プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4251: マンション検討中さん]

アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。

[4252: マンション検討中さん]

駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。

[4253: 検討板ユーザーさん]

アルコーブ、エレベーターホール、エレベーター配置計画等仕様の比較劣後は理解したし、ハザード赤などの問題も人により最重要かもしれんが、最後は各世帯の許容度の問題だよね。
ベビーカー、幼稚園・保育園、小学、中学、塾などの育児・教育要素も、人により判断分かれるだろうし。

これら何に重点置くかで評価割れるけど、検討に値するパーツはそれなりに多いということなのかね。

[4254: 検討板ユーザーさん]

要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑

[4255: 検討板ユーザーさん]

マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね？

マイナス要素多過ぎー！との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ！と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね？

[4256: 検討板ユーザーさん]

比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました

[4257: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね？大袈裟すぎる笑

[4258: 評判気になるさん]

事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。

[4259: 通りがかりさん]

ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか？
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。

[4260: マンション検討中さん]

一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。

[4261: 名無しさん]

それは家族によるのでは？
わざわざ噛みついてくる方が不思議。

[4262: マンション検討中さん]

家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。

[4263: マンション検討中さん]

ちなみに自分はアソボーノに連れて行く時に王子神谷駅を使いますが、その時は抱っこ紐を持っていきます。かさ張りますが、王子神谷でも後楽園でもベビーカーを畳んだほうが楽なので。東十条を使う時は必要性を感じないので持っていきません。ご参考まで。

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4258 評判気になるさん
2回ですよね？
ほとんどの駅は1回は乗るので1回分しか変わらないですね。

[4265: 検討板ユーザーさん]

>>4264 検討板ユーザーさん

[4266: マンション検討中さん]

電車に乗れるまでかなり深いですね。

[4267: 評判気になるさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
都心方面に出るなら地上から3回乗る必要があります。反対に都心から帰ってくる時は2回です。どちらにせよ往復で5回乗る必要があります。また、エスカレーターで強行突破したとしてもジャパンミートの前に出るだけなので大した時間短縮にはならないです。早く帰宅するには子供とベビーカーを抱えて階段を昇るしかありません。

[4268: 名無しさん]

因みに最寄りの出口にエスカレーターつくことも今後ないですかね…

[4269: 評判気になるさん]

>>4268 名無しさん
通路の幅自体が狭いのでエスカレーター化は難しいでしょう。そもそも3番出口は改修工事が行われたばかりですし、期待しないほうが良いかと思っています。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4265 検討板ユーザーさん

3回ですね笑　失礼しました。

[4271: 検討板ユーザーさん]

幼児⇒ベビーカー地獄
小学生⇒近所に塾無し
中学生⇒遠い

まとめるとこういうこと？子育て環境いいのか？

[4272: マンション検討中さん]

駅徒歩2分の魅力が雨に濡れないくらいしかメリットないな。

[4273: 名無しさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
小学校近くにあることや公園に囲まれてるのは良い環境ではないですか？
中学生の遠いとはどちらの中学校のことでしょうか。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 検討板ユーザーさん

地下鉄とベビーカーは王子神谷に限らず相性があまり良くないので、せっかく平置き駐車場があるのですから車を使えば良いのでは？
中学は、この物件に住む方達は基本的に小学受験か中学受験をするでしょうから気にしないでしょう。

[4275: 検討板ユーザーさん]

車があって小学受験をさせる前提であれば子育て環境がいいってことですか？？

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4273 名無しさん
地元の公立中ね。徒歩10分以上。まあ、中学受験する前提なら関係ないけど。王子神谷に有名塾は無いから赤羽か王子まで頑張って通わせてね。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 検討板ユーザーさん

当然通わせるでしょう。
塾の隣に住むわけにもいきませんし。
塾の先生が駅まで送ってくれる所もあるので、地下鉄一駅乗って帰ってくるのもありですね、駅近のメリットです。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4276 検討板ユーザーさん
王子の塾なら自転車でもいける距離ですね

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4277 マンション検討中さん
地下鉄ってことは王子に通わせるんですかね。SAPIXでも早稲アカでもいいですが、マンションと反対方向の王子駅まで戻ってお金かけて1駅電車乗るよりも、自転車や歩きのほうが断然早くないですか？

>>4278
それはそうなんですが、夜遅くだと若干心配です。この辺は治安があまりよくないので。サミット王子店の隣の工場の壁に『羅刹』って落書きがあって萎えました。

[4280: マンション検討中さん]

そんなことに悩むなら文京区にすればいいのに

[4281: マンション検討中さん]

