プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4951: マンション検討中さん]

200坪以上ある松濤の戸建がパーフェクトかな。上をみればきりがない。下をみてもきりがない。ああ無常。ちょうどいいのがプレミスト王子神谷。

[4952: 通りがかりさん]

ここの2階買うならプラス1200万くらいでカメックスの2階買った方が魅力的ですね。
自分はそこまで予算がないのでプレミスト王子神谷でもぎりぎりです。

[4953: 周辺住民さん]

亀戸クロスは買い物は便利ですね。駅も近いし、中古も高値で評価されているみたいだし。でも、ランニング重たい。ただでさえ管理費が高いのに、商業施設のせいで固定資産税が激高。駐車場入れたら10万近くするかも。晴海フラッグもランニング激重。

そもそも万人にーフェクトな物件なんて存在しないよね。でも、坪600万くらい予算があると、かなり選択肢が増えそう。おそろしや...。ここは駐車場平置きで、ランニングも安いのが魅力。規模感あるし、隣はそこそこ大きな公園。ガーデンズは車両の2トン制限で揉めるいるみたいだし。

[4954: 匿名さん]

平置き駐車場の敷地の固定資産税は専有面積比で各戸が負担するという認識であってます？

[4955: 名無しさん]

>>4954 匿名さん
あってます。

[4956: マンコミュファンさん]

結局3期1次は何戸売れたのでしょうかね

[4957: eマンションさん]

>>4956 マンコミュファンさん

多分明日の朝HP更新されると思うので分かりますよ

[4958: 口コミ知りたいさん]

3期はI3タイプ販売してたのですがホームページから無くなってたのでI3は売れてるんでしょうね。

[4959: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによってはいよいよ最終かもしれませんね

[4960: 口コミ知りたいさん]

ダラダラ売るのかなーと思ってたらあっさり売れてしまいそう

[4961: 検討板ユーザーさん]

また1階の1部屋だけ残ってますね。

[4962: マンション検討中さん]

ここはハザードマップ真っ赤な場所で、荒川が氾濫したら5m以上浸水する。その場合2階の軒下まで浸水するわけだから1階はうんと安くしないと普通は中々買わない。本来6000万以下でしょう。

[4963: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売いけそう

[4964: マンコミュファンさん]

>>4962 マンション検討中さん
すでにたくさん買われてますが

[4965: 購入者X]

>>4963 検討板ユーザーさん
残すところ、約二ヶ月。あと10室位ですかね

[4966: 検討板ユーザーさん]

2期の価格に相場が追い付きましたね

[4967: 匿名さん]

>>4966 検討板ユーザーさん
そうですね。
この規模で施工前完売したらすごいですね。

[4968: マンション掲示板さん]

第3期も凄い勢いで売れていきましたね！
アンチコメントもなんのそのって感じ！
首都圏で見てもこの規模の竣工前完売はなかなかないでしょうね。完成が楽しみです。

[4969: マンション検討中さん]

ここがこの価格でも売れるなら、設備や立地で勝るガーデンズは今いくらで売れるんだろうね

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
75平米8480万はずっと残ってますね。坪370なのでここより1割ちょっと高いくらいですが、グロスが高いですからね。

[4972: マンション検討中さん]

ガーデンズが買えた方羨ましいですね。当面は東十条、王子神谷No1物件は揺るがない。

[4973: eマンションさん]

マンションが増えて、相乗効果で地域が活性化されるといいですよねぇ。ガーデンズのサミットや医療モールにもお世話になりそうです。

[4974: マンション検討中さん]

スーパー以外に何か出来てほしいですね。近くにたくさんあるのはうれしいけどこれ以上はいらない笑

[4975: マンション検討中さん]

北区の再開発は赤羽と王子以外はにはありませんよ。ここはどちらにも微妙に近いのでこれ以上の発展は見込めません。

[4976: eマンションさん]

静かに暮らしたい方にはとてもよい環境ですね。

[4977: マンション検討中さん]

活性化してほしいのか、何も変わらないほうがいいのかどっちなんだろ、この人

[4978: 通りがかりさん]

>>4970 匿名さん
ガーデンズの75平米8480万、出なくなりましたね。売れたってことでしょうか。

[4979: 匿名さん]

