プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 匿名さん

すごい笑
そんなにマンションの情報よく見る物好きもいるもんだね笑

[4202: 通りがかりさん]

>>4200 匿名さん
参考になります。

[4203: マンション検討中さん]

バウスは8400万以上ですと、なら同じ2分でここいいじゃない。(路線云々言うのは無し)

[4204: 評判気になるさん]

>>4203 マンション検討中さん
路線抜きにしても、高台、仕様も設備も違いすぎますけどね。

[4205: マンション検討中さん]

>>4203 マンション検討中さん

路線云々言うのは無しって笑
そこが最も大きな違いなのに都合良すぎ笑

[4206: マンション検討中さん]

同じ駅距離と言っても南北線と京浜東北線じゃ利便性に天と地の差。その上バウスは高台、高仕様。プレミストはハザードマップ真っ赤の低地で、直床タンクトイレの低仕様。価格差以上の差を感じるが。

[4207: 評判気になるさん]

>>4206 マンション検討中さん

まとめたらそうなりますね笑
しいていえば、タンクトイレの中では頑張ってるタンクトイレぐらいです。

[4208: マンション検討中さん]

頑張らなくていいのでタンクレスにしてください

[4209: 匿名さん]

>>4196 検討板ユーザーさん
それ、すごく、わかります。
わからない方には、強がりに聞こえるんですね。

駅力0だから、駅近なのにこの静かな環境が実現するわけですしね。

[4210: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん
駅力は0なんですね。残念です。

[4211: eマンションさん]

>>4210 マンション検討中さん
あなたが残念と思うならここに来なければいいだけです。
それでも気になってしまう…それこそ残念です

[4212: マンション検討中さん]

>>4211 eマンションさん
気になっちゃうけど駅力0で残念なんですよね…

[4213: 口コミ知りたいさん]

気になるんかーい

[4214: 検討板ユーザーさん]

タンク無の拘りは差額30万程。
それなら採用も容易かろうとは思う。

[4215: 検討板ユーザーさん]

タンクレス民はなんなの。そんなタンクなしがいいのか。

[4216: 検討板ユーザーさん]

地震の時はタンクあった方がいいよ。
何回か水流せるし、タンクレスだとそれできないけど

[4217: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、こちらのトイレ個人的にはカッコよかったと思いましたよ。

[4218: 名無しさん]

正直タンクや直床なんて実生活では、どうでもいい話。
課題は、アルコーブなし(扉全開にするとMBライン超えでハミ出る)、エレベーターホールなし、１棟エレベーター１機が地味に大変。

[4219: 通りがかりさん]

>>4218 名無しさん
エレベーター1機は地味どころかかなり大変だと思います。出勤時間に数分待ちとかざらにありそうです。

[4220: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん

駅力あっても通りから一歩入った場所にあるマンションは駅近でも静か。そんなの無数にあります。駅力0を納得させる為、自分を騙す理由としてはありかもしれませんね。

[4221: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん

しつこいですね。
駅力0を納得するというより、王子神谷の駅で不便してない世帯もいますよ。
それでいいじゃないですか。
王子神谷が駅力0で興味ないなら、この掲示板になんでいるんですか？
実は買いたくても予算上買えなくて、悔しくて投稿してるようにしか…

[4222: マンション検討中さん]

>>4220 マンション検討中さん
ここしか買えないので自分を騙してるのかもしれませんね

[4223: マンション検討中さん]

アルコーブなくて扉全開にするとMBライン超えでハミ出るとかエレベーターホールなしとかベビーカーの配慮全く無いですよね。１棟にエレベーター１機だと誰かしらベビーカー乗ったら他に乗れなくなりますよ。かなり大変。

[4224: 名無しさん]

>>4223 マンション検討中さん
ベビーカーはどちらにせよ王子神谷駅の使い勝手が死ぬほど悪いので大変ですよ

[4225: 通りがかりさん]

あと約30戸しかないですよ！
みなさんいそいで！

[4226: 口コミ知りたいさん]

ポジが早すぎる　春のネガティブ返し祭り

[4227: eマンションさん]

ネガ対ポジ！
いいですねぇー！
そろそろ鳩のお話もくるかな？？

[4228: 通りがかりさん]

鳩は実際どうなんでしょうか？向かいの団地に鳩部屋があるのは確認しましたが…

[4229: 口コミ知りたいさん]

>>4228 通りがかりさん

あくまでも個人的な意見ですが、
この界隈は鳩が多いので、
ペットだと思って住んだ方が
精神衛生上良いと思いますよ。

[4230: 通りがかりさん]

地元だけど、全然鳩気にならんよ。

[4231: 匿名さん]

>>4220 マンション検討中さん
4209です。結構真面目に書きますが、、
ここの書き込みを見ながら、どうして自分はこの辺を気に入ってるのかな、と考えてたんです。
そこで、皆さんのおっしゃる駅力0がいいのかなと。
住民しかいないので長閑、日中は子供の遊び声で賑やか明るいですが、夜はほんとに静かで良いです。子育て環境としてはかなり気に入ってます。一方、4196さんがおっしゃるように、生活に必要なものは徒歩圏で全部済みますので日常生活全く不便ないですし、都心にまぁまぁ出やすいです。

