プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4815 通りがかりさん
4815さんに同意。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。

値上げは周囲の中古相場との比較で考えるべき。中古も同等レベルに上がっていているなら高づかみではない。ちなみにSUUMOなどの価格は成約価格ではないので割り引いて考える必要あり。

個人的には１期より5％アップくらいだったら竣工前出きたと思うけどね。３期の価格次第だね。

[4819: マンション掲示板さん]

>>4818 検討板ユーザーさん
３期はメインのI3があるので高くても売れそう

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 マンション掲示板さん
I3ってメインなの？リビングインだから好き嫌いが分かれそうなイメージだけど

[4821: 名無しさん]

>>4820 マンション掲示板さん

モデルルーム仕様で他より少し広めで人気になるのではという感じじゃないですかね。
浴室リビングインですが、縦リビは全て同じですし1期からも人気が強かったです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 名無しさん

モデルルーム仕様なんですね。事前に生活のイメージもつきやすいし人気になりそうですね。

[4823: マンション検討中さん]

ここから一番近いホテルってどこですかね？ゲストルームが無いので、友達や親が来たときに使おうと考えているのですが

[4824: eマンションさん]

>>4823 マンション検討中さん
王子の東横イン。
それか赤羽まで行けばたくさんあります。

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 eマンションさん
ありがとうございます。徒歩圏内には無いんですね。バスで移動してもらうしかないかな。

[4826: eマンションさん]

この規模だとなかなかゲストルーム予約取れないし、無駄に管理費も高くなるので無い方がありがたいです。

[4827: 口コミ知りたいさん]

近くにホテルが無いならあったほうが便利でしょう

[4828: 名無しさん]

>>4827 口コミ知りたいさん
希望した日に予約とれないし、いらん

[4829: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームは欲しいよね、周りに宿泊施設無いんだし

[4830: eマンションさん]

ないものの話をしてもしょうがないです。
この値段で色々コストカットされているので気持ちもわかりますが、個人的には王子神谷徒歩5分でいいから、JR10分以内の位置がよかったかな。

[4831: 口コミ知りたいさん]

つまりガーデンズですね

[4832: マンション掲示板さん]

>>4830 eマンションさん
プラウドを待ちましょう。
王子まで10分以上ありますが、表記なら10分以下かもなので

[4833: マンション比較中さん]

>>4830 eマンションさん
ガークロの検討を見送ったパターンならこの辺りだとプラウドの新築一択でしょうね

[4834: eマンションさん]

>>4833 マンション比較中さん

プラウドで10分切るかどうか（多分切らないと思う）だけど、高そうだしガーデンズ中古買っといた方がいい気がする。新築縛りならプラウド。

[4835: 評判気になるさん]

プラウドの立地なら、そんなに高くはないと思います。

[4836: マンション検討中さん]

残念ながら、かなり高くなるはずですよ笑
信じてもらおうとは思いませんが。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4836 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷より？

[4838: eマンションさん]

プラウド、坪単価いくらになるかな。微妙な立地なので安くなってほしい。

[4839: 口コミ知りたいさん]

シティハウス王子と同じくらいだと思います

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないと思うなー
時期遅いし

[4841: eマンションさん]

まぁ、プレミスト終わるまで販売伸ばしてるよね完全に。
プレミストより高いのが理由だと思うけどね。

[4842: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないですよ。
立地もプラウドのが断然良いです。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 検討板ユーザーさん
こことプラウドどっちがいいです？

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 マンション検討中さん
立地に関してはこちらです。
設備とかはプラウドのが上でしょうから、価格が今のプレミストより安ければプラウド、同じくらいならプレミスト選びます。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4847: 名無しさん]

>>4846 検討板ユーザーさん

ミーハーですね笑

[4848: マンション掲示板さん]

そりゃあ信用的にも不祥事多いところより、メジャーセブンから選びたいでしょう。

[4849: マンション掲示板さん]

>>4848 マンション掲示板さん
大和ハウスは信用ないのですか？

[4850: 検討板ユーザーさん]

財閥系＋野村には及ばないでしょうね。まあプラウドも施工会社の手抜きが最近ありましたし、あまりデベに拘らなくても良いと思います。

[4851: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの評判について語るスレもあるのでご参考に。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/

[4852: マンコミュファンさん]

そんなこと言ってたら、三井も神奈川でかなりの大問題やっちゃってるんで信用なんてどこも変わらないです。
しかもマンション施工は委託しているところが大半。どの会社でも同じ施工会社なんて当たり前。
要するに、立地です。

[4853: 名無しさん]

>>4851 マンション掲示板さん
信憑性は不明ですが、結構色々書かれてますね…

[4854: 名無しさん]

>>4853 名無しさん
戸建ては、すごい書かれてますね…

[4855: 通りがかりさん]

