プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[482: マンション検討中さん]

ガークロの5階の3LDKも6200万円台なので本当に同じくらいでしたね。私は住宅ローン減税も考えてガークロ優先で検討します。

[483: 検討板ユーザーさん]

説明会でも近隣の飲食店・カフェ出てたけど、やっぱ周りに何もなさすぎですね笑？

[484: 検討板ユーザーさん]

やはり、4Lの広い部屋やルーフバルコニーの部屋は8,000万超えてくるのかー、ガークロの角部屋と悩む。。。

[485: 匿名さん]

>>479 マンション検討中さん

先程届きました

[486: 検討板ユーザーさん]

>>482 マンション検討中さん
確かに。13年控除が10年控除になるだけならまだしも、この低金利時代に住宅ローン残高の1%控除はやりすぎとの意見も出てますしね。
制度自体が変わる可能性もあるのでリスクも高そうです。

[487: マンション検討中さん]

廊下側の部屋がアウトフレームしてある時点でガークロよりこっちが良さそう。ファミリーマンションなんて居住性重視、梁があるのとないのでは有効面積全然違います。

[488: マンション検討中さん]

アウトフレームで選ぶならガーデンズの中古のほうがいいと思います。利便性は王子徒歩圏内のガークロに劣りますし。なんか微妙な値付けになってしまいましたね。

[489: 購入経験者さん]

デベはアホだよな、ガークロよりたった300,500万の割安感だせば瞬間蒸発だったのにね。残念。

[490: 購入経験者さん]

まあ、でも和光市丸山台は始発駅人気だとしても高すぎな値付けだったね。それよりはすこしいいかな。

[491: マンション検討中さん]

>>489 購入経験者さん
瞬間蒸発は利益追求できてないってことだから、デベとしては失敗なんだよなぁ。笑
売れ残らない範囲で最も高い値付けが最適。ここはちょうどよさそうじゃない？

[492: マンション検討中さん]

つまり、消費者である我々にとってはそこまで魅力的な値段ではないということですね。

[493: マンション検討中さん]

簡単な計算をしたところ、ほぼ同じ価格だと認識しました。残念。どちらも高い。

プレミスト王子神谷１０階角部屋：8900/82.58=108
ガーデンクロス東京王子１４階角部屋：7898/73.24=108

[494: 匿名さん]

一階の66平米は5400万でパンダですかね

[495: マンション検討中さん]

そうですね。一階の６６平米の2LDK＋Sはパンダかもしれない。ハザードリスクを考慮した価格はリーズナブルかもしれません。

[496: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん
クレアのコスパが際立ちましたね、私は逃しました

[497: マンション検討中さん]

>>496
日頃の行いですよ結局。次頑張ってください。

[498: マンション検討中さん]

こりゃ待機組が一定数ガークロに流れそうですな。販売期間考慮すると、まだまだマンション価格は下がらないってことなのか。瞬間蒸発にならない絶妙な価格設定ともいえる。さて、どうしますかね。

[499: 検討板ユーザーさん]

買いま…

[500: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
せん！笑

[501: 買い替え検討中さん]

自分はTOTOの温水洗浄便座に拘ってるので、ここのトイレはTOTOですか？カウンターの有無は気にしないです。

[502: マンション検討中さん]

クレアホームズは3558万円～5798万円でした＾＾
さて、どうしますかね。

[503: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
なぜクレアホームズがでてくるのかな？笑

[504: 匿名さん]

レンジとしては事前の想定通りの値付けのようでね。

[505: マンコミュファンさん]

クレアがまた勝ってしまったか。敗北を知りたいわ。

[506: マンション検討中さん]

後300万安いかもう2年くらい引き渡し遅くて自宅の残債減らせればローン組めたのですが残念。

僕は手が出ませんが共働きだったら余裕だと思うので羨ましいです。
その内市況も落ち着いて中古で出てくるのをゆるりと待ちます。

[507: マンション検討中さん]

志村三丁目パターンみたいですね。急がなくてよさそう。スミフに期待。

[508: 匿名さん]

