プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4718: マンション掲示板さん]

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

[4719: マンション掲示板さん]

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

[4721: マンション検討中さん]

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

[4722: マンション検討中さん]

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

[4723: 評判気になるさん]

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

[4724: ご近所さん]

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

[4725: マンション検討中さん]

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

[4726: マンション検討中さん]

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

[4727: 評判気になるさん]

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです

[4728: 通りがかりさん]

>>4725 マンション検討中さん
確かに歩道を歩くか車道（？）でいくか悩みますね

[4729: 名無しさん]

あと25部屋かー。I3が抽選になって、落選した人が他の部屋を買うかどうかって感じですかね。2期以降これまでも検討してたけどI3待ちだった人いそうですし、3期1次は少し熱いかもしれない。

[4730: 口コミ知りたいさん]

>>4677 マンション検討中さん
7割近くが1200万未満ですが皆一馬力だとか、買い替えで含み益たっぷりある感じですかね？当方世帯年収1300万、一馬力800万。資産2000万程の30代一次取得層ですが7000万近くの物件はペアローンでないと厳しいので買えません。

[4731: 評判気になるさん]

>>4730 口コミ知りたいさん
確かに一次取得だときついですね。
7000万はもう超えてる部屋ばっかだと思いますし、初期費用諸々入れたら7500万くらいいくと思うので。
買い替えで含み益たっぷりパターンや親からの贈与たっぷりパターン、もしくはどちらもってパターンもある思います。

[4732: マンション検討中さん]

2期で売れ行きが落ちましたが、売り手が売り渋っていたのでしょうか。それとも単純に需要が無かっただけ？

[4733: マンコミュファンさん]

>>4732 マンション検討中さん
売れ行き落ちたというより、一期ほど数を売り出してかったですよね。
一期では130戸以上売れてますし。

[4734: マンション検討中さん]

>>4733 マンコミュファンさん
なるほど。つまり2期では戸数を絞って売り渋ってたんですね。

[4735: 検討板ユーザーさん]

需要に対した戸数を売ってたので、需要が落ちてます。理由は値上げです。単純に一期が安かったですね。

[4736: 通りがかりさん]

>>4735 検討板ユーザーさん
おやおやおやおや

[4737: マンコミュファンさん]

>>4735 検討板ユーザーさん
一期が安かったですね。
というより一期の時の方がまだ市場でこんな高騰していなかっただけです。

[4738: マンション検討中さん]

一期の契約者さんかな。一期は勝ち組だと言い聞かせるているのは不安の現れなのかもしれない。

[4739: マンション検討中さん]

>>4738 マンション検討中さん
こんだけ高騰してるんだから不安はないだろ。
単に今はどこの物件も一期が安かったってことでしょ。

[4740: マンション検討中さん]

高騰してるって分かってるのに不安は無いってちょっとかっこいい

[4741: 通りがかりさん]

あの時は安かっただの、あの時買えばよかっただの言ってないで、欲しい時に買えばいいんだよ。
今は高いから買い時じゃないだの言ってるやつは、今より格段に安かった10年前から一定数いるよね。どの時代も。

[4742: マンション検討中さん]

エレベーターは2基同じ場所に設置してほしかったですね。1基たと待つのが辛い。

[4743: マンコミュファンさん]

エレベーターホールないので、別々にした方が待つ人は分散されますのでどっちがいいかは微妙ですね。

[4744: 通りがかりさん]

各棟の連結部分にエレベーターホール作って2基ずつ配置でよかったんじゃないかと思う。1基ずつバラバラに配置したのはなんか理由があるのかな。

[4745: 購入経験者さん]

単純に「227÷80＝2.8→3基必要。3棟あるから、それぞれ1基」なのだと思う。メインエントランスがB棟とC棟の間だったら、2基並べたかもしれないけれど。

エレベーターが各棟1基だと、インテリジェントな制御ができないので待つよ。とくにB棟C棟の9階、10階の人は忍耐が必要。

[4746: 口コミ知りたいさん]

B棟の上階の人は待てなくてA棟やC棟のを使用したりすると思うので、どこも忍耐必要になる予感します。

[4747: マンコミュファンさん]

3ー4階までは階段！健康のためと言い聞かせて！

[4748: 検討板ユーザーさん]

>>4747 マンコミュファンさん
頑張ります！

[4749: 名無しさん]

>>4747 マンコミュファンさん
階段なんか使ったら駅近のメリットが台無しじゃないですか

[4750: マンション検討中さん]

>>4749 名無しさん
エレベーターの待ち時間入れたらもっと時間かかると思いますよ。

[4751: マンション掲示板さん]

>>4746 口コミ知りたいさん
わざわざ別のエレベーターまで行かないでしょ。もっと待つかもしれないんだし。

[4752: マンション検討中さん]

大規模マンションなのにコストカットのためにエレベーターホール削ったのも残念。ベビーカーや大荷物の家族は廊下で待つの大変だし、何より自分の部屋の目の前でエレベーター待ちされるのは落ち着かないですよね。

[4753: 評判気になるさん]

>>4752 マンション検討中さん
エレベーター前、階段前の部屋は洋室の陽当たりも良くないので避けたいです。

[4754: マンション掲示板さん]

駅近い、公園近いのは魅力的ですが、マンションだけ見ると魅力的なところがほぼないですね。。

[4755: 評判気になるさん]

>>4754 マンション掲示板さん
天井高とアウトフレームのおかげでかなり広々してると思いますよ

[4756: 通りがかりさん]

>>4754 マンション掲示板さん
逆に言うとそこだけに頼った強気な価格設定で納得できなきゃ他に良いマンションはたくさんありますよ。
周辺の最近の新築物件で駅徒歩多少あって良いならオイコス、クレアホームズあたりかな。

[4757: 匿名さん]

>>4756 通りがかりさん
駅近と今の市場だから強気な価格だと思うのですが、、、
オイコスもクレアも安かったですがそれなりの立地と販売時期も違いますので。

[4758: マンション検討中さん]

価格は高級マンション並だけど中身はエレベーターホールすらカットした直床の長谷工量産型マンションですからね…。ガーデンズは同じく直床長谷工マンションでしたが共有設備も外観も華やかでした。エレベーターホールは当然あり、住戸にもアルコーブもある。加えて京浜東北線も使えるので住んでからの満足度は段違いに高いでしょう。

[4759: 評判気になるさん]

まあ、それでも売れてますけどね。市場は正直です。

[4760: マンション検討中さん]

赤羽の9Fすみふだと9千万オーバーですからねえ、おいそれと買えませんよ。

[4761: 評判気になるさん]

こちらの3期のIタイプの中層階は7500万くらいですかね？
赤羽のすみふで8000万くらいならそちらのが良いのかな…

[4762: マンション検討中さん]

8000万ならガーデンズも買えそう

[4763: 評判気になるさん]

>>4762 マンション検討中さん
ガーデンズはもう少し高いです

[4764: 検討板ユーザーさん]

8000万9000万出せる人は赤羽やガーデンズがいいのは当たり前。一期では7000万出せない人が6000ー7000万でここを買った。今は7000万出せない人はもう買えない。買える範囲で無理せず1番いいとこを買うのがいい。
エレベータホールがないから買いたくない人はさよならですね。エレベーターホールがある400ー500部屋のタワマンよりは待たないと思いますけど。いざとなった時階使えないし。

[4765: 匿名さん]

↑階段です

[4766: マンション検討中さん]

1期契約者さんですか？？

[4767: 匿名さん]

>>4766 マンション検討中さん
一期契約者さんてますか？攻撃でました！笑笑