの顔になりそうです。

[5001: 通りがかりさん]

ネガがいなくなって契約者さんだけになりましたね

[5002: eマンションさん]

>>5001 通りがかりさん
今ネガきたところでね…
もうわずかしか残ってないし…

[5003: マンション検討中さん]

ガーデンズよりカッコいいだのエリアの顔だの契約者さんでいっぱいですね。検討民のふりせずに住民板で自画自賛していれば良いのに。

[5004: マンション検討中さん]

契約者だとしても、ポジをわざわざ「契約者が～」って皮肉を言うその心はなんだろ。
日常でも周囲の喜びとかにわざわざ皮肉言ってるのかな。

[5005: 通りがかりさん]

>>5004 マンション検討中さん
ここにいる＝検討してたか気になってた
ってことなので、そういうことだと思います。

[5006: マンション掲示板さん]

契約者って笑
自分で現地見たら、かなりいけてると思うけどなぁ

[5007: 通りがかりさん]

まぁまぁ、抽選で落ちた人は大体皮肉言ってるので気にせず

[5008: マンコミュファンさん]

>>5003 マンション検討中さん
ガーデンズに勝ちたいのかもしれませんね

[5009: マンション検討中さん]

ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

[5010: マンション検討中さん]

>>5009 マンション検討中さん
南北線で一回乗り換えれば、ほぼほぼどこでも行けるのであまり気にしてないです。
予算があって、駅近にこだわらなければシティテラス赤羽のがいいと思います。

[5011: 名無しさん]

>>5009 マンション検討中さん
南北線利用者ですが、JRなど他の路線をメインに使いたいならシティテラスのほうがいいと思います。南北線の乗り換えはどの駅も結構大変なので。

[5012: 評判気になるさん]

>>5010 さん

>>5010 マンション検討中さん
確かに。一度乗り換えありで。とても参考になりました。
マンション外観など素敵ですね。

[5013: 通りがかりさん]

>>5011 名無しさん

ですね。職場が南北線駅ではないので、、、
ちょっと考えてみます、ありがとうございます。
赤羽は駅徒歩8分がネック、笑
まぁ完璧なものはないですが、後坪単価410ぐらい。ここは坪いくらくらいですか？

[5014: 購入経験者さん]

>>5009 マンション検討中さん
> ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
> シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

たぶん、どちらも買わないひと。もしくは決断できない人。
住まいに求めるものは、それぞれの家庭で違うのだから、まず自分で考えることが重要。条件提示もなしにアドバイスなんて出来るわけない。

病院に行って↓こんなことしているのと同じ。マンションカウンターの有料相談でも受けて本気になってください。
患者「調子が悪いです、治してください」
医者「どういう症状なのか詳しく教えて」
患者「...」

[5015: マンション検討中さん]

>>5013 通りがかりさん
今残っている1階が坪305ですね。中層階は330くらいです。

[5016: 口コミ知りたいさん]

予算許すならバウス上中里はかなり条件に合うのではないでしょうか。

[5017: マンション検討中さん]

野村待ってたら売り切れちゃう？

[5018: マンション検討中さん]

>>5017 マンション検討中さん
既に13戸くらいなので売り切れるかもですね。
プラウドはいつなんでしょう。

[5019: 名無しさん]

>>4978 通りがかりさん

まだありますよ。あの値段はなかなか売れないでしょ。SUMOにまだあります。少し足すと赤羽買えますからね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 名無しさん
プラウド王子本町も同じくらいの価格で出てましたね。すぐ売れたようですが。

[5021: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
比較したらここはまだ買いやすいですかね。

[5022: マンション検討中さん]

二重床は当然の高級仕様だし、そもそも低地じゃないので比較にならないです。低地でハザード赤色で直床のところと比較しましょう。

[5023: 購入経験者さん]

プラウド王子本町の71.62平米もガーデンズの75.6平米も売れ残っていますよ。一時的に広告から消えたのは、広告戦略か、媒介契約の切り替えなどでしょう。2つを比べるとプラウド王子本町のほうがよさそうですが、8500万円台はきついでしょう。5%くらいの値引きを考慮した値付けだと思うけれど。

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 マンション検討中さん
ガーデンズですか？

[5025: 口コミ知りたいさん]

>>5022 マンション検討中さん
二重床はこの価格帯では高級仕様でもなんでもなく標準です。ここはそれを犠牲に天井高を確保しています。どっちがいいかは人次第ですかね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 口コミ知りたいさん

え。
二重床でかつ天井高確保してるマンションが、今時普通では。。。

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
この価格帯で両方確保してる都内物件ってあります？

[5028: 口コミ知りたいさん]

床比較してどうすんの