プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4373: 評判気になるさん]

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

[4374: マンション検討中さん]

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

[4377: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

[4378: マンション検討中さん]

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

[4379: マンション検討中さん]

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

[4382: マンション検討中さん]

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 口コミ知りたいさん
王子神谷は川口より良いのですかね？根拠は何でしょうか？

[4384: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん

そうね、ここより高いですが、結構売れてますね。

[4385: 名無しさん]

ここ検討してない人はなんでここにいるの？
プラウド川口の方で投稿してください。

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
ある程度は維持されるでしょうね！リモート促進で郊外に！手でてった人が結局戻ってくるんだろうなということでした。

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん
そう思います。駅近の必要性は下がると思いますが、郊外に出たことを後悔する人もいそうです。

[4388: マンション検討中さん]

夏の神谷堀公園に初めて行きましたが、水場はとても良い環境でした！子ども連れも多く活気があり、昨年冬に行った時よりポジティブな印象でした。
プレミスト王子神谷が完成したらさらに明るい雰囲気になりそうですね～

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション検討中さん
夏は羽虫が大量発生しますのでお気をつけください

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん
すごい悪意のあるコメントしますね。笑
素直に子どものいる環境としてはうれしいので楽しみにします～

[4391: マンション検討中さん]

アレルギー持ちなので鳩害によるダニや糞害等が心配なのですが、実際はどうなんでしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん
それでしたらやめたほうがいいです。以前ここに建っていた宿舎では鳩避けをしていましたので。おそらくここにも鳩が来ます。

[4393: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
隣の物件は土壌汚染が出ています。羽虫と併せてお気をつけください。

[4394: 評判気になるさん]

鳩や虫が気になるようでしたら、公園隣のマンションは避けた方がいいですね。
私は、この公園が近くにある事にメリットを感じてますので前向きに検討してます！
連日週末はこちらの公園はたくさん子供達が遊んでいて環境は素晴らしいと思います。

[4395: マンション検討中さん]

公園が近いのは便利だけど既に地域のコミュニティができてるから入りにくいでしょう。工事の騒音で迷惑がかかってるし周りのママは都営住宅とURだから僻みもある。そして公園は子供が小学生にもあがれば使わなくなります。その後は自分の子供ではない奇声が日中ノイローゼになるくらい続きます。昼寝とかできないですよ。経験ある方はわかると思いますが。

[4396: マンション検討中さん]

公園は近かったら嬉しいけど隣接してるとデメリットも多いよね。個人的にはもう少し離れた位置にあったら嬉しかったけど、それを理由に検討から外すほどでもないかなぁ。

[4397: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4398: 評判気になるさん]

>>4395 マンション検討中さん
小学生でも遊ぶと思うのですが…
近所に住んでますが、むしろ小学生のが多いですよ。
たまに中学生もいます。

[4399: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん

いや、土日行きましたけど地域コミュニティ云々はなく子ども達は楽しそうに遊んでいましたよ。笑
あなたの理屈では小学生以下しかいないのにノイローゼになるほどの奇声を子どもたちが上げていることになりますが、、

[4400: 通りがかりさん]

親が使うのは幼稚園まででしょうね。小学生になれば自転車で出掛けるようになりますし、公園が近くにあることのメリットはほとんど無くなると思いますよ。反面、ベビーカーの時期は近くに公園があると行く場所に困らないので便利だと思います。

[4401: 評判気になるさん]

>>4400 通りがかりさん
そういうものなのでしょうか。
親としては、近くの公園で遊んでて安心感はあったのですが。
雰囲気的にもこの公園好きですし、私個人としては隣に公園があるのは良い環境だと思ってしまいます。

[4402: 通りがかりさん]

>>4401 評判気になるさん
小学生にもなると何をして遊ぶかは友達と決めることなので、親が場所を指定するのはなかなか難しいかと思います。
個人として好きなのはもちろん良いと思いますよ。上記はあくまで親目線の話です。上にあるような虫、騒音の問題が発生する可能性があるので、好き嫌いは個人によるかと思います。