高い駅力を求める方や南北線単路線が不便だと感じる方、おしゃれさや上品さを求める方は、そもそもこの辺で探さないと思うのですが、なんのために強がって自分を騙して、この辺に住み続けなきゃいけない人がいると？かなり不思議なコメントに感じました。

ただ、このマンションが１番いいかはわかりません。皆さんおっしゃるように、エレベーター位置や廊下の狭さがファミリーにとってどうか自分もかなり疑問です。ベビーカー、車いす、非常時の担架、、大丈夫かと。部屋位置によっては駅近メリットないですし。一方、駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。自転車置場も足りるのか、など。

新築にこだわらないなら、ここよりも住みやすいファミリー向け分譲マンションが他にもいろいろあるように思います。中古の方がコスパ良いでしょう。ただし、中古の難しさ、新築の気持ち良さってありますから、そこは好みかなと思います。

[4232: マンション検討中さん]

>>4231 匿名さん
駅近を取ると、鳩、ゴミ置き場、眺望が気になります。ってそこよりも気にしないと行けないのはハザードリスクですよ。ここは真っ赤ですからね。購入者は駅近しか見てなくてハザードリスクを軽視してるように見受けられます。今はハザードリスクについて売主も説明義務がありますがここはしてないのかな。

[4233: eマンションさん]

>>4232 マンション検討中さん
してましたよ。
ただ、この辺りからの住み替えの方は、言うほど気にしてないのが現状かと。
あとは3階以上を選ぶって感じですね。

[4234: 通りがかりさん]

>>4199 通りがかりさん
この物件を含め、みなさんの生態が面白いから。大金支払って買ったのだから自信を持てばいいんですよ。駅近連呼だと、それしか良いところないのかと思ってしまう。

飲食店が少ないと言われているけれど、東十条にはそこそこある。場合によっては王子や赤羽に足を伸ばすのもあり。

ジャパンミートは肉だけじゃなく、実は野菜も安い。ただし営業時間が短いのと酒がないのが弱点。酒は通販やカクヤスもあるけれど、酒飲みは実物をみて選びたいのよ。自分も7割通販だけれど、選択肢があることはいいこと。

サミットは駅道線ではないけれど、歩いて行けるし、自転車ならすぐ。北区ではトップクラスの充実度。ほかにも業スーやマイバスもある。自転車ならばオーケーも。赤羽のイオンができたら、そこも範囲内。ニトリも近い。掲示板を見ていると、買い物は徒歩圏前提にしていることが多いけれど、実際には自転車で行く人も多いでしょう。

南北線一本足のように言われているけれど、東十条も通勤に使えるギリギリの距離内。また、南北線は駅力ゼロのように言われているけれど、都内西側や中心部に行くには結構使える。

駐車場や駐輪場の設置率は立派。駐車場は平置きで管理費に貢献。ただし子育て世代が多いのに、ほとんどラック式駐輪場なのは心配。

隅田川テラスはきれいで散歩やランニングに最適。春は花見もできる。赤羽体育館も近く、新しい施設を安く使える。

眺望やエレベーター、鳩は不安だけれどね。バルコニーから富士山や大きな青空が見えると気持ちがいいよ。

ってことで、自信を持ちましょう。

[4235: 検討板ユーザーさん]

そうですね！
いいマンションだと思います。
アンチコメントなんて気にしなくていいのだっ！

[4236: マンション検討中さん]

スーパーと駅が近いだけの物件でしょ？

[4237: 口コミ知りたいさん]

>>4236 マンション検討中さん
公園隣接、ドラッグストアも近く、コンビニも目の前、東十条商店街も徒歩圏内なのでファミリーには充分ですね。

[4238: マンション検討中さん]

>>4237 口コミ知りたいさん
そ、そうですか汗

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4238 マンション検討中さん

そう思わなければ買わなければいいだけですよw

[4240: 評判気になるさん]

ホームページに森水光って書いてありますけど光って何でしょうか。森は後ろの公園で水は隅田川だと思いますが、光だけ分からなくて。

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4240 評判気になるさん

[4242: マンション検討中さん]

>>4240 評判気になるさん

全戸南東か南西向き、ということではないでしょうか？

[4243: マンション検討中さん]

>>4241 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。こんな画像あったんですね。団地に囲まれて暗いイメージだったけどそうでもないのかな。

[4244: 口コミ知りたいさん]

>>4243 マンション検討中さん
東南は前の建物低いので日当たり最高ですよ。
特に今販売してる北側は団地からも離れてるので

[4245: 検討板ユーザーさん]

>>4236 マンション検討中さん

そうです。駅近というだけでレアです。

[4246: 通りがかりさん]

夏場の隅田川は臭うときあるから、暑くなってからの散歩やランニングはあんまりオススメしない。まあドブ川だから仕方ないけど。

[4247: 通りがかりさん]

堤防の下に行かなければ平気ですよ。下はきついですけど。

[4248: 通りがかりさん]