高くても良いものは売れる、というローレルコート赤羽のような展開もありそうです。

[509: マンション検討中さん]

アルコーブ無し、トイレ手洗いカウンター無し分は
コストカットしたんだから、
ガークロよりは安く出せたんじゃないかとも
思うけどなぁー。
通勤スリット売りにしてたけど
あれ三種換気程度なのかな?
駅力、徒歩距離、周辺施設、
なーんか中途半端で一長一短。
坪単価余裕の300万越えで
高過ぎて様子見かな。
高給なパワーカップルが
王子神谷に集まるんじゃないですかね。
資産性が微妙だったとしても。

[510: マンション検討中さん]

>>501 買い替え検討中さん

今日のでは何も説明無かったと思いますよ。

[511: 検討板ユーザーさん]

今日の説明会で駅徒歩2分を何十回も言ってて、逆にそれだけなんだと思ってしまいました。王子神谷にしてはちょっと高いですね。南北線ユーザーで価格抑えたい方はオイコス赤羽志茂へ行くでしょう。

[512: そこの人]

>>495 マンション検討中さん
ガークロよりハザード悪いのに同価格。。。駅近（南北線だけ）ってだけでこんなに強気の価格で行けますかね。

[513: マンション掲示板さん]

>>511 検討板ユーザーさん

駅徒歩2分を何十回も言ってて、逆にそれだけなんだと思ってしまいました。

笑^_^

[514: 買い替え検討中さん]

オイコスはすでに残念賞確定したよね。
こことガークロも次の残念賞を狙ってるかなぁ？

[515: マンション検討中さん]

ここの価格を見たかったガークロ検討者は多いと思うから、残念賞になるかどうかはガークロの売れ行き次第な気がする

[516: マンション検討中さん]

てか、今更気付いたけど玄関は正面なのか
アウトフレームで玄関横にくぼみがある間取りなんだから、そこに作ればいいのに
収まらなかったのかな

[517: 匿名さん]

ブロガー界隈でも話になってますね＞玄関

[518: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

そこに今からでも変えて欲しい案件。ホント疑問。

[519: 検討板ユーザーさん]

オイコスを追い越す

[520: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん
　
賛成です。一か月前に200?を供給しました。今はどう？知りたいです。

[521: 匿名さん]

時代が違いますが4000万円台で選び放題だったブリリア王子神谷と思うと･･･

[522: 匿名さん]

>>18

＞「ガーデンクロスより少し安い値段で出す予定」と長谷工関係者が言っていました

↑この書き込みを見て期待してたのに。
たしかに「少し安い」ですがほんのちょびっとでしたね。

[523: マンション検討中さん]

坪300ならもう少し高めの仕様が欲しいです！
アルコーブさえなければ資産性は期待できないね

[524: 周辺住民さん]

せめてもうちょっと東十条寄りで徒歩10分とかならこの価格でも買ったけどね。
実質単駅立地だしなー。

[525: マンション検討中さん]

予定価格は高めに出すものだから、価格決定を待つべきでは

[526: 匿名さん]

もともと王子神谷付近に住んでて、共働きならここを選ぶでしょうね。
高いですがこのご時世こんなもんでしょう。

[527: 匿名さん]

もう事前案内満席みたいです、、、予約開始の2週間後になっちゃいました。

[528: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩２分言い過ぎでしたね笑
それだけ魅力的な要素ではありますが。
金額はまあそんなもんだろうと思ってましたが、私は何より眺望がイマイチだなあと思いました。
（あと、カフェ、レストランが地図にギリギリ入るくらいの距離でしたねw）

[529: 周辺住民さん]

>>525 マンション検討中さん
社員はここみて価格決定するんだから高い高い言うべきでは？ｗ

[530: マンション検討中さん]

>>529 周辺住民さん
ほとんどが買う気もなく高い安いとか言ってるだけの掲示板なんか参考にしないでしょう。。

[531: マンション検討中さん]

>>509
通勤スリットってなんでしょうか。初めて聞きました。