プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 匿名さん

195くらいだと思います

[4619: マンション比較中さん]

ガークロ完売しましたね。
こちらは値上げ以降、売れ行きが落ちたけれど、状況を考えると少しづつ販売なのかな。
新築だと、シティハウス王子は安いけれど駅距離が違いすぎ。せめて、王子も王子神谷も徒歩10分ならば...。シティテラス赤羽は価格違いすぎ。
となると、ライバルは中古？　少し前にパークハウス東十条フレシアが6千万円台半ばで売れていたけれど、そういうのは強いね。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 マンション比較中さん
今ならガーデンズの中古も出てますね

[4621: 匿名さん]

>>4619 マンション比較中さん
プラウドも今施工してますよね。

[4622: マンション検討中さん]

ガーデンクロスには負けてしまいましたが、ここもまだまだです

[4623: マンション検討中さん]

販売時期が違いますから負けていないと思いますよ。

[4624: マンコミュファンさん]

たしかに中古でもいいならガーデンズ中古と値段変わらないですし資産性としてはガーデンズですね。新築か南北線ならここ。

[4625: 検討板ユーザーさん]

>>4624 マンコミュファンさん

ガークロ終わって北区で探されてる方が回ってきそうですね。まだ竣工してませんので負けるだのなんだのはさておき笑
ガーデンズはプレミストが竣工した頃には築5年になるわけで、当時から1500～2000万上がった中古を買うことが資産性につながりますかね？新築のプレミストより高いわけですから。

[4626: マンション検討中さん]

JR徒歩圏で中古市場でも人気の高いガーデンズのほうが資産性は高いと思います。値上がりはどの物件も同じですから、あまり関係無いかと。

[4627: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
ガークロ購入者かな？

[4628: マンション掲示板さん]

新築とはいえここはアルコーブもエレベーターホールもないし仕様で勝ってるわけでもないしな。JR京浜東北線も日常的に使えるガーデンズの方が資産性はずっと高い。ここができても地域No1はガーデンズのまま。

[4629: eマンションさん]

だからこちらの新築よりガーデンズの中古の方が高いんですよー。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 eマンションさん
今は同じくらいの価格じゃない？

[4631: 匿名さん]

>>4625 検討板ユーザーさん

第１期から1000万円値上げしたプレミスト王子神谷を買うことが資産性につながりますかね？
客観的に見て完全ブーメランなポジショントークかと。

[4632: マンコミュファンさん]

今後もっと高騰していくのが予想されますので、どちらも資産性に繋がると思いますよ！

[4633: マンション検討中さん]

築5年の差がありますし、南北線使いならガーデンズよりこっちのほうが良いと思います。専有部分に限れば仕様も変わらないですし。

[4634: マンション掲示板さん]

資産性は圧倒的にガーデンズです。当時の価格云々いいますが、今のタイミングでガーデンズができたとしたら新築価格も人気もプレミストより高いはず。JRとメトロ両方使える地域No1物件はやはり強い。

[4635: 匿名さん]

マンションって、ブランド大事よ。

[4636: マンコミュファンさん]

>>4634 マンション掲示板さん
中古で同じくらいの価格なんだからそりゃそうでしょ。

[4637: マンコミュファンさん]

物で見ればガーデンズの勝ちですが、資産性てのは結局その時点でどれだけ割安で買えるかですからね。

[4638: 通りがかりさん]

>>4637 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
いまのところ、ガーデンズ新築で買った人は完全勝ち。プレミスト1期で買った人は勝つ可能性高い。
これから買う人は、ガーデンズはどれだけ高づかみしないか次第、プレミストは微妙。
どちらも実需の地域なのだから、資産性云々より、家族の満足度が高いところを選ぶべき。

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4637 マンコミュファンさん

その通りですね。
資産性を履き違えている残念な方々が多いですね。

[4640: マンション検討中さん]

ここって割安なの？

[4641: 名無しさん]

>>4640 マンション検討中さん
今の新築市場なら普通かと。

[4642: 匿名さん]