結局GWで10戸くらい売れてるんだし、値上がってもそこそこ人気はあるみたいだね

[4249: 通りがかりさん]

>>4248 通りがかりさん
なんだかんだ、ファミリー層にぴったりの環境が揃ってますからね。
もちろん、マンションの仕様やバザードリスクはありますけど

[4250: マンション検討中さん]

特別悪いとは思わないけどぴったりって程ではないかなぁ。中学は遠いし塾もないから、子供が成長するにつれて大変そう。

[4251: マンション検討中さん]

アルコーブもなく、各棟にエレベーターホール1機かつエレベーターホールもないのがファミリー層にぴったりの環境なのかな…。ベビーカー辛いでしょう。ハザードマップも真っ赤だし。

[4252: マンション検討中さん]

駅も深いしベビーカーは本当にきつそうだよなぁ。ハザードとか普段関係ないから生活してて気になることはないと思うけど、ベビーカーだけはマジで大変だと思う。数年耐えて乗り切るしかない。

[4253: 検討板ユーザーさん]

アルコーブ、エレベーターホール、エレベーター配置計画等仕様の比較劣後は理解したし、ハザード赤などの問題も人により最重要かもしれんが、最後は各世帯の許容度の問題だよね。
ベビーカー、幼稚園・保育園、小学、中学、塾などの育児・教育要素も、人により判断分かれるだろうし。

これら何に重点置くかで評価割れるけど、検討に値するパーツはそれなりに多いということなのかね。

[4254: 検討板ユーザーさん]

要はマイナス要素が多いけど安かったからどこまで我慢できるかって話ですよね。今は高いけど笑

[4255: 検討板ユーザーさん]

マイナスが多いかどうかすら人それぞれって事でないのかね？

マイナス要素多過ぎー！との意見持ちは価格が安くても手を出さんでしょ！と思ったし、安くなる市況でもない今は別物件検討が得策じゃね？

[4256: 検討板ユーザーさん]

比較劣後、赤などの問題、許容度の問題あたりの単語からマイナス要素が多いという話かと思いました

[4257: 匿名さん]

>>4252 マンション検討中さん
駅渡ってエレベーターの入り口行けばいいだけじゃね？大袈裟すぎる笑

[4258: 評判気になるさん]

事実として、信号待ちの長い北本通りを渡ってエレベーターを2~3回乗らないとホームまでは行けないですね。それが大変かどうかは人次第かな。

[4259: 通りがかりさん]

ベビーカーで毎日通勤する人は少し大変かもですが、そのような方結構いるのですか？
お出かけの時くらいなら嫁がベビーカー持って自分が子供抱っこして階段降りてるので王子神谷のエレベーターを使うことがあまりないです。

[4260: マンション検討中さん]

一人でベビーカー押しながら電車に乗る人なんていくらでもいると思うけど。むしろ何で夫婦でいる前提でしか考えられないのか不思議。

[4261: 名無しさん]

それは家族によるのでは？
わざわざ噛みついてくる方が不思議。

[4262: マンション検討中さん]

家族によることなのに、自分のライフスタイルでしか考えられないのが不思議って意味ですよ。

[4263: マンション検討中さん]

ちなみに自分はアソボーノに連れて行く時に王子神谷駅を使いますが、その時は抱っこ紐を持っていきます。かさ張りますが、王子神谷でも後楽園でもベビーカーを畳んだほうが楽なので。東十条を使う時は必要性を感じないので持っていきません。ご参考まで。

[4264: 検討板ユーザーさん]

>>4258 評判気になるさん
2回ですよね？
ほとんどの駅は1回は乗るので1回分しか変わらないですね。

[4265: 検討板ユーザーさん]

>>4264 検討板ユーザーさん

[4266: マンション検討中さん]

電車に乗れるまでかなり深いですね。

[4267: 評判気になるさん]

>>4264 検討板ユーザーさん
都心方面に出るなら地上から3回乗る必要があります。反対に都心から帰ってくる時は2回です。どちらにせよ往復で5回乗る必要があります。また、エスカレーターで強行突破したとしてもジャパンミートの前に出るだけなので大した時間短縮にはならないです。早く帰宅するには子供とベビーカーを抱えて階段を昇るしかありません。

[4268: 名無しさん]

因みに最寄りの出口にエスカレーターつくことも今後ないですかね…

[4269: 評判気になるさん]

>>4268 名無しさん
通路の幅自体が狭いのでエスカレーター化は難しいでしょう。そもそも3番出口は改修工事が行われたばかりですし、期待しないほうが良いかと思っています。

[4270: 検討板ユーザーさん]

>>4265 検討板ユーザーさん

3回ですね笑　失礼しました。

[4271: 検討板ユーザーさん]

幼児⇒ベビーカー地獄
小学生⇒近所に塾無し
中学生⇒遠い

まとめるとこういうこと？子育て環境いいのか？

[4272: マンション検討中さん]

駅徒歩2分の魅力が雨に濡れないくらいしかメリットないな。

[4273: 名無しさん]

