プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4751: マンション掲示板さん]

>>4746 口コミ知りたいさん
わざわざ別のエレベーターまで行かないでしょ。もっと待つかもしれないんだし。

[4752: マンション検討中さん]

大規模マンションなのにコストカットのためにエレベーターホール削ったのも残念。ベビーカーや大荷物の家族は廊下で待つの大変だし、何より自分の部屋の目の前でエレベーター待ちされるのは落ち着かないですよね。

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 マンション検討中さん
エレベーター前、階段前の部屋は洋室の陽当たりも良くないので避けたいです。

[4754: マンション掲示板さん]

駅近い、公園近いのは魅力的ですが、マンションだけ見ると魅力的なところがほぼないですね。。

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 マンション掲示板さん
天井高とアウトフレームのおかげでかなり広々してると思いますよ

[4756: 通りがかりさん]

>>4754 マンション掲示板さん
逆に言うとそこだけに頼った強気な価格設定で納得できなきゃ他に良いマンションはたくさんありますよ。
周辺の最近の新築物件で駅徒歩多少あって良いならオイコス、クレアホームズあたりかな。

[4757: 匿名さん]

>>4756 通りがかりさん
駅近と今の市場だから強気な価格だと思うのですが、、、
オイコスもクレアも安かったですがそれなりの立地と販売時期も違いますので。

[4758: マンション検討中さん]

価格は高級マンション並だけど中身はエレベーターホールすらカットした直床の長谷工量産型マンションですからね…。ガーデンズは同じく直床長谷工マンションでしたが共有設備も外観も華やかでした。エレベーターホールは当然あり、住戸にもアルコーブもある。加えて京浜東北線も使えるので住んでからの満足度は段違いに高いでしょう。

[4759: 評判気になるさん]

まあ、それでも売れてますけどね。市場は正直です。

[4760: マンション検討中さん]

赤羽の9Fすみふだと9千万オーバーですからねえ、おいそれと買えませんよ。

[4761: 評判気になるさん]

こちらの3期のIタイプの中層階は7500万くらいですかね？
赤羽のすみふで8000万くらいならそちらのが良いのかな…

[4762: マンション検討中さん]

8000万ならガーデンズも買えそう

[4763: 評判気になるさん]

>>4762 マンション検討中さん
ガーデンズはもう少し高いです

[4764: 検討板ユーザーさん]

8000万9000万出せる人は赤羽やガーデンズがいいのは当たり前。一期では7000万出せない人が6000ー7000万でここを買った。今は7000万出せない人はもう買えない。買える範囲で無理せず1番いいとこを買うのがいい。
エレベータホールがないから買いたくない人はさよならですね。エレベーターホールがある400ー500部屋のタワマンよりは待たないと思いますけど。いざとなった時階使えないし。

[4765: 匿名さん]

↑階段です

[4766: マンション検討中さん]

1期契約者さんですか？？

[4767: 匿名さん]

>>4766 マンション検討中さん
一期契約者さんてますか？攻撃でました！笑笑

[4768: マンション検討中さん]

あら、図星でしたか…

[4769: eマンションさん]

まままさかっ！
一期契約者さんに対して厳しいですねぇ～。

[4770: 名無しさん]

>>4769 eマンションさん

羨ましいから

[4771: 名無しさん]

>>4770 名無しさん
勝ち組ですから僻まれても仕方ないですね。私は購入してないのでいじめないでね。

[4772: マンション検討中さん]

>>4763 評判気になるさん
4500万で買って8千万で売るとはえらいもうかりますね。

[4773: 検討板ユーザーさん]

>>4772 マンション検討中さん
流石にもう少し高かったと思いますよ。
中古は上の階数でしたし。

[4774: 購入経験者さん]

>>4762

ここ1年くらいのガーデンズ70平米切りだと成約価格は7千万円前後ですよ。
それとsuumoに出ているエアリー12F 75.6平米は、新築ならば6千万円くらいです。購入時期によって多少違いはありますが。

まあ、ガーデンズにかぎらず、5，6年前に購入した人の多くは含み益があるでしょう。物件によっては、1、2年前に買ってからも爆上がりしていることもあるくらいですから。

そのガーデンズも住民版をみると、そこそこ荒れているようですから、あまりビックコミュニティ過ぎるのもよくないかも知れませんね。

[4775: マンション検討中さん]

