プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
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プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4401: 評判気になるさん]

>>4400 通りがかりさん
そういうものなのでしょうか。
親としては、近くの公園で遊んでて安心感はあったのですが。
雰囲気的にもこの公園好きですし、私個人としては隣に公園があるのは良い環境だと思ってしまいます。

[4402: 通りがかりさん]

>>4401 評判気になるさん
小学生にもなると何をして遊ぶかは友達と決めることなので、親が場所を指定するのはなかなか難しいかと思います。
個人として好きなのはもちろん良いと思いますよ。上記はあくまで親目線の話です。上にあるような虫、騒音の問題が発生する可能性があるので、好き嫌いは個人によるかと思います。

[4403: 匿名さん]

近くに公園がたくさんあるのは、子供を持つ親にとっては嬉しいですよね。親と幼児一緒でも、小学生だけでも。
神谷堀、五丁目のほか、馬場遺跡、新田さくら、ＡＢＣ、かっぱ、ロボット、王子五丁目児童遊園やなかよし広場のあたり一帯などなど。自転車あれば清水坂も。細かいの含めれば他にもいろいろ。

ただし、隣接がいいかは好みが分かれるところでしょう。少なくとも子供の遊び声が奇声に聞こえる方には、このマンション無理ですよね。。

[4404: マンション検討中さん]

公園はそんなにいらないから飲食店がほしい

[4405: マンション検討中さん]

飲食店は私はたまにしか使わないので10分歩いて東十条側まで行きますね。
毎日いくからもっと近くないとダメな方はもっといい立地を探すしかないですね。

[4406: マンション検討中さん]

外食は期待するべきではないですね。王子神谷ですし。

[4407: 検討板ユーザーさん]

民度は高くない地域なので昼間から公園でタバコ吸ってる人、ストロング缶飲んでる人がけっこういます。個人的には子育てに向いてる環境とは思ってません。

[4408: 評判気になるさん]

>>4407 検討板ユーザーさん
赤羽のが多いけどね

[4409: マンション検討中さん]

>>4407 検討板ユーザーさん
組み合わせてる人も多いですね

[4410: 名無しさん]

>>4408 評判気になるさん

この地域にタバコ吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人が多いという話へのリプなので、赤羽の方が多いかどうかは論点がずれていると思います。
多くないと思うなら多くないと言えば良いのでは？

[4411: マンション検討中さん]

別に公園で飲んでもいいじゃん

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 名無しさん
多い少ないって相対評価なので、赤羽より少ない、でいいのでは？
逆にどこと比べて多いんですか？

[4413: 名無しさん]

>>4412 マンション検討中さん
？？
タバコを吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人がけっこういる。←4407さんの主観もしくは妄想。
これに対して赤羽方が多いってずれてませんか？
例えば「あの子はかわいいですよね」という主観に対して、「そんなことないでしょ。」もしくは「たしかにかわいいよね。」ならわかりますが、「この子の方がかわいいけどね」ってずれてませんか？
ちなみに逆なのかよくわかりませんが私はこの地域に詳しくないので多いのか少ないのかも知りません。

[4414: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん
想像力豊かですね。コミュニティは常々変わると思いますし、小さい子がいるので公園があるだけでもだいぶありがたいと思って検討してます。
ノイローゼになれるくらいなら、検討しない方がいいですよ。経験ある方は分かると思いますが。

[4415: 匿名さん]

私も公園隣接の環境にとても魅力感じてるので検討してます。
今、北本通り沿いに住んでますがさすがに車の騒音よりは静かかなと思います。

[4416: 匿名さん]

野球のボールとか飛んできて車の屋根が凹んだらたまったもんじゃないよね

[4417: 評判気になるさん]

>>4416 匿名さん
神谷堀公園、野球をしている人はあまり見かけないです。どちらかというと、小さい子が滑り台がある遊具で遊んだり、小学生がアスレチック周りで鬼ごっこしている感じです。

[4418: 匿名さん]

>>4417 評判気になるさん
私もボール遊びは見たことないです。

[4419: 匿名さん]

野球も出来ないのでしたら親と使えるのはせいぜい幼稚園まででしょうね

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
一度見にいけばわかると思います！

[4421: 匿名さん]

ボール遊びは出来ないけど、小学生の子供と親が一緒に遊べるってことでいいですか？

[4422: マンション検討中さん]