>>4271 検討板ユーザーさん
小学校近くにあることや公園に囲まれてるのは良い環境ではないですか？
中学生の遠いとはどちらの中学校のことでしょうか。

[4274: マンション検討中さん]

>>4271 検討板ユーザーさん

地下鉄とベビーカーは王子神谷に限らず相性があまり良くないので、せっかく平置き駐車場があるのですから車を使えば良いのでは？
中学は、この物件に住む方達は基本的に小学受験か中学受験をするでしょうから気にしないでしょう。

[4275: 検討板ユーザーさん]

車があって小学受験をさせる前提であれば子育て環境がいいってことですか？？

[4276: 検討板ユーザーさん]

>>4273 名無しさん
地元の公立中ね。徒歩10分以上。まあ、中学受験する前提なら関係ないけど。王子神谷に有名塾は無いから赤羽か王子まで頑張って通わせてね。

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 検討板ユーザーさん

当然通わせるでしょう。
塾の隣に住むわけにもいきませんし。
塾の先生が駅まで送ってくれる所もあるので、地下鉄一駅乗って帰ってくるのもありですね、駅近のメリットです。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4276 検討板ユーザーさん
王子の塾なら自転車でもいける距離ですね

[4279: 検討板ユーザーさん]

>>4277 マンション検討中さん
地下鉄ってことは王子に通わせるんですかね。SAPIXでも早稲アカでもいいですが、マンションと反対方向の王子駅まで戻ってお金かけて1駅電車乗るよりも、自転車や歩きのほうが断然早くないですか？

>>4278
それはそうなんですが、夜遅くだと若干心配です。この辺は治安があまりよくないので。サミット王子店の隣の工場の壁に『羅刹』って落書きがあって萎えました。

[4280: マンション検討中さん]

そんなことに悩むなら文京区にすればいいのに

[4281: マンション検討中さん]

文京区買える人がこんなとこ見るわけないじゃん

[4282: 名無しさん]

子育て環境的に悪い点はだいたい分かったので、良い点も知りたいですね。神谷堀公園と新築の小学校が近いってかなり大きい要素だと思いますが、他に何か良い点ってありますか？

[4283: マンション検討中さん]

>>4282 名無しさん

スーパーやドラッグストアが多いことや、坂が少ないので自転車やベビーカーは楽かもしれません。

[4284: マンション検討中さん]

駐輪場が二段ラック式だから子供乗せ自転車は出し入れは大変。アルコーブもなく、エレベーターも各棟一基且つホールもないからベビーカーも大変。街の数少ない長所を消していくスタイル。

[4285: マンコミュファンさん]

>>4284 マンション検討中さん
幅も狭いだろうから、ラックの下でも電動自転車の子供のせは厳しいかもです。
この規模でエレベーター3基は普通だと思ってたのですが少ない方なのですか？

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 マンコミュファンさん
少なくはないのですが、各棟1基が辛いですね。マンションのエレベーター待って横断歩道待って改札に向かうエレベーター待ったらその時点で余裕で10分超えそうです。

[4287: マンコミュファンさん]

>>4286 マンション検討中さん
確かにエレベーター使うと時間かかりそうですね。

[4288: 検討板ユーザーさん]

100点のマンションはないので短所を飲んで買うしかないです。どのマンションも同じですが。

[4289: マンション検討中さん]

>>4287 マンコミュファンさん
やはりベビーカーには厳しいマンションですね

[4290: 評判気になるさん]

ここは、やたら短所ばかり言われてますがなんだかんだ売れてしまってるのが現状ですよね。

[4291: 評判気になるさん]

売れてるのに短所ばかり言われてしまってるのがここの現状ですよね

[4292: マンコミュファンさん]

みんながよくみてる証拠だからそれは仕方ないことです

[4293: 検討板ユーザーさん]

先着が2部屋売れておるぞ。残り1部屋は1階じゃぞ。適度な売れ行きに思えるぞ。

[4294: 通りがかりさん]

アンチの数と売れ行きは大体比例してるよね。売れてない物件はアンチすらないんだから。ここは売れてるよね。

[4295: マンション検討中さん]

成約数は増えてないね。先着順の販売分はこれから加算されるのかな。だとしたら192戸か。

[4296: マンション検討中さん]

>>4289 マンション検討中さん

これでベビーカーには厳しいマンションと言っていたら、もう一軒家か一階に住むしかないですね。
この物件に限らずエレベーターを利用する必要があるので。

[4297: 検討板ユーザーさん]

>>4295 マンション検討中さん
成約数の更新はいつも遅いですね。たまに反映される感じです。

[4298: マンション検討中さん]

>>4296 マンション検討中さん
エレベーターを使うのは普通だけど、このマンション特有の要因が厳しいってことでしょ

[4299: 周辺住民さん]