>>4774 購入経験者さん
ここも、一期から8ヶ月経過して爆上がりしてますしね。

[4776: 評判気になるさん]

認識を異にします。
爆上がりというより、むしろ爆上げというべき
ではないでしょうか。

[4777: 購入経験者さん]

都心３区や池袋などと比べれば、爆上げとは言えないですね。とはいえ、北区では強気の値上げだったから、販売速度が急に低下したわけですが。

こちらの1期のかたは安く買えておめでとうだと思います。また、角部屋はいい間取りが多く、ダイレクトウィンドウのある4LDKは素敵です。

・第3期1次で予定されている間取りは平均的
・ガークロや飛鳥山レジデンスが完売して、ある程度の地域需要を消費（飛鳥山レジデンスは高いと思われがちですがエアリーコートは６千万円代後半）
・2期と同水準だと、シティテラス赤羽の低層と競合の可能性
・入居時期があまり変わらず、駅遠のぶん安いシティハウス王子
・詳細不明のプラウド
・近隣の中古状況

デベは、どのような値付けをするのでしょうか。結局の所、引き渡し前完売を目指すか目指さないかですね。

[4778: マンション検討中さん]

MR明日から再開ですね。

[4779: マンション検討中さん]

>>4778 マンション検討中さん
I3の六階モデルルームの部屋は7800くらいしちゃったりして

[4780: マンコミュファンさん]

>>4778 マンション検討中さん
スーモ見る限りではいつでも予約取れそうなので、まだ焦らなくても大丈夫そうですね

[4781: マンション検討中さん]

第3期、かなり抽選になりそうです、、、

[4782: 名無しさん]

>>4781 マンション検討中さん
そうなんですか？
お値段知りたいです。。。

[4783: 検討板ユーザーさん]

いよいよ3期ですね！何戸売り出すか気になります

[4784: 通りがかりさん]

>>4783 検討板ユーザーさん
入居は２月なので4期まで続きそうですね

[4785: 名無しさん]

やはりI3 争奪戦ですか

[4786: 通りがかりさん]

やはり絞ってきてますか

[4787: eマンションさん]

>>4785 名無しさん
強気な価格でくるでしょうね。

[4788: 匿名さん]

またプラウドが出ましたね

https://www.nomu.com/mansion/id/E78Y8010/

[4789: 名無しさん]

>>4788 匿名さん
このプラウド買うならシティテラス赤羽検討します。

[4790: 検討板ユーザーさん]

>>4789 名無しさん

プラウドは指値を考慮したチャレンジ価格ですね。
11階はいいけれど、75-80平米あるわけじゃないし、買い物も微妙に不便だし、10年後には築約20年になることを考えると、シティテラス赤羽ですね。低層になりそうだけれど。

[4791: 口コミ知りたいさん]

こちらは直床みたいですが、二重天井なのですか？

[4792: 評判気になるさん]

>>4791 口コミ知りたいさん

直床なので二重天井ではありません。が、遮音性なら二重床より直床が優秀でFAです。

[4793: マンション掲示板さん]

遮音性のことなんて聞いてないのに持って行き方が無理矢理すぎる。直床＝コストカットでFAです。7000万超えの高級マンションはほぼ二重床です。

[4794: 通りがかりさん]

直床だけど天井は二重じゃなかったっけ

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 通りがかりさん
自分もそうだと思ってました。

[4796: マンション検討中さん]

さすがに直天井ではないでしょ

[4797: マンコミュファンさん]

コストカットしてるから悪いって発想がよくわからん。遮音性に勝る二重床メリットってリフォームしやすいてだけじゃん。間取り普通だしリフォームメリット要るか？
それより安い方がいいね。

[4798: マンション検討中さん]

悪いとは誰も言ってなくね。ただ、コストカットしてるってだけ。

[4799: eマンションさん]

>>4798 マンション検討中さん
コストカットは部屋の中も結構目立ちますよね。
モデルルームでびっくりしました。

[4800: マンション検討中さん]

1期の価格だとコストカットがあっても価格なりだからと妥協できましたが、今の価格で直床かぁとは思いますよね。リフォームがしにくく資産性も劣りますからね。あの独特なフワフワとした歩き心地がすごくチープなんですよね。