プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4414: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん
想像力豊かですね。コミュニティは常々変わると思いますし、小さい子がいるので公園があるだけでもだいぶありがたいと思って検討してます。
ノイローゼになれるくらいなら、検討しない方がいいですよ。経験ある方は分かると思いますが。

[4415: 匿名さん]

私も公園隣接の環境にとても魅力感じてるので検討してます。
今、北本通り沿いに住んでますがさすがに車の騒音よりは静かかなと思います。

[4416: 匿名さん]

野球のボールとか飛んできて車の屋根が凹んだらたまったもんじゃないよね

[4417: 評判気になるさん]

>>4416 匿名さん
神谷堀公園、野球をしている人はあまり見かけないです。どちらかというと、小さい子が滑り台がある遊具で遊んだり、小学生がアスレチック周りで鬼ごっこしている感じです。

[4418: 匿名さん]

>>4417 評判気になるさん
私もボール遊びは見たことないです。

[4419: 匿名さん]

野球も出来ないのでしたら親と使えるのはせいぜい幼稚園まででしょうね

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
一度見にいけばわかると思います！

[4421: 匿名さん]

ボール遊びは出来ないけど、小学生の子供と親が一緒に遊べるってことでいいですか？

[4422: マンション検討中さん]

ボール遊びしかしないのかな。そもそも小学生からはあんまり親と遊ばなかったなあ。

[4423: 口コミ知りたいさん]

公園に魅力感じなければそれでいいと思いますよー。それぞれ価値観違うので。

[4424: 通りがかりさん]

ガークロそろそろ終わりみたいですね。ここも夏くらいには完売でしょうか。

[4425: 検討板ユーザーさん]

住環境なんて過去住んだ地域との相対評価だから、地方から来た人や元々郊外に住んでた人なら王子神谷は違和感なく住める。逆に都心や23区西側住んでた人が住むと飲食店や買い物できる店がかなり限定されるから厳しいかも。

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 検討板ユーザーさん
それならここを買わないで田舎に引きこもってたほうがよくないですか。値段は高いけど田舎と変わらないってことですよね？

[4427: 評判気になるさん]

ホームページ更新されたみたいだけど、何か変わった？

[4428: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
田舎より都心に近いですよ？

[4429: 検討板ユーザーさん]

1Fの先着順なかなか売れませんね

[4430: 評判気になるさん]

>>4429 検討板ユーザーさん

一階ってまだ昔の単価ですよね。これで売れなくて1,000万も値上げしてどうするつもりかしら

[4431: 口コミ知りたいさん]

>>4430 評判気になるさん
でも、一階以外は1000万値上げしても売れてますよ…

[4432: 検討板ユーザーさん]

>>4431 口コミ知りたいさん
値上げしてからそんな売れてないじゃん

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4432 検討板ユーザーさん
デベからしたら、この値段でゆっくり売れれば利益もでるし買える人だけ買ってってスタイルでしょうね

[4434: 検討板ユーザーさん]

>>4433 口コミ知りたいさん
売り手市場ってことですね。買い手には残念ですね。

[4435: 通りがかりさん]

しばらくは買い手は不利になりそうですよね。

[4436: 評判気になるさん]

気に入ればいいんじゃないですかね

[4437: eマンションさん]

個人的には共用設備が最低限で駐車場平置きのみというところがポジ。維持費がここまで抑えられるとこは少ない。
ネガはエレベータホールかな。
アルコーブ無しは、扉は少ししかMBからでなさそうだしまあ大丈夫かなと。
床は直床でも二重床でもいいが、「直床＋高天井ハイサッシ」か「二重床＋普通天井普通サッシ」なら、直床がいい。
何気に今は珍しきスロップシンクは重宝しそう。

あとは駅の弱さを許容できるかだけ笑

[4438: マンション検討中さん]

駅力だけでなく、標高の低さが気になります。川も近いしハザードマップも真っ赤だから。リスクが高い低地で直床のマンションにほぼ7000万はなぁ。

[4439: 通りがかりさん]

2期4次ってどれくらい申し込み入ってます？

[4440: 通りがかりさん]

>>4438 マンション検討中さん

ハザード気にされる方は検討外にすればいいだけかと思います。
おそらく、ここ見てる方はみなさんハザードは認識済みです。

[4441: 検討板ユーザーさん]

