プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

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プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4951: マンション検討中さん]

200坪以上ある松濤の戸建がパーフェクトかな。上をみればきりがない。下をみてもきりがない。ああ無常。ちょうどいいのがプレミスト王子神谷。

[4952: 通りがかりさん]

ここの2階買うならプラス1200万くらいでカメックスの2階買った方が魅力的ですね。
自分はそこまで予算がないのでプレミスト王子神谷でもぎりぎりです。

[4953: 周辺住民さん]

亀戸クロスは買い物は便利ですね。駅も近いし、中古も高値で評価されているみたいだし。でも、ランニング重たい。ただでさえ管理費が高いのに、商業施設のせいで固定資産税が激高。駐車場入れたら10万近くするかも。晴海フラッグもランニング激重。

そもそも万人にーフェクトな物件なんて存在しないよね。でも、坪600万くらい予算があると、かなり選択肢が増えそう。おそろしや...。ここは駐車場平置きで、ランニングも安いのが魅力。規模感あるし、隣はそこそこ大きな公園。ガーデンズは車両の2トン制限で揉めるいるみたいだし。

[4954: 匿名さん]

平置き駐車場の敷地の固定資産税は専有面積比で各戸が負担するという認識であってます？

[4955: 名無しさん]

>>4954 匿名さん
あってます。

[4956: マンコミュファンさん]

結局3期1次は何戸売れたのでしょうかね

[4957: eマンションさん]

>>4956 マンコミュファンさん

多分明日の朝HP更新されると思うので分かりますよ

[4958: 口コミ知りたいさん]

3期はI3タイプ販売してたのですがホームページから無くなってたのでI3は売れてるんでしょうね。

[4959: 検討板ユーザーさん]

売れ行きによってはいよいよ最終かもしれませんね

[4960: 口コミ知りたいさん]

ダラダラ売るのかなーと思ってたらあっさり売れてしまいそう

[4961: 検討板ユーザーさん]

また1階の1部屋だけ残ってますね。

[4962: マンション検討中さん]

ここはハザードマップ真っ赤な場所で、荒川が氾濫したら5m以上浸水する。その場合2階の軒下まで浸水するわけだから1階はうんと安くしないと普通は中々買わない。本来6000万以下でしょう。

[4963: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売いけそう

[4964: マンコミュファンさん]

>>4962 マンション検討中さん
すでにたくさん買われてますが

[4965: 購入者X]

>>4963 検討板ユーザーさん
残すところ、約二ヶ月。あと10室位ですかね

[4966: 検討板ユーザーさん]

2期の価格に相場が追い付きましたね

[4967: 匿名さん]

>>4966 検討板ユーザーさん
そうですね。
この規模で施工前完売したらすごいですね。

[4968: マンション掲示板さん]

第3期も凄い勢いで売れていきましたね！
アンチコメントもなんのそのって感じ！
首都圏で見てもこの規模の竣工前完売はなかなかないでしょうね。完成が楽しみです。

[4969: マンション検討中さん]

ここがこの価格でも売れるなら、設備や立地で勝るガーデンズは今いくらで売れるんだろうね

[4970: 匿名さん]

>>4969 マンション検討中さん
75平米8480万はずっと残ってますね。坪370なのでここより1割ちょっと高いくらいですが、グロスが高いですからね。

[4972: マンション検討中さん]

ガーデンズが買えた方羨ましいですね。当面は東十条、王子神谷No1物件は揺るがない。

[4973: eマンションさん]

マンションが増えて、相乗効果で地域が活性化されるといいですよねぇ。ガーデンズのサミットや医療モールにもお世話になりそうです。

[4974: マンション検討中さん]

スーパー以外に何か出来てほしいですね。近くにたくさんあるのはうれしいけどこれ以上はいらない笑

[4975: マンション検討中さん]

北区の再開発は赤羽と王子以外はにはありませんよ。ここはどちらにも微妙に近いのでこれ以上の発展は見込めません。

[4976: eマンションさん]

静かに暮らしたい方にはとてもよい環境ですね。

[4977: マンション検討中さん]

活性化してほしいのか、何も変わらないほうがいいのかどっちなんだろ、この人

[4978: 通りがかりさん]

>>4970 匿名さん
ガーデンズの75平米8480万、出なくなりましたね。売れたってことでしょうか。

[4979: 匿名さん]

>>4958 口コミ知りたいさん
一階の一部屋以外は抽選だった模様です。人気ですね

[4980: マンコミュファンさん]

とくに今回は6千万円台半ばがあったからね。やるね。

[4981: 口コミ知りたいさん]

これだけネガいるので人気でしょうね。

[4982: マンション検討中さん]

>>4969 マンション検討中さん
こことガーデンズは中古とはいえ、1500万くらい差がありますので予算届くならこの辺りですとガーデンズ一択ですね。
7000万台ならプレミスト王子神谷といったところでしょうか。

[4983: 口コミ知りたいさん]

>>4982 マンション検討中さん
レインズの情報知らないんですね。くずっ

[4984: マンション比較中さん]

何を言っても売れるものは売れるし売れないものは売れないんですよ。
マンション評論家さまの評価で相場が決まるわけじゃないんで。

[4985: マンション検討中さん]

7500売り切ったのか、この立地ですげえ

[4986: マンション検討中さん]

>>4985 マンション検討中さん
恐ろしいバブル価格ですよね。契約者の半数以上は世帯年収1200万未満ですからね。かなり無理してるなと思います。

[4987: 口コミ知りたいさん]

>>4986 マンション検討中さん
どこ情報？

[4988: eマンションさん]

世帯年収あてにならないけどね

[4989: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん

同じ年収でも親からの援助や貯蓄額で全く違いますからねぇ。

[4990: 評判気になるさん]

>>4989 名無しさん
あと買い替えもですね。
なのでローン3000万くらいの方もいるかと。
買い替え世帯多いみたいですし

[4991: マンション検討中さん]

人のお金の心配とか余計なお世話過ぎる

[4992: 名無しさん]

>>4986 マンション検討中さん
それは区内全てのマンションも同じなのでここで書くべきではないかと…

[4993: 匿名さん]

あと13部屋ですね～
外観次第ですが、建ってからだとサクッと売り切れちゃうかもですね～

[4994: マンション検討中さん]

見学で現地見てきましたが、めちゃくちゃかっこよかったです！

[4995: マンション検討中さん]

契約者さん多い？

[4996: 名無しさん]

Twitterで現地の様子をあげてくださる方がいらっしゃいました。外観、とても素敵でした。

[4997: マンション掲示板さん]

>>4994 マンション検討中さん
近くに住んでますがどこから見てもかっこよくてこの辺が明るくなりそうで嬉しいです。

[4998: 通りがかりさん]

近くにいったついでに外観を見てきました。なかなか凝った外観でかっこいいですね。デザインは個人の好みですが、ガーデンズよりかっこいいと思いました。

唯一気になったのは、セブンの北側角にある駐車場＆空き地。北東側の住戸しか関係ありませんが、まわりの戸建も含めてワンブロック全体がマンションになると、せっかく抜けてるのに邪魔になりますね。距離も近いし。駐車場がマンションになるだけなら、それほど大きくならない？

[4999: マンション検討中さん]

土地が狭いので、影響が出るような大きな建物は建たない気がします。

[5000: マンション掲示板さん]

外観めちゃめちゃカッコいいですよね！
なんだかんだ言っても、このエリアの顔になりそうです。