前住んでた大和ハウスのマンションは、隣の声とか聞こえてきました。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4855 通りがかりさん
分譲で聞こえたらやばいですね

[4857: マンション検討中さん]

ここにきてのデベ叩きですね、心配していただかなくてもすぐに売れますよ

[4858: 口コミ知りたいさん]

ここは戸境壁200センチじゃなかった？
だから問題ないと思う

[4859: 検討板ユーザーさん]

え？そうなんですか？

[4860: マンション掲示板さん]

>>4859 検討板ユーザーさん
ミリの間違えです。失礼しました。

[4861: マンション検討中さん]

第3期の部屋ですが、もうほぼ全部埋まってました、、
抽選になりそうです。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 マンション検討中さん
何部屋くらいありましたか？

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4861 マンション検討中さん

そうなんですか。なぜこのタイミングで一気に。。。今までチャンスあったのに。安くはしてないですよね？

[4864: マンション検討中さん]

13～15部屋くらいだったかと思います。

[4865: 名無しさん]

>>4864 マンション検討中さん
ありがとうございます。引き続き人気高いようですね。

[4866: eマンションさん]

>>4864 マンション検討中さん
あと10戸くらいはまだ販売しないんですね。
抽選良い結果になるといいですね。

[4867: マンション検討中]

>>4866 eマンションさん
ありがとうございます！！！

[4868: 評判気になるさん]

こちらの投稿と実際起きてる事が全然違いますね。

[4869: 匿名さん]

>>4868 評判気になるさん

どう言う事ですか？

[4870: 名無しさん]

13~15戸が抽選なんでしょ？

[4871: 評判気になるさん]

３期は２次もありそうですね。

[4872: 通りがかりさん]

>>4868 評判気になるさん

気になる。教えてくださいー。

[4873: マンション掲示板さん]

どちらにせよそのうち分かるでしょう、すぐに知りたいならMR行けばいいだけの話です

[4874: eマンションさん]

ここでいろいら言われてるのに、実際は抽選になるほど人気ってことでは？
たしかにモデルルームいけばわかりますね

[4875: マンション掲示板さん]

叩かれるのは人気物件の宿命みたいなもんだと思います。3期もすぐに売れるでしょうね。

[4876: eマンションさん]

このような掲示板をマンションの検討材料にして見学を断念した方々も、中にはいるんでしょうね笑。
どの物件でもそうですが。

[4877: 口コミ知りたいさん]

今は3期1次なのですね。
2期と同価格かそれ以上なのか…

[4878: 検討板ユーザーさん]

何が起きているのだろう…気になる

[4879: マンコミュファンさん]

>>4878 検討板ユーザーさん
抽選が起きてます

[4880: 匿名さん]

>>4879 マンコミュファンさん

MRに行ったんですか？

[4881: eマンションさん]

皆さんがおっしゃるとおりI3は争奪戦ですか？

[4882: 名無しさん]

>>4881 eマンションさん

争奪戦ほどじゃないけど、何部屋かは抽選になって他のお部屋も申し込みが入っているのだと思います。

[4883: eマンションさん]

そういう無難な推測は結構です

[4884: マンション掲示板さん]

>>4883 eマンションさん

ほぼ埋まってるって投稿されてる方いますよ？
気になるなら行ってみては？

[4885: eマンションさん]

>>4884 マンション掲示板さん
SUUMOだと今週の土日は?になってるんですよね。空いてる休日に行こうと思います。

[4886: 名無しさん]

この土日が申し込み期間なので、新規さんに時間取れないとかじゃないですかね。
なので3次1期なら金曜日しかないんじゃないですかね。

[4887: 匿名さん]

>>4883 eマンションさん

直接問い合わせするのがいいと思います。

[4888: 名無しさん]

>>4886 名無しさん
今週末申込みなの？

[4889: 名無しさん]

>>4888 さん

すみません、確かではないですが9月上旬とあるので翌週だと中旬か？と思い今週末だと予想したまでです。

[4890: 購入経験者さん]

ネタは出尽くしているのだし、あとは金額次第。Web予約が満席だって電話すればなんとかなるって。予定金額を聞くこともできるしね。それすらしないなんて、検討者ではないのでしょう。

[4891: 検討板ユーザーさん]

今週末が申込です。情弱は乗り遅れますよー

[4892: 名無しさん]

>>4891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。日数少ないですが検討します。

[4893: マンション検討中さん]

完売近そうですね

[4894: マンコミュファンさん]

3期１次は13部屋。値上げはなさそうな気がする。

[4895: 匿名さん]

>>4894 マンコミュファンさん
中階層は7000ちょいですかね。

[4896: 通りがかりさん]

売れてると分かってからアンチの方々はすぐどっかに行っちゃいましたね笑笑

[4897: マンション検討中さん]

特に何も起きてなかったですね。このまま静かに売れていきそうな気がします。

[4898: 口コミ知りたいさん]