>>4282 名無しさん
昔近所に住んでましたので、子育て環境的に良い点を参考までに。

◯公園：神谷堀公園以外も、馬場遺跡公園やちょっと歩いて新田さくら公園、隅田川テラスなど、子どもを遊ばせる場所が多いです。
◯保育園幼稚園：駅近くは激戦ですが、豊島方面は入りやすいです。幼稚園も近くの成徳附属幼稚園が校舎新築でキレイです。すずらん幼稚園も評判がよさそうですね。
◯小学校中学校：小学校新設で素敵です。中学校は明桜中学区だと思いますがこちらも校舎がキレイですし地元の評判もよさそうです。私立中に通うことになっても、駅が近いので選択肢が多いと思いますよ。
◯遊び場：子どもが小さいうちは子育て支援センターが近いので重宝します。また、志茂の方に歩くと元気ぷらざという温水プールがあり、通年やっているので雨の日でも子供の遊び場に困らないと思います。
◯習い事・塾：バスが沢山走っていますので習い事なども赤羽や王子にスムーズに通えると思います。王子の習い事や塾は基本北本通り沿いにあるので、王子神谷からでも歩いて行ける事が多いです。

王子神谷は全体的には道が狭いのですが、このマンションの近くは成徳大学中学校があるからなのか道もキレイに整備されており、植樹もあって気持ちいいです。神谷堀公園ハイツもURだからなのかデザインが美しく、周辺のお散歩を子供と沢山楽しみました。

[4300: マンション検討中さん]

>>4298 マンション検討中さん

具体的にはどのような点ですか？
エレベーターホールがないマンションは多く、特有の要因ではありません。
各棟一機の設置ですが戸数に対しては標準的ですし、そもそも各棟が繋がっているのであまり関係ないのではないでしょうか？

[4301: マンション検討中さん]

>>4300 マンション検討中さん
具体的に書かなくてもご自分で分かってるじゃないですか駅のエレベーター乗り換えについては言い訳しないんですか？

[4302: 坪単価比較中さん]

>>4300 マンション検討中さん
4298 ではないけれど、エレベーターは70-80戸に1機が標準的です。ここは227戸ですので適切な数です。

前にも書きましたが、同じ場所に2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってなど、待ち時間を少なくする制御ができます。

しかし、ここは各棟1機なので、そのような制御はしていないと思われます。別の棟に行くという手段もありますが、北方の棟(C)の人が南(AB)に来ることはあっても、その逆は少ないでしょう。また、そのときエレベーターがすぐに来る保証もありません。

業者用駐車場の位置次第ですが、BC棟のエレベーターは宅配便や引っ越しで使われそうなので混みそうです。エレベーター待ちをしたくないなら階段が使える3階以下、もしくはA棟の5 or 6階でしょうか。

平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されています。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

[4303: マンコミュファンさん]

これでエレベーターの懸念材料は解消ですね。子育て環境もいいし、エレベーターしか言えない人達が減るといいですね。

[4304: 坪単価比較中さん]

>>4303 マンコミュファンさん
> これでエレベーターの懸念材料は解消ですね。

ちゃんと読まれたでしょうか？　結論だけを書きます。

・戸数に対するエレベーターの数は適切だが、一棟一機という配置のためエレベーター待ち長め
・エレベーター待ちが長いとき隣の棟に移動する手段もあるが効果は限定的
・エレベーター待ちをしたくないなら階段が使える3階以下、もしくはA棟の5 or 6階。ギャンブル要素はあるけれど、C棟で、エレベーターはB棟orC棟orA棟をハシゴ利用。

ネガ投稿する気は無く、エレベーター配置からの予測を書いているだけです。

[4305: マンション検討中さん]

>>4299
大変参考になりました。神谷堀公園くらいしか無いと思っていましたが、元気ぷらざはなかなか良さそうですね。隣のイオンが出来れば買い物して帰れそう。

>>4302 坪単価比較中さん
分かりやすい説明ありがとうございます。やはり各棟1基では待ち時間が長そうですね。

[4306: 検討板ユーザーさん]

>>4305 マンション検討中さん

イオンできるの？

[4307: マンコミュファンさん]

>>4306 検討板ユーザーさん
志茂にイオンスタイルできますよ。

[4308: 匿名さん]

ネガ多くても買える人だけ買えばいいだけの話

[4309: マンション検討中さん]

>>4304 坪単価比較中さん

エレベーター数が適切な点は数値データが示されていますが、ネガティブな要素はあくまで予想ですし結局は住んでみないとわかりませんね。
タワマンもエレベーターが来ないとよくネガられていますが、現実とは乖離しているかもしれません。
まあこれも予想ですね。

[4310: マンション検討中さん]

先日、ここのモデルルームを訪れた時に担当の人から仮に荒川が氾濫した時、堤防が埼玉側の方が低くなってるのでまず埼玉側に被害でます～って軽く言われたのですが本当なんですか？？

[4311: マンション検討中さん]

やはり1基ずつ点在してるのは厳しいんじゃない？あくまで予想だけど。

https://www.sumu-log.com/archives/36872/

[4312: マンション検討中さん]

エレベーター１基毎の問題は顕著だよ。それからここは川も近く低地でハザードマップ真っ赤だから火災保険の金額高そう。

[4313: マンション検討中さん]

>>4312 マンション検討中さん

近くに住んでますけど高くないですよ？

[4314: マンション検討中さん]