>>4639 検討板ユーザーさん

つまり、値上がり率が高ければ資産性がある、という判断になるという事ですか？
とすると、ここは資産性がない？

[4643: マンション検討中さん]

資産性がないってことはないでしょう。実需向きだとは思いますが。

[4644: マンション検討中さん]

売れ行きでわかるでしょ。　
今が割安ならもう完売してますよ。
普通だからぼちぼち売れてるぐらい感じでしょう。

[4645: 通りがかりさん]

そもそも完売するような売り方してないですしね。
2期以降は小出しです。
デベは高騰に便乗してるので丸儲けですよね、ここは施工が年内に終わるからなおさら。

[4646: マンション検討中さん]

3期になりましたね。9月上旬とは随分先だなぁ。

[4647: 検討板ユーザーさん]

>>4646 マンション検討中さん

まぁ、お盆挟みますからね

[4648: マンコミュファンさん]

また1部屋売れてますねおじさん「また1部屋売れてますね」

[4649: マンション検討中さん]

>>4645 通りがかりさん
今期もう完売してますか？　小出しでも割安なら抽選になりますよね。

[4650: マンション掲示板さん]

70平米ない部屋で7400万てかなり高いな…。6000万前半だったからコスパは悪くないという話だったのに、いつの間にこんなボッタクリ価格に。7180万ででてるアルコーブ付きのガーデンズ買えるよ。

[4651: マンション検討中さん]

確かに高くなりましたが、ぼったくりは言い過ぎでは

[4652: 匿名さん]

ボッタクリとまでは言いませんが、妥当な金額とは思えませんな。

[4653: 評判気になるさん]

徐々に売れてるってことは妥当ってことかと思うけどね。慌てて売りたいようにも見えないし安くする必要も全くない。新築が欲しくて南北線の駅近希望の世帯をあと30世帯見つければよいからね。

[4654: マンション検討中さん]

南北線の駅近希望ってのが少なそう。公務員とかかな。

[4655: マンション検討中さん]

>>4653 評判気になるさん
営業さんですか？　夜遅くまでお疲れ様です。

[4656: 評判気になるさん]

>>4654 マンション検討中さん

新宿大手町に比べたら少ないと思いますが、いくらでもいますよ。会社なんかいたるとこにあるんですし。

[4657: 通りがかりさん]

>>4654 マンション検討中さん
南北線でも一回乗り換えで結構どこでもいけますよー

[4658: 匿名さん]

>>4657 通りがかりさん

んー決め手にはならない。

[4659: マンション検討中さん]

決めなくていいよ笑
9月の3期がどうなるかですね

[4660: 通りがかりさん]

>>4659 マンション検討中さん

値上がりしても買う人いますし、完売すると思いますよ。

[4661: ご近所さん]

プラウドの中古もこの価格ですしね

https://www.nomu.com/mansion/id/RD932228/

[4662: マンション掲示板さん]

上のプラウドはそもそも最寄り駅が違うし比較にならないと思います。交通手段もJR京浜東北線と都電荒川線と2路線多いですし、高台でハザードリスクも低い。ポーチ、食品庫、トランクルーム等が付いて二重床と仕様も数段上で部屋も広い。むしろここと比べたら割安なくらいなのでは。

[4663: 評判気になるさん]

坪単でみるとプラウドが割安ですね。グロスは大きいですが払えるならプラウドにしちゃう。

[4664: マンション検討中さん]

このプラウドいいですね。割安だと思います。

[4665: 通りがかりさん]

プラウド王子本町はいい物件だけど、トランクルームや食品庫、長めの廊下もあって、80平米超えとしては狭めの住居スペース。
80平米超えなら、リビングと隣の洋室を連結して使って、さらにもう一部屋ほしいところ。つまり20畳クラスのリビングと、小さい部屋3部屋ほしい。
https://mansion-madori.com/blog-entry-1487.html

[4666: 購入経験者さん]

角部屋でもないのに8千万か。買わない。

[4667: 購入経験者さん]

ほんとこのマンションは1期につきましたね。それで終了した感じ。1期買いの人はほんといい決断でしたね。