プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[422: マンション検討中さん]

>>420 マンション掲示板さん
目くそ鼻くそだぞ(笑)

[423: 名無しさん]

実際のところ、クレアホームズ王子神谷TOKYOの倍くらいしそうだね。
プレミスト王子神谷にその価値があるかどうか疑問。晴海フラッグの方がいいわ。

[424: 匿名さん]

駅徒歩20分の晴海フラッグねぇ。。

[425: マンション検討中さん]

晴海フラッグとプレミスト王子神谷は購買層もマンションに求めるものも被らなさそうだけどね

[426: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
価格差なりの違いがあるよ。
同じ値段で足立区買う人なんて一人もいないでしょう。

[427: 匿名さん]

自分は晴海フラッグも見ますよ、値段も会社までの所要時間も大差ないので。プレミストはどこまでコストカットしてるかが気になりますね。自分は立地よりも建物自体の質にこだわりたいタイプです。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 マンション掲示板さん
北区も目くそ鼻くそだぞ(笑)
北区ごときでマウント取ってるのが笑えるわ。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンコミュファンさん
顔真っ赤にして怒って全然笑ってないんだろうけど。マウントでもなんでもなく、購買層的にも誰もクレアホームズ王子神谷は興味ないんですよ。近隣のマンションの検討スレを荒らさずに、いい加減の契約者の板へお戻りください。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション掲示板さん

クレアの購入者がここを荒らすはずがない。あっちは立地に難があるとはいえ超買い得物件だったし。いまは新生活の準備で忙しいはず。
クレアの名前を出して荒らしてるのはここもクレアも買えなかった輩だと思いますよ。
言い争ってるあなた方2人が去ってくれればこのスレが落ち着くのですけど。

[431: マンション掲示板さん]

クレアは完売してるんだから、目くじらたてることはない。比較対象になるかならないかは個人で判断するし、オンライン相談会もあるし、この荒れ気味な雰囲気は終わりにして純粋に検討する場にしたいです。

[432: 周辺住民さん]

つい数ヶ月前まで北本通り挟んで向かい側の賃貸マンションに住んでいたファミリー(子供2歳)です。
王子神谷周辺の環境がとても良く、こちらのマンションに戻りたいと真剣に考えているほどです。
南北線の朝8時台の王子神谷始発電車がとても便利です。またドアの開閉方向が王子神谷以降は反対側が開くので、ドアの目の前に乗ると押されることもなく快適に通勤できます。
スーパー(サミット2つ、ジャパンミート、業務スーパー)・ドラッグストア(ぱぱす・クリエイト・サンドラッグ)・王子桜田通りサミットの2Fに入っている病院・セリア2箇所・東十条商店街・ユニクロ...etc と普段の買い物は全く困りません。
公園も、神谷堀・王子五丁目団地の公園・少し足を伸ばして清水坂公園と遊ばせるところがたくさんあります。王子神谷周辺の0-2歳児の人口が増えていると聞いたので、保活には若干注意ですが(現に我が家も入園できず、王子駅の認可外まで自転車送迎してました)、小さいお子さんがいる家庭には文句のない環境です。

[433: マンション検討中さん]

南北線をメインで使うファミリー層には良さそうだよね。ただ、子供が大きくなったら魅力が半減しそうだけど。

[434: 匿名さん]

王子神谷って、山手線まで3駅6分ですよ。
埼玉や千葉に比べたら比較にならないほど便利だと思いますけどね。

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
例えば埼玉なら、街の利便性では川口の方がはるかに良いですし電車でも東京までも近い、また学区や地盤の良さでは浦和の方が人気です。王子神谷は住みやすいですが、「埼玉千葉」という比較対象は雑に広すぎてあまり意味が無いと思います。交通利便性の高さには同意しますが。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
相対的に東京の中に住みたいって人は相対的に多いから、そこで資産価値に影響は出る。
浦和や浦安は便利でも、千葉埼玉はパスって話は出る。東京はパスって話は出ないね