価格わかる前に完売してしまいそうですね。

[4899: eマンションさん]

一階の庭付きが6298万なのかな？
中階層が7000くらいなら今の市場だと割高でもないですね。

[4900: 購入経験者さん]

>>4898 口コミ知りたいさん
> 価格わかる前に完売してしまいそうですね。

さすがに、それはない。
なぜならば、すでに価格はオープンになっているし、第3期2次もあるから。

第3期1次
　68.32m2～70.80m2
　販売価格：6,298万円～7,498万円
　最多販売価格帯：6,200万円台･6,700万円台･7,400万円台(各2戸)

中層以上でも位置によっては抜け感が無い部屋もあるけれど、
駅近以外に、ランニング安いし、アウトフレーム＆天井高め、隣りが公園で入居まで1年以内。
南北線利用者には刺さる人も多いでしょう。

とはいえ、7千万円台半ばとなると、入居時期が変わらないシティテラス赤羽の低層とかぶりそう。そして、あとで購入したひとの入居時期が後ろ倒しになったのは、長期戦覚悟のため？ もしくはエレベーター問題の不満削減のため二段階の一斉入居？

[4901: マンション検討中さん]

>>4900 購入経験者さん
シティテラスの低層階7500万で買えますかね。
7000後半な気もしますけど…あくまで予想ですが。

[4902: 購入経験者さん]

>>4901 マンション検討中さん

7500万じゃ買えないと思うけど、500-800万くらいの違いなら悩む人もいるでしょ。赤羽と王子神谷なのだから。

[4903: 検討板ユーザーさん]

>>4902 購入経験者さん
赤羽といっても徒歩8分…
微妙な場所なんですよね

[4904: マンション検討中さん]

徒歩3分とはいえ南北線…しかも王子神谷…

[4905: マンション検討中さん]

>>4904 マンション検討中さん
しかも王子神谷って言ってるのになんでここにいるの？
あっネガ盛り上げてくれてるのかな？
でももう遅い、、、

[4906: マンコミュファンさん]

>>4899 eマンションさん
ハザードの一階にちっちゃい庭が付いてもって感じですが、今の相場を考えるとこれくらいが妥当なんでしょうね。

[4907: マンション検討中さん]

赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

[4908: 通りがかりさん]

予算内で気に入ったほうを買えばいいんじゃない。どちらもリセール向けの物件じゃないんだし。

[4909: eマンションさん]

リセール向け狙うともう8000越えですからね。
庶民ペアローンでも無理ですね。

[4910: 購入経験者さん]

>>4907 マンション検討中さん
> 赤羽の方がもちろん駅力ありますが、シティテラスの人気は無さそうですね。
> 新築時の人気って中古になっても直結しますからね。

プレミストも南北線利用者にはよい物件だけ思うれど、シティテラス赤羽をネガるのは笑える。

赤羽は現時点で都内屈指の駅力で再開発もある。南北線志茂も徒歩10分圏。今後のオフィス移転や転職、子供の通学などを考えれば2駅徒歩10分内はリスクヘッジも含めて魅力的。新設の小中一貫校 都の北学園は2年後に開校。

予算が届くなら、シティテラス赤羽は魅力的だと思うけど。

リセールバリューで重要なのはいくらで購入するか。1期より大幅値上げじゃ魅力少なめ。まあ、実需物件でリセールバリューを強調しすぎるのはどうかと思うけど。将来の相場なんてわからないのだし。

[4911: マンション検討中さん]

>>4910 購入経験者さん
赤羽をネガしてはいませんよ。予算が届くのであれば徒歩分数ありますが赤羽の方がいいと思います。
ですが、現在赤羽のランドマークは依然としてプラウドシティ。駅前再開発ありますが徒歩分数あるシティテラスは少し毛色が違うエリアとなるでしょう。あとは販売時期延期は、お客がついていないとそうなるケースが多いので進捗が悪いのかなと感じたまで。
お客がいるのであれば予定通り販売しますからね。

[4912: 名無しさん]

>>4911 マンション検討中さん
なんでプレミストのスレでシティテラスのネガしてんの？

[4913: 買い替え検討中さん]

>>4911 マンション検討中さん
誰もランドマークの話してなくない？
それ言うたら王子神谷エリアもランドマーク物件はザガーデンズか今度できるプラウドになってもおかしくないよね

[4914: 匿名さん]

>>4913 買い替え検討中さん

プラウドは王子神谷ランドマークありえないわ。プレミストでもないし、ランドマークと言えるのはガーデンズだけ。
どう考えてもガーデンズしかない。

[4915: 名無しさん]

ガーデンズは王子神谷というか東十条のランドマークだよね。王子神谷のランドマークは五丁目団地です。

[4916: 通りがかりさん]

ガーデンズは東十条だよ笑
5丁目団地かー笑

[4917: 匿名さん]

徒歩3分表記になっちゃいましたね