>>4958 口コミ知りたいさん
一階の一部屋以外は抽選だった模様です。人気ですね

[4980: マンコミュファンさん]

とくに今回は6千万円台半ばがあったからね。やるね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

これだけネガいるので人気でしょうね。

[4982: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
こことガーデンズは中古とはいえ、1500万くらい差がありますので予算届くならこの辺りですとガーデンズ一択ですね。
7000万台ならプレミスト王子神谷といったところでしょうか。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 マンション検討中さん
レインズの情報知らないんですね。くずっ

[4984: マンション比較中さん]

何を言っても売れるものは売れるし売れないものは売れないんですよ。
マンション評論家さまの評価で相場が決まるわけじゃないんで。

[4985: マンション検討中さん]

7500売り切ったのか、この立地ですげえ

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん
恐ろしいバブル価格ですよね。契約者の半数以上は世帯年収1200万未満ですからね。かなり無理してるなと思います。

[4987: 口コミ知りたいさん]

>>4986 マンション検討中さん
どこ情報？

[4988: eマンションさん]

世帯年収あてにならないけどね

[4989: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん

同じ年収でも親からの援助や貯蓄額で全く違いますからねぇ。

[4990: 評判気になるさん]

>>4989 名無しさん
あと買い替えもですね。
なのでローン3000万くらいの方もいるかと。
買い替え世帯多いみたいですし

[4991: マンション検討中さん]

人のお金の心配とか余計なお世話過ぎる

[4992: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん
それは区内全てのマンションも同じなのでここで書くべきではないかと…

[4993: 匿名さん]

あと13部屋ですね～
外観次第ですが、建ってからだとサクッと売り切れちゃうかもですね～

[4994: マンション検討中さん]

見学で現地見てきましたが、めちゃくちゃかっこよかったです！

[4995: マンション検討中さん]

契約者さん多い？

[4996: 名無しさん]

Twitterで現地の様子をあげてくださる方がいらっしゃいました。外観、とても素敵でした。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4994 マンション検討中さん
近くに住んでますがどこから見てもかっこよくてこの辺が明るくなりそうで嬉しいです。

[4998: 通りがかりさん]

近くにいったついでに外観を見てきました。なかなか凝った外観でかっこいいですね。デザインは個人の好みですが、ガーデンズよりかっこいいと思いました。

唯一気になったのは、セブンの北側角にある駐車場＆空き地。北東側の住戸しか関係ありませんが、まわりの戸建も含めてワンブロック全体がマンションになると、せっかく抜けてるのに邪魔になりますね。距離も近いし。駐車場がマンションになるだけなら、それほど大きくならない？

[4999: マンション検討中さん]

土地が狭いので、影響が出るような大きな建物は建たない気がします。

[5000: マンション掲示板さん]

外観めちゃめちゃカッコいいですよね！
なんだかんだ言っても、このエリアの顔になりそうです。

[5001: 通りがかりさん]

ネガがいなくなって契約者さんだけになりましたね

[5002: eマンションさん]

>>5001 通りがかりさん
今ネガきたところでね…
もうわずかしか残ってないし…

[5003: マンション検討中さん]

ガーデンズよりカッコいいだのエリアの顔だの契約者さんでいっぱいですね。検討民のふりせずに住民板で自画自賛していれば良いのに。

[5004: マンション検討中さん]

契約者だとしても、ポジをわざわざ「契約者が～」って皮肉を言うその心はなんだろ。
日常でも周囲の喜びとかにわざわざ皮肉言ってるのかな。

[5005: 通りがかりさん]

>>5004 マンション検討中さん
ここにいる＝検討してたか気になってた
ってことなので、そういうことだと思います。

[5006: マンション掲示板さん]

契約者って笑
自分で現地見たら、かなりいけてると思うけどなぁ

[5007: 通りがかりさん]

まぁまぁ、抽選で落ちた人は大体皮肉言ってるので気にせず

[5008: マンコミュファンさん]

>>5003 マンション検討中さん
ガーデンズに勝ちたいのかもしれませんね

[5009: マンション検討中さん]

ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

[5010: マンション検討中さん]

>>5009 マンション検討中さん
南北線で一回乗り換えれば、ほぼほぼどこでも行けるのであまり気にしてないです。
予算があって、駅近にこだわらなければシティテラス赤羽のがいいと思います。