文京区買える人がこんなとこ見るわけないじゃん

[4282: 名無しさん]

子育て環境的に悪い点はだいたい分かったので、良い点も知りたいですね。神谷堀公園と新築の小学校が近いってかなり大きい要素だと思いますが、他に何か良い点ってありますか？

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 名無しさん

スーパーやドラッグストアが多いことや、坂が少ないので自転車やベビーカーは楽かもしれません。

[4284: マンション検討中さん]

駐輪場が二段ラック式だから子供乗せ自転車は出し入れは大変。アルコーブもなく、エレベーターも各棟一基且つホールもないからベビーカーも大変。街の数少ない長所を消していくスタイル。

[4285: マンコミュファンさん]

>>4284 マンション検討中さん
幅も狭いだろうから、ラックの下でも電動自転車の子供のせは厳しいかもです。
この規模でエレベーター3基は普通だと思ってたのですが少ない方なのですか？

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 マンコミュファンさん
少なくはないのですが、各棟1基が辛いですね。マンションのエレベーター待って横断歩道待って改札に向かうエレベーター待ったらその時点で余裕で10分超えそうです。

[4287: マンコミュファンさん]

>>4286 マンション検討中さん
確かにエレベーター使うと時間かかりそうですね。

[4288: 検討板ユーザーさん]

100点のマンションはないので短所を飲んで買うしかないです。どのマンションも同じですが。

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 マンコミュファンさん
やはりベビーカーには厳しいマンションですね

[4290: 評判気になるさん]

ここは、やたら短所ばかり言われてますがなんだかんだ売れてしまってるのが現状ですよね。

[4291: 評判気になるさん]

売れてるのに短所ばかり言われてしまってるのがここの現状ですよね

[4292: マンコミュファンさん]

みんながよくみてる証拠だからそれは仕方ないことです

[4293: 検討板ユーザーさん]

先着が2部屋売れておるぞ。残り1部屋は1階じゃぞ。適度な売れ行きに思えるぞ。

[4294: 通りがかりさん]

アンチの数と売れ行きは大体比例してるよね。売れてない物件はアンチすらないんだから。ここは売れてるよね。

[4295: マンション検討中さん]

成約数は増えてないね。先着順の販売分はこれから加算されるのかな。だとしたら192戸か。

[4296: マンション検討中さん]

>>4289 マンション検討中さん

これでベビーカーには厳しいマンションと言っていたら、もう一軒家か一階に住むしかないですね。
この物件に限らずエレベーターを利用する必要があるので。

[4297: 検討板ユーザーさん]

>>4295 マンション検討中さん
成約数の更新はいつも遅いですね。たまに反映される感じです。

[4298: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
エレベーターを使うのは普通だけど、このマンション特有の要因が厳しいってことでしょ

[4299: 周辺住民さん]

>>4282 名無しさん
昔近所に住んでましたので、子育て環境的に良い点を参考までに。

◯公園：神谷堀公園以外も、馬場遺跡公園やちょっと歩いて新田さくら公園、隅田川テラスなど、子どもを遊ばせる場所が多いです。
◯保育園幼稚園：駅近くは激戦ですが、豊島方面は入りやすいです。幼稚園も近くの成徳附属幼稚園が校舎新築でキレイです。すずらん幼稚園も評判がよさそうですね。
◯小学校中学校：小学校新設で素敵です。中学校は明桜中学区だと思いますがこちらも校舎がキレイですし地元の評判もよさそうです。私立中に通うことになっても、駅が近いので選択肢が多いと思いますよ。
◯遊び場：子どもが小さいうちは子育て支援センターが近いので重宝します。また、志茂の方に歩くと元気ぷらざという温水プールがあり、通年やっているので雨の日でも子供の遊び場に困らないと思います。
◯習い事・塾：バスが沢山走っていますので習い事なども赤羽や王子にスムーズに通えると思います。王子の習い事や塾は基本北本通り沿いにあるので、王子神谷からでも歩いて行ける事が多いです。

王子神谷は全体的には道が狭いのですが、このマンションの近くは成徳大学中学校があるからなのか道もキレイに整備されており、植樹もあって気持ちいいです。神谷堀公園ハイツもURだからなのかデザインが美しく、周辺のお散歩を子供と沢山楽しみました。

[4300: マンション検討中さん]

>>4298 マンション検討中さん

具体的にはどのような点ですか？
エレベーターホールがないマンションは多く、特有の要因ではありません。
各棟一機の設置ですが戸数に対しては標準的ですし、そもそも各棟が繋がっているのであまり関係ないのではないでしょうか？