プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4598: マンション検討中さん]

なかなか次の販売予定が掲載されないですね。まずは先着順を売り切ってからなのかな。

[4599: マンション検討中さん]

だいぶ高くなったな
3階で6798万円！坪335ですか。。
1期で買った人とだいぶ差がつきましたね

[4600: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
今の市場なら適正価格だと思いますけどね。
一期の人は今思えばよかったってだけ

[4601: マンション検討中さん]

現地行きましたが夜の公園が真っ暗で怖いですね。
これなら公園がないほうがましだなと思いました。

[4602: マンション検討中さん]

>>4601 マンション検討中さん
ライトとか無いんでしたっけ？

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4601 マンション検討中さん

夜明るい公園ってあんの？

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 検討板ユーザーさん

聞いたことないです

[4605: マンション検討中さん]

>>4603 検討板ユーザーさん
駅前の公園は雑木林のようで街灯もなく真っ暗で
近くの公園も街灯が少ないので1人で近くを通るのは怖かったです。
あと不良ぽい高校生が夜に集団でいたので治安も心配になりました。

[4606: マンション検討中さん]

>>4605 マンション検討中さん
真っ暗なのは仕方ない。駅から2分なので我慢しましょう。

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
団地もあるので尚更不安です。

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 マンション検討中さん
それでも不安ならやめておいたほうがいいのでは？人気物件ですけどね

[4609: 評判気になるさん]

>>4605 マンション検討中さん

この辺に20年住んでますが治安に気になったことは一度もないですけどね。
環境気に入らないようでしたら、住まなければいいだけですよー。

[4610: マンション検討中さん]

>>4609 評判気になるさん
20年の間に色々と事件もあったかと思うのですが、何も気にならなかったのでしょうか？

[4611: 評判気になるさん]

>>4610 マンション検討中さん
はい、ここに記載されて知ったくらいですよ

[4612: 通りがかりさん]

今度は治安かーい
そろそろ鳩問題も戻ってくるかな？
ずっと同じ事繰り返してますね。
まぁずっと環境や設備のこと言われ続けてますけど、それでも着実に売れてってます。

[4613: マンション検討中さん]

治安に関係するかはわかりませんが、近辺は確かに夜は街灯も少なく女性1人で歩くには暗いですね。
団地も近いので察する部分もあります。

[4614: 検討板ユーザーさん]

駅も近いし、そんなに危ないとは思わないけどなぁ。夜の公園は若干怖いけど、行かなければいいだけ。

[4615: 通りがかりさん]

>>4614 検討板ユーザーさん
駅近ですから私もそんな気になりません。
後は、ここができたら少しは明るくなると思います。

[4616: マンション検討中さん]

さりげなく更新されてますね

[4617: 匿名さん]

何戸売れてるんですか？

[4618: マンコミュファンさん]

>>4617 匿名さん

195くらいだと思います

[4619: マンション比較中さん]

ガークロ完売しましたね。
こちらは値上げ以降、売れ行きが落ちたけれど、状況を考えると少しづつ販売なのかな。
新築だと、シティハウス王子は安いけれど駅距離が違いすぎ。せめて、王子も王子神谷も徒歩10分ならば...。シティテラス赤羽は価格違いすぎ。
となると、ライバルは中古？　少し前にパークハウス東十条フレシアが6千万円台半ばで売れていたけれど、そういうのは強いね。

[4620: マンション検討中さん]

>>4619 マンション比較中さん
今ならガーデンズの中古も出てますね

[4621: 匿名さん]

>>4619 マンション比較中さん
プラウドも今施工してますよね。

[4622: マンション検討中さん]

ガーデンクロスには負けてしまいましたが、ここもまだまだです

[4623: マンション検討中さん]

販売時期が違いますから負けていないと思いますよ。

[4624: マンコミュファンさん]

たしかに中古でもいいならガーデンズ中古と値段変わらないですし資産性としてはガーデンズですね。新築か南北線ならここ。

[4625: 検討板ユーザーさん]