[5011: 名無しさん]

>>5009 マンション検討中さん
南北線利用者ですが、JRなど他の路線をメインに使いたいならシティテラスのほうがいいと思います。南北線の乗り換えはどの駅も結構大変なので。

[5012: 評判気になるさん]

>>5010 さん

>>5010 マンション検討中さん
確かに。一度乗り換えありで。とても参考になりました。
マンション外観など素敵ですね。

[5013: 通りがかりさん]

>>5011 名無しさん

ですね。職場が南北線駅ではないので、、、
ちょっと考えてみます、ありがとうございます。
赤羽は駅徒歩8分がネック、笑
まぁ完璧なものはないですが、後坪単価410ぐらい。ここは坪いくらくらいですか？

[5014: 購入経験者さん]

>>5009 マンション検討中さん
> ここ検討している人は南北線利用者が多いでしょうか。
> シティテラス赤羽と比較したらどうなんですか？皆様ご意見くださいー。迷います。

たぶん、どちらも買わないひと。もしくは決断できない人。
住まいに求めるものは、それぞれの家庭で違うのだから、まず自分で考えることが重要。条件提示もなしにアドバイスなんて出来るわけない。

病院に行って↓こんなことしているのと同じ。マンションカウンターの有料相談でも受けて本気になってください。
患者「調子が悪いです、治してください」
医者「どういう症状なのか詳しく教えて」
患者「...」

[5015: マンション検討中さん]

>>5013 通りがかりさん
今残っている1階が坪305ですね。中層階は330くらいです。

[5016: 口コミ知りたいさん]

予算許すならバウス上中里はかなり条件に合うのではないでしょうか。

[5017: マンション検討中さん]

野村待ってたら売り切れちゃう？

[5018: マンション検討中さん]

>>5017 マンション検討中さん
既に13戸くらいなので売り切れるかもですね。
プラウドはいつなんでしょう。

[5019: 名無しさん]

>>4978 通りがかりさん

まだありますよ。あの値段はなかなか売れないでしょ。SUMOにまだあります。少し足すと赤羽買えますからね。

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 名無しさん
プラウド王子本町も同じくらいの価格で出てましたね。すぐ売れたようですが。

[5021: マンション検討中さん]

>>5020 マンション検討中さん
比較したらここはまだ買いやすいですかね。

[5022: マンション検討中さん]

二重床は当然の高級仕様だし、そもそも低地じゃないので比較にならないです。低地でハザード赤色で直床のところと比較しましょう。

[5023: 購入経験者さん]

プラウド王子本町の71.62平米もガーデンズの75.6平米も売れ残っていますよ。一時的に広告から消えたのは、広告戦略か、媒介契約の切り替えなどでしょう。2つを比べるとプラウド王子本町のほうがよさそうですが、8500万円台はきついでしょう。5%くらいの値引きを考慮した値付けだと思うけれど。

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 マンション検討中さん
ガーデンズですか？

[5025: 口コミ知りたいさん]

>>5022 マンション検討中さん
二重床はこの価格帯では高級仕様でもなんでもなく標準です。ここはそれを犠牲に天井高を確保しています。どっちがいいかは人次第ですかね。

[5026: 匿名さん]

>>5025 口コミ知りたいさん

え。
二重床でかつ天井高確保してるマンションが、今時普通では。。。

[5027: 口コミ知りたいさん]

>>5026 匿名さん
この価格帯で両方確保してる都内物件ってあります？

[5028: 口コミ知りたいさん]

床比較してどうすんの

[5029: マンション比較中さん]

いまの議論に参加していないけれど、少しはあるよ。

プラウド町屋 2.55m 二重床。広くても63.82の2LDKだけど
シティテラス新小岩 2.6m 二重床
ワザック西新井大師西 2.6m 床構造わからず

まあ、これ以外だとほとんどが高級物件だね。

[5030: 口コミ知りたいさん]

>>5029 マンション比較中さん
参考になりました。意外とあるものなんですね。

[5031: 口コミ知りたいさん]

>>5029 マンション比較中さん
プラウド町屋も新小岩もここより高いですよね。
充分高級物件だと思います…

[5032: 匿名さん]

