プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4958: 口コミ知りたいさん]

3期はI3タイプ販売してたのですがホームページから無くなってたのでI3は売れてるんでしょうね。

[4959: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによってはいよいよ最終かもしれませんね

[4960: 口コミ知りたいさん]

ダラダラ売るのかなーと思ってたらあっさり売れてしまいそう

[4961: 検討板ユーザーさん]

また1階の1部屋だけ残ってますね。

[4962: マンション検討中さん]

ここはハザードマップ真っ赤な場所で、荒川が氾濫したら5m以上浸水する。その場合2階の軒下まで浸水するわけだから1階はうんと安くしないと普通は中々買わない。本来6000万以下でしょう。

[4963: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売いけそう

[4964: マンコミュファンさん]

>>4962 マンション検討中さん
すでにたくさん買われてますが

[4965: 購入者X]

>>4963 検討板ユーザーさん
残すところ、約二ヶ月。あと10室位ですかね

[4966: 検討板ユーザーさん]

2期の価格に相場が追い付きましたね

[4967: 匿名さん]

>>4966 検討板ユーザーさん
そうですね。
この規模で施工前完売したらすごいですね。

[4968: マンション掲示板さん]

第3期も凄い勢いで売れていきましたね！
アンチコメントもなんのそのって感じ！
首都圏で見てもこの規模の竣工前完売はなかなかないでしょうね。完成が楽しみです。

[4969: マンション検討中さん]

ここがこの価格でも売れるなら、設備や立地で勝るガーデンズは今いくらで売れるんだろうね

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
75平米8480万はずっと残ってますね。坪370なのでここより1割ちょっと高いくらいですが、グロスが高いですからね。

[4972: マンション検討中さん]

ガーデンズが買えた方羨ましいですね。当面は東十条、王子神谷No1物件は揺るがない。

[4973: eマンションさん]

マンションが増えて、相乗効果で地域が活性化されるといいですよねぇ。ガーデンズのサミットや医療モールにもお世話になりそうです。

[4974: マンション検討中さん]

スーパー以外に何か出来てほしいですね。近くにたくさんあるのはうれしいけどこれ以上はいらない笑

[4975: マンション検討中さん]

北区の再開発は赤羽と王子以外はにはありませんよ。ここはどちらにも微妙に近いのでこれ以上の発展は見込めません。

[4976: eマンションさん]

静かに暮らしたい方にはとてもよい環境ですね。

[4977: マンション検討中さん]

活性化してほしいのか、何も変わらないほうがいいのかどっちなんだろ、この人

[4978: 通りがかりさん]

>>4970 匿名さん
ガーデンズの75平米8480万、出なくなりましたね。売れたってことでしょうか。

[4979: 匿名さん]

>>4958 口コミ知りたいさん
一階の一部屋以外は抽選だった模様です。人気ですね

[4980: マンコミュファンさん]

とくに今回は6千万円台半ばがあったからね。やるね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

これだけネガいるので人気でしょうね。

[4982: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
こことガーデンズは中古とはいえ、1500万くらい差がありますので予算届くならこの辺りですとガーデンズ一択ですね。
7000万台ならプレミスト王子神谷といったところでしょうか。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 マンション検討中さん
レインズの情報知らないんですね。くずっ

[4984: マンション比較中さん]

何を言っても売れるものは売れるし売れないものは売れないんですよ。
マンション評論家さまの評価で相場が決まるわけじゃないんで。

[4985: マンション検討中さん]

7500売り切ったのか、この立地ですげえ

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん
恐ろしいバブル価格ですよね。契約者の半数以上は世帯年収1200万未満ですからね。かなり無理してるなと思います。

[4987: 口コミ知りたいさん]

>>4986 マンション検討中さん
どこ情報？

[4988: eマンションさん]

世帯年収あてにならないけどね

[4989: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん

同じ年収でも親からの援助や貯蓄額で全く違いますからねぇ。

[4990: 評判気になるさん]

>>4989 名無しさん
あと買い替えもですね。
なのでローン3000万くらいの方もいるかと。
買い替え世帯多いみたいですし

[4991: マンション検討中さん]

人のお金の心配とか余計なお世話過ぎる

[4992: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん
それは区内全てのマンションも同じなのでここで書くべきではないかと…

[4993: 匿名さん]

あと13部屋ですね～
外観次第ですが、建ってからだとサクッと売り切れちゃうかもですね～

[4994: マンション検討中さん]

見学で現地見てきましたが、めちゃくちゃかっこよかったです！

[4995: マンション検討中さん]

契約者さん多い？

[4996: 名無しさん]

Twitterで現地の様子をあげてくださる方がいらっしゃいました。外観、とても素敵でした。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4994 マンション検討中さん
近くに住んでますがどこから見てもかっこよくてこの辺が明るくなりそうで嬉しいです。

[4998: 通りがかりさん]

近くにいったついでに外観を見てきました。なかなか凝った外観でかっこいいですね。デザインは個人の好みですが、ガーデンズよりかっこいいと思いました。

唯一気になったのは、セブンの北側角にある駐車場＆空き地。北東側の住戸しか関係ありませんが、まわりの戸建も含めてワンブロック全体がマンションになると、せっかく抜けてるのに邪魔になりますね。距離も近いし。駐車場がマンションになるだけなら、それほど大きくならない？

[4999: マンション検討中さん]

土地が狭いので、影響が出るような大きな建物は建たない気がします。

[5000: マンション掲示板さん]

外観めちゃめちゃカッコいいですよね！
なんだかんだ言っても、このエリアの顔になりそうです。

[5001: 通りがかりさん]

ネガがいなくなって契約者さんだけになりましたね

[5002: eマンションさん]

>>5001 通りがかりさん
今ネガきたところでね…
もうわずかしか残ってないし…

[5003: マンション検討中さん]

ガーデンズよりカッコいいだのエリアの顔だの契約者さんでいっぱいですね。検討民のふりせずに住民板で自画自賛していれば良いのに。

[5004: マンション検討中さん]

契約者だとしても、ポジをわざわざ「契約者が～」って皮肉を言うその心はなんだろ。
日常でも周囲の喜びとかにわざわざ皮肉言ってるのかな。

[5005: 通りがかりさん]

>>5004 マンション検討中さん
ここにいる＝検討してたか気になってた
ってことなので、そういうことだと思います。

[5006: マンション掲示板さん]

契約者って笑
自分で現地見たら、かなりいけてると思うけどなぁ

[5007: 通りがかりさん]

まぁまぁ、抽選で落ちた人は大体皮肉言ってるので気にせず