プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4678: 名無しさん]

私は580マンです！
住み替えです！

[4679: 評判気になるさん]

結局先着売れましたかー
7400でしたっけ。

[4680: マンション検討中さん]

あと何戸なんでしょう？

[4681: マンション掲示板さん]

年内で終わりそうですね。おそらく次が最終期だと。

[4682: 通りがかりさん]

いつ完売になるかは3期の価格次第。30戸前後残っているから、2期の価格なら年内完売は無理。もう少し値下げなら入居前完売もあり得る。デベの方針次第でしょう。

[4683: 匿名さん]

>>4673

お前ら全然分かってないな。
これが正解なんよ。

年収600万：　賃貸に住め
年収700万：　賃貸に住め
年収800万：　賃貸に住め
年収900万：　賃貸に住め
年収1,000万： 高級賃貸に住め
年収1,100万： 高級賃貸に住め
年収1,200万： 高級賃貸に住め
年収1,300万： 高級賃貸に住め

[4684: 評判気になるさん]

ガークロが完売してつまらなくなりました。もう少し売れ残りして欲しかった。

[4685: 名無しさん]

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

[4686: 口コミ知りたいさん]

>>4674 さん

>>4674 マンコミュファンさん
頭金いれたら、金額によるけど住宅ローン控除うけれないから、ある程度してから繰上げ返済ですね

[4687: 通りがかりさん]

>>4682 通りがかりさん
3期で値上げしたりして。分からんけど。

[4688: 購入経験者さん]

>>4686 口コミ知りたいさん
物件7000万円、諸経費約5%だと総額7350万円。1馬力で35年の場合、頭金1千万円払っても、住宅ローン控除が切れる14年目でも4000万円前後残債あるから住宅ローン控除は関係なくね？ ローン期間が短い場合やペアローンの場合は状況違うけど。

頭金の有無は、銀行からどれだけ借り入れできるかが一番大きいと思うよ。

[4689: 検討板ユーザーさん]

>>4687 通りがかりさん
あり得ますよ、そのために小出ししてるので。

[4690: 検討板ユーザーさん]

北区で考えたとき、単価で考えた時にこの物件より安い物件は住友の駅遠物件しかないな笑

[4691: マンション掲示板さん]

モデルルームの販売をするようなので3期で終わりだと思いますよ。

[4692: 匿名さん]

>>4691 マンション掲示板さん

3期で終わりというか11月完成だから売れ残ったら現地モデルルームで販売でしょ？

[4693: 名無しさん]

>>4692 匿名さん

引き渡しは来年ですよー笑

[4694: マンション検討中さん]

契約者さんも大変ですね。頑張ってください。

[4695: 通りがかりさん]

>>4692 匿名さん
モデルルームは王子駅ですけどね

[4696: マンション検討中さん]

ちょっと前に貼られたプラウド売れてますね

[4697: 名無しさん]

>>4696 マンション検討中さん

何か控え目な値付けなんですよね、この人。前も他社が坪単価330～340万で売り出してるのに、310万で出してたし、北東の2LDKだったけど。買う側にはありがたい人なのかも。

[4698: マンション検討中さん]

ガークロが完売したので、どっちにするかの選択肢がなくなった。価格を見ると赤羽住友は高い。ここでいいかで売れて行く予感。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4698 マンション検討中さん
あとは、ここも高いと思ったらシティハウス王子という考えもありそうですね。

[4700: マンション検討中さん]

7400でも買う人がいるんだし、なんだかんだで割とすぐに完売すると思う

[4701: 購入経験者さん]

シティテラス赤羽は、3LDK 67.37平米 9F 8,300万円 坪単価407万円。
低層なら@370-380くらいで出る可能性があるので、だとすると7,500-7,800万円。
ここが2期と変わらず強気に出ると苦戦する可能性あり。

先着順の7400も実は売れたのではなく、3期のチョイ値下げに備えて、販売を取り下げただけだったりして。

とはいえ中古も手頃なのはパークタワー王子リバーグレイスくらいで、あとは超強気。たまに安いのも出るのだろうけれど、SUUMOなどに掲載する前に売れてしまうのでしょう。

[4702: 口コミ知りたいさん]

>>4701 購入経験者さん

先着で価格出てて、販売取り下げなんてできないと思いますよ笑

[4703: マンション検討中さん]

>>4701 購入経験者さん
疑っちゃう気持ちよくわかります笑

[4704: 口コミ知りたいさん]

入居までには完売ですね。ガークロは未入居まで数か月でしたので、ガークロよりは順調です。

[4705: 名無しさん]