[437: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

浦和って、下手な23区より高いじゃないですか。6000万で駅徒歩2分は買えましたっけ。

[438: マンション検討中さん]

浦和や川口の徒歩2分に同じ物件が同じ価格で売ってたら間違いなくそっち買うけどなぁ

[439: 匿名さん]

学区の話も、都内の私立に通うならやはりこちらが便利そうですね。

[440: 匿名さん]

いやあ、僕は川口やだなあ・・・鋳物の街の暗い雰囲気がいまだに残る。歴史の重みというか・・。西川口はそりゃあカオスだし。西川口の隣というだけで・・・自分はダメ。あくまでも個人の意見です。川口が好きな方を否定するものではありません。

[441: 匿名さん]

浦和もいいところですよね。それは大いに認めます。電車での通勤時間も短いし。でも車で都内に出るのは遠い。タクシーで銀座から帰るのも遠い。なので僕はダメだなあ。あくまでも個人の意見です。浦和が好きな方を否定するものではありません。

[442: マンション検討中さん]

自分は王子神谷より川口や浦和のほうが好きですね。王子神谷と違ってスーパーだけでなく飲食店もたくさんありますし、JRで東京や銀座に一本で出られるので便利だと思います。あくまで個人の意見です。王子神谷が好きな方を否定するものではありません。

[443: 匿名さん]

浦和や浦安に住んでても、埼玉や千葉に住んでるって一括りにされるのが辛い。
横浜だけは、なぜか神奈川県って言わずに、横浜って押してくる人間が多い。
兵庫県も神戸って言ってくるから同類。彼らはなんなの？

[444: マンション検討中さん]

最近流行りのオンライン説明会きましたね！

[445: 購入経験者さん]

>>443 匿名さん
それは浦和の素晴らしい地域はほんの一握りなのに、東浦和、中浦和、北浦和、武蔵浦和など浦和ブランドにあやかろうとするダさいたまが悪いんですよね。浦安は、歴史的に汚い漁師町だったのと、3.11の液状化で、わかる人にはいいイメージは無いと思いますけど。そこを買ったときのデベのキャッチコピーをそのまま真に受けるとそうなるのかな・・

[446: マンション検討中さん]

>>445 購入経験者さん
埼玉とか千葉を頑張って下に見ようとしてますけど、
つまらないプライドですね。やめたほうがいいですよ、普通にその地域に住む人に失礼ですよ。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
そんな、住んでいる方をダサいとは言っていません。サイタマ県の議員さんたちのセンスが悪いと言っているだけで。浦安の液状化も事実を言っているだけで、そこに住んでいる人をダサいとは言っていません。

[448: 匿名さん]

こちらのマンション情報や周辺環境を共有していきましょうよ。

[449: マンション検討中さん]

大事なのは価格でしょう。
価格の匙加減で売れ行き大きく変わると思います。
勝手に坪単価280-300になると予想してます。
ガー黒とオイコス赤羽の売れ行きの悪さを考慮するとこんなもんかなと。
これ以上になるとガー黒に負けるし、これ以下だと引く手数多になる印象です。
200戸以上なのでそれなりに戸数捌く必要あり広域商圏で勝負しなくてはなりませんが、地域的に地縁がないと中々住もうと思わない場所です。
庚申塚商店街はあまり使えない。
商店街をあてにするなら、東十条通り商店街を利用する事になります。
良いところは
思い切りファミリー向け物件
公園隣接で子供と遊ぶのに最高
スーパー近くに沢山ある
学校施設が近い
南北線ユーザーなら家出て5分で電車に乗れる
悪いところは
近くにはファミリー向け飲食店ばかり
ハザード色付き
液状化危険性
東十条向かう信号地味に待ち時間長い
周りにはほんと何もない

こんな所かと思います。検討されてる方は是非一度現地を見たほうが良いかと。ガーデンズとは利便性が全然異なります。

[450: 匿名さん]

