プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4558: 評判気になるさん]

>>4555 検討板ユーザーさん
毎回一桁の戸しか販売してないですからね。
もちろん、また高騰してくれば値上げするでしょうね。

[4559: マンション比較中さん]

>>4556 マンション検討中さん
1500万円あがっているというのは具体的に何と何を比較した値段ですか？

[4560: 名無しさん]

プリンスゴッドバレー！！！

[4561: 検討板ユーザーさん]

>>4558 評判気になるさん
最近は毎回先着順が残りますよね。一桁しか販売してないというよりはそれくらいの需要なのだと思います。

[4562: マンコミュファンさん]

このくらいの規模だと需要に見合ったちょっとずつ販売が普通でしょう。値上げ以降は人気物件とは言い難いですが、相場上昇が謳われている昨今、年内かそのくらいで売れる気はします。

[4563: マンション検討中さん]

ハザードマップを確認することを国として推奨し始めているので、トピックも数多く目にするようになってきました。その影響で危険なエリアは躊躇する人も多くなってきました。ここはハザードマップ真っ赤ですからね。安かったらリスクもトレードオフですが、今の価格ではわざわざ危険な場所にあるマンションは買いずらいかなと思います。

[4564: マンション検討中さん]

どちらかというと最近はハザード地域にもマンションが増えてて、選ぶ人は多い印象だったけどそうでもないのかな。河川も建物も対策強化してるし。まあ、近年の異常気象といたちごっこになってる感じもするけど。

[4565: マンション検討中さん]

ていうか、高台の好立地はすでにマンションが建っているので土地が無い。最近のトレンドは川のそばのマンションばかり。スーモみてもわかるけどそんな立地しか残ってないんですよ。ハザードが嫌なら築40年の水が怪しい中古マンションにGO!

[4566: マンション検討中さん]

次の販売予定なかなか出ませんね…

[4567: 検討板ユーザーさん]

また一部屋へっておる

[4568: 職人さん]

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂は価格や共用施設がとても魅力的ですよね！
ハザードは理解した上で、上層階でも手が出るしアリかも？！と思いました。
ただ、スーパーなど基本的な施設がほぼなく、西友ネットスーパーの冷蔵宅配ボックスがあるのにものすごく納得。。。
そして、何より、駅から歩いてみた＆車で通ってみたのですが、狭小住宅がひしめき夕方以降は薄暗く、道も恐ろしく狭く、子供が中高生になり部活動や塾で帰りが遅くなった時、ここを歩くのか、と想像したのが、一番の候補外しに理由でした。

[4569: 匿名さん]

>>4568 職人さん
子供の帰り道という観点ですと、明桜中からの帰り道も似たような感じじゃないですかね？個人的にはどちらもあまり気になりませんが

[4570: マンション検討中さん]

随分前のレスへの投稿ですね。過去にガークロやクレアもありましたが、わざわざ他物件を下げて良く見せようとするのはここの購入者の特徴ですね。

[4571: マンション検討中さん]

想像で購入者を指摘するのはよくないと思います

[4572: 坪単価比較中さん]

4570ではないけれど、元発言の4354で
> プレミストにした方っていますか？
と聞いていて、それに対するリプライなのだから、購入者と想像されても仕方ないよね。購入者と指摘されたくないなら、そういう内容を書かなきゃいいだけ。

[4573: マンション検討中さん]

>>4572 坪単価比較中さん
確かにその通りですね

[4574: マンション検討中さん]

>>4572 坪単価比較中さん
元の文を見れば、購入者からの返信ってわかりますよね。

[4575: 検討板ユーザーさん]

購入者の意見も気になりますけどね

[4576: eマンションさん]

駅近だけど、王子神谷の通勤ラッシュはいつも辛いです。

[4577: マンション検討中さん]

>>4576 eマンションさん
増両してもまだ混んでますか？

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4576 eマンションさん

始発狙いだとしたら何分前くらいにホーム着けばいいですかね？

[4579: 坪単価比較中さん]

>>4575 検討板ユーザーさん

ここにも話の流れが見えていない人が。
だれも、購入者の意見は不要なんて言ってませんよ。

話の流れを見れば購入者の可能性大なのに、流れを見ずに「想像で購入者を指摘するのはよくないと思います」なんて書いた人がいたから反論されただけ。

[4580: マンション検討中さん]

>>4578 検討板ユーザーさん
20分前には列が出来ていますよ。

[4581: マンション検討中さん]

>>4580 マンション検討中さん
人気のラーメン屋みたいですね

[4582: 匿名さん]

>>4580 マンション検討中さん

まじですか。
階段降りて降りて、列を見た瞬間一気に疲れが出そうだ。。。

[4583: マンション掲示板さん]

