プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
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【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4798: マンション検討中さん]

悪いとは誰も言ってなくね。ただ、コストカットしてるってだけ。

[4799: eマンションさん]

>>4798 マンション検討中さん
コストカットは部屋の中も結構目立ちますよね。
モデルルームでびっくりしました。

[4800: マンション検討中さん]

1期の価格だとコストカットがあっても価格なりだからと妥協できましたが、今の価格で直床かぁとは思いますよね。リフォームがしにくく資産性も劣りますからね。あの独特なフワフワとした歩き心地がすごくチープなんですよね。

[4801: 名無しさん]

是非モデルルームに足を運んでみてください。
クローゼット中やリネン庫の扉、キッチン下の収納など詳しくない自分でもコストカットしてるなという印象を持ちました。

[4802: マンション検討中さん]

ここは永住派が多いだろうし、多少のコストカットは気にならんでしょう。賃貸と比べたら遥かに良いんだから。

[4803: マンション掲示板さん]

>>4802 マンション検討中さん
リセールは期待できないですか？

[4804: マンション検討中さん]

永住派なら余計にコストカット気になりません？賃貸と比べたら良いのは分譲なら当たり前です。そもそもここは一次取得者よりも買い替え組が多いと思っていましたが違うんですかね。

[4805: マンション検討中さん]

永住するなら床やエレベーターホールがどうとかよりは、その地域に一生住めるかどうかで判断しませんかね。リセールは関係無いんだから。ただ、賃貸並のスペックだったらさすがに躊躇すると思います。そういう意図です。

[4806: eマンションさん]

>>4805 マンション検討中さん
永住する観点だと駅近の利点以外ないここは選択肢になりますかね？
数分離れて大分価格違うところで住んだ方が個人的にはQOLがあがると思いますが、やはりここは駅近物価高騰に便乗している気がしてきています。

[4807: マンション検討中さん]

>>4806 eマンションさん
個人的には全く同意でして、自分も同じ観点でここは厳しいと感じています。ただ、ある程度売れてることから、この地域を気に入って多少のコストカットは度外視で買われた方も多いのではないかという推察です。ややこしくてすいません。

[4808: eマンションさん]

ついでに言うと一期の方はまだ価格なりな気がしていますが、便乗して露骨に値上げしている会社の姿勢も好きになれませんね。
ある意味マーケティングをよくしているともとれますが、多少ではなくここまで露骨すぎると購入検討者側からしたら良い企業とはみれないですね。

[4809: マンション検討中さん]

>>4808 eマンションさん
検討者側からしたらそうかもしれませんが営利団体ですからね。不満ならば検討から外せばよいだけかと思います。

[4810: eマンションさん]

>>4809 マンション検討中さん
営利団体なのは当然理解していますが、値上げの幅が露骨に大きく利益しか考えていないのかと邪推してしまいます。
コストと利益は企業なら追求するのは当然ですが、不動産にかぎっていうと追求しすぎるのはいかがかと思いますね。

[4811: マンション検討中さん]

>>4810 eマンションさん
邪推ですね。同じように考える方が多数いるなら売れなくなるだけかと思います。不満ならば検討から外せばよいかと。

[4812: 口コミ知りたいさん]

駐車場のおかげで管理費がかなり安いっていうのは魅力です。

[4813: 匿名さん]

>>4812 口コミ知りたいさん

平置きいいですよね。管理費も安くなるし。

[4814: 通りがかりさん]

>>4810 eマンションさん
ここ数年でも度々不祥事で営業停止処分になっていますしまぁそういうデベかと。信用的にも資産価値的にもメジャー7から選んだほうが納得感はあると思います。

[4815: 通りがかりさん]

>>4814 さん
売れ行きいい会社はどこの分譲会社も値上げてるでしょうに。ブランズタワー豊洲とかえげつなかったよ。
こーゆうふうに購入どうこうではないところでの話で文句言ってる輩は買えないし、指くわえても買えない人なのだから、検討すらもできないだろうに。。こんなところで評論家気取りで資産価値とかメジャー7とか語らないで欲しい。ただ単にネガティブキャンペーンしてるくらいなんだから検討から外してくれ。もっと違うレベルで検討するうえで有益な情報をききたい。

[4816: eマンションさん]

>>4815 通りがかりさん
エリアが全然違いますよ。

[4817: 検討板ユーザーさん]