>>4313 マンション検討中さん
良かったですね！

[4315: 検討板ユーザーさん]

>>4312 マンション検討中さん
区分所有なら1階や2階を除いて水害の特約は外すでしょ普通

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 検討板ユーザーさん
水害付けるとどうなるのでしょうか？ここは沈む可能性もあるので…

[4317: 通りがかりさん]

火災保険なんて以下の影響が大きいよ。ネットでシミュレーションできるから計算してみて。ソニー損保が平均的に安め。
・契約する保険会社
・家財金額
・地震保険の有無

[4318: 通りがかりさん]

ネガは多いですが、なんだかんだ売れてますね。

[4319: 通りがかりさん]

ガーデンズ以外でここと比較出来そうな王子神谷の物件ってありますかね？王子神谷の相場感が分からず。

[4320: eマンションさん]

>>4319 通りがかりさん
レシアス王子神谷やブリリア王子神谷やパークハウス東十条フレシアとかですかね。
ブリリア王子神谷は中々中古はでませんが。
中古でも価格はプレミストの新築価格とそんなに変わらないですけどね。

[4321: 通りがかりさん]

>>4320 eマンションさん
ありがとうございます。フレシアは東十条なので別かと思います。レシアスは55平米で4780万で出てますね。70平米だと6100万円くらいでしょうか。築年数の差がありますので、6500万円くらいが妥当なんですかね。

[4322: eマンションさん]

>>4321 通りがかりさん
フレシア東十条でも王子神谷最寄りになりますので便利だと思います。
後は新築でしたらシティハウスも価格や仕様では魅力的かと。
駅距離が少しありますが駅からの途中にサミットもあり便利ですよね。

[4323: 通りがかりさん]

>>4322 eマンションさん
フレシアは東十条も10分圏内なので、その分高くなっていると考えています。純粋な王子神谷物件の相場がどの程度か気になっています。シティハウスはレシアスと同じくらいの価格ですかね。やはりここが王子神谷の中ではダントツで高いですが、駅近で新築であることを考えるとこれくらいが妥当なんですかね。

[4324: eマンションさん]

>>4323 通りがかりさん
一期は少し安くて、今は少し割高になってる感じだと思います！

[4325: 検討板ユーザーさん]

>>4323 通りがかりさん
売れ行きから見て、妥当なんじゃないかなと思ってます。

[4326: マンション検討中さん]

>>4323 通りがかりさん

フレシア東十条は某宗教施設が隣にあるから買うのやめたんだけど、みんな気にしないのかな

[4327: 通りがかりさん]

宗教施設気にするならそもそも王子神谷を買わなくね？ついでに外人も

[4328: 評判気になるさん]

関係ないですけど、池袋で暴走事故を起こした某医師の病院は近いですね。まあ、関係ないですが。

[4329: 通りがかりさん]

>>4328 評判気になるさん
5/23日で190戸成約。じわじわきてますねー、、

[4330: 口コミ知りたいさん]

６月も銀行金利あがりましたねー。
毎月上がっていくでしょうか

[4331: 検討板ユーザーさん]

>>4330 さん

メガバンは10年固定は下げてますよ？
変動も上がる様子はありません。

[4332: 名無しさん]

>>4329 通りがかりさん

竣工前完売はほぼ無くなりましたね。まぁ、竣工後1年くらいで売り切れば上出来でしょう。

[4333: マンション検討中さん]

第二期見てきましたが、かなり値上がりし7200万後半になっていました。初めてのプレミストですが、ウォークインクローゼットの棚が薄く壁紙で巻いているだけで、ポールにおいては棚受けに乗っているだけでした。これはコートーや冬物掛けたら重みで壊れますよね。皆さんはどう思いますか？あまりにもチープでショックを受けました。

[4334: マンション検討中さん]

7000万超えとは思えないチープさですよね。しかしまぁ低地でハザードマップ真っ赤の直床マンションを高額ローン組んでまで買う物好きいるんだねぇ。

[4335: 検討板ユーザーさん]

>>4333 マンション検討中さん

何階です？

[4336: 通りがかりさん]

安普請は大変だなぁ笑

[4337: 検討板ユーザーさん]

目の前の団地から鳩が大量に飛び出してきてびっくりしたのですが、あれは飼ってるのでしょうか？絶対こっちにも飛んでくると思うのですが、大丈夫なんですかね？

[4338: 検討板ユーザーさん]

>>4337 検討板ユーザーさん
しっかり調教済みかと。

[4339: 検討板ユーザーさん]

>>4338 検討板ユーザーさん
だといいのですが、あの数を全部調教出来てるんですかね？とても心配です

[4340: 検討板ユーザーさん]

鳩とか歩きたばこおじさんや歩きストロング缶おじさんがいるので適度に昭和を味わえます。多様性を学ぶには最適の環境かと。

[4341: マンション検討中さん]

HPから成約戸数の表記が無くなりましたね

[4342: 検討板ユーザーさん]

>>4341 マンション検討中さん
なぜでしょうね。更新時に誤って消した説。

[4343: マンション検討中さん]