現地から東十条駅南口まで歩いてみました。UR団地とガーデンズの敷地を突っ切ると10分ちょっとです。公式ルートにはなりませんが実際の使い勝手は悪くないと感じます。

[451: マンション検討中さん]

南口だと駅の手前で階段か坂を登らないとですよね。フラットでない10分ちょっとを使い勝手悪くないと思うかどうかは人それぞれかと思います。

[452: 匿名さん]

値段高かったらシティテラス赤羽を待つよね

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん
シティテラス赤羽待つならローレルコート赤羽でいいかと。ローレルコート赤羽より高くするために販売時期ずらしてますので…

[454: 購入経験者さん]

大和さんの、和光丸山台が高い!!! スミフの価格付けを右へならえしてるのかと。そうすると、ここが安く出る確率はかなり低い。みなさん、ガークロのいい部屋押さえたほうがいいかもです。

[455: 名無しさん]

個人的に思うのは、ガークロの強みは王子駅まで徒歩圏っていうところだけで、ハザードマップや生活導線問題など、ウィークポイントが多すぎます。プレミストの強みは駅近ってところだけど、やはり南北線だけなのでそこは弱いかも。
でも周辺の雰囲気や、日常生活の便利さ、学区等々はそれぞれの価値観により異なるので、この２物件が同価格帯とすると、購入者はどう割れるのか興味あります。

[456: マンション検討中さん]

クレアに大差で負けてるしな

[457: 匿名さん]

6000?7000万くらいがメインくらいになりそうな予感

[458: マンション検討中さん]

和光は小規模、ここは200戸超えの大規模なので、全く同じような値付けの仕方では厳しいと思いますが、どうなるでしょうか。
和光も200戸超えだったら最低坪300では出せなかったでしょう。

[459: マンション検討中さん]

王子神谷って少し前なら4000万円台でも買えた地域ですから購入検討層の予算上限もそんなに大きくないと思います。ここより不便だとはいえ志茂オイコスが坪250で苦戦している現状、また王子ガークロが三路線徒歩圏内で坪300-320で苦戦している現状を受けて、その間くらいにおさめてくると思いますよ。相場が上がっていてもエリアの上限というのはやはりあると思います、再開発地域でもないですしね。

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん
一方ガーデンズは中古で坪310?350ぐらいで平気で売りに出てるので、どうでしょうね。
もちろんあちらの方がJRの駅に近くいい立地なので、単純比較はできませんが。

[461: 匿名さん]

ガーデンズはエリア最強マンションだし高値はしょうがない。

[462: 匿名さん]

正直今はどこも信じられないほど高いですよ東京２３区は。
赤羽だって５～１０年前は駅近新築７０平米５０００～６０００万円台で買えましたけど今は７０００万円前後します。王子神谷駅近も５～１０年前は７０平米４５００～５０００万円で買える物件ありましたけど。今は６０００万はしても不思議はない相場です。あとみなさんガーデンクロスと比較したりしてますけど駅距離が違いすぎますね。もちろん同じ駅距離なら王子のほうが高いですけど

[463: 評判気になるさん]

学校も新築。これは嬉しいですね。

[464: 匿名さん]

いよいよ案内会が始まりますね。

[465: マンション検討中さん]

いよいよ明日ですね！安いとうれしいけど果たして…

[466: 匿名さん]

平均6500くらいなら買いですね！

[467: マンション検討中さん]

自分は6000万円かな。ガークロと同じかそれより高そうなら撤退します。

[468: マンション検討中さん]

5800-6500。平均6200と予想。

[469: 匿名さん]

3LDK5800万なら本当に検討しちゃいます！

[470: マンション掲示板さん]

オンライン説明会参加された方いかがでしたか？自分は今日仕事なので参加できません。情報教えて頂けたら嬉しいです。

[471: 匿名さん]

>>470 マンション掲示板さん
予定価格：5400-8900
エントランスの天井が高いので、開放感がある