プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4815 通りがかりさん
4815さんに同意。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。

値上げは周囲の中古相場との比較で考えるべき。中古も同等レベルに上がっていているなら高づかみではない。ちなみにSUUMOなどの価格は成約価格ではないので割り引いて考える必要あり。

個人的には１期より5％アップくらいだったら竣工前出きたと思うけどね。３期の価格次第だね。

[4819: マンション掲示板さん]

>>4818 検討板ユーザーさん
３期はメインのI3があるので高くても売れそう

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 マンション掲示板さん
I3ってメインなの？リビングインだから好き嫌いが分かれそうなイメージだけど

[4821: 名無しさん]

>>4820 マンション掲示板さん

モデルルーム仕様で他より少し広めで人気になるのではという感じじゃないですかね。
浴室リビングインですが、縦リビは全て同じですし1期からも人気が強かったです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 名無しさん

モデルルーム仕様なんですね。事前に生活のイメージもつきやすいし人気になりそうですね。

[4823: マンション検討中さん]

ここから一番近いホテルってどこですかね？ゲストルームが無いので、友達や親が来たときに使おうと考えているのですが

[4824: eマンションさん]

>>4823 マンション検討中さん
王子の東横イン。
それか赤羽まで行けばたくさんあります。

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 eマンションさん
ありがとうございます。徒歩圏内には無いんですね。バスで移動してもらうしかないかな。

[4826: eマンションさん]

この規模だとなかなかゲストルーム予約取れないし、無駄に管理費も高くなるので無い方がありがたいです。

[4827: 口コミ知りたいさん]

近くにホテルが無いならあったほうが便利でしょう

[4828: 名無しさん]

>>4827 口コミ知りたいさん
希望した日に予約とれないし、いらん

[4829: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームは欲しいよね、周りに宿泊施設無いんだし

[4830: eマンションさん]

ないものの話をしてもしょうがないです。
この値段で色々コストカットされているので気持ちもわかりますが、個人的には王子神谷徒歩5分でいいから、JR10分以内の位置がよかったかな。

[4831: 口コミ知りたいさん]

つまりガーデンズですね

[4832: マンション掲示板さん]

>>4830 eマンションさん
プラウドを待ちましょう。
王子まで10分以上ありますが、表記なら10分以下かもなので

[4833: マンション比較中さん]

>>4830 eマンションさん
ガークロの検討を見送ったパターンならこの辺りだとプラウドの新築一択でしょうね

[4834: eマンションさん]

>>4833 マンション比較中さん

プラウドで10分切るかどうか（多分切らないと思う）だけど、高そうだしガーデンズ中古買っといた方がいい気がする。新築縛りならプラウド。

[4835: 評判気になるさん]

プラウドの立地なら、そんなに高くはないと思います。

[4836: マンション検討中さん]

残念ながら、かなり高くなるはずですよ笑
信じてもらおうとは思いませんが。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4836 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷より？

[4838: eマンションさん]

プラウド、坪単価いくらになるかな。微妙な立地なので安くなってほしい。

[4839: 口コミ知りたいさん]

シティハウス王子と同じくらいだと思います

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないと思うなー
時期遅いし

[4841: eマンションさん]

まぁ、プレミスト終わるまで販売伸ばしてるよね完全に。
プレミストより高いのが理由だと思うけどね。

[4842: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないですよ。
立地もプラウドのが断然良いです。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 検討板ユーザーさん
こことプラウドどっちがいいです？

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 マンション検討中さん
立地に関してはこちらです。
設備とかはプラウドのが上でしょうから、価格が今のプレミストより安ければプラウド、同じくらいならプレミスト選びます。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4847: 名無しさん]

>>4846 検討板ユーザーさん

ミーハーですね笑

[4848: マンション掲示板さん]

そりゃあ信用的にも不祥事多いところより、メジャーセブンから選びたいでしょう。

[4849: マンション掲示板さん]

>>4848 マンション掲示板さん
大和ハウスは信用ないのですか？

[4850: 検討板ユーザーさん]

財閥系＋野村には及ばないでしょうね。まあプラウドも施工会社の手抜きが最近ありましたし、あまりデベに拘らなくても良いと思います。

[4851: マンション掲示板さん]

ダイワハウスの評判について語るスレもあるのでご参考に。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/533530/

[4852: マンコミュファンさん]

そんなこと言ってたら、三井も神奈川でかなりの大問題やっちゃってるんで信用なんてどこも変わらないです。
しかもマンション施工は委託しているところが大半。どの会社でも同じ施工会社なんて当たり前。
要するに、立地です。

[4853: 名無しさん]

>>4851 マンション掲示板さん
信憑性は不明ですが、結構色々書かれてますね…

[4854: 名無しさん]

>>4853 名無しさん
戸建ては、すごい書かれてますね…

[4855: 通りがかりさん]

前住んでた大和ハウスのマンションは、隣の声とか聞こえてきました。

[4856: マンション掲示板さん]

>>4855 通りがかりさん
分譲で聞こえたらやばいですね

[4857: マンション検討中さん]

ここにきてのデベ叩きですね、心配していただかなくてもすぐに売れますよ

[4858: 口コミ知りたいさん]

ここは戸境壁200センチじゃなかった？
だから問題ないと思う

[4859: 検討板ユーザーさん]

え？そうなんですか？

[4860: マンション掲示板さん]

>>4859 検討板ユーザーさん
ミリの間違えです。失礼しました。

[4861: マンション検討中さん]

第3期の部屋ですが、もうほぼ全部埋まってました、、
抽選になりそうです。

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 マンション検討中さん
何部屋くらいありましたか？

[4863: 口コミ知りたいさん]

>>4861 マンション検討中さん

そうなんですか。なぜこのタイミングで一気に。。。今までチャンスあったのに。安くはしてないですよね？

[4864: マンション検討中さん]

13～15部屋くらいだったかと思います。

[4865: 名無しさん]

>>4864 マンション検討中さん
ありがとうございます。引き続き人気高いようですね。

[4866: eマンションさん]

>>4864 マンション検討中さん
あと10戸くらいはまだ販売しないんですね。
抽選良い結果になるといいですね。

[4867: マンション検討中]

>>4866 eマンションさん
ありがとうございます！！！