>>4342 検討板ユーザーさん
トップの画像からも戸数表示が無くなってるので意図的でしょう。先着順売れてないので、190戸のままかと思われますが。

[4344: マンコミュファンさん]

>>4343 マンション検討中さん

マイナスのコメントする割に、やけに頻繁にこの物件のサイトをチェックしているんですねぇ笑

[4345: 口コミ知りたいさん]

>>4344 マンコミュファンさん

本気で検討してるんじゃないですか？

[4346: マンション検討中さん]

>>4344 マンコミュファンさん
マイナスなコメントをしたつもりはなかったのですが、何か気になりましたか？

[4347: 通りがかりさん]

昨日見た時は、成約191でしたよ！

[4348: マンション検討中さん]

北区の供給率一位と詐欺広告して、指摘があったら即撤回。誤りがあったとの釈明文も一日で消すような会社。信用できない。

[4349: マンコミュファンさん]

>>4348 マンション検討中さん

だったら信用しなくていいと思うよ！一個人が信用しなくなったところで何も変わらないと思うけど！笑

[4350: マンション検討中さん]

>>4348 マンション検討中さん
一日で消すのはルール違反なんですか？

[4351: マンション検討中さん]

はい。お仕事お疲れさまです。捏造は程々にお願いしますね。

[4352: マンション検討中さん]

アプリの方には6月3日時点で191と書かれてました！

[4353: 通りがかりさん]

売れ行き下がって記載するのが恥ずかしくなってきたから消したのかな？

[4354: マンション掲示板さん]

こちらでオイコス志茂と検討してプレミストにした方っていますか？理由があれば教えてください

[4355: 通りがかりさん]

>>4354 マンション掲示板さん
そんなにいないのでは？

[4356: マンション検討中さん]

比較するなら新築同士でしょう。中古含めたらキリがない。今ならガークロやシティハウス王子でしょう。駅距離のみここが優勢。設備仕様等は他所の方が圧倒的に上でしょう。

[4357: 通りがかりさん]

駅近一本足打法で200弱も売ってるんだから大したもんだよ。良し悪しは個人の感覚によるけどニーズはあるんだろうね。

[4358: マンション検討中さん]

>>4353 通りがかりさん

購入者たちが、大和ハウスは正直なのが良いとか言ってたのは何だったんですか

[4359: マンション検討中さん]

>>4357 通りがかりさん

ただ、問題は売れ行きの鈍り方だと思いますね

[4360: 通りがかりさん]

>>4358 マンション検討中さん
値上げするって事前に教えてくれるらしいし正直じゃん。

[4361: マンション掲示板さん]

>>4354 マンション掲示板さん
オイコス志茂も、価格や共用施設は魅力的でしたが、
立地(スーパーなし、路地通、ハザード)を考えると、将来資産価値的に、多少高くてもプレミストを選びました。
会社も南北線ですし、転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。また、個人的予想ですが、UR団地の建替えで、再開発されたら駅力も上がって良いのかなぁと期待してます。

[4362: マンション検討中さん]

資産価値や再開発に期待してここを買う人もいたんだね。ご購入おめでとうございます！

[4363: マンション掲示板さん]

>>4361 マンション掲示板さん

再開発って案が出てから少なくとも10年もかかります。王子神谷は案も出てないので期待しない方が良い。

[4364: マンション検討中さん]

>>4361 マンション掲示板さん

かなり希望的観測…根拠がかなり薄いけど、まぁいいか

[4365: 通りがかりさん]

釣りでしょ。理由もなく前向きすぎて違和感しかない。

[4366: 匿名さん]

ずっと開示してたデータを急に隠すってビジネスではあり得ないですよね。何かあったのでしょうか。アプリで見ろっていうのはちょっと乱暴な気がします。

[4367: マンション検討中さん]

王子神谷が再開発なんてあるわけないでしょう。今後の再開発は王子と赤羽と決まってる。今後の資産価値に期待するならその2つのどちらか。ここはマイナー駅でハザード真っ赤で直床。駅近しか取り柄がない。賃貸ならそれこそ潤沢にあるURにするよ。UR以上の賃料出すならわざわざ王子神谷に住まないでもっと便利な場所に住むでしょう。

[4368: 通りがかりさん]

そもそも開発されてないから再開発とは言いません。いつ開発されるかは知りません。

[4369: 口コミ知りたいさん]

個人的予想って書いてあるじゃん。
王子よりは資産価値低いでしょうが、それは物件にもよりますよね。
ガークロはここより資産価値高いとは思えないし

[4370: マンション検討中さん]

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...