>>4624 マンコミュファンさん

ガークロ終わって北区で探されてる方が回ってきそうですね。まだ竣工してませんので負けるだのなんだのはさておき笑
ガーデンズはプレミストが竣工した頃には築5年になるわけで、当時から1500～2000万上がった中古を買うことが資産性につながりますかね？新築のプレミストより高いわけですから。

[4626: マンション検討中さん]

JR徒歩圏で中古市場でも人気の高いガーデンズのほうが資産性は高いと思います。値上がりはどの物件も同じですから、あまり関係無いかと。

[4627: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん
ガークロ購入者かな？

[4628: マンション掲示板さん]

新築とはいえここはアルコーブもエレベーターホールもないし仕様で勝ってるわけでもないしな。JR京浜東北線も日常的に使えるガーデンズの方が資産性はずっと高い。ここができても地域No1はガーデンズのまま。

[4629: eマンションさん]

だからこちらの新築よりガーデンズの中古の方が高いんですよー。

[4630: マンション検討中さん]

>>4629 eマンションさん
今は同じくらいの価格じゃない？

[4631: 匿名さん]

>>4625 検討板ユーザーさん

第１期から1000万円値上げしたプレミスト王子神谷を買うことが資産性につながりますかね？
客観的に見て完全ブーメランなポジショントークかと。

[4632: マンコミュファンさん]

今後もっと高騰していくのが予想されますので、どちらも資産性に繋がると思いますよ！

[4633: マンション検討中さん]

築5年の差がありますし、南北線使いならガーデンズよりこっちのほうが良いと思います。専有部分に限れば仕様も変わらないですし。

[4634: マンション掲示板さん]

資産性は圧倒的にガーデンズです。当時の価格云々いいますが、今のタイミングでガーデンズができたとしたら新築価格も人気もプレミストより高いはず。JRとメトロ両方使える地域No1物件はやはり強い。

[4635: 匿名さん]

マンションって、ブランド大事よ。

[4636: マンコミュファンさん]

>>4634 マンション掲示板さん
中古で同じくらいの価格なんだからそりゃそうでしょ。

[4637: マンコミュファンさん]

物で見ればガーデンズの勝ちですが、資産性てのは結局その時点でどれだけ割安で買えるかですからね。

[4638: 通りがかりさん]

>>4637 マンコミュファンさん

そうなんですよね。
いまのところ、ガーデンズ新築で買った人は完全勝ち。プレミスト1期で買った人は勝つ可能性高い。
これから買う人は、ガーデンズはどれだけ高づかみしないか次第、プレミストは微妙。
どちらも実需の地域なのだから、資産性云々より、家族の満足度が高いところを選ぶべき。

[4639: 検討板ユーザーさん]

>>4637 マンコミュファンさん

その通りですね。
資産性を履き違えている残念な方々が多いですね。

[4640: マンション検討中さん]

ここって割安なの？

[4641: 名無しさん]

>>4640 マンション検討中さん
今の新築市場なら普通かと。

[4642: 匿名さん]

>>4639 検討板ユーザーさん

つまり、値上がり率が高ければ資産性がある、という判断になるという事ですか？
とすると、ここは資産性がない？

[4643: マンション検討中さん]

資産性がないってことはないでしょう。実需向きだとは思いますが。

[4644: マンション検討中さん]

売れ行きでわかるでしょ。　
今が割安ならもう完売してますよ。
普通だからぼちぼち売れてるぐらい感じでしょう。

[4645: 通りがかりさん]

そもそも完売するような売り方してないですしね。
2期以降は小出しです。
デベは高騰に便乗してるので丸儲けですよね、ここは施工が年内に終わるからなおさら。

[4646: マンション検討中さん]

3期になりましたね。9月上旬とは随分先だなぁ。

[4647: 検討板ユーザーさん]

>>4646 マンション検討中さん

まぁ、お盆挟みますからね