プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンション検討中さん

近くに住んでますけど高くないですよ？

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 マンション検討中さん
良かったですね！

[4315: 検討板ユーザーさん]

>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか？ここは沈む可能性もあるので…

[4317: 通りがかりさん]

火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無

[4318: 通りがかりさん]

ネガは多いですが、なんだかんだ売れてますね。

[4319: 通りがかりさん]

ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね？王子神谷の相場感が分からず。

[4320: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。

[4322: eマンションさん]

>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。

[4324: eマンションさん]

>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います！

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。

[4326: マンション検討中さん]

>>4323 通りがかりさん

フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな

[4327: 通りがかりさん]

宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね？ついでに外人も

[4328: 評判気になるさん]

関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。

[4329: 通りがかりさん]

>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、

[4330: 口コミ知りたいさん]

６月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4330 さん

メガバンは10年固定は下げてますよ？
変動も上がる様子はありません。

[4332: 名無しさん]

>>4329 通りがかりさん

竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。

[4333: マンション検討中さん]

第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

[4334: マンション検討中さん]

7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 マンション検討中さん

何階です？

[4336: 通りがかりさん]

安普請は大変だなぁ笑

[4337: 検討板ユーザーさん]

目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

[4340: 検討板ユーザーさん]

鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

[4341: マンション検討中さん]

HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

[4344: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

[4346: マンション検討中さん]

>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

[4347: 通りがかりさん]

昨日見た時は、成約191でしたよ！

[4348: マンション検討中さん]

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

[4349: マンコミュファンさん]

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

[4351: マンション検討中さん]

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

[4352: マンション検討中さん]

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

[4353: 通りがかりさん]

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

[4354: マンション掲示板さん]

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

[4356: マンション検討中さん]

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

[4357: 通りがかりさん]

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

[4358: マンション検討中さん]

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

[4359: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

[4360: 通りがかりさん]

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

[4361: マンション掲示板さん]

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

[4362: マンション検討中さん]

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

[4363: マンション掲示板さん]

>>4361 マンション掲示板さん

再開発って案が出てから少なくとも10年もかかります。王子神谷は案も出てないので期待しない方が良い。

[4364: マンション検討中さん]

>>4361 マンション掲示板さん

かなり希望的観測…根拠がかなり薄いけど、まぁいいか

[4365: 通りがかりさん]

釣りでしょ。理由もなく前向きすぎて違和感しかない。

[4366: 匿名さん]

ずっと開示してたデータを急に隠すってビジネスではあり得ないですよね。何かあったのでしょうか。アプリで見ろっていうのはちょっと乱暴な気がします。

[4367: マンション検討中さん]

王子神谷が再開発なんてあるわけないでしょう。今後の再開発は王子と赤羽と決まってる。今後の資産価値に期待するならその2つのどちらか。ここはマイナー駅でハザード真っ赤で直床。駅近しか取り柄がない。賃貸ならそれこそ潤沢にあるURにするよ。UR以上の賃料出すならわざわざ王子神谷に住まないでもっと便利な場所に住むでしょう。

[4368: 通りがかりさん]

そもそも開発されてないから再開発とは言いません。いつ開発されるかは知りません。

[4369: 口コミ知りたいさん]

個人的予想って書いてあるじゃん。
王子よりは資産価値低いでしょうが、それは物件にもよりますよね。
ガークロはここより資産価値高いとは思えないし

[4370: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

王子の再開発でここの資産価値も上がるかな？

[4371: 通りがかりさん]

>>4361 マンション掲示板さん
> 転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。

こう言う人がたまにいるけど、住宅ローンは自分たち家族が住む用なので、単身赴任以外は認められない場合もありますよ。つまり、賃貸に出したときから、投資用のローンに切り替えで金利アップ。銀行によって異なるので事前に確認したほうがいいでしょう。当然、住宅ローン減税も受けられなくなります。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371 通りがかりさん

そんなのどのマンションでも同じじゃん。
オイコスより高く賃料もらえるってのは事実でしょ。

[4373: 評判気になるさん]

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

[4374: マンション検討中さん]

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

[4377: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

[4378: マンション検討中さん]

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

[4379: マンション検討中さん]

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

[4382: マンション検討中さん]

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 口コミ知りたいさん
王子神谷は川口より良いのですかね？根拠は何でしょうか？

[4384: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん

そうね、ここより高いですが、結構売れてますね。

[4385: 名無しさん]

ここ検討してない人はなんでここにいるの？
プラウド川口の方で投稿してください。

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
ある程度は維持されるでしょうね！リモート促進で郊外に！手でてった人が結局戻ってくるんだろうなということでした。

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん
そう思います。駅近の必要性は下がると思いますが、郊外に出たことを後悔する人もいそうです。

[4388: マンション検討中さん]

夏の神谷堀公園に初めて行きましたが、水場はとても良い環境でした！子ども連れも多く活気があり、昨年冬に行った時よりポジティブな印象でした。
プレミスト王子神谷が完成したらさらに明るい雰囲気になりそうですね～