王子神谷駅はURや都営住宅等、元々集合住宅が多く、人が多かったけどガーデンズ(約900戸)ができてからは溢れかえっているよ。通勤時間はスシ詰めでこの時期汗だくで密着しあうからかなりキツイ。

[4584: マンション検討中さん]

長く乗る人には辛いかもしれませんね。王子乗り換えとかなら影響は少なそうですが。

[4585: マンション検討中さん]

>>4582 匿名さん

始発を待つ列を横目に始発でない列車に乗っています。そもそも王子神谷始発が出る時間帯はすしづめ状態にならないので心配いりません。混む時間帯に始発が欲しいところですが‥

[4586: 名無しさん]

>>4577 マンション検討中さん
増両してないようなもんですよ。
ほぼ朝は6両です。
毎日利用してますが8両見たことないです。

[4587: マンション検討中さん]

>>4586 名無しさん
そうなんですね。いずれは全て8両になるでしょうし、これからの改善に期待かな。

[4588: 匿名さん]

平日8:13の王子神谷駅始発ですが、5分前にホームに着いても座れる時がほとんどでした。確かに20分前から並んでいる慎重な方もいますが、列の6、7人目に並べれば大概座れます。列に並んでいる人全員が座るわけでもないし、座れなくても駒込で降りる人もいたりするので。一見人が少なく見える列は1両目や4両目の優先席車両に並ぶ列ですが、意外と普通席にもちゃんと座れたりします。

たまに椅子取りゲームみたいに最後の1席をサイレントで争奪しているのを横目で見たことありますが、5年ほど平日毎日始発を利用してトラブルは見たことありませんでした。あと、始発の列を普通の電車を待つ列と勘違いして、並ぶ方も多く、そういう方は始発じゃなく来た列車に乗るので(始発の1本前の8:10発とか)始発の列が一気に数人空く時もありました。

なお今は8:13発が王子神谷始発ですが、ダイヤ改正で8:16発になったり、数年に1回変わりますね。

[4589: 評判気になるさん]

因みに今日は遅延もせいもあり混み具合やばかったです。

[4590: マンション検討中さん]

それだけ混んでるならそのうち本数も増えるんじゃない。知らんけど。

[4591: 匿名さん]

メトロは減便だそうで。。。

[4592: 評判気になるさん]

>>4591 匿名さん
そうなんですか？
元々ここの社宅も近くに規模を大きくして移動したので、より混むようになりました。
今テレワークも含めてこの混み具合なので、この先が怖いです。

[4593: 検討板ユーザーさん]

今のところ南北線は対象外ですが。

[4594: マンション検討中さん]

先日のメトロ減便は対象外でしたね。ただでさえ本数少ないので、更に減らすのは勘弁して欲しいです。

[4595: 検討板ユーザーさん]

>>4594 マンション検討中さん
JRや京王線など、鉄道は減便トレンドですもんね。私はほぼテレワークですが、いつどうなるかわからないので駅近で探しています。乗車人数に合わせて便数戻ってくれれば良いのですが。

[4596: 検討板ユーザーさん]

南北線は戻らない気がしますね…

[4597: マンコミュファンさん]

見ない間にホームページのテイスト少し変わってる気がする

[4598: マンション検討中さん]

なかなか次の販売予定が掲載されないですね。まずは先着順を売り切ってからなのかな。

[4599: マンション検討中さん]

だいぶ高くなったな
3階で6798万円！坪335ですか。。
1期で買った人とだいぶ差がつきましたね

[4600: 通りがかりさん]

>>4599 マンション検討中さん
今の市場なら適正価格だと思いますけどね。
一期の人は今思えばよかったってだけ

[4601: マンション検討中さん]

現地行きましたが夜の公園が真っ暗で怖いですね。
これなら公園がないほうがましだなと思いました。

[4602: マンション検討中さん]

>>4601 マンション検討中さん
ライトとか無いんでしたっけ？

[4603: 検討板ユーザーさん]

>>4601 マンション検討中さん

夜明るい公園ってあんの？

[4604: 通りがかりさん]

>>4603 検討板ユーザーさん

聞いたことないです

[4605: マンション検討中さん]

>>4603 検討板ユーザーさん
駅前の公園は雑木林のようで街灯もなく真っ暗で
近くの公園も街灯が少ないので1人で近くを通るのは怖かったです。
あと不良ぽい高校生が夜に集団でいたので治安も心配になりました。

[4606: マンション検討中さん]

>>4605 マンション検討中さん
真っ暗なのは仕方ない。駅から2分なので我慢しましょう。

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 マンション検討中さん
団地もあるので尚更不安です。