高いから高級ではなくて、価格は立地と相場も関わるから。
仕様がどうかはまた別の話。
まぁ、デベによっても違うしね。

[5033: マンション比較中さん]

>>5031 口コミ知りたいさん
5031 さんは「謝ったら死ぬ病」なんですかね。階数を考えれば、プラウド町屋はここより安い。だから2022年5月から販売開始して完売間近（販売対象戸数40くらい）。1LDKの単価は盛ってあるから比較しちゃダメですよ。

シティテラス新小岩は少し高いかも知れないけれど、ここと比べて高級というほど差がない。だって、プレミストは中層で坪単価330万ですから。対する新小岩は高層住戸。

◆プラウド町屋（2022年6月時点の価格）売れ切れ住戸含む
15階 73.81平米 6,938万円 坪単価310万円（中住戸）
13階 73.96平米 7,508万円 坪単価334万円（角住戸）
11階 73.96平米 7,398万円 坪単価330万円（角住戸）

◆シティテラス新小岩（現時点の価格）
9階 67.02平米 7,200万円 坪単価354万円
2021年一期の坪単価は約320万円

[5034: マンション検討中さん]

近隣だとシティハウス王子はここよりも1000万安いですが当たり前に二重床です。キッチンも天然石でトイレもタンクレスで手洗いカウンターもつき。窓ガラスもLoweガラス。1期の価格ならまだしも今の価格だと仕様がかなり見劣りしますね。

[5035: マンコミュファンさん]

>>5034 マンション検討中さん
まぁあと15戸もない？のですぐ売れるでしょう。
シティハウス王子と仕様比較しても無意味です。
立地が悪い分仕様良くするのは当たり前なので。

[5036: 匿名さん]

>>5035 マンコミュファンさん
立地悪いと言っても徒歩10分表記とれてますし、ここは徒歩3分表記になったので7分しか変わらないですよね。
王子駅も行けない距離ではないですし、立地が悪いと言い切れますかね？

[5037: マンション検討中さん]

王子駅を使えるのは大きいと思いますが、7分は『しか』ではないと思います…

[5038: マンション検討中さん]

7分しか変わらない、かぁ。
個人の感覚はそうでも例えばスーモの検索条件なら3段階も変わってくるんですけどね。
そこで需要が一定数弾かれるのはあるでしょうね。

[5039: 匿名さん]

>>5035 マンコミュファンさん

立地が悪いから仕様を良くしている、ではなく、
ブランドとしてこの仕様がほぼ標準的でしょう。
だからリセールもしやすい。
デベの違いやブランドって、そう言う事です。

[5040: マンション検討中さん]

まぁ実際売れてるし、残りも売れるであろう事が全てですよね。
それ以上でもそれ以下でもない。
二重床がーとかマンションホールがーとか言ってみたところで、それを気にしない人が買っていくだけ。

[5041: 匿名さん]

完売して、住んでから後悔しませんよーに、祈ってます。

[5042: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
確かに住友は立地の良し悪しに関わらず分譲マンションスペックに仕上げてきますね

[5043: 口コミ知りたいさん]

スーモに「手洗いカウンター」「二重床」をポチッとして検索できるなら少しは効果ありそうですね。使う人どれだけいるか不明ですが。

[5044: マンション検討中さん]

スーモ検索だと『王子』で検索しても『王子神谷』で検索しない人は一定数いそうな気がする。大勢に影響は無いだろうけど。

[5045: 匿名さん]

寧ろ、王子神谷を指定して購入しよう！という人はどんな人なんだろ？

[5046: 口コミ知りたいさん]

>>5045 匿名さん
王子神谷はたくさん団地やマンションあるので住み替え多いですよ

[5047: マンション比較中さん]

>>5045 匿名さん

王子神谷を指定する人は予算が少ない人だと思いますよ。
普通なら王子や赤羽を探すでしょう。

[5048: マンション検討中さん]

安いから低地でも選択肢にあった訳で、ここまで高くなっちゃったらなぁ。予算を少し足してプラウドシティ小竹向原を買った方がハザードリスクも仕様的にも後悔はしなそう。

[5049: 検討板ユーザーさん]

もう少しで完売しそうですねー。
ところで、建設中の北本通り近くのプラウドって、いつ広告だすのかな。

[5050: 匿名さん]

王子は医者までレベルが低いのか。。。