>>4701 購入経験者さん
まぁまだまだ高騰し続けてるので強気でくるでしょうね。

[4706: マンコミュファンさん]

>>4704 口コミ知りたいさん

あそこって供給住戸300戸とかでしょ？
ここはそこの2/3程度なので、入居までに完売しないとまずいよ。

[4707: 名無しさん]

>>4706 マンコミュファンさん
色々知識が欠けているようですが、ガークロの販売時期とかご存知ですか？？個数多い分早い時期から販売してるんですよ。
まあ，一概には言えませんがこの物件は順調なようです。

[4708: マンション検討中さん]

ガークロの話はどうでもいいよ。中古が出てるわけでもないし。

[4709: 匿名さん]

>>4707 さん

1期は順調というか好調。2期は大幅値上げで苦戦。完売時期は３期の価格次第。

値上げ相場の現在、早期完売＝いい物件ではなく、割安な物件に過ぎないのだから、実需物件で完売時期を争うなんて不毛では？　

クレアは瞬殺でしたが、こちらを選んでいる方は、たとえ早期完売・安くても興味無いですよね。

それよりは、家計やマネープランなど自分でがんばれることに力を注いだほうがよいと思うのですけどね。

[4710: 購入経験者]

>>4703 マンション検討中さん
>　疑っちゃう気持ちよくわかります

「大和ハウス　営業停止」で検索すると、何件も不祥事がヒットすることや、虚偽記載のWEBを公開してクレーム入れられて訂正するなど、何でもありですからね。

まあ、大手ゆえ、見せしめに使われている部分もありますけどね。

[4711: マンション検討中さん]

仮にデベに問題があっても物件自体には関係なくない？実際ここは人気物件だし。

[4712: 評判気になるさん]

後25戸ですよね？
すぐ完売しますよ。

[4713: 名無しさん]

竣工前完売は難しい気がする。入居前完売は可能性ありそう。

[4714: 匿名さん]

ますます相場上がってるので、2期価格ならそれなりに売れそうな気はしますね。9月から徒歩表示長くなりますし、長くなっても3分のここは販売に影響なしでしょう。

[4715: マンコミュファンさん]

>>4714 匿名さん
近場に住んでるので、実際駅の出口からエントランスまで歩いてみましたが１分半でした。

[4716: 通りがかりさん]

>>4715 マンコミュファンさん

だから何でしょう？　駅チカは、みんな知ってるのだから、それ以外のことをアピールしたほうが良いのでは。一本足と、言われるだけのような。

[4717: マンション検討中さん]

ここはのどかでいいですよねぇ。駐車場が下にある店舗、昔ながらの商店街、古めの屋外プールなどまるで田舎のようです。地元を思い出します。

[4718: マンション掲示板さん]

1番のアピールは駅近で、1本足だとしても、他が駅遠になって5分以内から6分、7分以内から8分、10分以内から11分となる中、ここはスーモ最短の3分は切ったままなのはリセールにも良さそうです。
ガークロは9分のままなのかしら。10分超えになるのかな。

[4719: マンション掲示板さん]

>>4716 通りがかりさん
駅近でも、ここに書き込んでる人は実際歩いた事ない人ばっかでしょ？

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 マンション掲示板さん
ありますよ。駅までは近いのですが、入り口からホームまでは相当かかりました。また、南北線の待ち時間も長かったです。理解はしていましたが、思っていたよりもなかなか大変でした。

[4721: マンション検討中さん]

>>4720 マンション掲示板さん
地下鉄ですからそうですよね。
通勤の時間はすぐ電車きますよ、混んでますけど…

[4722: マンション検討中さん]

前歩きましたが、急がずホームまで3分半でした

[4723: 評判気になるさん]

>>4721 マンション検討中さん
特に南北線は深いので時間かかりますね。まあ、仕方ないですが。

[4724: ご近所さん]

地下鉄、それも南北線なのでホームまでは遠いですが、ここが仮にJRみたいに地上を走る電車の駅徒歩3分だったら、それはそれで騒音に悩まされるわけで,,,

[4725: マンション検討中さん]

実際に歩きましたが、駅に繋がるメインの道も狭くてベビーカーとか通りにくいんですよね。

[4726: マンション検討中さん]

裏路地が嫌なら公園側から迂回すればいいんですよ。5分もあれば駅に着きます。

[4727: 評判気になるさん]

>>4725 マンション検討中さん
そんなに狭いですかね、あまり気にならなかったです