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション検討中さん
夏は羽虫が大量発生しますのでお気をつけください

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん
すごい悪意のあるコメントしますね。笑
素直に子どものいる環境としてはうれしいので楽しみにします～

[4391: マンション検討中さん]

アレルギー持ちなので鳩害によるダニや糞害等が心配なのですが、実際はどうなんでしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん
それでしたらやめたほうがいいです。以前ここに建っていた宿舎では鳩避けをしていましたので。おそらくここにも鳩が来ます。

[4393: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
隣の物件は土壌汚染が出ています。羽虫と併せてお気をつけください。

[4394: 評判気になるさん]

鳩や虫が気になるようでしたら、公園隣のマンションは避けた方がいいですね。
私は、この公園が近くにある事にメリットを感じてますので前向きに検討してます！
連日週末はこちらの公園はたくさん子供達が遊んでいて環境は素晴らしいと思います。

[4395: マンション検討中さん]

公園が近いのは便利だけど既に地域のコミュニティができてるから入りにくいでしょう。工事の騒音で迷惑がかかってるし周りのママは都営住宅とURだから僻みもある。そして公園は子供が小学生にもあがれば使わなくなります。その後は自分の子供ではない奇声が日中ノイローゼになるくらい続きます。昼寝とかできないですよ。経験ある方はわかると思いますが。

[4396: マンション検討中さん]

公園は近かったら嬉しいけど隣接してるとデメリットも多いよね。個人的にはもう少し離れた位置にあったら嬉しかったけど、それを理由に検討から外すほどでもないかなぁ。

[4397: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4398: 評判気になるさん]

>>4395 マンション検討中さん
小学生でも遊ぶと思うのですが…
近所に住んでますが、むしろ小学生のが多いですよ。
たまに中学生もいます。

[4399: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん

いや、土日行きましたけど地域コミュニティ云々はなく子ども達は楽しそうに遊んでいましたよ。笑
あなたの理屈では小学生以下しかいないのにノイローゼになるほどの奇声を子どもたちが上げていることになりますが、、

[4400: 通りがかりさん]

親が使うのは幼稚園まででしょうね。小学生になれば自転車で出掛けるようになりますし、公園が近くにあることのメリットはほとんど無くなると思いますよ。反面、ベビーカーの時期は近くに公園があると行く場所に困らないので便利だと思います。

[4401: 評判気になるさん]

>>4400 通りがかりさん
そういうものなのでしょうか。
親としては、近くの公園で遊んでて安心感はあったのですが。
雰囲気的にもこの公園好きですし、私個人としては隣に公園があるのは良い環境だと思ってしまいます。

[4402: 通りがかりさん]

>>4401 評判気になるさん
小学生にもなると何をして遊ぶかは友達と決めることなので、親が場所を指定するのはなかなか難しいかと思います。
個人として好きなのはもちろん良いと思いますよ。上記はあくまで親目線の話です。上にあるような虫、騒音の問題が発生する可能性があるので、好き嫌いは個人によるかと思います。

[4403: 匿名さん]

近くに公園がたくさんあるのは、子供を持つ親にとっては嬉しいですよね。親と幼児一緒でも、小学生だけでも。
神谷堀、五丁目のほか、馬場遺跡、新田さくら、ＡＢＣ、かっぱ、ロボット、王子五丁目児童遊園やなかよし広場のあたり一帯などなど。自転車あれば清水坂も。細かいの含めれば他にもいろいろ。

ただし、隣接がいいかは好みが分かれるところでしょう。少なくとも子供の遊び声が奇声に聞こえる方には、このマンション無理ですよね。。

[4404: マンション検討中さん]

公園はそんなにいらないから飲食店がほしい

[4405: マンション検討中さん]

飲食店は私はたまにしか使わないので10分歩いて東十条側まで行きますね。
毎日いくからもっと近くないとダメな方はもっといい立地を探すしかないですね。

[4406: マンション検討中さん]

外食は期待するべきではないですね。王子神谷ですし。

[4407: 検討板ユーザーさん]

民度は高くない地域なので昼間から公園でタバコ吸ってる人、ストロング缶飲んでる人がけっこういます。個人的には子育てに向いてる環境とは思ってません。

[4408: 評判気になるさん]

>>4407 検討板ユーザーさん
赤羽のが多いけどね

[4409: マンション検討中さん]

>>4407 検討板ユーザーさん
組み合わせてる人も多いですね

[4410: 名無しさん]

>>4408 評判気になるさん

この地域にタバコ吸ってる人、ストロング缶を飲んでいる人が多いという話へのリプなので、赤羽の方が多いかどうかは論点がずれていると思います。
多くないと思うなら多くないと言えば良いのでは？

[4411: マンション検討中さん]

別に公園で飲んでもいいじゃん

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 名無しさん
多い少ないって相対評価なので、赤羽より少ない、でいいのでは？
逆にどこと比べて多いんですか？