王子の再開発でここの資産価値も上がるかな？

[4371: 通りがかりさん]

>>4361 マンション掲示板さん
> 転勤者の多い会社なので、将来賃貸に出したとしても、オイコスより高い賃料ですぐ借り手が付くと思ってます。

こう言う人がたまにいるけど、住宅ローンは自分たち家族が住む用なので、単身赴任以外は認められない場合もありますよ。つまり、賃貸に出したときから、投資用のローンに切り替えで金利アップ。銀行によって異なるので事前に確認したほうがいいでしょう。当然、住宅ローン減税も受けられなくなります。

[4372: マンション検討中さん]

>>4371 通りがかりさん

そんなのどのマンションでも同じじゃん。
オイコスより高く賃料もらえるってのは事実でしょ。

[4373: 評判気になるさん]

>>4367 マンション検討中さん

ここってプラウド川口クロスより安いね（笑）

[4374: マンション検討中さん]

そりゃあプラウド川口クロスの方が格上でしょう。川口の方が駅力もあるし再開発も望める。同じ位の徒歩数とはいえ、向こうは駅前から商業地域を通る上に、建物下にはスーパーマーケットなどの商業施設。鉄道、日常利便性も天地の差。外観も仕様も高級感がありプレミストよりも資産価値も高いでしょう。

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん
同じ価格だったらここを選ぶ人は稀でしょうね

[4377: マンション検討中さん]

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。大の大人が言ってると思ったら笑えてきますね

[4378: マンション検討中さん]

>>3511 さん

>>3511 マンション検討中さん
地理感覚なさすぎてうける。恥ずかしい。

[4379: マンション検討中さん]

アメリカも日本もリモートワークから出社に切り替えるとこが増えてきてますね。結局都内駅近が正義なのは変わらなさそうですを

[4380: マンション検討中さん]

>>4379 マンション検討中さん
その論点だとオフィス縮小の流れでリモートはある程度維持されると思いますよ。それとは関係なく駅近が正義なのは同意です。

[4381: 口コミ知りたいさん]

>>4374 マンション検討中さん
でも川口笑

[4382: マンション検討中さん]

低地マイナー駅の割高直床物件が、川口の人気タワマンを馬鹿にできるのだろうか…。「東京」ということ以外全て劣っているのに。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 口コミ知りたいさん
王子神谷は川口より良いのですかね？根拠は何でしょうか？

[4384: 評判気になるさん]

>>4382 マンション検討中さん

そうね、ここより高いですが、結構売れてますね。

[4385: 名無しさん]

ここ検討してない人はなんでここにいるの？
プラウド川口の方で投稿してください。

[4386: マンション検討中さん]

>>4380 マンション検討中さん
ある程度は維持されるでしょうね！リモート促進で郊外に！手でてった人が結局戻ってくるんだろうなということでした。

[4387: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん
そう思います。駅近の必要性は下がると思いますが、郊外に出たことを後悔する人もいそうです。

[4388: マンション検討中さん]

夏の神谷堀公園に初めて行きましたが、水場はとても良い環境でした！子ども連れも多く活気があり、昨年冬に行った時よりポジティブな印象でした。
プレミスト王子神谷が完成したらさらに明るい雰囲気になりそうですね～

[4389: 匿名さん]

>>4388 マンション検討中さん
夏は羽虫が大量発生しますのでお気をつけください

[4390: マンション検討中さん]

>>4389 匿名さん
すごい悪意のあるコメントしますね。笑
素直に子どものいる環境としてはうれしいので楽しみにします～

[4391: マンション検討中さん]

アレルギー持ちなので鳩害によるダニや糞害等が心配なのですが、実際はどうなんでしょうか？

[4392: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん
それでしたらやめたほうがいいです。以前ここに建っていた宿舎では鳩避けをしていましたので。おそらくここにも鳩が来ます。

[4393: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
隣の物件は土壌汚染が出ています。羽虫と併せてお気をつけください。

[4394: 評判気になるさん]

鳩や虫が気になるようでしたら、公園隣のマンションは避けた方がいいですね。
私は、この公園が近くにある事にメリットを感じてますので前向きに検討してます！
連日週末はこちらの公園はたくさん子供達が遊んでいて環境は素晴らしいと思います。

[4395: マンション検討中さん]

公園が近いのは便利だけど既に地域のコミュニティができてるから入りにくいでしょう。工事の騒音で迷惑がかかってるし周りのママは都営住宅とURだから僻みもある。そして公園は子供が小学生にもあがれば使わなくなります。その後は自分の子供ではない奇声が日中ノイローゼになるくらい続きます。昼寝とかできないですよ。経験ある方はわかると思いますが。

[4396: マンション検討中さん]

公園は近かったら嬉しいけど隣接してるとデメリットも多いよね。個人的にはもう少し離れた位置にあったら嬉しかったけど、それを理由に検討から外すほどでもないかなぁ。

[4397: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4398: 評判気になるさん]

>>4395 マンション検討中さん
小学生でも遊ぶと思うのですが…
近所に住んでますが、むしろ小学生のが多いですよ。
たまに中学生もいます。

[4399: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん

いや、土日行きましたけど地域コミュニティ云々はなく子ども達は楽しそうに遊んでいましたよ。笑
あなたの理屈では小学生以下しかいないのにノイローゼになるほどの奇声を子どもたちが上げていることになりますが、、

[4400: 通りがかりさん]

親が使うのは幼稚園まででしょうね。小学生になれば自転車で出掛けるようになりますし、公園が近くにあることのメリットはほとんど無くなると思いますよ。反面、ベビーカーの時期は近くに公園があると行く場所に困らないので便利だと思います。