プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4878: 検討板ユーザーさん]

何が起きているのだろう…気になる

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 検討板ユーザーさん
抽選が起きてます

[4880: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

MRに行ったんですか？

[4881: eマンションさん]

皆さんがおっしゃるとおりI3は争奪戦ですか？

[4882: 名無しさん]

>>4881 eマンションさん

争奪戦ほどじゃないけど、何部屋かは抽選になって他のお部屋も申し込みが入っているのだと思います。

[4883: eマンションさん]

そういう無難な推測は結構です

[4884: マンション掲示板さん]

>>4883 eマンションさん

ほぼ埋まってるって投稿されてる方いますよ？
気になるなら行ってみては？

[4885: eマンションさん]

>>4884 マンション掲示板さん
SUUMOだと今週の土日は?になってるんですよね。空いてる休日に行こうと思います。

[4886: 名無しさん]

この土日が申し込み期間なので、新規さんに時間取れないとかじゃないですかね。
なので3次1期なら金曜日しかないんじゃないですかね。

[4887: 匿名さん]

>>4883 eマンションさん

直接問い合わせするのがいいと思います。

[4888: 名無しさん]

>>4886 名無しさん
今週末申込みなの？

[4889: 名無しさん]

>>4888 さん

すみません、確かではないですが9月上旬とあるので翌週だと中旬か？と思い今週末だと予想したまでです。

[4890: 購入経験者さん]

ネタは出尽くしているのだし、あとは金額次第。Web予約が満席だって電話すればなんとかなるって。予定金額を聞くこともできるしね。それすらしないなんて、検討者ではないのでしょう。

[4891: 検討板ユーザーさん]

今週末が申込です。情弱は乗り遅れますよー

[4892: 名無しさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。日数少ないですが検討します。

[4893: マンション検討中さん]

完売近そうですね

[4894: マンコミュファンさん]

3期１次は13部屋。値上げはなさそうな気がする。

[4895: 匿名さん]

>>4894 マンコミュファンさん
中階層は7000ちょいですかね。

[4896: 通りがかりさん]

売れてると分かってからアンチの方々はすぐどっかに行っちゃいましたね笑笑

[4897: マンション検討中さん]

特に何も起きてなかったですね。このまま静かに売れていきそうな気がします。

[4898: 口コミ知りたいさん]

価格わかる前に完売してしまいそうですね。

[4899: eマンションさん]

一階の庭付きが6298万なのかな？
中階層が7000くらいなら今の市場だと割高でもないですね。

[4900: 購入経験者さん]

>>4898 口コミ知りたいさん
> 価格わかる前に完売してしまいそうですね。

さすがに、それはない。
なぜならば、すでに価格はオープンになっているし、第3期2次もあるから。

第3期1次
　68.32m2～70.80m2
　販売価格：6,298万円～7,498万円
　最多販売価格帯：6,200万円台･6,700万円台･7,400万円台(各2戸)

中層以上でも位置によっては抜け感が無い部屋もあるけれど、
駅近以外に、ランニング安いし、アウトフレーム＆天井高め、隣りが公園で入居まで1年以内。
南北線利用者には刺さる人も多いでしょう。

とはいえ、7千万円台半ばとなると、入居時期が変わらないシティテラス赤羽の低層とかぶりそう。そして、あとで購入したひとの入居時期が後ろ倒しになったのは、長期戦覚悟のため？ もしくはエレベーター問題の不満削減のため二段階の一斉入居？

[4901: マンション検討中さん]

>>4900 購入経験者さん
シティテラスの低層階7500万で買えますかね。
7000後半な気もしますけど…あくまで予想ですが。

[4902: 購入経験者さん]

>>4901 マンション検討中さん

7500万じゃ買えないと思うけど、500-800万くらいの違いなら悩む人もいるでしょ。赤羽と王子神谷なのだから。

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4902 購入経験者さん
赤羽といっても徒歩8分…
微妙な場所なんですよね

[4904: マンション検討中さん]

徒歩3分とはいえ南北線…しかも王子神谷…

[4905: マンション検討中さん]

>>4904 マンション検討中さん
しかも王子神谷って言ってるのになんでここにいるの？
あっネガ盛り上げてくれてるのかな？
でももう遅い、、、

[4906: マンコミュファンさん]

>>4899 eマンションさん
ハザードの一階にちっちゃい庭が付いてもって感じですが、今の相場を考えるとこれくらいが妥当なんでしょうね。

[4907: マンション検討中さん]

赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

[4908: 通りがかりさん]

予算内で気に入ったほうを買えばいいんじゃない。どちらもリセール向けの物件じゃないんだし。

[4909: eマンションさん]

リセール向け狙うともう8000越えですからね。
庶民ペアローンでも無理ですね。

[4910: 購入経験者さん]

>>4907 マンション検討中さん
> 赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
> 新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

プレミストも南北線利用者にはよい物件だけ思うれど、シティテラス赤羽をネガるのは笑える。

赤羽は現時点で都内屈指の駅力で再開発もある。南北線志茂も徒歩10分圏。今後のオフィス移転や転職、子供の通学などを考えれば2駅徒歩10分内はリスクヘッジも含めて魅力的。新設の小中一貫校 都の北学園は2年後に開校。

予算が届くなら、シティテラス赤羽は魅力的だと思うけど。

リセールバリューで重要なのはいくらで購入するか。1期より大幅値上げじゃ魅力少なめ。まあ、実需物件でリセールバリューを強調しすぎるのはどうかと思うけど。将来の相場なんてわからないのだし。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 購入経験者さん
赤羽をネガしてはいませんよ。予算が届くのであれば徒歩分数ありますが赤羽の方がいいと思います。
ですが、現在赤羽のランドマークは依然としてプラウドシティ。駅前再開発ありますが徒歩分数あるシティテラスは少し毛色が違うエリアとなるでしょう。あとは販売時期延期は、お客がついていないとそうなるケースが多いので進捗が悪いのかなと感じたまで。
お客がいるのであれば予定通り販売しますからね。

[4912: 名無しさん]

>>4911 マンション検討中さん
なんでプレミストのスレでシティテラスのネガしてんの？

[4913: 買い替え検討中さん]

>>4911 マンション検討中さん
誰もランドマークの話してなくない？
それ言うたら王子神谷エリアもランドマーク物件はザガーデンズか今度できるプラウドになってもおかしくないよね

[4914: 匿名さん]

>>4913 買い替え検討中さん

プラウドは王子神谷ランドマークありえないわ。プレミストでもないし、ランドマークと言えるのはガーデンズだけ。
どう考えてもガーデンズしかない。

[4915: 名無しさん]

ガーデンズは王子神谷というか東十条のランドマークだよね。王子神谷のランドマークは五丁目団地です。

[4916: 通りがかりさん]

ガーデンズは東十条だよ笑
5丁目団地かー笑

[4917: 匿名さん]

徒歩3分表記になっちゃいましたね

[4918: マンコミュファンさん]

王子神谷ならランドマークは絶対ここだろ笑

[4919: 通りがかりさん]

普通に考えて、ここでしょうね。

[4920: 匿名さん]

王子5丁目団地に1票。次点はジャパンミート。

[4921: マンション検討中さん]

ランドマークを名乗るにはスペックが低すぎるでしょう。リバーグレイスの方がそれっぽい。せめてエレベーターホールやアルコーブつきでトイレ手洗い場、二重床位は満たした物件でないと。

[4922: 口コミ知りたいさん]

>>4921 マンション検討中さん
それはまずない。
まぁできたら分かるよ。

[4923: 検討板ユーザーさん]

>>4921 マンション検討中さん
二重床は直床よりもどこが優れてると思っていますか？
防音面であれば、二重床は太鼓現象で、直床よりもうるさいという話もあります。

[4924: 購入経験者さん]

この議論は、いろいろな板でさんざん繰り返されているのに、また出た。

騒音は、スラブ厚が一番重要で、それ以外に二重床/直床や床材の等級、梁間長などの総合結果。だから騒音と二重床/直床という単純な議論は不毛。

二重床最大のメリットはリフォームのしやすさ。そして直床を採用している高級物件ではほとんど無いってこと。

騒音で一番重要なのは隣人ガチャ。人間がバンバン跳ねれば、ほとんどの構造でアウト。

個人的には、二重床のほうが好ましいけれど、だからといって直床がダメってことは無いね。物件の総合評価のひとつ。築20年近い中古ならば二重床のほうが安心だけど。

[4925: マンション検討中さん]

どちらにせよ直床は代表的なコストカットです

[4926: マンション掲示板さん]

まぁ、こちら側から見れば二重床で価格が上がるのであれば、
直床で多少コストが下がり、天井高が高い方がいいです。

[4927: 評判気になるさん]

ここが二重床でアルコーブとエレベーターホールつけたらいくらになることやら