[4403: 匿名さん]

近くに公園がたくさんあるのは、子供を持つ親にとっては嬉しいですよね。親と幼児一緒でも、小学生だけでも。
神谷堀、五丁目のほか、馬場遺跡、新田さくら、ＡＢＣ、かっぱ、ロボット、王子五丁目児童遊園やなかよし広場のあたり一帯などなど。自転車あれば清水坂も。細かいの含めれば他にもいろいろ。

ただし、隣接がいいかは好みが分かれるところでしょう。少なくとも子供の遊び声が奇声に聞こえる方には、このマンション無理ですよね。。

[4404: マンション検討中さん]

公園はそんなにいらないから飲食店がほしい

[4405: マンション検討中さん]

飲食店は私はたまにしか使わないので10分歩いて東十条側まで行きますね。
毎日いくからもっと近くないとダメな方はもっといい立地を探すしかないですね。

[4406: マンション検討中さん]

外食は期待するべきではないですね。王子神谷ですし。

[4407: 検討板ユーザーさん]

民度は高くない地域なので昼間から公園でタバコ吸ってる人、ストロング缶飲んでる人がけっこういます。個人的には子育てに向いてる環境とは思ってません。

[4408: 評判気になるさん]

>>4407 検討板ユーザーさん
赤羽のが多いけどね

[4409: マンション検討中さん]

>>4407 検討板ユーザーさん
組み合わせてる人も多いですね

[4410: 名無しさん]

>>4408 評判気になるさん

この地域にタバコ吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人が多いという話へのリプなので、赤羽の方が多いかどうかは論点がずれていると思います。
多くないと思うなら多くないと言えば良いのでは？

[4411: マンション検討中さん]

別に公園で飲んでもいいじゃん

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 名無しさん
多い少ないって相対評価なので、赤羽より少ない、でいいのでは？
逆にどこと比べて多いんですか？

[4413: 名無しさん]

>>4412 マンション検討中さん
？？
タバコを吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人がけっこういる。←4407さんの主観もしくは妄想。
これに対して赤羽方が多いってずれてませんか？
例えば「あの子はかわいいですよね」という主観に対して、「そんなことないでしょ。」もしくは「たしかにかわいいよね。」ならわかりますが、「この子の方がかわいいけどね」ってずれてませんか？
ちなみに逆なのかよくわかりませんが私はこの地域に詳しくないので多いのか少ないのかも知りません。

[4414: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん
想像力豊かですね。コミュニティは常々変わると思いますし、小さい子がいるので公園があるだけでもだいぶありがたいと思って検討してます。
ノイローゼになれるくらいなら、検討しない方がいいですよ。経験ある方は分かると思いますが。

[4415: 匿名さん]

私も公園隣接の環境にとても魅力感じてるので検討してます。
今、北本通り沿いに住んでますがさすがに車の騒音よりは静かかなと思います。

[4416: 匿名さん]

野球のボールとか飛んできて車の屋根が凹んだらたまったもんじゃないよね

[4417: 評判気になるさん]

>>4416 匿名さん
神谷堀公園、野球をしている人はあまり見かけないです。どちらかというと、小さい子が滑り台がある遊具で遊んだり、小学生がアスレチック周りで鬼ごっこしている感じです。

[4418: 匿名さん]

>>4417 評判気になるさん
私もボール遊びは見たことないです。

[4419: 匿名さん]

野球も出来ないのでしたら親と使えるのはせいぜい幼稚園まででしょうね

[4420: 匿名さん]

>>4419 匿名さん
そんなことないと思いますよ。
一度見にいけばわかると思います！

[4421: 匿名さん]

ボール遊びは出来ないけど、小学生の子供と親が一緒に遊べるってことでいいですか？

[4422: マンション検討中さん]

ボール遊びしかしないのかな。そもそも小学生からはあんまり親と遊ばなかったなあ。