ボール遊びしかしないのかな。そもそも小学生からはあんまり親と遊ばなかったなあ。

[4423: 口コミ知りたいさん]

公園に魅力感じなければそれでいいと思いますよー。それぞれ価値観違うので。

[4424: 通りがかりさん]

ガークロそろそろ終わりみたいですね。ここも夏くらいには完売でしょうか。

[4425: 検討板ユーザーさん]

住環境なんて過去住んだ地域との相対評価だから、地方から来た人や元々郊外に住んでた人なら王子神谷は違和感なく住める。逆に都心や23区西側住んでた人が住むと飲食店や買い物できる店がかなり限定されるから厳しいかも。

[4426: マンション検討中さん]

>>4425 検討板ユーザーさん
それならここを買わないで田舎に引きこもってたほうがよくないですか。値段は高いけど田舎と変わらないってことですよね？

[4427: 評判気になるさん]

ホームページ更新されたみたいだけど、何か変わった？

[4428: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
田舎より都心に近いですよ？

[4429: 検討板ユーザーさん]

1Fの先着順なかなか売れませんね

[4430: 評判気になるさん]

>>4429 検討板ユーザーさん

一階ってまだ昔の単価ですよね。これで売れなくて1,000万も値上げしてどうするつもりかしら

[4431: 口コミ知りたいさん]

>>4430 評判気になるさん
でも、一階以外は1000万値上げしても売れてますよ…

[4432: 検討板ユーザーさん]

>>4431 口コミ知りたいさん
値上げしてからそんな売れてないじゃん

[4433: 口コミ知りたいさん]

>>4432 検討板ユーザーさん
デベからしたら、この値段でゆっくり売れれば利益もでるし買える人だけ買ってってスタイルでしょうね

[4434: 検討板ユーザーさん]

>>4433 口コミ知りたいさん
売り手市場ってことですね。買い手には残念ですね。

[4435: 通りがかりさん]

しばらくは買い手は不利になりそうですよね。

[4436: 評判気になるさん]

気に入ればいいんじゃないですかね

[4437: eマンションさん]

個人的には共用設備が最低限で駐車場平置きのみというところがポジ。維持費がここまで抑えられるとこは少ない。
ネガはエレベータホールかな。
アルコーブ無しは、扉は少ししかMBからでなさそうだしまあ大丈夫かなと。
床は直床でも二重床でもいいが、「直床＋高天井ハイサッシ」か「二重床＋普通天井普通サッシ」なら、直床がいい。
何気に今は珍しきスロップシンクは重宝しそう。

あとは駅の弱さを許容できるかだけ笑

[4438: マンション検討中さん]

駅力だけでなく、標高の低さが気になります。川も近いしハザードマップも真っ赤だから。リスクが高い低地で直床のマンションにほぼ7000万はなぁ。

[4439: 通りがかりさん]

2期4次ってどれくらい申し込み入ってます？

[4440: 通りがかりさん]

>>4438 マンション検討中さん

ハザード気にされる方は検討外にすればいいだけかと思います。
おそらく、ここ見てる方はみなさんハザードは認識済みです。

[4441: 検討板ユーザーさん]

抽選すでにありそうでしたよ

[4442: マンション検討中さん]

>>4441 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。2か月ぶりの販売ですし、滞留していた申し込みが結構あるのかもしれませんね。

[4443: 評判気になるさん]

価格が高い、仕様悪い、駅力弱いと書いてありましたがなんだかんだ人気な物件なのですね。

[4444: 名無しさん]

>>4443 評判気になるさん
人気というよりは、受け入れざるを得ないということかな

[4445: マンション検討中さん]

人気あったけど価格高くて、仕様悪くて、駅力弱いです

[4446: 名無しさん]

まぁ今後も高騰していく中、金利もあがることを考えると、今の低金利で各銀行の優遇が良いうちに買った方がいいかもですね。
もっと高騰して金利も上がったらもう手が出ません。

[4447: ラッパー]

妥協するのも一興、俺が選んだプレミスト最強♪

[4448: 評判気になるさん]

あと10年ちょっとくらいには品川も直通になりますしね。
確かに最強かもです。

[4449: マンション検討中さん]

どう最強なのだろう…。低めの仕様や、ハザードマップ真っ赤等諸々見ても最強とは程遠いかと。

[4450: 通りがかり]

4447, 4448はネガの「ほめ殺し」のような...。