エリア関係なく相場に合わせて値上げしてるよ。ガークロも値上げした。プラウド日吉も。プラウド川口クロスも。値上げしてないのは三井くらい。
コストカットしなかったらもっと高いのかって考えると、コストカットでもいいのかなと思うけどね。

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4815 通りがかりさん
4815さんに同意。気に入らなければ検討から外せばいいだけ。

値上げは周囲の中古相場との比較で考えるべき。中古も同等レベルに上がっていているなら高づかみではない。ちなみにSUUMOなどの価格は成約価格ではないので割り引いて考える必要あり。

個人的には１期より5％アップくらいだったら竣工前出きたと思うけどね。３期の価格次第だね。

[4819: マンション掲示板さん]

>>4818 検討板ユーザーさん
３期はメインのI3があるので高くても売れそう

[4820: マンション掲示板さん]

>>4819 マンション掲示板さん
I3ってメインなの？リビングインだから好き嫌いが分かれそうなイメージだけど

[4821: 名無しさん]

>>4820 マンション掲示板さん

モデルルーム仕様で他より少し広めで人気になるのではという感じじゃないですかね。
浴室リビングインですが、縦リビは全て同じですし1期からも人気が強かったです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 名無しさん

モデルルーム仕様なんですね。事前に生活のイメージもつきやすいし人気になりそうですね。

[4823: マンション検討中さん]

ここから一番近いホテルってどこですかね？ゲストルームが無いので、友達や親が来たときに使おうと考えているのですが

[4824: eマンションさん]

>>4823 マンション検討中さん
王子の東横イン。
それか赤羽まで行けばたくさんあります。

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 eマンションさん
ありがとうございます。徒歩圏内には無いんですね。バスで移動してもらうしかないかな。

[4826: eマンションさん]

この規模だとなかなかゲストルーム予約取れないし、無駄に管理費も高くなるので無い方がありがたいです。

[4827: 口コミ知りたいさん]

近くにホテルが無いならあったほうが便利でしょう

[4828: 名無しさん]

>>4827 口コミ知りたいさん
希望した日に予約とれないし、いらん

[4829: 口コミ知りたいさん]

ゲストルームは欲しいよね、周りに宿泊施設無いんだし

[4830: eマンションさん]

ないものの話をしてもしょうがないです。
この値段で色々コストカットされているので気持ちもわかりますが、個人的には王子神谷徒歩5分でいいから、JR10分以内の位置がよかったかな。

[4831: 口コミ知りたいさん]

つまりガーデンズですね

[4832: マンション掲示板さん]

>>4830 eマンションさん
プラウドを待ちましょう。
王子まで10分以上ありますが、表記なら10分以下かもなので

[4833: マンション比較中さん]

>>4830 eマンションさん
ガークロの検討を見送ったパターンならこの辺りだとプラウドの新築一択でしょうね

[4834: eマンションさん]

>>4833 マンション比較中さん

プラウドで10分切るかどうか（多分切らないと思う）だけど、高そうだしガーデンズ中古買っといた方がいい気がする。新築縛りならプラウド。

[4835: 評判気になるさん]

プラウドの立地なら、そんなに高くはないと思います。

[4836: マンション検討中さん]

残念ながら、かなり高くなるはずですよ笑
信じてもらおうとは思いませんが。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4836 マンション検討中さん
プレミスト王子神谷より？

[4838: eマンションさん]

プラウド、坪単価いくらになるかな。微妙な立地なので安くなってほしい。

[4839: 口コミ知りたいさん]

シティハウス王子と同じくらいだと思います

[4840: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないと思うなー
時期遅いし

[4841: eマンションさん]

まぁ、プレミスト終わるまで販売伸ばしてるよね完全に。
プレミストより高いのが理由だと思うけどね。

[4842: 検討板ユーザーさん]

>>4839 口コミ知りたいさん
それはないですよ。
立地もプラウドのが断然良いです。

[4843: マンション検討中さん]

>>4842 検討板ユーザーさん
こことプラウドどっちがいいです？

[4844: 評判気になるさん]

>>4843 マンション検討中さん
立地に関してはこちらです。
設備とかはプラウドのが上でしょうから、価格が今のプレミストより安ければプラウド、同じくらいならプレミスト選びます。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4843

プラウドブランドは捨てがたい。ちょっと駅から遠くなるけれど、プラウドを選ぶかも。

[4847: 名無しさん]

>>4846 検討板ユーザーさん

ミーハーですね笑