プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンション検討中さん

近くに住んでますけど高くないですよ？

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 マンション検討中さん
良かったですね！

[4315: 検討板ユーザーさん]

>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか？ここは沈む可能性もあるので…

[4317: 通りがかりさん]

火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無

[4318: 通りがかりさん]

ネガは多いですが、なんだかんだ売れてますね。

[4319: 通りがかりさん]

ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね？王子神谷の相場感が分からず。

[4320: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。

[4322: eマンションさん]

>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。

[4324: eマンションさん]

>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います！

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。

[4326: マンション検討中さん]

>>4323 通りがかりさん

フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな

[4327: 通りがかりさん]

宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね？ついでに外人も

[4328: 評判気になるさん]

関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。

[4329: 通りがかりさん]

>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、

[4330: 口コミ知りたいさん]

６月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4330 さん

メガバンは10年固定は下げてますよ？
変動も上がる様子はありません。

[4332: 名無しさん]

>>4329 通りがかりさん

竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。

[4333: マンション検討中さん]

第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

[4334: マンション検討中さん]

7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 マンション検討中さん

何階です？

[4336: 通りがかりさん]

安普請は大変だなぁ笑

[4337: 検討板ユーザーさん]

目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

[4340: 検討板ユーザーさん]

鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

[4341: マンション検討中さん]

HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

[4344: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

[4346: マンション検討中さん]

>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

[4347: 通りがかりさん]

昨日見た時は、成約191でしたよ！

[4348: マンション検討中さん]

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

[4349: マンコミュファンさん]

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

[4351: マンション検討中さん]

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

[4352: マンション検討中さん]

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

[4353: 通りがかりさん]

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

[4354: マンション掲示板さん]

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

[4356: マンション検討中さん]

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

[4357: 通りがかりさん]

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

[4358: マンション検討中さん]

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

[4359: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

[4360: 通りがかりさん]

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

[4361: マンション掲示板さん]

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

[4362: マンション検討中さん]

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！