プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4333: マンション検討中さん]

第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

[4334: マンション検討中さん]

7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 マンション検討中さん

何階です？

[4336: 通りがかりさん]

安普請は大変だなぁ笑

[4337: 検討板ユーザーさん]

目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

[4340: 検討板ユーザーさん]

鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

[4341: マンション検討中さん]

HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

[4344: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

[4346: マンション検討中さん]

>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

[4347: 通りがかりさん]

昨日見た時は、成約191でしたよ！

[4348: マンション検討中さん]

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

[4349: マンコミュファンさん]

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

[4351: マンション検討中さん]

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

[4352: マンション検討中さん]

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

[4353: 通りがかりさん]

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

[4354: マンション掲示板さん]

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

[4356: マンション検討中さん]

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

[4357: 通りがかりさん]

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

[4358: マンション検討中さん]

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

[4359: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

[4360: 通りがかりさん]

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

[4361: マンション掲示板さん]

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

[4362: マンション検討中さん]

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

[4363: マンション掲示板さん]

>>4361 マンション掲示板さん

再開発って案が出てから少なくとも10年もかかります。王子神谷は案も出てないので期待しない方が良い。

[4364: マンション検討中さん]

>>4361 マンション掲示板さん

かなり希望的観測…根拠がかなり薄いけど、まぁいいか

[4365: 通りがかりさん]

釣りでしょ。理由もなく前向きすぎて違和感しかない。

[4366: 匿名さん]

ずっと開示してたデータを急に隠すってビジネスではあり得ないですよね。何かあったのでしょうか。アプリで見ろっていうのはちょっと乱暴な気がします。

[4367: マンション検討中さん]

王子神谷が再開発なんてあるわけないでしょう。今後の再開発は王子と赤羽と決まってる。今後の資産価値に期待するならその2つのどちらか。ここはマイナー駅でハザード真っ赤で直床。駅近しか取り柄がない。賃貸ならそれこそ潤沢にあるURにするよ。UR以上の賃料出すならわざわざ王子神谷に住まないでもっと便利な場所に住むでしょう。

[4368: 通りがかりさん]

そもそも開発されてないから再開発とは言いません。いつ開発されるかは知りません。

[4369: 口コミ知りたいさん]

個人的予想って書いてあるじゃん。
王子よりは資産価値低いでしょうが、それは物件にもよりますよね。
ガークロはここより資産価値高いとは思えないし

[4370: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

王子の再開発でここの資産価値も上がるかな？

[4371: 通りがかりさん]

>>4361 マンション掲示板さん
> 転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。

こう言う人がたまにいるけど、住宅ローンは自分たち家族が住む用なので、単身赴任以外は認められない場合もありますよ。つまり、賃貸に出したときから、投資用のローンに切り替えで金利アップ。銀行によって異なるので事前に確認したほうがいいでしょう。当然、住宅ローン減税も受けられなくなります。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371 通りがかりさん

そんなのどのマンションでも同じじゃん。
オイコスより高く賃料もらえるってのは事実でしょ。

[4373: 評判気になるさん]

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

[4374: マンション検討中さん]

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

[4377: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

[4378: マンション検討中さん]

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

[4379: マンション検討中さん]

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

[4382: マンション検討中さん]

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。