抽選すでにありそうでしたよ

[4442: マンション検討中さん]

>>4441 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2か月ぶりの販売ですし、滞留していた申し込みが結構あるのかもしれませんね。

[4443: 評判気になるさん]

価格が高い、仕様悪い、駅力弱いと書いてありましたがなんだかんだ人気な物件なのですね。

[4444: 名無しさん]

>>4443 評判気になるさん
人気というよりは、受け入れざるを得ないということかな

[4445: マンション検討中さん]

人気あったけど価格高くて、仕様悪くて、駅力弱いです

[4446: 名無しさん]

まぁ今後も高騰していく中、金利もあがることを考えると、今の低金利で各銀行の優遇が良いうちに買った方がいいかもですね。
もっと高騰して金利も上がったらもう手が出ません。

[4447: ラッパー]

妥協するのも一興、俺が選んだプレミスト最強♪

[4448: 評判気になるさん]

あと10年ちょっとくらいには品川も直通になりますしね。
確かに最強かもです。

[4449: マンション検討中さん]

どう最強なのだろう…。低めの仕様や、ハザードマップ真っ赤等諸々見ても最強とは程遠いかと。

[4450: 通りがかり]

4447, 4448はネガの「ほめ殺し」のような...。

[4451: 匿名さん]

>>4449 マンション検討中さん

住宅ローン金利も年末にかけて上がりそうですしね。残念

[4452: マンション検討中さん]

2022年4月に更新された荒川区が氾濫したときの北区ハザードマップ。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

こちらは想定浸水3.0m-5.0mで、一部5.0m-10.0m。北本通より北はどこも同じ感じなのに、王子警察や駿台学園、郵便局あたりは、小島のように0.5m-3.0mなんですね。

[4453: マンション検討中さん]

確かに最強に真っ赤で危険だ。7000万近くでこれは…。

[4454: マンション検討中さん]

>>4452 マンション検討中さん
10mですと4階くらいまでは浸水する可能性がありますね。

[4455: 名無しさん]

荒川の氾濫については最後にこの辺が浸水したのは今と治水のレベルが全く違う100年以上前。
その後諸々の整備が進み、今も川底の拡張・上流の調整池の開発等々が進んでる荒川の氾濫をどこまで気にするかですね。
それが気になるんだったら買わなければ良いだけの話。絶対安全な場所なんか無いですからね。

[4456: 評判気になるさん]

>>4449 マンション検討中さん
でも気になる物件なのかな？

[4457: マンション検討中さん]

>>4455 名無しさん
3年前はこんな感じでしたけどね。まあ、新たな調整池も出来ますので氾濫リスクはかなり下がると思います。
https://toyokeizai.net/articles/-/435967?page=2

[4458: 名無しさん]

>>4457 マンション検討中さん

そうですね。記事にもある通り500mmを超える雨は200年に一度の想定。
ハザードマップが想定するのは600mmを超える1000年に一度の雨。
調整池の完成が7年後。
生きてる間にこれが起こるかどうかですねー。

[4459: マンション検討中さん]

>>4458 名無しさん
その200年に一度がたった3年前に起きたという事実は留意したほうが良いかと思います。対策は進んでますのでリスクは大幅に下がっていると思いますが。

[4460: 買い替え検討中さん]

>>4459 マンション検討中さん
「200年に一度」を信じるなら、いつ起こったかはあまり問題ではないんじゃないですかね。複数回起こったのであれば話は別ですが。
まぁ結局最後は何をリスクに感じるかの問題なので、これが気になる方が手を出す物件じゃないですね。

[4461: マンション検討中さん]

気にしないで買うのは逆にどうかと思いますが…リスクを理解し、納得して買うのはいいと思います。実際リスクは大幅に下がっていると思いますし。

[4462: 名無しさん]

最後にしますが、重要なのは「200年に一度の豪雨で氾濫しなかった」という事実と、「リスク低減のための整備は今現在も続けられている」という事実です。
1000年に一度の雨を想定したハザードの赤さのみを気にするのではなく、これらの事実を加味した方がより正しく「リスクを理解」したことになろうかと私は思っています。

[4463: 評判気になるさん]

>>4459 マンション検討中さん
3年前に起きたんですか？
近所に住んでますが知らなかったです。